Покупка квартиры супругами в долевую собственность в 2022 году
Нюансы покупки квартиры в долевую собственность супругами
- Определите, на кого именно будет оформлена квартира. Если на себя, все просто. Если на обоих супругов, сразу определитесь, какого размера доли будут отданы каждому супругу.
- Получите разрешение на получение ипотеки в банке, предоставив необходимые бумаги.
- Выберите подходящий вам объект недвижимости для покупки в долевую собственность.
- Проведите оценку квартиры и предоставьте сертификат в банк.
- Подпишите кредитный договор и начните выплату кредита.
Брачный договор необходим прежде всего в случае взятия ипотеки на покупку жилья. Эта мера необходима для снижения рисков для банка, ведь супруги могут неожиданно развестись, после чего один из них, не проживающий в купленной квартире, может отказаться от выплаты долга.
Покупка квартиры в долевую собственность супругами
Долевая собственность используется преимущественно в тех случаях, когда нужно разделить жилье на отдельные части с последующим выделением их в натуре. Как следствие, такая система более актуальна для незнакомых друг с другом людей или других лиц, которые не проживают вместе, а не для супругов. Но если возникнет такая потребность, могут ли муж с женой приобрести квартиру в долевую собственность? Читайте в этой статье.
Исходя из норм ст.33 СК РФ, совместная покупка квартиры парой предполагает общую совместную собственность супругов. Исключение тут только одно: заключение брачного контракта. В его рамках правоотношения между мужем и женой могут выстраиваться и на других условиях, лишь бы обе стороны были с этим согласны.
Покупка квартиры супругами в долевую собственность принесовершеннолетнем ребенке
В любой семье наступает момент приобретения жилья – либо собственного, которого не было до этого, либо с целью улучшения условий проживания, да и по массе других причин. Приобретение квартиры в браке происходит повсеместно. Но, поскольку покупка квартиры – серьезный шаг, то следует изучить все нюансы такой сделки и задаться вопросом о том, какой вид собственности на объект недвижимости оформлять, на кого конкретно из супругов регистрировать жилье, и что значит в этом случае заключенный брачный договор. Итак, темой нашей сегодняшней статьи является покупка квартиры в долевую собственность супругами. Что такое долевая и что такое совместная собственность При заключении договора купли-продажи квартиры, на нового владельца оформляется право собственности на данный объект. И если владелец один, то с такой ситуацией все понятно.
При этом налог возвращается постепенно, а именно до полного исчерпания суммы к выплате с зарплаты не удерживается НДФЛ. Нельзя получить налоговый вычет при покупке доли квартиры, если: Жилье приобретено у зависимых лиц Опекуны, родственники На покупку потрачены средства Выделенные государством в виде субсидий Жилплощадь куплена работодателем Или предоставлена за счет государства Если на материнский капитал у родственников Использовать маткапитал для покупки доли квартиры можно, допускается приобретение у родственников. Однако для подобных сделок предусмотрено достаточно много нюансов.
Покупка квартиры в долевую собственность супругами
Соглашением же вы лишь определите размеры долей. Кроме того, желательно, чтобы квартира покупалась супругами, решившими не заключать брачный контракт, на средства, заработанные ими до свадьбы или полученные в дар от третьих лиц, или вырученные с реализации другого не совместно нажитого имущества. В противном случае размер долей при разводе может быть пересчитан по инициативе одного из супругов.
При оформлении объекта в долевую собственность не обязательно заключать брачный договор. Вполне можно ограничится соглашением о разделе имущества. Однако, первый вид документа намного предпочтительнее. Так как именно в брачном договоре можно указать не только квадратные метры, причитающиеся каждому из супругов, но и подробно расписать порядок содержания общего имущества.
Особенности приобретения жилья по ДДУ супругами
Если дольщики являются гражданскими супругами, и их отношения не оформлены документально, купить жилье они могут только в долевую собственность. При этом они должны в договоре обязательно указать долю каждого из них, размер которой будет пропорционален внесенному денежному вкладу.
В каждой семье наступает момент, когда приходится задумываться о приобретении жилья. Это серьезный шаг для любого человека, а когда в качестве покупателей выступает семейная пара, то необходимо также задаться вопросом, как производить оформление квартиры. Это особенно важно, когда предполагается участие в долгосрочном проекте, таком как долевое строительство, поскольку с момента оплаты, и до получения квартиры проходит несколько лет. К этому времени семья может уже распасться, и встанет вопрос о разделении жилплощади. По общепринятому правилу, установленному СК, все вещи, купленные в период совместной жизни, являются общей собственностью супругов, независимо от того, кем из них они были приобретены. Однако, если производилась покупка квартиры в долевую собственность супругами, то действуют иные правила.
В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры
Если один из супругов на основании доверенности выступает в интересах третьего лица и именно для него покупает квартиру, то на сделку такого рода согласия второго супруга тоже не требуется, так как после регистрации квартира поступит в собственность именно третьего лица.
Главным нормативным актом, которым следует руководствоваться в ситуациях, подобной данной, является Семейный кодекс РФ. Согласно п. 2 ст. 35 СК РФ, в перечень документов, который обязательно должен предъявить покупатель продавцу, нотариально заверенное согласие супруга не входит. Априори подразумевается, что супруги ведут совместное хозяйство и хорошо осведомлены о финансовых операциях, совершаемых каждым из них.
Налоговый вычет при долевой собственности: возврат налога при покупке доли в квартире
Если собственник не воспользовался всей суммой налоговой льготы (она была менее 2 млн.р.), то «невыбранный» остаток данное лицо вправе перенести на следующую покупку недвижимости. Такая ситуация может быть у владельца, например, в связи с небольшой долей в квартире.
Пример. Нашим братьям Акробатовым хотелось бы получить максимальную льготу в 2 млн каждому. Ведь в прошлом примере у старшего излишек «сгорел», а младший «не дотянул» до возможного потолка. Но, увы, перераспределить по-другому суммы не получится, так как льготы начисляются согласно их долям, прописанным в Свидетельстве о регистрации собственности.
Покупка квартиры в долевую собственность супругами: нужен ли нотариус и как быть с детьми
При покупке жилья по ДДУ супругами имущество переводится в разряд общего, что отображается при регистрации права собственности после завершения строительства. Квартира оформляется на того человека, который указан в ДДУ, но при разделе имущества в случае развода делится между супругами поровну.
В любом случае алгоритм покупки квартиры мужем и женой в долевую собственность практически не отличается от обычного порядка действий. Следует учесть несколько нюансов, например, указать в договоре доли каждого владельца, а также произвести оплату стоимости имущества отдельно за каждую долю.
Особенности покупки квартиры в долевую собственность супругами в 2022 году
При оформлении ипотеки супруги часто выступают созаемщиками. В этом случае если основной заемщик окажется не в состоянии погашать кредитную задолженность, то выплачивать долг будет вторая половина. Приобретаемая в ипотеку квартира будет принадлежать супругам на равных правах в одинаковых долях, вне зависимости от того, кто фактически оплачивал ипотечные взносы. Исключение составляет брачный договор или отдельное соглашения, в котором супруги сразу договариваются о доли владения каждого.
Брачный договор относится к категории документов, обладающих большой юридической силой, и он регулирует имущественные отношения, возникающие между супругами в браке. При его наличии в случае развода правило равного раздела совместно нажитого имущества действовать не будет. Каждый супруг получит ту долю квартиры, которая была определена в брачном договоре, либо в дополнительном соглашении к нему.
Как супругам купить квартиру в долевую собственность? Как разделить недвижимость при разводе
Как оформить долевую собственность супругов при совместной покупке жилья? Сделать это можно на этапе заключения договора купли-продажи. В нем нужно будет прописать обоих супругов в качестве владельцев недвижимости, а также указать, какая именно доля кому принадлежит.
Если покупка квартиры осуществляется людьми, которые в браке не состоят, им достаточно оформить раздел квартиры на доли при заключении договора купли-продажи. Нотариально регистрировать раздел имущества при покупке квартиры не супругами не обязательно. Однако следует помнить, что такое имущество не подлежит разделу при дальнейшем вступлении в брак и разводе. Тем, кто состоит в гражданском браке, также не позволяется наследовать долю сожителя в случае его смерти.
Покупка квартиры супругами в долевую собственность в 2022 году
При покупке квартиры в ипотеку в 2022 году на двоих собственников, которые не являются со заемщиками, они имеют право распределить вычет по процентам в любой пропорции по их желанию. Также, каждый получает льготу на вычет при покупке 1⁄2 квартиры в ипотеку. При этом, налоговый вычет можно получить и по стоимости жилья и по ипотечным процентам:
Хотя заключить согласие все же целесообразно, учитывая, что именно подобным образом можно избежать рисков при оспаривании сделки впоследствии, особенно, если квартира не понравится, и жена передумает, либо же семья перейдет в режим развода, где все средства раздела имущества и увеличения собственной доли хороши.
Покупка квартиры супругами в долевую собственность принесовершеннолетнем ребенке
Вернуться назад на Долевая собственностьПокупка квартиры в долевую собственность вызывает сейчас много вопросов. В соответствии с поправками в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отчуждение недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, требует удостоверения договора купли-продажи у нотариуса. Эти изменения закреплены в новом законе ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».
Нужно ли заверять нотариально или нет Начиная с января 2022 года отчуждение доли в квартире требует обязательного нотариального заверения договора. Изначально требовалось участие нотариуса только в сделках с участием посторонних лиц. Но с января 2022 года нотариальное сопровождение требуется для любых сделок, предполагающих отчуждения долевой собственности.
08 Мар 2019 juristsib 645