Как продать квартиру без посредников пошаговая инструкция в москве 2022
Как продать квартиру в москве без посредников пошаговая инструкция
Необходимо договориться о точном времени показа, поскольку покупателей может быть несколько. При изменении планов найдите время предупредить посетителей заблаговременно. Ценные и дорогие вещи, а также документы лучше спрятать. При первом визите покупателей, осмотр комнат не займет много времени. Однако может возникнуть множество вопросов для выяснения всех необходимых деталей. Вежливые и честные ответы на вопросы привлекут и расположат к вам другую сторону.
Если же стороны договорились о внесении задатка, односторонний отказ от совершения сделки приведет к выплате штрафных санкций виновной стороной. Если от продажи квартиры отказывается продавец, то он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же сделка купли-продажи не состоялась по вине покупателя, то задаток остается у продавца.
Как продать квартиру без посредников пошаговая инструкция
Продавая собственную квартиру самостоятельно, продавец получает возможность персонально контролировать сделку на всех ее этапах, начиная от поиска покупателя на свое жилье и заканчивая оформлением сделки. При этом можно неплохие деньги сэкономить на услугах риэлтора.
Важно также, чтобы вся документация была составлена правильно, без ошибок, потому что если документ будет составлен неверно, он может послужить причиной отказа в регистрации сделки. В результате время продажи квартиры затянется. Не помешает уточнить требования, которые регистрирующий орган предъявляет к каждому подаваемому документу.
Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция
Прежде чем разместить объявление о продаже квартиры, в первую очередь необходимо определиться с ее стоимостью. Этот момент является достаточно ответственным. Если поставить слишком низкую цену, сделка не получится выгодной. А вот жилье с завышенной стоимостью может стоять на продаже годами. Перед тем как продавать квартиры, стоит изучить рынок недвижимости в конкретном регионе. Для этого можно, к примеру, несколько дней полистать странички соответствующих порталов и форумов и поискать схожие объявления. Изначально можно выставить цену, которая будет ненамного превышать рыночную. Если спрос на недвижимость будет невысоким, указанную вначале сумму придется немного уменьшить.
Основной текст объявления должен быть максимально информативным. Потенциальный покупатель хочет получить ответы на все свои вопросы. Тем, кто стремится продать квартиру в Москве, стоит не только описать район, но и указать его преимущество. Если в пяти минутах ходьбы от дома находится станция метро, об этом обязательно нужно вспомнить. Всю информацию необходимо вписывать компактно, небольшими предложениями. Слишком длинный и нудный текст не заинтересует покупателя.
Как правильно продать квартиру без помощи риэлторов
Если продавец испытывает сложность с оценкой стоимости своей квартиры с учетом всех перечисленных факторов, при определении цены отталкиваться можно от жилой площади объекта. При этом учитывается не только средняя цена квадратного метра, но и привлекательность микрорайона.
- более низкий уровень безопасности сделки по продаже;
- много времени уйдёт на поиски покупателя;
- менее точная оценка квартиры, т.к. завышенная цена удлиняет процедуру поиска покупателя, заниженная стоимость грозит продавцу недополученной прибылью от продажи.
Как продать квартиру без посредников пошаговая инструкция в москве
6. Выписка из домовой книги, отражающая сведения обо всех лицах, прописанных в квартире. Эта выписка действует в течение достаточно короткого срока, поэтому брать ее заранее не имеет смысла. Данный документ можно будет получить непосредственно перед регистрацией прав нового собственника, когда будет найден покупатель, и на руках будут все остальные документы. Это же касается и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которая также потребуется при продаже квартиры.
Разница эта состоит в том, что в случае отмены по какому-либо поводу сделки купли-продажи квартиры аванс должен быть полностью возвращен покупателю. Если же по договоренности сторон вносится задаток, то односторонний отказ от проведения сделки вызовет штрафные санкции, которые виновная сторона должна будет выплатить второй стороне. Например, если продавец отказался продавать свою квартиру, он не просто возвращает задаток, а делает это в двойном размере. Если же покупатель отказался от покупки жилья, его задаток остается у продавца.
Как продать квартиру без посредников
Как бы там ни было, переговоры с любыми людьми, представившимися покупателями, нужно вести вежливо и благожелательно. Чтобы продать квартиру, потребуется немало терпения и такта, а также времени. Если вы хотите продать недвижимость, будьте готовы встречаться с покупателями утром, днем или вечером в рабочие и выходные дни, а также по праздникам.
Переговоры с покупателями могут стать самым большим испытанием. Если квартира находится в хорошем районе и продается не по завышенной цене, общаться придется с большим количеством людей. При этом некоторая часть из них окажется риелторами, которые будут всеми силами пытаться убеждать вас, что вам просто необходимы их услуги.
Как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру без посредников
Чтобы договор имел юридическую силу, составлять его нужно у нотариуса. Нарушение условий сделки невыгодно обеим сторонам. Если покупатель отказывается выплачивать оставшуюся сумму, задаток ему не возвращают. Точно так же обстоят дела и с нарушениями условий со стороны продавца: если он по каким-либо причинам отказывается продавать квартиру человеку, оставившему предоплату, ему будет необходимо вернуть задаток в двойном размере.
Если покупатель нашелся, удалось сойтись с ним на определенной цене, желательно оформить с ним договор задатка, то есть, предварительный договор купли-продажи. Покупатель выдает часть суммы, обычно 3-5 процентов от стоимости, и таким образом подтверждает свою готовность приобрести жилье, в свою очередь владелец квартиры берет на себя обязательство продать недвижимость именно тому, кто оставил задаток. В договоре прописываются сроки сделки, условия, сумма задатка и размер полного платежа.
Как продать квартиру без участия посредников — пошаговая инструкция для самостоятельных продавцов
Изначально стоит побеспокоиться о предварительном договоре — как показывает практика, покупатель, даже согласившись на приобретение квартиры, до заключения самой сделки будет искать более выгодные варианты. Поэтому лучше заранее договориться о задатке, поскольку это обязывает обе стороны к совершению действий.
- Зарегистрируйтесь хотя бы на первых десяти сайтах о недвижимости.
- Сделайте как можно больше фотографий квартиры с лучших ракурсов.
- Разместите объявление и регулярно обновляйте его, так как если даже два-три дня не заниматься этим, покупатель может попросту не найти вашу рекламу среди других.
Продать квартиру без посредников
Многие задаются вопросом: «Как грамотно продать недвижимость, если в стране кризис?». К примеру, Калининский район в Донецке, в прошлом году показывал отличные показатели роста рынка, но уже сегодня здесь наблюдаются существенные спады. Вывод напрашивается сам собой – нужно выставить для продажи без посредников более выгодное предложение. Например, квартира с ремонтом в Ростове на Дону, Старом Осколе, Запорожье, Барановичах, Екатеринбурге, Павлограде, Волгограде, Щелково, Хабаровске, Ачинске, Липецке и Ставрополе – будет на много более востребована, чем ее конкуренты.
Если уже давно задаешься вопросом, как можно самому реализовать (продать) недвижимость быстро и безопасно – обратите внимание на состояние фотографий и поле с ценой на странице предложения (возможно вы просто забыли ее указать). Также, задайте лаконичное название, вроде этого: «Продажа квартир в Новосибирске без посредников свежие объявления
Как продать квартиру самостоятельно без посредников: пошаговая инструкция
Для оформления договора купли-продажи квартиры необходимо обратиться в нотариальную контору, которая затем передаст договор для государственной регистрации. На нотариуса возлагается обязанность проверить подаваемые документы на их правомерность и удостоверится в дееспособности, как продавца, так и покупателя. В случае его сомнений в психическом здоровье или в адекватности состояния кого-либо из участников сделки, нотариус может потребовать соответствующие справки от психиатра и нарколога. Если все документы соответствуют юридическим нормам, нотариус зафиксирует подлинность подписей сторон.
Такая опция может быть включена в договор между владельцем недвижимости, желающим продать квартиру, и риэлтерским агентством, однако эксперты не советуют идти на такой шаг. Может сложиться ситуация, при которой квартира будет продаваться долго, хотя изначальная цена была вполне конкурентоспособной. Дело в том, что посредник может добавить к ней завышенную комиссию, понимая, что продавец недвижимости не может без штрафа уйти к другому агенту.
Как купить квартиру без посредников: пошаговая инструкция
Передавать деньги продавцу на руки в отсутствии уполномоченных лиц не стоит, так как после вы навряд ли сможете доказать о том, что передали ему n-сумму денег. Даже если вы даете задаток, его следует заверять у нотариуса. Здесь же следует передавать оставшуюся сумму денег за квартиру, чтобы все было подвержено документально.
Как только вы подобрали для себя подходящую квартиру, договоритесь с продавцом о встрече, чтобы лично осмотреть жилье и обговорить все нюансы сделки на месте. Однако будьте осторожны и ни в коем случае не говорите о том, что у вас на руках имеются денежные средства.
Как быстро продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция
Наличие благоустроенной территории вокруг дома, присутствие деревьев, детской площадки, тихого и просторного двора положительно влияет на цену квартиры. Если у вас есть отдельное место для парковки автомобиля – это также необходимо учесть – ведь это явный плюс! Возможна огороженная и даже охраняемая придомовая территория, что очень любят те, кому постарше.
В общей площади квартиры габариты кухни – важнейшее звено для комфортного проживания. Если кухня очень маленькая – это будет минусом при определении цены объекта. «Хрущевки», как правило, имели не более 5-6 м 2 . В «брежневках» кухни уже встречаются побольше 8-10 м 2 .
08 Фев 2019 juristsib 560