Можно ли купить квартиру на материнский капитал у родителей 2022
Когда и как семья может воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья в 2022 году
- улучшение жилищных условий (при этом квартиру или дом можно приобретать как в кредит, так и сразу, выплачивая всю сумму. Единственное требование – жилье должно принадлежать первичному рынку недвижимости);
- оплата обучения в высшем учебном заведении любого из детей;
- вложение в накопительную часть пенсии любого из родителей.
После получения сертификата на материнский капитал семья выбирает квартиру, на покупку которой она рассчитывает. Квартира, как уже говорилось, должна принадлежать первичному рынку недвижимости. Приобретать квартиры «с рук» с помощью материнского капитала нельзя.
В каких случаях возможна покупка земельного участка на материнский капитал
Вышеперечисленные случаи предполагают, что использовать средства по этой федеральной программе можно только на покупку или строительство (реконструкцию) жилого помещения. Земельный участок к этой статье расходов отношения не имеет, так же как и покупка дачи. Эти определения нарушают требования к улучшению условий жизни семьи, а именно возможности круглогодичного проживания в собственном жилом помещении, оборудованном согласно минимальным требованиям к его бытовому устройству (проведенное электричество, газ и другие удобства). С юридической точки зрения, земельный участок можно использовать только под строительство, но он не является частью постройки, а дача — это место только для сезонного отдыха или проживания.
Тем не менее, возможность привлечь материнский капитал к покупке земельного участка в 2022 году все же есть. Существуют специальные региональные программы, аналогичные федеральной, но никак с ней не связанные. Ситуацию может упростить «грамотное» оформление покупки юристом. Выбрав один из предложенных вариантов, стоит перейти к формированию запроса в ПФ и подготовке необходимых документов.
Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2022 году
- Не всех владельцев квартир устраивает вариант ожидания оплаты в период, составляющий несколько месяцев. Необходимость в таком сроке возникает из-за перевода денежной суммы с государственной дотации продавцу жилого помещения. Перед заключением сделки он должен быть предупрежден о такой ситуации.
- Покупателю вторичной квартиры одновременно приходится оформлять жилищный кредит.
Совет! Вариант приобретения — покупка жилья у родственников (сестры, брата, дедушки, бабушки). Законом запрещено совершать сделку купли-продажи с супругом (супругой).
- заявление на использование государственной помощи по установленному образцу;
- паспорт собственника сертификата;
- документ о заключении брака и удостоверение личности супруга (в случае совершения им сделки).
Важно! При покупке вторичного жилья определяются доли собственности каждого члена семьи.
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал
Самое популярное направление расходования материнского капитала — это покупка жилья, и в первую очередь — квартиры. Со временем у родителей может возникнуть потребность в продаже такого жилья (из-за переезда, приобретения недвижимости большей площади и т.п.). Это возможно при соблюдении определенных формальностей, а именно:
При продаже квартиры, купленной по договору купли-продажи или договору участия в долевом строительстве, которая находилась в собственности меньше 5-ти лет или менее 3-х лет (если право собственности было зарегистрировано до 1 января 2022 года) нужно уплатить подоходный налог (ч. 3-4 ст. 217.1 НК РФ).
Покупка квартиры с использованием материнского капитала
Покупка квартиры с материнским капиталом является наиболее популярной сделкой на рынке недвижимости среди молодых семей. Связано это со спецификой использования самого маткапитала, а также с необходимостью кардинально улучшать свои жилищные условия со стороны молодых семей. И далее о том, как может осуществляться сделка купли-продажи с использованием такой государственной поддержки.
Часто возникает вопрос относительно того, кто может использовать средства маткапитала. Ведь известно, что государственная поддержка оформляется на одного родителя, зачастую мать. А если сделку купли-продажи проводит отец, может ли он использовать сертификат?
Выкупить долю в квартире материнским капиталом
Людям, которые хотя подстраховаться, интересно узнать, бывают ли судебные разбирательства и отказы Пенсионного Фонда выдавать мат. капитал. Потратить материнский капитал господдержки на покупку доли жилья в квартире для ребенка, можно только следуя всем нормам закона и определенному порядку оформления.
- заявление в ПФР, где отражена просьба, перечислить сумму семейного капитала на счет продавца квартиры, в которой приобретается доля на ребенка;
- паспорт, удостоверяющий личность гражданина РФ;
- сертификат материнского капитала;
- выписка из ЕГРН о праве собственности на недвижимость;
- справка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие каких-либо обременений по квартире (дарственной, залога, ареста, аренды, ренты и прочего);
- правоустанавливающий договор на квартиру;
- технический паспорт на объект недвижимости.
Можно ли купить квартиру у родственников на материнский капитал
Обычно, в сделках между родственниками такие моменты опускают, считая, что в данном случае ни к чему перестраховываться. Однако, юристы с опытом рекомендуют не пренебрегать такими моментами. Не исключено, что в процессе оформления документов случится нечто непредвиденное. Например, сделка совершается с пожилым родственником, который умер до обналичивания средств маткапитала. Только скрупулезное следование букве закона убережет семью от нежелательных трат и длительных разбирательств.
То обстоятельство, что платеж по договору купли-продажи будет произведен материнским капиталом, вписывается в текст документа, как и расчетный счет продавца, куда переведут эти деньги. Точно также в договоре указывается точный срок, до которого покупатели обязаны подать документы в ПФР вместе с заявлением на распоряжение средствами маткапитала. За нарушение сроков может быть назначен штраф.
Покупка квартиры с помощью маткапитала: основные способы и условия
- Родители обязаны вписать в долю детей. Если жилье приобретено в ипотеку, то они дают расписку о включении их в долю после выплаты долга.
- Строящееся жилье должно быть готово на 70%.
- Продавец должен знать, что сделка совершается за счет материнского капитала.
- Близкие родственники (бабушки/дедушки, братья/сестры) не могут быть продавцами (есть исключения).
- Нельзя обменять недвижимость с хорошим ремонтом на ветхое жилье (даже с целью последующего улучшения). Средства материнского капитала направлены только на улучшение текущей собственности (или покупку новой, которая лучше).
- Только когда ребенку, на которого полагается соц. помощь, исполнится 3 года, семья сможет использовать средства. Однако есть исключения.
- Собственность должна находиться на территории страны. Семья не может получить наличные, только банковский перевод на карту.
Можно ли купить комнату на материнский капитал по закону
Если семья с детьми проживает с родителями или с бабушками, дедушками и все её члены имеют регистрацию по данному адресу, но не имеют доли в собственности, то ПФ может и отказать в такой сделке, так как фактически жилищные условия не улучшаются, а фактически остаются прежними.
Согласно положениям жилищного кодекса дом и его часть, квартиру и её часть, предназначенные для постоянного проживания людей можно отнести к жилым помещениям, при условии, что санитарное и техническое состояние соответствует нормативам и оформлено в собственность надлежащим образом.
Материнский капитал на покупку жилья 2022
Чтобы использовать средства материнского капитала на покупку жилья, молодым родителям следует написать заявление в местное отделение пенсионного фонда. В этом заявлении нужно четко указать точную сумму, которая будет использована для улучшения их жилищных условий, а также конкретное направление её использования.
Как известно, с 2007 года в Российской Федерации действует закон о материнском капитале. Но не всем мамам, наверное, известно, что средства материнского капитала можно использовать и на покупку жилья. Согласно принятым поправкам в закон о материнском капитале от 22 мая 2022 года, родителям предоставляется возможность внести первый взнос по ипотеке на покупку жилья из средств материнского капитала сразу же после рождения ребенка.
Можно ли направить материнский капитал на ремонт, реконструкцию, завершение уже начатого строительства и как получить его на эти цели
Не все граждане понимают разницу между ремонтом и реконструкцией. Реконструкция представляет собой общее увеличение площади дома. Но и тут есть одно серьезное уточнение. Площадь может быть увеличена, только если на каждого жителя приходится менее 18 квадратных метров жилья. В случае если площадь превышает данный показатель, то финансирования на реконструкцию получить не удастся.
Согласно текущему законодательству в 2022 году семья может потратить деньги на реконструкцию дома только после того как ребенку исполнится три года. Если есть необходимость в том чтобы провести весь процесс раньше, то платить придется самостоятельно. После того как малышу исполнится три можно попытаться получить компенсацию.
Можно ли купить дачу на материнский капитал: нюансы распределения средств Сертификата
Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2022 году, если она не признается доступной для жилья? По общему правилу такие действия законом запрещены. Однако существуют оговорки, позволяющие купить дачное помещение, преобразовать его так, чтобы место было пригодно для проживания, а после этого направить заявку на реализацию маткапитала. Практика при этом показывает, что распространенным вариантом считается не покупка готового здания, а тот, когда используется материнский капитал на строительство дома на дачном участке.
Получение мат. капитала предлагается для нуждающихся семей, а также одиноких родителей, воспитывающих двух и более детей, независимо, мать или отец взяли на себя заботу о ребенке. Подтверждается право на капитал специальным Сертификатом. Обналичить материнский капитал нельзя, а допустимо лишь через органы ПФ РФ перечислить на нужды, что соответствуют поставленным целям такой помощи.
02 Мар 2019 juristsib 692