Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2022 году
Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков
Земельный налог (Арендная плата) сегодня привязана к размеру кадастровой стоимости объекта, являющегося предметом налогообложения (аренды). К примеру, ставка земельного налога составляет 1,5% от кадастровой стоимости. Это значит, что, если уменьшить кадастровую стоимость, то уменьшится и земельный налог (арендная плата), причём во столько раз, во сколько снижается кадастровая стоимость самого объекта.
Кадастровую стоимость можно определить как стоимость объекта недвижимости, которая учитывается при исчислении земельного налога, арендной платы за пользование земельным участком, выкупной стоимости земельного участка при его приобретении из государственной и муниципальной собственности. Таким образом, чем выше показатели кадастровой стоимости, тем выше затраты, связанные с использованием и приобретением земельных участков. В связи с этим актуальным является вопрос о возможности уменьшения кадастровой стоимости с целью снижения налогооблагаемой базы земельного налога, арендных платежей или выкупной стоимости.
Процедура оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в 2022 году
Если объект недвижимости оценивали уже после 1 января 2014 года, то его кадастровую стоимость пересчитают с использованием сведений по состоянию на эту дату (п. 2 ст. 19 Закона № 360-ФЗ). Такой порядок существует временно – с 1 января 2022 года по 1 января 2022 года. Однако это не обязательное условие, и субъект РФ может устанавливать кадастровую стоимость по своему усмотрению. Мораторий на повышение кадастровой стоимости будет действовать только в отдельных субъектах РФ.
В этом посте – об изменениях, которые ждут в связи с принятием нового закона. Одно из ключевых изменений процедуры пересмотра кадастровой стоимости – отмена обязательного досудебного порядка урегулирования споров для компаний, установленного два года назад Федеральным законом от 21.07.2014 № 225-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „Об оценочной деятельности в Российской Федерации“» .
Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков
Обычно высокая кадастровая стоимость земельных участков наводит владельцев на мысли о несправедливости высоких налогов. Однако на самом деле есть несколько факторов, из которых состоит налог. В частности, к ним относятся вид участка земли, его категория, наличие на нём строений, кадастровая стоимость и прочие. Кадастровая стоимость бывает особенно высокой, когда участок находится в таких регионах, как Москва, Санкт-Петербург, Московская область и Ленинградская область. По этой причине нужно убедиться, что само оспаривание с его результатами является выгодным для владельца в финансовом отношении. Мы оперативно и профессионально выполним оценку шансов на уменьшение суммы налога на участок.
Кадастровая стоимость земли лежит в основе определения суммы налога и арендной стоимости участка. В последнее время не редки ситуации, когда кадастровая стоимость участка существенно отличается от его рыночной стоимости, в частности, это относится к сельскохозяйственным землям, территориям городов и промышленным землям.
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка
По итогам переоценки земельный налог вырос в несколько раз. Тема оспаривания кадастровой стоимости земельных участков остается актуальной на протяжении многих лет. Столь высокий интерес связан с тем, что кадастровая стоимость земельного участка напрямую определяет размер налоговой базы для исчисления земельного налога к уплате в бюджет, а также в ряде случаев влияет на сумму арендной платы и выкупной стоимости такого земельного участка. Соответственно неактуальные (завышенные) результаты государственной кадастровой оценки, влечет за собой увеличение налоговых и иных платежей (например, определение выкупной цены и арендной платы и др.).
Одной из важных составляющих процесса переоценки кадастровой стоимости является выбор организации-оценщика. Ни для кого не секрет, что существуют оценочные организации готовые за определенное вознаграждение составить необъективный отчет об оценке. Это чревато получением отрицательного отчета саморегулируемой организации и отказом в решении комиссии/судебном решении. Таким образом, заказчик понесет затраты на получение оценочных отчетов, а в итоге не достигнет желаемого результата по пересмотру кадастровой стоимости. Внимательно подойдите к выбору оценочной организации, не выбирайте фирмы-однодневки, которые «исчезнут», когда вам потребуется подтверждение их отчета в суде. Выбирайте проверенные оценочные организации, с заслуженным авторитетом.
Как пересчитать земельный налог при изменении кадастровой стоимости земель
Кадастровая стоимость земельного участка — стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки либо рассмотрения споров о результатах кадастровой стоимости в суде или комиссии, специально созданной для разбирательства подобных споров (ст. 3 ФЗ от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности Российской Федерации»).
Рассмотрим также случай, когда изменение кадастровой стоимости участка произошло на основании соответствующего постановления местных органов власти. Предположим, что посреди года (то есть в течение налогового периода) власти увеличили стоимость земель. Соответственно, увеличилась и налоговая база. Что делать налогоплательщику – экстренно пересчитывать налог и авансовые платежи за весь год? Быть готовым к санкциям за недоплату?
Почему в этом году увеличилась кадастровая стоимость земельного участка
Обычно рынок остро реагирует на показатели спроса изменение цен в сторону увеличения. Например, одним из факторов может являться повышение количества объявлений о строительстве новых домов. Рыночная стоимость напрямую влияет на кадастровые показатели, в зависимости от которых, в свою очередь, происходит формирование сумм по налоговым сборам.
Многих граждан РФ интересует актуальный вопрос о том, почему увеличилась кадастровая стоимость земельного участка. Данная проблема в полной мере находит свое отражение в действующем земельном законодательстве. Суммы арендной оплаты и налоговых сборов, собираемых по факту пользования землей, зависят от кадастровой стоимости, которая, в свою очередь, заметно выросла в последние годы.
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка
Обжалование кадастровой стоимости — двухэтапная процедура для юридических лиц. Их первый шаг — обращение в Комиссию по разрешению споров при территориальном подразделении Росреестра. Затем, если результаты не получены, — в высший суд субъекта общей юрисдикции (областной, краевой, республиканский и так далее).
- справку о кадастровой стоимости из Росрееста (выдается бесплатно в течение 5 рабочих дней);
- заверенную нотариально копию Свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН, документов, подтверждающих право заявителя на оспаривание (арендный договор, например);
- если основание для внесения корректировки в стоимость — ошибки при проведении очередной массовой оценки, нужны указывающие на это документы;
- если основание — различия в кадастровой и рыночной стоимости, нужен отчет независимого эксперта и положительное заключение СРО на него в бумажном и электронном вариантах;
- решение комиссии, если она рассматривала дело и отказала в удовлетворении требований.
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка
Чтобы установить полноту и правильность сведений, указанных при оценке земли, необходимо запросить их у регионального подразделения Росреестра либо организации, проводившей оценку. Они обязаны предоставить запрошенные сведения в семидневный срок с момента поступления запроса. Для обжалования оценки по второму основанию необходимо собрать сведения о рыночной цене земельного участка.
Перед тем, как подавать исковое заявление в судебный орган, будет более целесообразным обратиться с заявлением в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Причем для юрид. лиц (организаций и предприятий) данный этап обязателен перед обращением в судебную инстанцию.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2022 году
В связи с вступлением в силу с 1 января 2022 года Федерального Закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в Интернете и прессе идет массированная волна слухов о том, что оспаривание стоимости земельных участков и объектов недвижимости теперь «заморожено», что на возможность переоценки стоимости земли и недвижимости теперь наложен мораторий.
Напишите нам через форму обратной связи в правом углу или позвоните по телефонам: 436-23-33, 419-76-52, 410-06-23 и мы бесплатно сделаем вам расчет предполагаемой выгоды от уменьшения цены ваших объектов недвижимости, включая, расчет налогов, выкупной цены и арендной платы по муниципальному имуществу.
Кадастровая стоимость земельного участка 2022-2022
- нотариально заверенные документы на землю (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, мены, аренды и прочее, что подтверждает право на землю заявителя);
- отчет оценщика, в котором четко установлена рыночная стоимость участка и которая отличается от кадастровой (в письменном виде и в электронной форме);
- экспертиза отчета оценщика как на бумаге, так и на диске (проводится союзом оценщиков и такая экспертиза подтверждает, что отчет о рыночной оценке обоснованный);
- информация о недостоверных сведениях, использованных при кадастровой оценке (предоставляются, если кадастровая оценка обжалуется на этом основании, а не по уровню рыночной стоимости);
- кадастровая справка о стоимости объекта недвижимости.
3. В соответствии с действующим законом об оценочной деятельности комиссии рассматривают заявления об исправлении ошибок и заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. По нормам же закона о кадастровой оценке комиссии, видимо, будут рассматривать лишь заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Заявления об исправлении ошибок будут рассматривать бюджетные учреждения, созданные госорганом субъекта РФ, которые по решению последнего осуществляют ГКО и подписывают отчет. Они получат право исправлять ошибки, влекущие уменьшение кадастровой стоимости.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка
С 2022 года оспариваю кадастровой стоимость недвижимого объекта через суд в обязательном порядке должно предшествовать обращение с тем же вопросом в оценочную комиссию. Однако данное правило действует только для юридических лиц. Физические лица вправе самостоятельно выбирать инстанцию обращения.
По закону, кадастровая стоимость обновляется каждые 5 лет (иногда каждые 3 года). Оценку проводят уполномоченные работники кадастрового органа, а результаты утверждаются региональным постановлением. Далее, руководствуясь постановлением, определяется категория земельного участка и кадастровая стоимость за 1 кв.м. В завершении процедуры указывается дата, с которой новая оценка вступает в силу.
Как изменить кадастровую стоимость земельного участка
Граждане и организации уплачивают земельный налог за использование земельного участка (ЗУ) в фиксированном размере. Однако, в результате переоценки стоимости земельного участка сумма налога изменяется. Этот факт мотивирует налогоплательщиков на уменьшение кадастровой стоимости ЗУ.
В перечисленных и аналогичных случаях требуется обращение заинтересованного лица с заявлением об изменении установленной стоимости. К заявлению следует приложить документальное подтверждение правомерности заявленного, а так же сформулировать причину обращения в основной части текста заявления.
07 Мар 2019 juristsib 588