Как оформить гараж в собственность в 2022 году в гаражном кооперативе
Как оформить гараж в собственность
Если гараж или машино-место уже оформлены в собственность частного лица, оно может продать его по собственному усмотрению. Для этого заключается договор купли-продажи и регистрируется по общим правилам. Допускается передать гараж третьим лицам и без оформления его в собственность. Для этого подается заявление о выходе из состава ГСК и одновременном принятии в кооператив нового члена. В этом случае заявления должны быть утверждены общим собранием дольщиков.
Гаражи и парковки с выделенными машино-местами могут возводиться на собственных земельных участках, либо территориях, предоставленных под эти цели муниципальными органами. Земельный участок под индивидуальным гаражом, выделенный из муниципального фонда, оформляется бесплатно в собственность граждан при следующих условиях:
Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе в 2022 году
Владельцы гаражей в составе гаражных кооперативов часто интересуются тем, как происходит оформление гаража в собственность. В последние годы участился снос гаражных комплексов в связи с активизацией городского строительства. Если городу будет необходима земля для возведения жилых зданий, законные собственники получат компенсационные выплаты. Их суммы достаточно для покрытия затрат на приобретение или постройку нового гаража.
Вся собранная документация подается в архитектурный отдел, а спустя 10 дней можно будет получить либо отказ, либо разрешение на строительство. По окончанию строительства при получении соответствующего разрешения начинают процесс непосредственного оформления в собственность гаража.
Оформление гаража в личную собственность
Иногда гаражные кооперативы выстраивают целый блок связанных между собой зданий, поделенных на равные секции. Одна секция — одно гаражное помещение. Здесь все немного сложнее, но все же задача вполне решаемая. Необходимо получить все тот же кадастровый паспорт с техническим зданием, но всего здания, а не только Вашего гаража.
- Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении управляющих кооперативом, списки его членов.
- Технические документы из БТИ, документы на землю.
- Удостоверение, что Вы являетесь членом кооператива, и документ, подтверждающий выплату пая.
- Кадастровый паспорт (акт есть — получить его будет несложно).
- Ну и, конечно, документ, подтверждающий личность (как правило, паспорт) и квитанцию об оплате государственной пошлины.
Как осуществить приватизацию гаража в собственность
Другое дело, если капитальное строение для автомобиля возведено на территории, не предназначенной под гаражное строительство. Тогда в регистрации могут отказать. К таким землям относятся лесной и водный фонд, участки ООПТ, категория земель общего пользования, предназначенная для государственных нужд, участки других собственников, кроме муниципалитета. Если же участок, на котором самовольно возведен бокс, не подпадает под эти категории, то оформление нужно отстаивать через суд. Однако такой процесс потребует весомых доказательств и аргументов.
Если вы еще не успели приватизировать свой надел, то лучше сделать это как можно скорее. До конца 2022 года регистрация земель проводится в упрощенном порядке, в рамках дачной амнистии. После прохождения процедуры можно будет приступить к оформлению прав собственности на гараж, дом и другие постройки.
Как приватизировать гараж в кооперативе
Сами гаражи бывают двух типов: отдельно стоящие или объединенные в одно строение, когда все боксы имеют общие стены. Отдельно стоящий гараж можно приватизировать самостоятельно, а вот владелец бокса не сможет приступить к этой процедуре без согласия всех остальных собственников. Если кто-то из собственников против – остальным для продолжения процедуры придется оформить и нотариально заверить его отказ.
Заручиться поддержкой сразу всех собственников можно только путем организации и проведения общего собрания участников ГСК. На собрании следует разъяснить необходимость оформления документов и избрать представителя, на чье имя оформить доверенность для совершения действий по приватизации гаражей и земли.
Порядок оформления гаража в собственность
- Федеральный закон № 218 – дает разъяснения относительно Единого реестра недвижимости;
- ст. 333.33 НК РФ – отображает размер государственной пошлины;
- Федеральный закон № 210 – подробно разъясняет порядок предоставления муниципальных и государственных услуг;
- ст. 39.20 ЗК РФ – отображает нюансы в вопросе как оформить гараж в собственность;
- ст. 218 ГК РФ – отображает нюансы регистрации прав на гаражное строение.
Важно: персональные жилые строения по программе дачной амнистии можно регистрировать до марта 2022 года. Говоря об иных вспомогательных объектах, в частности гаражей, то российским законодательством конкретных временным рамок не установлено, из-за чего амнистия считается бессрочной.
Порядок оформления прав собственности на гараж в гаражном кооперативе
Если же гараж является смежным боксом в длинном здании, содержащем ещё несколько таких помещений, то процедура постановки на учёт будет другой. Сначала нужно подать документы на учёт всей постройки, только после этого возможно будет взять кадастровый паспорт конкретного помещения. Сроки могут затянуться, ведь потребуется привлекать владельцев других гаражных боксов.
- устав кооператива;
- свидетельство о регистрации организации и постановке на налоговый учёт;
- протокол собрания членов ГСК о назначении председателя;
- приказ о назначении бухгалтера;
- перечень членов организации;
- бумаги, свидетельствующие о праве ГСК использовать землю.
Особенности оформления гаража в собственность
- защита гаража от сноса, использования другими гражданами. Если недвижимый объект оформлен на конкретного человека, то осуществлять какие – либо действия можно только с согласия законного владельца;
- продажа гаража или участка, на котором он построен, передача по наследству, дарение. Любые юридические сделки могут быть оформлены только при условии, что гражданин, осуществляющий эти сделки, является собственником имущества.
При условии, что гараж построен с соблюдением всех норм, санитарных, технических, пожарных, соблюдался единый стандарт проведения строительных работ, то для получения свидетельства нужно лишь обратиться в суд с иском, к которому прикладываются ксерокопии страниц гражданского паспорта и полученные в БТИ технические документы.
Как оформить гараж в собственность
- Получить у председателя гаражного кооператива, куда входит и ваш гараж, все нужные бумаги, а именно: подтверждение членства данного гражданина в кооперативе, выписка из финансовых документов об отсутствии у заявителя задолженностей по оплате паевых взносов;
- Посетить кадастрового инженера и взять у него технический паспорт строения;
- Обратиться в Кадастровую палату с заявлением о постановке гаража на учет. Для этого необходимо подать все документы, выданные председателем кооператива, технический план сооружения. В том случае, если гараж находится в одном ряду строений данного типа, необходимо обратиться за постановкой на учет ни одного конкретно взятого гаража, а всего здания в целом. Если все здание будет находиться на учете, то и индивидуальный владелец станет обладателем кадастрового паспорта на свой гараж;
- Обратиться в Росреестр. Для процедуры регистрации подаются такие документы:
- удостоверение личности;
- бумаги, выданные в управлении гаражного кооператива;
- паспорт, выданный в Кадастровой палате;
- подтверждение оплаты госпошлины.
- Гражданин имеет разрешение на строительство объекта. Это подтверждает факт постановки его на кадастровый учет, проведения инвентаризации, наличие всех документов. Заявитель ГСК подает такие бумаги:
- устав ГСК, документы о регистрации объединения, выписку о лицах, входящих в ГСК;
- свидетельство на право владения земельным участком, бумаги, выданные БТИ;
- документ о членстве в кооперативе, квитанции об уплате паевых взносов;
- удостоверение личности, выписку об уплате госпошлины;
- паспорт на объект, выданный в Кадастровой палате. Те лица, которые будут обращаться следующими, должны принести только паспорт и бумаги из кооператива. Когда владельцы гаражей обращаются за оформлением объектов по отдельности, им еще предстоит принести все остальные бумаги по списку, приведенному выше;
- Собственник гаража не имеет разрешения. Такая ситуация не редкость для тех ГСК, которые были организованы достаточно давно. В том случае, когда земля под гараж выделялась единолично, для получения разрешения можно выступать как физическое лицо.
Приватизация гаража в 2022 году
- учредительные документы,
- документацию, подтверждающую регистрацию кооператива в качестве юридического лица, а также о том, что оно поставлено на учет в Налоговой,
- документацию, подтверждающую, что председатель и главный бухгалтер действуют правомерно,
- перечень всех членов,
- документы, на основании которых можно пользоваться землей.
На рассмотрение бумаг отводится 10 дней. Если не выявлено никаких препятствий для регистрации гаража в собственность, данное право регистрируют, что подтверждают внесением записи в ЕГРН. Новому собственнику выдают выписку. Затем начинают приватизацию самого участка. Для этого в Росреестр приносят:
Как оформить гараж в собственность, пошаговый порядок действий
- Необходимо внести паевые взносы и стать членом ГСК;
- Получить разрешения владельца насчет приватизации данного объекта. С этой целью необходимо будет обратиться к руководителю кооператива и получить соответственную документацию;
- Заявитель должен пойти в Росреестр, подавая в регистрирующий орган надобные документы для регистрации прав на собственность этого объекта;
- Следует обратиться за получением выписки из ЕГРП. Этот документ подтверждает факт осуществления гос. регистрации. Следует учесть факт, что если заявитель самостоятельно занимается отправкой документации, то срок действия выписки будет составить 7 рабочих дней, а если документацией занимается МФЦ, то срок будет продлен на 2 дня;
- Если на определенной основе была прекращена процедура регистрации, то заявитель может оспорить данный отказ через суд.
Одной из выгод приватизации гаража ̶ это получение гос. защиты личного имущества. Множеству потенциальных застройщиков в больших городах привлекают те квадратные метры земли, которые имеют выгодное расположение. При покупке этих участков застройщики начинают свою работу по сношению гаражей, закрепленных на данных участках. Поскольку, согласно 35 статье, право собственности лиц находится под государственной защитой, то для избегания неблагоприятных последствий (снос гаража, расторжение договора аренды и т.д.) лицам следует приобрести гаражный бокс в собственность.
Оформление земли под гаражом в гаражном кооперативе
Если же земля, на которой располагается гараж, не приватизирована, то ее собственником будет считаться государство. То есть при необходимости власти могут без разрешения снести гараж для очистки земельного участка, который будет использоваться в других целях.
Этапы приватизации – это не только создание заявления, но и подготовка документов. Всю документацию можно найти у председателя ГСК. Но есть ситуации, когда все документы потеряны, тогда нужно отправляться в администрацию города для ознакомления с бумагами в архиве.
08 Фев 2019 juristsib 517