Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме в 2022 году
С 12 января 2022 года многоквартирные дома без управляющих компаний будут попадать под временное управление
При этом в качестве такой управляющей организации будет определяться организация, имеющая лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и включенная в специальный перечень. Указанный перечень организаций будет формироваться уполномоченным органом и размещаться в ГИС ЖКХ. Минстрой России объяснил необходимость принятия постановления тем, что в случаях, когда собственники помещений в МКД не выполняют свою обязанность выбрать один из способов управления домом (ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса), а органы местного самоуправления позднее проводят открытый конкурс (ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ), признаваемый несостоявшимся, часть домов все равно остается без надлежащего управления.
Правительство РФ определило порядок временного управления многоквартирными домами, в отношении которых не определен способ управления или управляющая организация (постановление Правительства РФ от 21 декабря 2022 года № 1616 1 ). Управление в указанной форме будет осуществлять управляющая организация на основании решения органов местного самоуправления, исполнительной власти городов федерального значения – Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя до определенного момента. Речь идет об определении способа управления МКД, заключении договора управления МКД с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме, а также подведении итогов открытого конкурса.
Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме
Согласно Жилищному кодексу РФ, жильцы многоквартирного дома выбирают способ управления им самостоятельно либо для управления МКД отбирается управляющая компания по результатам открытого конкурса, проводимого органами местного самоуправления. От этого зависит, на каком основании жильцы могут отказаться от исполнения договора управления.
Для принятия решения о смене УК необходимо организовать и провести общее собрание собственников дома (п. 4 ч. 2 ст. 44, ст. 46 ЖК РФ). С этой целью рекомендуется определить инициатора такого собрания или сформировать инициативную группу. (Приказ Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах»). За 10 дней до собрания уведомление заказным письмом о его проведении должно быть получено всеми собственниками помещений в МКД. Общим собранием может быть предусмотрен и другой способ уведомления. В сообщении указываются сведения ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.
Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме
Но, чаще всего, такая причина уже есть, раз возникла необходимость в переменах. Например, УК объявило о скором банкротстве или из месяца в месяц не оказывают услуги, которые прописаны в договоре. Процедура смены УК потребует от вас терпения, времени и поддержки соседей.
- Проведение голосования в очно-заочной форме;
- Прекращение отношений с прежней УК;
- Выбор способа управления и переход к новой УК;
- Обсуждение условий договора с новым управдомом, а также стоимости его услуг (тариф на текущий ремонт, содержание общего имущества дома).
- Время которое будет отведено на передачу технической документации на дом и средств на счет новой УК ( обычно – не более недели).
Как сменить управляющую компанию многоквартирного жилого дома
Определить долю каждого в общедомовой собственности многоэтажки. Долевое участие в общем имуществе многоквартирного жилого дома исчисляется как отношение размера единицы владения (к примеру, одной квартиры) к суммарной площади всех жилых помещений (квартир), в счет которой не входят места общего пользования.
Очень многие люберчане являются жильцами многоквартирных домов, содержанием которых занимаются специальные организации. О том, как выбрать и сменить управляющую компанию, корреспондент «РИАМО в Люберцах» выяснила в управлении ЖКХ администрации городского округа.
Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме в 2022 году
Управляющие компании созданы для обслуживания многоквартирных домов. Кто будет заниматься домом, решают жильцы на общем собрании. Далее заключается договор и управляющая компания приступает к работе. Если жителей дома не устраивает деятельность компании, они имеют право отказаться от ее услуг, выполнив определенные действия.
« Мы считаем, что в случае действительно серьезных проступков ответственность должна наступать без промедлений: законопроект предусматривает исключение из лицензии домов по решению жилищных инспекций », — заявлял ранее глава Минстроя Михаил Мень еще до вступления новых правил.
Для смены управляющей компании в многоквартирном доме должны быть веские основания
В случае, если УК не предоставляет указанного в договоре финансового отчета, либо прописанные растраты не соответствуют действительности, жильцы могут потребовать расторжения договора. Стоит отметить, что обычно договор с УК заключается на один или пять лет. Следовательно, расторгнуть работу с определенным УК можно только по истечению срока действия договора либо через один год после его подписания, не раньше.
Мусор вовремя не вывозится, ремонта в подъезде нет, крыша протекает, а управляющей компании нет никакого дела, хотя от жильцов поступают заявления и жалобы? – это показатель того, что в срочном порядке нужно сменить управляющую компанию (УК) многоквартирного дома. Давайте рассмотрим, как провести манипуляцию по замене управляющей компании с точки зрения закона.
Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме
- Чаще всего острая необходимость в переменах возникает, если срок договора истекает, а дальнейшее сотрудничество со старой управляющей компанией не представляется возможным.
- Не редко причиной смены является нарушение договора, что дает жильцам полное право на смену УК (ст.162 ЖК РФ).
- Управляющая компания по каким-либо причинам была лишена лицензии, дающей право управлять домом (ст.199 ЖК).
- Договор расторгается по достижению договоренностей обеими сторонами (в добровольном порядке).
- В случае смены формы управления многоквартирным домом.
Прежде чем передавать дела по управлению многоквартирным домом новой компании, надо тщательно ее проверить. Для этого надо, в первую очередь, изучить всех претендентов. Найти список УК в любом городе можно в Интернете, где эта информация находится в открытом доступе. Не лишним будет почитать отзывы жильцов, и пообщаться на форумах. Выбрав одного или несколько претендентов, желательно лично посетить объекты, управлением которыми занимаются управленцы. На многое откроет глаза информация, полученная в контролирующих органах, визит в офис УК и знакомство с руководством.
Как сменить управляющую компанию юридически верно и безболезненно для обеих сторон
- потребовать в управляющей компании договор управления для изучения;
- сравнить содержание договора с нормами, которые содержит Жилищный кодекс РФ (ч. 3 ст. 162);
- описать разногласия в протоколе и предъявить его УК;
- если есть такая необходимость — сформировать рабочую группу с участием управляющей организации для составления согласованного текста договора;
- рассмотреть вопрос о принятии согласованного договора управления на общем собрании жильцов;
- потребовать от УК копии согласованного договора;
- предоставить согласованный текст договора собственникам квартир для изучения и подписания;
- утвердить основные положения договора на общем собрании жильцов;
- если управляющая компания отказывается провести согласование договора с собственниками квартир, они могут принять решение сменить управляющую компанию и начинают соответствующую процедуру.
Значительно сложнее сменить управляющую организацию, если строк действия договора еще не закончился. Если владельцы квартир МКД уже определились с выбором новой УК, расторжением прежнего договора займется именно она. Однако в том случае, если ТСЖ пока не выбрана, за дело придется браться самим собственникам.
Как правильно сменить управляющую компанию в многоквартирном доме
Первый этап поиска должен включать сбор информации о тех компаниях, которые имеются в регионе. Нелишним будет осведомиться об их рейтинге, ознакомиться с официальными сайтами, отыскать информацию на городских форумах. Причем учтите, что сведения об организациях могут изменяться. Жильцам дома крайне важно ориентироваться на информацию, актуальную в 2022 году.
Обычно договор между управляющей компанией и жильцами дома действует в течение пяти лет. При необходимости его можно расторгнуть. Данная процедура возможна по истечении двенадцати месяцев. Именно такой период времени предоставляется компании, не устроившей жильцов, для налаживания двухстороннего сотрудничества.
Оплата вывоза мусора в многоквартирном доме
Если госконтракт был заключен в период до начала 2022 года, то услуги будут оказываться согласно контракту на весь срок, указанный в нем. А плата за вывоз отходов будет, как и прежде, включаться в плату за содержание и отдельная строка за новый вид коммунальных услуг не появится.
Следующее новшество, касающееся вывоза мусора, которое также стало действовать с начала 2022 года, регулирует правовые вопросы в области ЖКХ и предоставления услуг населению. Оно предусматривает введение в каждом из регионов собственных программ по правилам для ТКО и определяет порядок выбора оператора для работы с этими отходами.
Что делать в случае протечки крыши в МКД в 2022 году
Межсезонье приносит жителям последних этажей многоэтажных домов множество неудобств. Одна из частых проблем – течет крыша в многоквартирном доме. Вследствие этого может испортиться не только потолок и стены квартиры. Серьезные ливни могут причинить повреждения даже мебели. Граждане часто не имеют понятия, куда обращаться при возникновении на потолке мокрых пятен из-за повреждений крыши. Они пытаются решить проблему собственными силами, выкладывают серьезные средства на починку крыши дома. Обязанность по устранению повреждений лежит на коммунальных службах.
- некачественного материала крыши;
- износа крыши от времени;
- резкого изменения температуры;
- нарушения норм при строительстве крыши;
- неправильного режима очистки кровли от снега и льда, вследствие чего образовались трещины;
- механического повреждения вследствие погодных или форс-мажорных обстоятельств.
Жильцам многоквартирных домов будет легче сменить управляющую компанию
Зампредседателя комитета Госдумы по финансовому рынку Дмитрий Савельев предлагает жестче наказывать должностных лиц компаний, управляющих многоквартирными домами, за то, что они блокируют попытки жильцов сменить организацию. Как пишут «Известия», соответствующие поправки будут рассмотрены во втором чтении правительственного законопроекта, который впервые вводит административную ответственность за такие деяния. Максимальный срок наказания нарушителей депутат предлагает увеличить до 5 лет дисквалификации.
На решение проблемы направлен законопроект, внесенный правительством в Госдуму в ноябре прошлого года и уже принятый в первом чтении. Проект разработан в соответствии с планом мероприятий по устранению условий, способствующих совершению правонарушений в сфере ЖКХ, который утвердил вице-премьер Дмитрий Козак.
08 Фев 2019 juristsib 430