Есть Ли Военные У Которых Наступило Обременение Не Досрочное По Военнлой Ипотеки
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Есть Ли Военные У Которых Наступило Обременение Не Досрочное По Военнлой Ипотеки. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
Банковский заем – сумма, который банк одолжил военнослужащему. Максимальная сумма составляет 2.4 млн. рублей (на практике меньше). Этот заём придется погашать в любом случае, вопрос лишь в том, кто это будет делать – или государство за счет ежегодных накопительных взносов, либо военнослужащий за счет собственных средств, а также средств, дополняющих накопления.
В статье рассматриваются все случаи увольнений (льготные и не льготные статьи) военнослужащего и их последствий на обязательства участия в военной ипотеке. Сколько, кому возвращать, и можно ли хоть что-то получить от государства при увольнении со службы.
Увольнение при сроке службы менее 10 лет по состоянию здоровья (признание ограниченно годным к службе)
Отметим, что, в случае полного возврата, военнослужащему даётся 10 календарных лет с утвержденным графиком платежей, чтобы вернуть ЦЖЗ, при этом на него будут начислены проценты согласно ставке рефинансирования ЦБ.
При игнорировании банковских требований кредитное учреждение может инициировать изъятие недвижимости в счет погашения долговых обязательств. Оно имеет на это полное право — ипотечная квартира находится в залоге у банка.
Если же выслуга получилась менее десяти лет, бывшему военнослужащему придется рассчитываться и с государством, и с банковским учреждением. Обременение будет снято только после того, как долг будет погашен.
Могут ли уволить, если есть ипотека
Процедура приобретения объектов недвижимости тоже отличается: нужно согласовывать этот вопрос не только с банком (он проверяет наличие полного пакета документов и кредитоспособность претендента), но и с военным ведомством.
Военным для получения заветных квадратных метров нужно вступить в НИС (накопительно-ипотечную систему). В государственный реестр непременно включаются лица из воинского состава, которые закончили учреждения военного профиля, и подписавшие свой первый контракт после 1 января 2005 года.
Военная ипотека при увольнении
- военнослужащий отслужил максимальный период в войсках;
- сокращение по оргштатным мероприятиям;
- полная или неполная непригодность к дальнейшему несению службы и исполнению непосредственных обязанностей;
- по семейным обстоятельствам, когда появляется потребность в уходе за тяжелобольным родственником.
Как действует программа
Если увольнение военнослужащего произошло до истечения 20 лет, и причины не относятся к льготному списку, то военнослужащий теряет право воспользоваться накоплениями. Здесь события могут развиваться по следующим схемам:
Такого в судебной практике я пока не встречала. Квартира по закону находится в залоге у банка и Росвоенипотеки. Первоочередным залогодержателем является банк. Но и Росвоенипотека (т.е. государство) – тоже залогодержатель по закону.
Коротко напомню: должник – действующая военнослужащая, участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. В рамках договора целевого жилищного займа была приобретена квартира. Причиной обращения с заявлением о признании несостоятельной (банкротом) послужило наличие неисполнимых обязательств перед банками, не касающихся военной ипотеки. Т.к. согласно Федеральному закону «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» обязательства по оплате ипотечного кредита фактически исполняет государство в лице ФГКУ «Росвоенипотека». Основанием прекращения исполнения этих обязательств может послужить по закону только досрочное увольнение со службы. В этом случае военнослужащий, не исполнивший условия договора целевого жилищного займа обязан из личных средств оплатить расходы Росвоенипотеки и погасить оставшийся долг перед банком, выдавшим ипотечный кредит. Тогда квартира останется в его собственности.
Судебная практика
Судебная практика по данному вопросу – 50/50: либо банку и Росвоенипотеке отказывают во включении в реестр требований кредиторов и квартира выбывает из конкурсной массы, либо и банк, и Росовенипотеку включают, следовательно, квартира идет на торги.
- Подать документы (можно в форме онлайн-заявки) лучше сразу в несколько банков. В основном требуют паспорт, военный билет, заявление и подтверждение участника НИС.
- Менеджер обрабатывает заявку, если претензий нет, решение банка клиент узнает сразу же.
- Готовьте документацию: договор купли-продажи, удостоверения личности продавца и покупателя, информацию о приобретаемом жилье.
- Дождитесь решения банка по выбранной квартире: если она соответствует его требованиям, то результат будет положительным.
- После подписания всех бумаг (включая ипотечный договор) документацию направляют в Росвоенипотеку.
- После согласования пакет возвращают обратно, а на счет военнослужащего переводят средства для первого взноса. Если их недостаточно для выбранной недвижимости, разницу компенсирует заёмщик.
- Теперь надо получить свидетельство владельца жилплощади. Подтверждение регистрации надо предоставить банку.
- Кредитор отправляет весь комплект в Росвоенипотеку и передает полученные средства клиенту.
Что будет с военной ипотекой при увольнении
Когда Трофименко наконец-то решает забрать свои деньги, он продает автомобиль и вкладывает все в покупку недвижимости. Через год после увольнения после отработки контракта ему выставили долг на 1,6 млн. руб. со сроком погашения 10 лет (без комиссий). Каждый месяц он выплачивает по13 334 руб. государству и очень доволен, что обошелся бесплатным кредитом ВС без услуг банка.
Оформление ипотеки
Если военнослужащий ушел в запас по собственному желанию или из-за нарушения контрактных обязательств, ресурсы, накопленные в НИС, не возвращаются. После очередной постановки на учет они уходят на компенсацию долга кредитору (если ипотечное соглашение уже оформили). За счет бюджетных средств такого типа долги не компенсируют.
Если в семье один военный, бывшие супруги будут делить пополам только личные вложения, которые использовались при покупке жилья. Если есть брачный договор или документальное подтверждение размера участия одного из супругов, делить личные вложения могут в других пропорциях.
Без уважительных оснований. Если военный уволился, но еще не получил право использовать накопления, он становится должником перед государством. Теперь он обязан вернуть все деньги по договору целевого жилищного займа: первоначальный взнос и все ежемесячные перечисления в счет погашения ипотеки.
Если муж и жена — военнослужащие
Если жилье покупается в ипотеку, на супругов оформляется кредитный договор, где один из супругов указан как основной заемщик. В этом случае Росвоенипотека перечисляет средства целевых жилищных займов на его банковский счет.
- Выслуга 20 и более лет;
- Если непрерывный стаж достиг или превысил 10 лет, льготное увольнение возможно при достижении максимального возраста для ВС РФ, при увольнении по результатам организационно-штатных мероприятий (ОШМ), а также по семейным обстоятельствам;
- По состоянию здоровья, но только если стаж больше 10-ти лет. Имеются в виду болезни, с которыми несение службы становится невозможным;
- Смерть военного или получение статуса пропавшего без вести.
Военная ипотека при увольнении
- ЦЖЗ полностью возвращается государству в течение 10-ти лет с момента ухода из армии;
- Все перечисленные государством ежемесячные платежи также возвращаются в течение 10-ти лет;
- Капитал в НИС, не вложенный в жилье, сгорает;
- Дополнительные выплаты за недостающие годы военному не положены;
- Обременение снимается с недвижимости только после полного погашения задолженности.
По какой причине накопления могут быть изъяты? Заберут ли ипотечную квартиру?
У накопительно-ипотечной системы (НИС) имеется ряд особенностей, которые как раз и нужно учитывать военнослужащему еще до его ухода из военных сил России. В этих особенностях, например, кроется ответ на вопрос, как снять деньги при увольнении. Перечень этих особенностей включает в себя:
- При служебном стаже 20 и более лет допускается использование накоплений по своему усмотрению;
- Если контрактник, отслужив более 10 лет, попал под увольнение по ОШМ , но военная ипотека не была использована , помимо накоплений он получает дополнительные выплаты. Из расчета той суммы, которую он накопил бы до 20 лет стажа;
- При увольнении со службы по семейным обстоятельствам , если военнослужащий не вступил в ипотеку , может рассчитывать на компенсацию накоплений. При этом стаж службы должен быть более 10 лет;
- Если военная ипотека не использована, при увольнении по собственному желанию . Имея стаж от 10 до 20 календарей, военнослужащий получает в распоряжение накопления и дополнительные выплаты.
Как и в любых сделках с недвижимостью покупка квартиры за счет военной ипотеки может сопровождаться мошенничеством со стороны недобросовестных продавцов и риэлторов. Основная часть афер происходит на вторичном рынке жилья:
Военная ипотека после восстановления из запаса не по льготным условиям
Погашение военной ипотеки при увольнении после 35 лет производится государством в случае служебного стажа более 10 лет при наличии льготных обстоятельств, или 20 лет без таковых. В иных случаях необходимо компенсировать государству затраченные средства, в том числе накопления именного счета, использованные для первоначального взноса.
Заявление, поступившее от участника госпрограммы, рассматривается за 30 дней. Отследить «статус» обработки заявления, а также узнать дату перечисления денежных средств в счет частичного досрочного погашения, можно на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека».
Досрочное погашение военной ипотеки
Для перечисления остатка накоплений, которые учтены на ИНС, нужно направить заявление в ФГКУ «Росвоенипотека» на имя руководителя, а также приложить к нему копию паспорта участника госпрограммы. Заявление обязательно должно содержать следующие данные:
Досрочное частичное «закрытие» военной ипотеки собственными сбережениями военнослужащего
- Есть ли требования к минимальной сумме погашения.
- Когда можно частично досрочно погасить задолженность.
- На какой счет следует вносить средства, то есть на специальный счет НИС или на расчетный).
- Как получить «обновленный» график погашения.
- Как банк оповещает ФГКУ «Росвоенипотека» о выполненном досрочном погашении ипотечного кредита. Это должно быть сделано за десять рабочих дней с момента погашения.
Если Вашего мужа признают ограниченно годным категория В и он проходит службу на должности солдата — старшины, его уволят и никакие средства не получите. Если Ваш муж стоит на должности для которой предусмотрено звание прапорщика, офицера и признают по категории В, он сам будет принимать решение увольняйся или нет и все равно ничего не положено. Если Вашего мужа признают не годным к военной службе категория Д, то ему будут положены все накопленные средства и дополнительные средства
Военная ипотека при увольнении
Здравствуйте, подскажите пожалуйста ! Я увольняюсь по окончании контракта 28 .12 .2022 по положительной статьей.Выслуга составляет 9 лет! И заново устраиваюсь на контракт !Вопрос состоит в следующем мои накопления Нис за 9 лет службы сохраняться ? или нет ? Помогите пожалуйста !
Нейтральный сценарий (вступил в силу с 18 марта 2022 года)
Здравствуйте, я получил накопления участника нис пока служил в размере 2 млн 939 т.р. на счет и купил на них дом, в налоговой говорят что если воспользуешься налоговым вычетом то это незаконно, подскажите правы ли в налоговой? И еще скажите пожалуйста в какой срок и чем это определено мо рф обязаны выплатить остаток накоплений участника нис, исключен из списков части 6 сентября 2022 г. Выслуга общая 21.5 лет, спасибо!
02 Июн 2021 juristsib 136