Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками 2022
Порядок оформления ✍ договора дарения на квартиру
За регистрацию перехода права собственности придется заплатить 2 тыс. руб. А если сделка визируется уполномоченным должностным лицом, ее цена возрастает. Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса зависит напрямую от родства сторон и оценки квартиры. Членам одной семьи придется заплатить около 0,1% от стоимости недвижимости, остальным 0,3%. К расходам за составление договора добавятся около 2-3 тыс. руб.
Заверение сделки уполномоченным лицом не является обязательной процедурой при составлении соглашения. Однако подобные действия лучше предпринять, чтобы избежать в дальнейшем возникновения конфликтных ситуаций или судебного оспаривания передачи имущества.
Как оформить дарение квартиры между близкими родственниками
- Переход права собственности совершается под угрозами физического или морального характера в отношении первоначального владельца имущества.
- Одариваемый ненадлежащим образом обращается с переданным ему имуществом (не ремонтирует квартиру, не осуществляет замену сетей водоснабжения и т. д.).
- Родственник характеризуется как аморальная личность, на него регулярно поступают жалобы от соседей.
- Одариваемый скоропостижно скончался, и первоначальный владелец решил вернуть недвижимость в собственность.
- Дарственная на квартиру между близкими родственниками была заключена на корыстной основе, о чем стало известно позднее.
- В качестве первого собственника выступает ребенок, не достигший 18-летия, или недееспособный/частично дееспособный родственник;
- недвижимость передается между представителями коммерческих структур, после чего она переходит под контроль юридического лица.
Государство определяет, что регистрация договора между родственниками может быть произведена нотариусом при активном участии всех сторон сделки. Законодатель предусматривает определенные требования к документам подобного рода. Стандартный образец договора дарения квартиры между близкими родственниками можно скачать на этой странице. В частности, в тексте соглашения должна быть подана такая информация:
Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками
Договор может включать особые условия, но грамотность и юридическую обоснованность отлагаемых условий рекомендуется проверить у нотариуса. Например, условием, включаемым в договор дарения квартиры между родственниками без нотариуса, может стать режим проживания и регистрации указанного в соглашении лица. Пожизненное проживание является довольно частым условием, которое выдвигается при оформлении сделки между близкими родственниками.
- дарение чиновнику или сотруднику социального учреждения от лица престарелого подопечного;
- без разрешения органов опеки и попечительства в случае несовершеннолетнего;
- если один из участников является недееспособным гражданином;
- недвижимость принадлежит нескольким владельцам и не получено согласие;
- у одариваемого есть достоверные сведения, что будут нарушены законные права третьих лиц;
- дарственная подписана под угрозами, мошенническим путем или в качестве мнимой сделки.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2022 году
Чтобы дарение не вызвало затруднений, стоит заранее изучить все аспекты. Помочь в заключении договора о передачи недвижимости между ближайшей родней способен профессионал, однако его услуги стоят дорого. Гражданин может выполнить процедуру самостоятельно, если будет соблюдать все существующие требования.
- место составления договора дарения и дата осуществления процедуры;
- паспортные данные дарителя и получателя дара;
- перечень документов, которые подтверждают, что квартира находится в собственности лица, передающего ее на безвозмездной основе;
- информация о том, кто будет оплачивать расходы по регистрации;
- готовое соглашение;
- дата вступления договора в силу;
- адрес дарителя квартиры и одаряемого;
- подписи участников сделки.
Дарение доли квартиры близкому родственнику в 2022-2022 — нюансы
- паспорт дарителя и представителя одаряемого несовершеннолетнего родственника;
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
- документы, подтверждающие наличие права собственности на долю – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
- документ-основание возникновения права собственности – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
- согласие родителей несовершеннолетнего ребенка на принятие им имущества в дар;
- согласие на сделку, полученное из органов опеки и попечительства;
- заявление о необходимости государственной регистрации;
- квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей;
- оформленный договор дарения в трех экземплярах – для дарителя, одаряемого и Росреестра.
При дарении между близкими родственниками (родители, дети, братья и сестры, в том числе и неполнородные) не возникает необходимости оплачивать имущественный налог. Этого нельзя сказать о передаче объектов недвижимости иными способами. Поэтому довольно часто под видом дарения скрывается купля-продажа. Однако стоит понимать, что при выявлении фикции сделка может быть признана недействительной.
Как правильно оформить договор дарения на квартиру – 5 важных этапов заключения сделки образец дарственной близкому родственнику
- Естественно, что указываются паспортные данные всех сторон сделки. Нельзя допускать никаких сокращений, все пишет именно так, как пропечатано в паспорте. Надо не забыть написать место регистрации проживания.
- Особое внимание уделяется данным на квартиру. Необходимо указать не только адрес места нахождения объекта, но и его точную площадь, кадастровый номер и даже этажность дома.
- Если оформление дарственной планируется в пользу близкой родни или членов семьи, то указывать стоимость квартиры не обязательно, так как они не платят налог. В других случаях сделать оценку жилья и вписать ее цену в договор желательно, допускается воспользоваться и данными кадастровой стоимости с сайта Росреестра.
- При наличии каких-либо особых условий, они вписываются в договор. Устные договоренности не имеют значения. К примеру, пожелание дарителя оставаться прописанным в квартире или проживать в ней до смерти.
Оформление дарственной в пользу людей из этого списка редко причина возникновения семейных конфликтов. Хотя по желанию собственника он может одарить квартирой и совершенно постороннего человека, дальнего родственника или даже организацию, одного или нескольких человек.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками: нюансы, образец 2022
Для оформления на ближайшего родственника дарственной на квартиру дарителю требуется подготовить документы на жилье и подтверждающие близкое родство. На квартиру нужны правоустанавливающие документы (договор приватизации или купли-продажи (ДКП), свидетельство о наследстве, техпаспорт и выписка из ЕГРН, справка о кадастровой цене).
Есть и определенные нюансы этих действий по сделке. Так, дарополучатель, приняв жилье, обязан содержать его в хорошем состоянии, своевременно оплачивать все коммунальные услуги, не чинить вред здоровью и жизни дарителя, а иначе дарственную через суд можно отменить.
Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику
Выделение долей в квартире производят, руководствуясь ст. 252 ГК РФ. Собственность каждого определяется путем заключения соглашения между совладельцами. Если никто из участников соглашения не сможет доказать факт несения большей (чем у остальных) части расходов по приобретению квартиры (ее улучшению), то права на имущество признаются равными.
Однако, по закону можно составить дарственную, как обещание передать долю в квартире после наступления определенных событий. Например, такими событиями могут стать женитьба одаряемого или его совершеннолетие. Договора такого типа стоит составлять крайне внимательно, ведь в случае скоропостижной смерти одаряемого до вступления в силу дарственной, право на долю в квартире перейдет к его наследникам.
Налоги при оформлении договора дарения (дарственной)
Прежде всего отметим, что даритель не платит налог. Никогда. Если вы безвозмездно передали имущество, то выгоды или дохода не получили. Облагать сбором в такой ситуации нечего. С получателем дара дело обстоит иначе. В случае, когда договор дарения оформлен между физическими лицами, одариваемый обязан сам подать декларацию и уплатить НДФЛ (налог на доходы физических лиц) (пп. 7 п. 1, п. 2 ст. 228 НК РФ).
Договор дарения — это соглашение, по которому одно лицо (даритель) безвозмездно передает другому лицу (одаряемому) какое-либо имущество. Это наиболее простой и быстрый способ передачи права собственности на имущество. И вопрос налогообложения сделки играет не последнюю роль. В статье рассмотрим, нужно ли платить налог при дарении квартиры, взимается ли налог при дарении недвижимости близкому родственнику, как правильно рассчитать размер налога и в какие сроки оплатить.
Дарственная на квартиру между близкими родственниками
- место составления документа;
- дата осуществления процедуры;
- реквизиты общегражданских паспортов обеих сторон;
- перечень бумаг, подтверждающих право на законное пользование имуществом, передаваемым безвозмездно;
- сведения о стороне, которая будет заниматься оплатой полного комплекса расходов по регистрации;
- текст соглашения;
- дата вступления договора в юридическую силу;
- адреса постоянной регистрации близких родственников, участвующих в процессе;
- личные подписи сторон.
- отсутствие официальной регистрации в Росреестре – право собственности продолжает закрепляться за прежним владельцем;
- если в свидетельстве содержится позиция о том, что после оформления одна из сторон должна предоставить другой деньги или аналогичную собственность;
- даритель настаивает на переходе имущественного права в пользу потенциального хозяина только после смерти;
- совершение процедуры под прямым воздействием шантажа или угроз – дарственная является добровольной передаче собственности в пользование другого гражданина;
- отсутствие подписей заинтересованных сторон;
- использование служебного положения, благодаря чему происходит принуждение владельца к передаче собственности;
- признание недееспособности одной из сторон в момент заключения соглашения;
- наличие юридических ошибок в основном тексте документа.
Дарение квартиры между близкими родственниками
С помощью договора дарения одна сторона имеет право передать другой стороне собственное имущество. Отличительной стороной сделки является безвозмездность, так как взамен даритель ничего не имеет права требовать. Чаще всего договор заключается между родственниками.
- Гражданские паспорта участников или другие документы, с помощью которых можно подтвердить личность.
- Доверенность, если вместо одного из участников сделки выступает представитель.
- Документы на недвижимость. Сюда входят бумаги, подтверждающие право собственности, техническая документация и т. д.
- Согласие совладельцев имущества на сделку.
- Документы, удостоверяющие, что у недвижимости нет обременений (она не находится в залоге и т. д.).
- Разрешение на сделку родителей или попечителей одариваемого лица, если тому нет 18 лет. В этом случае также понадобиться согласие органа опеки.
- Справки из БТИ, домовой книги.
Стоимость оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками и размер госпошлины
- За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
