Главная / Без рубрики / Как написать заявление в обманутые дольшики

Как написать заявление в обманутые дольшики

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Как написать заявление в обманутые дольшики. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.

Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.

Об этом свидетельствуют положительные примеры из нашей практики — июньские и июльские определения Арбитражного суда Новосибирской области 2022 года по делу А45−2125/2022 о признании права собственности за дольщиками и признании обременения в виде залога отсутствующим, в частности Определение от 20.06.2022.

Остановка строительства по решению исполнительного органа власти более, чем на полгода. Подобное может происходить по вине застройщика или же по независящим от него причинам.
Серьезная просрочка в сдаче объекта в эксплуатацию. Обычно определяется срок в 9 месяцев и более.
Несоответствие сданного объекта требованиям проекта и документации. Нередко планируется сдача элитных квартир, а в дальнейшем продается совершенно обыкновенное жилье. Иногда даже не соблюдаются нормы по коммуникациям или же прописанная площадь.
Проблемы с разрешением на строительство. Иногда даже используют вексель для обмана дольщиков, соглашаться на его приобретение не стоит ни в коем случае.
Проблемы с земельным участком, если он не находиться в собственности. Данный момент лучше сразу уточнить в документах, должна быть прописана долгосрочная аренда или же приобретение.
Наличие двойных продаж. Одна и та же квартира предлагается нескольким дольщикам и заключается по ней договора.
Банкротство застройщика. Бороться со статусом банкротства намного сложнее. Лучше заранее просмотреть опыт работы определенной компании.

Способы обмана дольщиков

Обычно обманутые дольщики до последнего не оставляют планов получить свое жилье в новостройке. По их отзывам, лучше обращаться за помощью к юристам. Ведь обычно суд выиграть по делу не получается по причине банкротства компаний-застройщиков. Обычно компании становятся банкротами по причине присутствия значительных долгов. И якобы действуют они в рамках законодательства. Ведь все законодательные нормы вроде задействованы.

Югорчанин рассказал, что является обманутым дольщиком вместе с другими членами 30 молодых семей, которые уже полтора года ждут обещанного жилья в Лангепасе, указав при этом на недобросовестность компании ООО «Строительно-монтажное предприятие-68».

В завершение авторы обращения перечисляют статьи Уголовного Кодекса РФ, которые, по их мнению, силовики сегодня могли бы вменить строителю и предпринимателю Буркину. В их числе: «Мошенничество», «Отмывание денег», «Преднамеренное банкротство» и «Растрата».

Обманутые дольщики приехали в Госдуму и пожаловались Володину на ущемление их прав в ХМАО

Обманутые дольщики из Лангепаса, которые недавно пожаловались спикеру Госдумы РФ Вячеславу Володину на ущемление их прав, обратились к начальнику полиции Югры Василию Романице с заявлением, в котором требуют привлечь к уголовной ответственности обманувшего их застройщика. Как передает корреспондент Znak.com, заявление жители Лангепаса направили в приемную начальника окружного управления МВД. Они подозревают, что директор ООО «Строительно-монтажное предприятие-68» Олег Буркин имеет отношение к хищению 50 млн рублей, которые они вложили в долевое строительство.

Дольщиками называют граждан, которые инвестируют свои деньги в постройку дома, в обмен на то, что в будущем они получат в нем жилье. Такой вариант покупки жилья привлекательный. Ведь тогда его можно будет купить по более низкой цене. Но и риски в таком случае высокие. Никто не гарантирует, что вложенные деньги в дальнейшем помогут стать владельцем квартиры.

Обманутые дольщики, кто такие и что делать

Умышленное мошенничество застройщиков. В этой ситуации строительная фирма специально хочет обмануть людей, используя заключение неправомерных соглашений, включение в соглашение дополнительных условий; повторную продажу недвижимости, платы за лишние метры жилплощади либо намеренное доведение до банкротства.
Неумышленные действия. Это может быть банкротство на фоне нестабильной экономики либо нестабильной деятельности определенной строительной организации. В таком случае добиться наказания для застройщика вряд ли выйдет.

Как появилось название обманутые дольщики

две копии заявления о включении в реестр;
ксерокопию паспорта;
копию соглашения долевого участия либо другого соглашения;
ксерокопии квитанции, которая подтверждает оплату соглашения;
постановление суда (если есть);
ксерокопии документов, удостоверяющие выплату компенсации застройщиком (если есть).

наименование учреждения, куда направляется обращение;
сведения о заявителе (ФИО, адрес, номер телефона);
реквизиты договора с застройщиком;
суть возникшей проблемы (указываются конкретные нарушения, допущенные исполнителем со ссылкой на закон);
требования заявителя, например, провести проверку и бесплатно заменить окна (можно указать срок для выполнения работ);
дата и подпись недовольного дольщика.

Как написать жалобу на застройщика (строительную организацию)

При составлении коллективной жалобы ставится подпись всех обратившихся граждан.
Некоторые недочеты невозможно сразу обнаружить. Даже в новых домах через определенное время могут появиться проблемы. Например, от влажности в помещении граждане не могут удалить плесень со стен. Либо, о том, что течет крыша, жильцы узнают только после заселения. В этом случае составляется претензия за некачественное строительство.

Гарантийный период

Практически ни один объект долевого строительства не был возведен без нарушений. Если в новостройке есть нарушения, то это является поводом для составления жалобы на застройщика. Узнаем, в каких случаях и куда нужно обращаться.

Поэтому лица, участвующие в деле о банкротстве, ходатайствовали, чтобы дело рассматривалось в арбитражном суде по месту нахождения объекта строительства. Суд установил, что все дольщики проживают в Саратове и области, а единственный кредитор из Челябинска — это ФНС, которая как уполномоченный орган может участвовать в деле о банкротстве в любом регионе страны. Суд постановил рассматривать дело в Саратове.

Заявление можно подать в течение двух месяцев со дня, когда получил уведомление об открытии конкурсного производства, независимо от того, закрыт к этому моменту реестр или нет. Если требования заявлены после закрытия реестра, суд их рассмотрит, но получить деньги вряд ли удастся, потому что требования запоздавших кредиторов удовлетворяются в последнюю очередь.

Новое в законодательстве о банкротстве застройщиков

Переход на эскроу-счета и отказ от договоров долевого участия. С 1 июля 2022 года застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, где хранятся деньги покупателей до ввода дома в эксплуатацию. До этого момента у застройщика не будет к ним доступа. Если стройка остановится, дольщик сможет вернуть деньги из банка.

А чтобы не стать обманутым владельцем несуществующей квартиры, необходимо внимательно проверять пункты соглашения купли-продажи на этапе его заключения. Но если уже так случилось, что вас обманули, то самим обманутым следует объединяться и требовать у государства выполнения социальных обязательств.

Помощь обманутым дольщикам

После 2008 года начался спад, цены на время снизились, но скоро начали расти. Застройщики также вернулись к давней схеме. Они собирали деньги с дольщиков и старались выиграть на этом. Но ресурсов на объекты скоро стало не хватать, сроки строительства срывались, и появилось много судебных исков от обладателей недостроенных квартир.

Напомним, несколько дней назад эти же обманутые дольщики посетили сессионный зал Госдумы РФ. Один из них, Вадим Шамсутдинов выступил на парламентских слушаниях по теме «Формирование эффективных механизмов защиты прав и законных интересов участников долевого строительства».

Обманутые дольщики приехали в Госдуму и пожаловались Володину на ущемление их прав в ХМАО

Телефон — 7 (495) 647-15-80 (для Москвы и области), 7 (800) 222-85-80 (бесплатно по России), 7 (495) 645-72-96 (оперативный дежурный).
Факс — 7 (495) 645-73-40, 7 (495) 645-72-97.
Личный прием Министра строительства — по адресу Приемной Правительства РФ: 103274, Москва, Краснопресненская наб., д. 2, стр.

Работы девелопера проходит без лицензии
Стройка проводится без соответствующего разрешения
Не опубликована проектная декларация на объект строительства
Есть нарушения в проекте возведения жилой новостройки – например, неожиданно вы увидели, что к дому пристраивается некое здание, которого изначально не было в плане

Основания для жалоб

Принести лично (в общественную приемную или специалисту соответствующего управления/отдела).
Отправить по почте (рекомендуется воспользоваться дополнительными услугами Почты России, позволяющими контролировать путь и момент вручения письма адресату, или обратиться к курьерской службе).
Направить обращение через представителя, действующего на основании доверенности или возложенных законом полномочий (если заинтересованное лицо лишено или ограничено в гражданской дееспособности).

Прежде всего, нужно уточнить сроки сдачи объекта по проектной декларации, а также узнать, нет ли в производстве судебных дел в отношении застройщика. Можно свериться со строительно-проектной документацией, которая согласовывается государственными органами, чтобы проверить, есть ли совпадения с фактическим графиком строительства.

Необходимо избегать «серых» схем, какие бы выгодные условия не предлагались взамен. Только заключение договора по 214-ФЗ сможет защитить дольщика от возможных проблем в будущем. Одним из примеров «серых» схем является заключение так называемого предварительного договора купли-продажи, основной же договор предлагается оформить после завершения возведения дома. Но кто сможет гарантировать, что дом будет построен в срок, а строители не пропадут вмести с залогом?

Новое изменение в законодательстве

Выступая с требованиями и участвуя в общественных акциях нельзя забывать о правовой стороне вопроса. Первоначально участнику долевого строительства необходимо письменно в виде заявления обратиться с требованием к застройщику, в случаи неудовлетворения требований участника за ним остается право защиты своих интересов в суде. На сегодняшний день судебная практика по делам о нарушении интересов физических лиц в первую очередь, ориентирована на защиту прав дольщиков. Однако для получения результативного решения по своей проблеме дольщику потребуется составить исковое заявление, подкрепив его документально, то есть приложить копии договора между застройщиком и участником, платежные поручения или квитанции, подтверждающие выполнение обязанностей по оплате договора.

Застройщик не может передать квартиру дольщику уже более девяти месяцев. Нужно понимать отличие этого срока от срока требований по неустойке. Так, если вы не получили квартиру в течение двух месяцев с даты, указанной в договоре долевого участия, вы уже можете обращаться в суд. Судебное разбирательство с застройщиком не будет преградой включения вас в реестр обманутых дольщиков
Есть решение федеральных или региональных властей о приостановке строительства. В результате этого решения строительство не ведется девять и более месяцев
Работы приостановили из-за проблем с разрешением на строительство или отсутствием прав на земельных участок, на котором ведется строительства. Также основанием является отсутствие нового разрешения на строительство или нового арендного договора на землю по истечению старых документов в срок до трех месяцев
Есть экспертное заключение о том, что нарушаются технологические процессы и ГОСТы строительства
Построенный объект на соответствует заявленному в проектной декларации и договоре долевого участия – здесь скорее включение в реестр проводится не прямо, а косвенно. Сначала вы подаете в суд на застройщика. А уже после на основании решения суда о признании вас пострадавшим стремитесь попасть в реестр обманутых дольщиков.
Есть самый простой способ попасть в реестр обманутых дольщиков. Как только застройщика признают банкротом – можно подавать заявление в нужные органы.
Застройщик признан виновным в мошеннических действиях. Здесь речь идет о так называемых «двойных продажах» — когда застройщик продает право на получение одной и той же квартиры разным лицам.

Из приказа Министерства строительства РФ №560 можно почерпнуть еще несколько требований к новостройке, дольщиков которой можно зачислить в специальный реестр пострадавших инвесторов долевого строительства, или обманутых дольщиков.

Другие критерии долгостроев

Рекомендую написать в администрацию муниципального образования города и в прокуратуру города в границах. Незаконное строительство образец жалобы — 9111 ru. Жалоба на незаконное строительство в прокуратуру. Проживаем в Краснодаре в зоне частной жилой застройки. Эта фирма уже построила несколько домов на соседних участках все стройки признаны незаконными. В каких случаях пода.n жалобe в прокуратуру? Какие есть основания для того, чтобы подать жалобу в прокуратуру? В этой категории можно ознакомиться с образцами жалоб в прокуратуру и примерами их заполнения.

07 Окт 2020 juristsib 253