Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки в 2022 году
Как можно использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки
Основными направлениями использования мат.капитала могут быть улучшение жилищных условий семьи, образование детей и формирование накопительной части пенсии матери. Последнее не гарантирует удвоение получаемых пенсионных выплат в старости, но может служить подтверждением получения единоразовой денежной выплаты, стать основой формирования инвестиционного фонда семьи.
Варианты покупки квартиры без ипотеки на материнский капитал могут быть разными, но первое с чем придется ознакомиться держателям соответствующего сертификата, это понятие «обременение». В юридической практике термин «обременение» можно рассматривать по разному, но в отношении имущества он говорит о наличии финансовых долговых обязательств. В случае траты средств мат.капитала, чтобы выкупить квартиру, «обременение» указывает на наличие ипотечного кредита или других его видов, оно должно быть снято в официальном порядке до получения первых выплат от Пенсионного фонда на покрытие оставшейся стоимости приобретаемого имущества.
Использование материнского капитала на покупку жилья в 2022 году
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. После рассмотрения документов на руки заявителю выдается сертификат. Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.
- у нотариуса составляется договор дарения части квартиры в пользу каждого ребенка;
- документы регистрируются в органах Росреестра.
Важно! В нормативно-правовых актах нет пунктов, ограничивающих доли несовершеннолетних. На практике исходят из равных частей или опираются на нормативные показатели, утверждённые правительством региона. Совет! Взрослый член семейства имеет право отказаться от доли собственности. Об этом составляется соответствующее заявление и регистрируется у нотариуса. Скачать для просмотра и печати:
Покупка квартиры под материнский капитал: условия в 2022 году
- Выделение долей в праве собственности на детей происходит после полного исполнения ипотечного договора, но не позднее полугода со дня, когда кредит был закрыт и с недвижимости снято обременение в виде залога;
- В ПФР, помимо общего пакета документов, подтверждающего существование ипотеки, необходимо представить справку из банка, в которой указывается следующее:
- Номер ипотечного договора;
- Стороны сделки;
- Предмет ипотеки;
- Сумма ежемесячного платежа;
- Период кредитования;
- Остаток долга;
- Согласие банка на перевод дотации по материнскому капиталу;
- Условие изменения обязательства (уменьшение ежемесячного платежа или срока исполнения обязательства по кредиту);
- Средства дотации будут перечислены в счет погашения долгового бремени не позже, чем через 3 месяца, после передачи полного пакета документов в ПФР;
- Отказ банка в принятии суммы материнского сертификата для погашения кредита по ипотеке считается неправомерным, поскольку законодательный регламент обязывает кредитно-финансовые учреждения осуществлять подобный зачет средств в пользу долга;
- Для использования дотации на погашение обязательства, семье не требуется дожидаться достижения ребенком трехлетнего возраста, так как законодатель выделил этот способ в качестве исключительного.
- Паспорт заявителя;
- Паспорт супруга/супруги;
- Согласие супруга/супруги на оформление обязательства по приобретению жилья с привлечением заемных средств (в том числе ипотека, долевое участие);
- Оригинал материнского сертификата (при его утере предоставляется дубликат);
- Свидетельство о рождении всех детей;
- Документы об усыновлении (если ребенок, дети приемные);
- Документ, удостоверяющий личность продавца квартиры;
- Предварительный договор по сделке купли-продажи квартиры;
- Основной договор по купле-продаже недвижимости;
- Расписка о получении задатка по сделке;
- Расписка о получении остатка суммы выкупной цены объекта;
- Справка, подтверждающая отсутствие долга по исполнению коммунального бремени за квартиру (запросить у продавца);
- Акт о проведении оценки квартиры;
- Правоустанавливающие документы на объект;
- Технические документы на квартиру;
- Ипотечный договор;
- Договор поручительства;
- Договор долевого участия (при покупке новостройки, не сданной в эксплуатацию);
- Договор залога (либо от банка, либо от собственника квартиры);
- Документы, подтверждающие страхование объекта (обязательно при ипотеке, но в исключительных случаях полис может потребовать и застройщик);
- Соглашение о выделе долей на детей с обязательной регистрацией документа у нотариуса;
- Справка от банка, застройщика, подтверждающая согласие на внесение дотации в счет погашения долга;
- СНИЛС (при оформлении заявления в ПФР на перевод МК);
- Документы, подтверждающие легальность деятельности кредитора, застройщика (может потребоваться в исключительных случаях, если такое юридическое лицо вызывает сомнения);
- Расчетный счет продавца, банка, застройщика;
- Справка, подтверждающая погашение долга перед продавцом, банком, застройщиком (если была рассрочка платежа) – для последующего выдела доли в праве;
- Нотариально оформленные документы, подтверждающие выдел доли на детей с последующей перерегистрацией права собственности (предоставляются в ПФР после того, как квартира свободна от залога ввиду полного погашения долга).
Купить квартиру за материнский капитал без ипотеки
Покупка просторной квартиры — желание многих молодых семей. С применением материнского капитала это желание можно осуществить быстрее и проще. Компания-застройщик Urban Group отвечает на самые распространенные вопросы: какие изменения относительно материнского капитала произошли в 2022 году, какие документы нужны для оформления материнского капитала, каков сейчас его размер, как использовать материнский капитал на покупку квартиры с применением ипотеки и без нее.
В случае, если недвижимость покупается на собственные средства без привлечения ипотечных средств, воспользоваться материнским капиталом можно, только когда ребенку исполнится три года. До достижения ребенком этого возраста средства материнского капитала можно потратить на погашение ипотечного кредита. Никаких ограничений по возрасту ребенка в данном случае нет.
Как купить квартиру на материнский капитал
Еще один способ использовать маткапитал на покупку квартиры — это участие в долевом строительстве. Многие молодые семьи выбирают его, так как цена квадратного метра в строящемся жилье значительно ниже, чем в уже готовых к эксплуатации домах. Однако есть и некоторые риски, такие как отсрочка сдачи дома или банкротство строительной компании.
По закону для получения ипотеки с использованием средств МСК можно обратиться в любой банк, выдающий ипотечные кредиты. Однако заявителю могут отказать, так как при отсутствии стабильного дохода и хорошей кредитной истории, сертификат на материнский капитал не считается надежным подтверждением платежеспособности заявителя.
Налоговый вычет при покупке квартиры с материнским капиталом
В соответствии с налоговым и семейным кодексом, любой из супругов может получить вычет за другого в независимости кто производил оплату, подробнее читайте в разделе «Имущественный вычет для супругов», а сейчас рассмотрим такую ситуации, но ещё с применением супругой материнского сертификата.
Вы можете вернуть деньги, которые удерживались в качестве налога на доходы физических лиц в размере 13% с Ваших доходов за последние 3 года. В этой статье мы рассмотрим получение вычета с использованием материнского капитала с ипотекой и без. Если останутся вопросы — задайте их в комментариях, я обязательно Вам отвечу и помогу.
Можно ли купить квартиру у родственников на материнский капитал
То обстоятельство, что платеж по договору купли-продажи будет произведен материнским капиталом, вписывается в текст документа, как и расчетный счет продавца, куда переведут эти деньги. Точно также в договоре указывается точный срок, до которого покупатели обязаны подать документы в ПФР вместе с заявлением на распоряжение средствами маткапитала. За нарушение сроков может быть назначен штраф.
Ст. 14 СК РФ определяет: близкими родственниками являются родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры. Сделка между ними будет оспорена и признана недействительной. Желая совершить куплю-продажу с участием материнского капитала, следует выбрать родственника вне этого узкого круга. Например, покупка квартиру у дедушки или у дяди вопросов у ПФР не вызовет, так как не будет противоречить норме закона.
Как купить квартиру без ипотеки с маткапиталом: тонкости и нюансы процесса
Некоторые семьи выбирают в качестве варианта улучшения своих жилищных условий строительство частного дома. Если раньше средствами материнского капитала можно было оплатить услуги профессиональных подрядчиков, то сейчас можно за счет сертификата компенсировать расходы на стройматериалы, проводимые работы и аренду специального оборудования. Но конечно для этого потребуется задокументировать все строительные и отделочные этапы, а также сохранить чеки и иные платежные документы. Затем их предоставить в ПФР вместе с заявлением о получении маткапитала.
- поиск подходящего жилого объекта;
- с продавца берется предварительное согласие на оплату части стоимости материнским капиталом без ипотеки;
- сбор комплекта документов для ПФР;
- подача заявления в Пенсионный фонд;
- рассмотрение заявления;
- заключение договора купли-продажи;
- регистрация сделки в Регпалате с наложением обременения на недвижимость до момента полного расчета;
- оплата части цены за счет личных денег покупателя;
- перечисление денег продавцу Пенсионным фондом (только безналичным способом и после вынесения положительного решения по заявке);
- снятие обременения;
- выделение долей каждому члену семьи, включая несовершеннолетних детей.
Покупка квартиры с помощью маткапитала: основные способы и условия
- Родители обязаны вписать в долю детей. Если жилье приобретено в ипотеку, то они дают расписку о включении их в долю после выплаты долга.
- Строящееся жилье должно быть готово на 70%.
- Продавец должен знать, что сделка совершается за счет материнского капитала.
- Близкие родственники (бабушки/дедушки, братья/сестры) не могут быть продавцами (есть исключения).
- Нельзя обменять недвижимость с хорошим ремонтом на ветхое жилье (даже с целью последующего улучшения). Средства материнского капитала направлены только на улучшение текущей собственности (или покупку новой, которая лучше).
- Только когда ребенку, на которого полагается соц. помощь, исполнится 3 года, семья сможет использовать средства. Однако есть исключения.
- Собственность должна находиться на территории страны. Семья не может получить наличные, только банковский перевод на карту.
Покупка квартиры с использованием материнского капитала
И здесь внимание следует уделить ипотеки. Даже если Вы не являетесь собственником маткапитала и оформили ипотеку, то Вы не потеряли возможность использовать деньги в будущем. Например, если второй ребенок родился уже во время выплаты кредита, то родители могут направить полагающийся им маткапитал на погашение займа. Единственное, что нужно знать: такая помощь может быть направлена на выплату тела кредита и начисленных процентов. Погашение начисленных штрафов и пени не погашается за счет средств материнского капитала.
- Оформляем заявку на кредит. Она может быть оформлена в онлайн-режиме через официальный сайт выбранного банка;
- Проходим собеседование в банке на возможность оплаты ипотеки. По итогу собеседования выноситься решение о возможности кредитования;
- Подбираем желаемый объект недвижимости. Заключаем с продавцом предварительный договор купли-продажи;
- Подаем в банк необходимый комплект документов (список предоставляет банк). Банк по итогу предоставления кредита открывает на имя заемщика счет, где и аккумулируются все средства для оплаты полной стоимости жилья;
- Подаем заявление в ПФ о возможности использования средств. ПФ перечисляет средства в банк;
- Подписываем с продавцом основной договор купли-продажи;
- Банк самостоятельно производит оплату по договору;
- Оформляем приобретенную недвижимость в банк. Предоставляем документы о праве собственности в банк;
- Заключаем договор страхования залогового имущества. Подписываем договор залога, который обязательно подлежит регистрации.
Как можно использовать материнский капитал в 2022 году до 3 лет
- оригинал и ксерокопию паспорта заемщика;
- документы на квартиру: заключение оценщиков, договор с продавцом;
- документ, подтверждающий доход заемщика: справка с работы, 2-НДФЛ;
- свидетельство о браке, если в качестве заемщика выступает муж;
- разрешение органов опеки на приобретения жилья, подтверждающее, что жилищные условия несовершеннолетних детей не ухудшаются и все их права соблюдены.
- пандусы и подъемники;
- кресла и кровати с моторизированными механизмами;
- тренажеры и беговые дорожки;
- средства коммуникации: персональный компьютер, телефон, планшет;
- иные электронные приборы для решения повседневных задач: часы, индикаторы и прочее;
- кресла для приема ванны и другие вспомогательные средства;
- оплату услуг чтеца и секретаря.
Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки в 2022 году
Но возможность потратить семейный капитал раньше данного срока все же есть: Порядок совершения сделок по купле-продаже недвижимости между родственниками такой же, что и при сделках, где участвуют граждане, которые не состоят в родственных отношениях. Хотя сделки между родственниками и законны, но на практике есть ряд ограничений: Согласно пп.
В качестве владельцев должны быть указаны и родители, и дети — это основное условие для получения средств. Заявителю необходимо будет собрать и предъявить в ПФ следующие документы: Другие способ реализации материнского капитала на улучшение жилищных условий Стоит отметить, что ремонт, благоустройство и прочие виды реконструкции не предполагающие увеличение жилой площади, не входят в список целевых расходов по программе получения помощи.
08 Фев 2019 juristsib 471