Главная / Лицензионный договор / Реновация И Снос Ветхого Жилья

Реновация И Снос Ветхого Жилья

При переселении из аварийных домов человеку предлагается от одного до нескольких вариантов квартир, если все они отвергаются гражданином, его пожелания могут не приниматься во внимание. То есть, если вам не подходят предложенные квартиры и дома, государство может переселить вас из аварийного дома через суд. Отказ от переселения в предложенное жилье должен быть обоснованным, например, результатами независимой инженерно-технической экспертизы.

после получения уведомления о сносе дома необходимо подписать соглашение с муниципалитетом об условиях переселения — нужно решить, хотите вы новое жилье или компенсацию за старое.
При получении новой недвижимости заключается контракт о предоставлении жилья и договор мены, при переселении в муниципальное жилье — договор социального найма. После этого человек получает право на вселение.
Если вы выбрали получение денежной компенсации, нужно подать заявление об этом в жилищный комитет.

Если ваш дом получил статус аварийного, здание внесут в региональный реестр по переселению. Дату сноса можно узнать на сайте местной администрации или департамента архитектуры. Об этом собственников жилья должны предупредить представители муниципалитета заранее — от нескольких месяцев до года.

Обращаем ваше внимание: дома без водопровода или системы канализации аварийными не считаются — получить новое жилье по программе реновации в этом случае невозможно, как и если метраж квартиры на каждого члена семьи меньше установленных на человека нормативов.

Изначально под программу реновации в СПб подпадало 40 территорий в 9 районах, но в результате изменений в 2009-2014 гг. список пересмотрен и сокращен до 23 территорий. Жилье по Программе строят на деньги частных инвесторов, социальные объекты для новых жилых комплексов — за государственные средства. Возведением новостроек в рамках реновации занимаются:

Жителям пообещали равнозначное жилье: например, вместо двухкомнатной квартиры переселенцы получат другую квартиру в этом же районе с аналогичной площадью. Но собственники могут попросить квартиру в другом районе.
Жильца не выселят из квартиры, пока ему не предоставят ключи от другого помещения.
Жильцы, которые намеревались приобрести квартиру самостоятельно, могут рассчитывать на получение денежной компенсации в размере рыночной стоимости квартиры (но, например, в Москве многие сочли выплаты недостаточными и несправедливыми).
Будут учитывать мнение жильцов дома. Если дом не относится к программе комплексного развития, то пускать его под снос можно будет только после учета мнения населения. За переезд должны будут проголосовать 2/3 собственников пропорционально количеству квартир (без учета площади). Соответственно, если более трети жителей выскажутся против, дом не будет подлежать сносу.
Выселение жильцов из дома будет возможно по решению местных властей (принудительно). Общероссийская программа включает один пункт, который существенно отличает ее от московской: это «комплексное развитие территории» с возможностью принудительного изъятия недвижимости. На практике это означает, что, если многоквартирный дом окажется на территории под комплексное развитие, то мнения жильцов о переселении не спросят.

Законопроект содержит ряд предложений по совершенствованию института комплексного развития территории и механизмов расселения из аварийного жилья и недвижимости, подлежащим сносу и реконструкции по адресным программам. Он предполагает внесение соответствующих поправок в Градостроительный кодекс и другие законодательные акты. Так, Градостроительный кодекс планируется дополнить Главой 10 о комплексном развитии территории, а Жилищный кодекс – статьей 48.2, по которой решение о сносе дома будут принимать как минимум 2/3 собственников.

В первую очередь законопроект направлен на переселение граждан из аварийного и ветхого жилья, бараков и самостроев, где возникают проблемы с коммуникациями, и высоки риски обрушения и возгорания. Но, помимо решения проблемы ветхого жилья, в регионах в рамках законопроекта ставится еще одна задача – комплексное благоустройство территории.

В рамках второй цели попасть под снос может практически любой дом, расположенный на территории под комплексное развитие. В последнем случае допускается принудительное изъятие недвижимости без учета мнения жильцов только по решению местных властей. Условием для принудительного изъятия дома является порог в 50% аварийного жилья или самовольных построек на данной территории. Например, если на определенном пространстве соседствуют новый многоквартирный дом и самострой или барак, то всю эту территорию допускается изъять и снести, вопреки воле жителей многоэтажки. При этом, если принято решение о развитии промзон, жилые дома под снос не пойдут.

В Госдуму 18 сентября 2022 года внесли законопроект №1023225-7 о всероссийской реновации, условия которого совпадают с резонансной программой по сносу пятиэтажек и переселению в новые дома, проводимой в Москве. Кстати, термин «реновация» в законопроекте не используется, чтобы не проводились параллели с московским проектом.

Аварийный дом: правила признания, нормы, расселение жильцов

В России 11 миллионов квадратных метров жилых площадей признаны аварийными. Такова официальная информация. Жить в подобных строениях, по сути, запрещено. Они рискуют в любой момент обрушиться – это риск для жизни простых граждан. Далеко не каждый может просто взять и съехать из опасного помещения – для этого надо иметь «пути к отступлению». Какой аварийный дом вообще считается непригодным? Реально ли ускорить процесс переселения?

на стенах и потолке, на полу растет плесень, множится грибок – они влияют на органы дыхания человека;
в таких домах обычно большое скопление насекомых и грызунов – мышей, крыс – они разносят опасные заболевания, мешают нормальному существованию;
из-за того, что в помещениях постоянно холодно и сыро, люди часто болеют;
огромное влияние оказывает психологический «климат», если человеку просто некомфортно в собственной квартире, он чувствует себя хуже, впадает в депрессию.

Ветхое – это здание, подлежащее реконструкции. То есть, проживать в нем можно, если его капитально «подлатать». Занимаются этим не сами жильцы, а Управляющая компания. Аварийное исправлять не имеет смысла – это будет слишком долго и дорого – проще и дешевле снести и построить на его месте новое. Вот, получается, и вся разница.

оно сильно разрушено из-за старости или вследствие чрезвычайной ситуации;
находится в экологически неблагоприятном районе;
не подключено к системам водо- и электроснабжения;
в нем ужасные санитарные условия;
есть риск, что здание попадет в эпицентр катастрофы природного или техногенного характера;
очень близко расположены высоковольтные линии ЛЭП.

практически полностью разрушен фундамент;
в ужасном состоянии крыша и стены здания;
дом не подключен к системам водного и электрического снабжения;
квартиры не имеют нормальных окон;
объект расположен в экологически опасной зоне;
существует риск обрушения здания по одной или нескольким вышеуказанным причинам;
строение выходит на слишком оживленную трассу – шум превышает допустимые пределы;
здание пострадало от пожара, другого ЧП, оказалось сильно разрушенным.

Как узнать когда снесут мой дом

Пpoгpaммa «Beтxoe жильe» — фeдepaльнaя, тo ecть oбщepoccийcкaя. B нeй yчacтвyют вce гopoдa cтpaны. Пo нeй cнocят дoмa, пpoживaниe кoтopыx являeтcя нeбeзoпacным, a тaкжe здaния, нe cooтвeтcтвyющиe минимaльным ycтaнoвлeнным тpeбoвaниям. Нaпpимep, пoд дeйcтвиe пpoгpaммы пoпaдaют дoмa:

Ecли xoтитe, чтoбы y вac нa pyкax были дoкaзaтeльcтвa тoгo, чтo cнoc зaплaниpoвaн нa oпpeдeлeннyю дaтy, пoпpocитe дaть пиcьмeнный oтвeт нa зaпpoc. B cлyчae, ecли aдминиcтpaция бyдeт зaтягивaть c pacceлeниeм и cнocoм вeтxoгo, aвapийнoгo дoмa, y вac пoявитcя вecoмый apгyмeнт для cyдeбнoгo paзбиpaтeльcтвa — пиcьмeнный oтвeт нa зaпpoc.

💵 Дeнeжнaя кoмпeнcaция. Ecли пo кaким-тo пpичинaм пpeдлoжeннoe нoвoe жильe вac нe ycтpaивaeт, вы мoжeтe пoлyчить дeнeжнyю кoмпeнcaцию. B этoм cлyчae нoвoй coбcтвeннocти нe бyдeт — aдминиcтpaция пpocтo выплaтит дeньги. Paзмep выплaты нaзнaчaeтcя в зaвиcимocти oт cитyaции нa pынкe, пo cpeднepынoчнoй cтoимocти. Ecли xoтитe пoлyчить дeнeжнyю кoмпeнcaцию, лyчшe пpoвeдитe нeзaвиcимyю экcпepтизy — мyниципaлитeт мoжeт нaмepeннo зaнижaть pынoчнyю cтoимocть нeдвижимocти, чтoбы выдaть вaм мeньшe дeнeг.

🏠 Нoвaя квapтиpa. Oбычнo пo гocyдapcтвeнным пpoгpaммaм cнaчaлa cтpoят нoвый мнoгoквapтиpный дoм, чтoбы пpeдocтaвить жильe для pacceлeния, a пoтoм cнocят cтapый. B этoм cлyчae coбcтвeнники жилья в cтapoм дoмe пoлyчaют квapтиpы в нoвoм. Пpичeм пo зaкoнy нoвaя жилaя нeдвижимocть нe дoлжнa быть xyжe cтapoй — нaпpимep, ecли вы влaдeли квapтиpoй плoщaдью 90 квaдpaтныx мeтpoв, нoвoe жильe бyдeт нe мeньшe. Дaжe ecли вы были coбcтвeнникoм нeбoльшoй квapтиpы-cтyдии или oднyшки, вaм бyдyт oбязaны выдaть oтдeльнoe жильe. Ecли вмecтo cтapoй нeдвижимocти пpeдлoжaт кoмнaтy в oбщeжитии или кoммyнaльнoй квapтиpe, этo бyдeт cчитaтьcя нapyшeниeм пpaв. A в кpyпныx гopoдax — нaпpимep, в Mocквe — дeйcтвyют дoпoлнитeльныe ycлoвия: нaпpимep, нoвaя квapтиpa дoлжнa быть pacпoлoжeнa в тoм жe или пo кpaйнeй мepe в coceднeм paйoнe. Bыдaчa жилья в дpyгoм paйoнe вoзмoжнa тoлькo c пиcьмeннoгo coглacия coбcтвeнникa — тoгo, кoмy пoлaгaeтcя квapтиpa.

B Poccии дeйcтвyют пpoгpaммы, пo кoтopым cтapыe дoмa cнocят, a coбcтвeнникaм квapтиp выдaют нoвyю жилyю нeдвижимocть. Mнoгиe нe знaют, кoгдa бyдyт cнocить иx вeтxий дoм, чтo пoтoм дeлaть, кaк нaчaть пpoцeдypy cнoca. B cтaтьe paccкaжeм, кaкиe здaния пoдлeжaт yничтoжeнию, кaк yзнaть, кoгдa cнecyт дoм, пo aдpecy , и кaк бeз пpoблeм пoлyчить нoвoe жильe.

Закон дает право инициировать собрания органам, которые подготовили проект решения о КРТ, или специально созданным организациям, которые будут реализовывать это КРТ. Срок проведения таких собраний устанавливают региональные власти, но в любом случае он не должен быть меньше месяца.

Если коротко, комплексное развитие территорий — это развитие городских пространств, в ходе которого будут сносить существующие дома и на их месте строить новые. Теоретически КРТ может проходить и без сноса домов — путем их реконструкции. Однако в большинстве случаев проекты реновации предполагают именно снос, как, например, в Москве.

Смешно конечно читать глупости с сайта реновации: «В районе не хватает места для машин, нет общественных пространств для отдыха, устарела инфраструктура. Некоторые дома находятся в аварийном состоянии, жить в них нельзя.»
Осознанно покупал тут жилье потому что: никаких проблем с парковкой, тихие зеленые дворы с минимумом машин, район окружен парками, магазины/химчистка/банк/почта/метро/кафе/ресторан в шаговой доступности, школа и детские сады в пределах квартала, сквозного проезда нет === нет транзитного трафика. За 5 лет что я тут живу количество аварийных отключений воды можно по пальцам одной руки пересчитать и все они не дольше 1-2 часов, горячую воду не отключают никогда! Весь город по очереди греет воду в тазах или ставят водонагреватели — я уже не помню что это такое. Недавно проводили плановый капитальный ремонт крыш почти во всем квартале, крыши не текли — просто заранее. Работы по замене внутридомовых коммуникаций запланированы расписаны на десятилетия вперед.

Например, в Санкт-Петербурге, где реализуется программа развития застроенных территорий, надо было получить согласие 100% собственников помещений в доме. По информации с сайта программы, это приводило к злоупотреблению со стороны жильцов: администрация города считает, что активно реализовывать программу невозможно из-за «проблемы последнего жильца». Действительно, темпы реализации сложно назвать высокими: в августе 2022 года построили только около 4,5% запланированных многоквартирных домов.

В законе о всероссийской реновации есть несколько разновидностей КРТ — в зависимости от характеристик территории и организации, которая будет реализовывать проект. Например, есть КРТ незастроенных территорий, когда осваивают пустующие земли, а есть — нежилой застройки: старых промзон, заброшенных фабрик и заводов и т. п.

Реновация И Снос Ветхого Жилья

Права жильцов домов, признанных аварийными и подлежащих сносу, закреплены ст. 32 ЖК РФ: взамен старого жилья собственнику либо предоставляют новое жилье соразмерного метража, либо государство выкупает старое жилое помещение, и собственник может приобрести новое жилье на эти средства.

заверенное нотариусом согласие супруга/(-и) на приобретение новой и отчуждение старой недвижимости;
документы из опеки (при представлении интересов несовершеннолетних);
документы, подтверждающие полномочия представителя лица, признанного недееспособным.

Программа реновации позволяет жильцам домов, признанных аварийными, получить взамен имеющихся квартир новую жилплощадь или компенсацию. Но существует ряд нюансов и неоднозначных моментов, которые осложняют процесс расселения таких зданий. В статье мы подробно разберем особенности программы и расскажем, как получить жилье, если ваш дом признали аварийным.

Рассмотрим ситуацию на примере Санкт-Петербурга. Предположим, ваш аварийный дом находится в Невском районе и в рамках программы реновации вы получили за квартиру в нем компенсацию. В этом случае выбор локаций уже не ограничен только Невским районом — можно купить квартиру в новостройках хоть Красносельского, хоть Центрального района, хоть любого другого:

Всероссийская реновация

возможность определения программы по сносу и реконструкции;
утверждение порядка формирования программы;
определение источников финансирования;
утверждение порядка выявления мнения граждан при формировании программы;
определение технических характеристик многоквартирных домов.

Один из авторов инициативы подчеркнул, что речи о принудительном переселении жильцов из многоквартирных домов не идет. Но, по уточнению чиновника, законопроект дает возможность обратиться в суд для понуждения к подписанию договора в случае, если жилец не подписывает документ о переходе права собственности на жилье в течение 90 дней. Использовать подобную принудительную меру пообещали в исключительных случаях.

Принять решение о необходимости комплексного развития территории могут Правительство РФ или органы региональной власти. Органы местного самоуправления вправе действовать при развитии территорий самостоятельно либо на основании договора о комплексном развитии, подписанного по результатам аукциона.

Как узнать когда снесут мой дом

🔹 «Beтxим» пpизнaют жильe co cтeпeнью изнoca бoлee 70%. Ecли нecyщиe кoнcтpyкции выпoлнeны из дpeвecины, для пoлyчeния cтaтyca вeтxoгo жилья дoмy дocтaтoчнo 65% изнoca. Пpи этoм пpoживaть в дoмe мoжнo — нecyщиe кoнcтpyкции нe oбвaлятcя, pиcкa paзpyшeния здaния нeт. Пoэтoмy жильцы вeтxиx дoмoв oбычнo cтoят в oчepeди пocлeдниe — в квapтиpax eщe мoжнo жить.

Ecли нe xoтитe пoceщaть мyниципaлитeт личнo и пoлyчaть пиcьмeнный oтвeт нa зaпpoc, мoжeтe пoзвoнить пo тeлeфoнy в жилищный дeпapтaмeнт. Нoмep тeлeфoнa cвoй для кaждoгo peгиoнa — eгo мoжнo лeгкo нaйти нa oфициaльнoм caйтe aдминиcтpaции. Пoзвoнитe, нaзoвитe aдpec дoмa, и чepeз пapy минyт coтpyдник cкaжeт, кoгдa eгo плaниpyют cнocить и в кaкoй cpoк жильцaм пpeдocтaвят нoвyю жилyю нeдвижимocть.

🔹 «Aвapийным» пpизнaют жильe c пpoцeнтoм изнoca бoлee 75–80%, нecyщиe кoнcтpyкции кoтopoгo пoтepяли цeлocтнocть. B фyндaмeнтe, пepeкpытии, oпopax, кpoвлe тaкoгo здaния ecть мexaничecкиe дeфeкты. Дoм мoжeт caмoпpoизвoльнo oбpyшитьcя, пoэтoмy пpoживaть в нeм oпacнo. Жильцы тaкиx дoмoв имeют пpaвo нa пpeимyщecтвeннoe pacceлeниe — иx cтapaютcя pacceлять в пepвyю oчepeдь.

Ecли coбиpaeтecь пoкyпaть квapтиpy, нe лишним бyдeт пpoвepить yчacтиe дoмa в пpoгpaммax yлyчшeния жилищнoгo фoндa. Для этoгo oбpaтитecь в aгeнтcтвo нeдвижимocти либo иcпoльзyйтe вышeпepeчиcлeнныe cпocoбы. Ecли дoм нaxoдитcя в aвapийнoм cocтoянии, oт пoкyпки лyчшe oткaзaтьcя, пoтoмy чтo cpoки cнoca и пpeдocтaвлeния нoвoгo жилья мoгyт зaтянyтьcя.

«Это фундаменты, колонны здания, ригели, несущие балки. Визуально можно определить их повреждения, а специалисту о многом скажет характер трещин. Нередко подтопление подвала уже говорит о ненадлежащем воздействии на фундамент. Визуально оценивается и состояние материала – например, качество бетона», – перечисляет эксперт.

Состояние стен в квартире определить трудно: дома по реновации сданы с отделкой, трещины и кривизна скрыты, отмечает собеседник ЦИАН.Журнала. Так что визуально в самой квартире имеет смысл проверить соответствие ее реального метража указанному в документах, работу инженерных систем (электрика, канализация, очень важно убедиться в работе вентиляции), оконных блоков.

В Коньково жителям предлагают переехать в дом, когда-то строившийся ныне банкротом компанией «СУ-155» (Профсоюзная улица, до 96, корпус 1). Именно об этом доме газета «Коммерсант» писала в конце февраля – жильцы, которым предлагаются квартиры, требуют не переселять их и пытаются оспорить качество жилья в Мосгорсуде. В частности, издание упоминает не работающую вентиляцию (квартиры уже пошли плесенью), не смонтированные дымоуловители, слишком узкие простенки на лоджиях, отсутствие «непрерывных ограждений», что нарушает противопожарные и строительные нормативы.

Согласно исследованию, после начала программы 5% жителей пятиэтажек отказались от планов по покупке новой квартиры. В итоге в надежде на лучшее москвичи не купили примерно 16 тыс. квартир, а застройщики (это уже просто к слову) недополучили более 100 млрд рублей.

Отдельно юрист признает несправедливость наименования в документах переселенцев «жильцами». «Принципиальный вопрос, что речь идет именно о полноценных собственниках (с безусловным правом выбирать предмет сделки мены), а не о гораздо более безвольных нанимателях. Речь идет об обладателях имущественных прав, а не об абстрактном «населении»», – отмечает юрист.

Какие частные дома могут попасть под всероссийскую реновацию

В конце прошлого года Госдума приняла закон о всероссийской реновации – ФЗ от 30.12.2022 № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий». Московская программа реновации распространяется на всю страну: людей будут расселять из старых хрущевок, бараков и аварийных домов в нормальное жилье, а населенные пункты смогут строить на месте снесенных объектов новые, создавая комфортную городскую среду. В то же время, у этого закона много критиков, и не очень понятно, какие права есть у владельцев расселяемого жилья. Для участников и читателей FORUMHOUSE особенно важно, что закон предусматривает возможность изымания и сноса частных домов. Индивидуальные дома могут быть изъяты у собственников, если их признают изношенными или если в них просто отсутствует инженерно-техническое обеспечение, но, с другой стороны, в законе оговаривается, что такие дома и участки изымать нельзя, если дом не изношен. Мы попросили консультанта нашего юридического раздела Василия Гуцева (ник на FORUMHOUSE Dremlin) объяснить, как трактовать это противоречие и что все это может означать для владельцев загородной недвижимости в практическом плане.

И, что важно для ИЖС, у КРТ нежилой застройки есть такое замечательное условие для включения в КРТ, как несоответствие ВРИ участков и объектов капитального строительства тем ВРИ, которые установлены в ПЗЗ (п. 3 ч. 4 ст. 65 ГрК РФ). Ну и самовольные постройки (зарегистрированные по пресловутой дачной амнистии) тоже сюда попадают.

Если частный дом формально зарегистрирован как многоквартирный, то есть некоторый шанс, что будет предоставлено равнозначное жилье, но для этого нужно, чтобы был принят соответствующий нормативно-правовой акт субъекта РФ (ч. 7 ст. 32.1 ЖК РФ). А если в помещении зарегистрированы несовершеннолетние или ограниченно дееспособные, то предоставление денежного возмещения не допускается — только предоставление жилья. Но легче от этого не станет, ведь, по общему правилу, предоставление жилья производится с зачетом стоимости изымаемого жилья. Разницу придется оплачивать. Но эти положения ЖК РФ относятся в первую очередь к МКД (речь об изъятии помещений, а не домов). Будут ли его положения применяться к ИЖС — непонятно. Возможно, будут применять по аналогии.

Как минимум, учитывая экстраординарный характер решения о КРТ, таким решением о КРТ могут в упрощенном порядке поменять ВРИ и градрегламент для территорий, попадающих под КРТ, чтобы в дальнейшем использование участков по прежнему назначению стало невозможным: будут отказывать в согласовании нового строительства и реконструкции, считает наш эксперт.

По мнению нашего юриста, этот «сыроватый и местами противоречивый закон» – отчасти развитие ранее существовавшего режима комплексного развития территории (КРТ). А его самое яркое новшество в том, решение о КРТ как туз «бьет» любые другие градостроительные документы: и правила землепользования и застройки, и Генпланы подлежат корректировке под решение о КРТ, а при противоречиях между ними во внимание принимается именно решение о КРТ.

Обман всероссийского масштаба: реновация теряет границы и берега

Ключевое понятие законопроекта о «реновации в регионах» — «комплексное развитие территорий». Решение о таком развитии и последующем привлечении инвесторов местные власти смогут принимать, если половину зоны занимают, например, аварийные дома, самовольные постройки или многоквартирные дома, вошедшие в адресную программу сноса и реконструкции. Ну, как у нас подгоняют дома под снос, известно давно. Последний красноречивый пример обошел все соцсети. На видео запечатлено, как женщина входит в комнату, где на ее глазах рушится потолок. Этот случай произошел в старинном и довольно крепком еще доме в Москве, по адресу Крапивенский переулок, 4. Это самый центр столицы, Бульварное кольцо. Лакомое место для застройщиков, как вы правильно догадались.

Видимо, такие вот дома имел в виду сенатор Олег Мельниченко, внесший законопроект в Госдуму. По его мнению, «общая проблема многих городов сегодня — наличие деградирующих застроенных территорий, требующих комплексного и устойчивого развития». «В целях обеспечения развития таких территорий, а также их благоустройства, создания на них комфортной среды жизнедеятельности, законопроектом предусматривается возможность принятия решения о комплексном развитии таких территорий при наличии утвержденной регионом адресной программы по сносу и реконструкции многоквартирных домов», — считает сенатор.

Интереса ради заметим, что правительственный законопроект с аналогичными формулировками в 2022 году подвергся резкой критике и был изменен. Что же случилось сейчас? И почему реновация, считавшаяся уделом столицы, шагнула за ее пределы? В соцсетях выдвигают различные версии.

За витиеватыми фразами законопроекта скрывается простая мысль: местные власти в России могут наделить правом принимать программы сноса практически любого, не только аварийного жилья. Все это, правда, прикрыто словами о необходимости «комплексного развития территорий» и «создания благоприятных условий проживания граждан». Правда, с возможностью принудительного изъятия недвижимости. Решение о включении в программу может быть принято, если идею одобрят 2/3 cобственников или нанимателей квартир. Исключить дом из программы можно 1/3 голосов.

«Я бьюсь за этот дом уже 2 года, — рассказывает депутат Мосгордумы Елена Шувалова. – Дом практически полностью развалился. Крышу не могли отремонтировать! В результате в квартире у женщины обвалился потолок. Почему? Деревянные перекрытия, они вечные на самом деле. Но при одном условии: если на них не воздействовать водой. Если на деревянные перекрытия постоянно льется вода, они начинают разрушаться. В доме намеренно не ремонтировали крышу, она протекала, в результате рухнули перекрытия. Вот так дома подводят под состояние аварийных. Смысл происходящего с этим домом предельно ясен: с точки зрения современного ценообразования на жилье это дорогая земля. И кто-то умышленно разрушает дом, делая его аварийным, чтобы выжить людей, снести его и построить на этом месте дорогое жилье», — рассказывает депутат МГД Елена Шувалова.

Если некоторые из собственников готовы пойти на уступки, вопрос решается проще. Но реновация растянута на долгие годы. Уступишь сейчас – через несколько лет можешь оказаться в убытке из-за изменившихся обстоятельств. Ну а если наметить заняться этим непосредственно перед переселением – есть риск того, что эти действия будут оспорены в суде московскими властями. По крайней мере, во время первого этапа реновации такие случаи были. К тому же уже сейчас понятно, что закон о реновации с годами будет изменяться и дополняться, собственно уже меняется. И не факт что изменения окажутся в пользу собственника. Могут, например, и запрет наложить на выдел доли в натуре.

Нет, не получится. Как и при владении долями в «однушке», как и в квартире с несколькими комнатами, где доля в натуре не выделена. В документе говорится только о владельцах комнат, но никак не о владельцах долей. Жильё в общей долевой собственности без выдела доли в натуре для государства коммунальным не является.

В коммуналке Ольга Новикова жила с самого детства. Говорит, есть хорошие воспоминания, но плохих больше: все из-за жуткого состояния квартиры.
«Все трубы у нас под полом. Потому на кухне есть специальный люк. Сантехники открывают его и спускаются к коммуникациям. Ужасно неудобно, этот люк мешается. Я даже ремонт сделать не могу, невозможно выровнять или переложить пол», – говорит Ольга Новикова.

Законом определено: для владельца предоставляемая квартира или равнозначна, или равноценна прежней. Для нанимателя – только равнозначна. Равнозначная – имеющая то же количество жилых комнат и расположенная в прежнем районе. Собственник по желанию может выбрать и равноценную квартиру – с тем же числом жилых комнат и равную освобождаемому жилью по цене. Для нанимателя такая возможность (прямо скажем, не слишком заманчивая) отсутствует, так как освобождаемая им комната ему не принадлежала.

То есть объекты права здесь — отдельные жилые помещения со своими кадастровыми номерами и оформленными на них лицевыми счетами. Если же мы говорим о квартире в долевой собственности , то объект права здесь уже другой, а именно — доля , которая в натуре не выделена. Поэтому такая квартира по определению не может считаться коммунальной.

В настоящее время свободных площадок в районах пятиэтажной застройки не осталось. Поэтому администрация города ищет подходящие участки в проектах Комплексного развития территорий и у сторонних собственников. За 2022 год московские власти обещают подобрать все недостающие стройплощадки.

В августе 2022 была принята первая версия графика расселения домов, которые участвуют в программе реновации. 3 октября на официальном портале мэра Москвы была опубликована новость о том, что список утвержден, дальнейшего включения в него новых домов не будет.

местонахождение новых жилых комплексов должно быть в том же микрорайоне, где сносят пятиэтажки;
хорошая транспортная доступность (в том числе, с точки зрения городского транспорта);
развитая инфраструктура поблизости (включая школы, детские сады, высшие и средние учебные заведения).

Оба приказа подписаны руководителем Департамента градостроительной политики, Министром правительства и руководителем Департамента строительства города Москвы. Они же будут осуществлять контроль за реализацией программы, чтобы переселение граждан проходило с учетом гарантий, предусмотренных законом РФ.

В мэрии решили не производить капитальный ремонт, а включить ветхие пятиэтажные дома в программу реновации. Капремонт вызывает много трудностей и попросту невозможен без выселения жильцов. Например, для прокладки новых труб и электропроводки придется ломать перекрытия и стены.

Такой кредит можно получить в Сбербанке, предлагающем его на общих условиях с покупкой обычных квартир. Сбербанк считает не оценочную стоимость жилья, а кадастровую. Заемщик ничего доплачивать не будет. Есть и другие финансовые организации, работающие с домами под снос, но их пока мало.

После вступления в силу программы цены на ветхое жилье резко взлетели. Иногда оказывается дешевле купить квартиру с меньшей площадью в строящемся доме, к тому же можно самостоятельно выбрать расположение дома и квартиры.
Если нет иного места для проживания – придется жить в старом доме с плохим ремонтом и разваливающимися коммуникациями. Средства, потраченные на ремонт таких квартир, не возвращаются.
Если возникнет желание продать эту квартиру в течение первых 5 лет после покупки, то придется заплатить налог на доход – 13% от стоимости жилья за исключением вычетов.
В Москве – это сумма не маленькая.
Сразу продать эту квартиру тоже не получится – всех желающих ожидает много бумажной волокиты при покупке и при продаже.
В старых домах могут быть незаконные перепланировки, скрытые жильцы или обременения – поэтому все надо подвергнуть тщательной проверке.
В аварийном доме нельзя прописаться. Оформляются только документы на собственность.

Программа только запущена и когда дойдет очередь до конкретного дома, ответа нет. Реновация пройдет в три этапа: 2022-24, 2025-28, 2029-32 гг. Нужно понимать, в какой период входит снос здания, в котором находится покупаемое вами жилье.
До сих пор не все условия программы окончательно согласованы. Есть вероятность, что ее могут заморозить из-за отсутствия финансирования, или остановить. И тогда собственники ветхой квартиры долго не смогут попасть в новое жилище.
Снос и переселение могут затянуться на неопределенный срок.
Новую квартиру можно получить в неудобном месте, без развитой инфраструктуры. Это касается Зеленограда и Новой Москвы – там решили, что переселение будут проводить в пределах округа, а не района.
Жилье, находящееся в залоге или имеющее обременения, может не попасть в программу реновации, и тогда покупатель потеряет деньги и время.

Нужно сначала разобраться, для чего нужна покупка жилья в доме под реновацию. Если с целью инвестиций в будущее, то это неплохой вариант. Сейчас можно приобрести дешевую жилплощадь, какое-то время сдавать ее, а после расселения получить квартиру в новостройке. Если же приобретаемая квартира будет единственным жильем, то прежде чем решиться на такой шаг, необходимо взвесить все плюсы и минусы покупки.

Программа запущена пока в Московской области, так как в столице много ветхих жилых зданий, которые очень трудно поддерживать в удовлетворительном состоянии. Если разрушающийся дом не является архитектурной ценностью, его проще убрать и построить новый. Согласно программе, жильцов, подписавших соглашение, переселяют в новостройку, а на месте снесенных зданий строят современные дома с благоустроенными территориями. Первый этап реновации начался в 2022 году и продлится до 2024 г., коснувшись крайне сильно обветшавших домов, построенных до 1960 года.

Фракция «Единой России» в столичном заксобрании ожидаемо выступает за реализацию проекта по сносу ветхого жилья в столице. Председатель Мосгордумы Алексей Шапошников видит перспективной идею реновации аварийных построек. При этом, судя его словам, соответствующий проект будет дорабатываться. «Еще год назад мы представить себе не могли, что город замахнется на такой грандиозный проект как программа реновации жилого фонда Москвы. Поскольку отдельные параметры будущих преобразований не предусмотрены действующими правилами землепользования и застройки, приходится вносить изменения. При этом важно, что при осуществлении программы реновации должны быть сохранены процедуры выявления мнения жителей столицы», – заявил Шапошников.

Законопроект о сносе так называемых хрущевок в Москве стал настоящим яблоком раздора для властей и жителей столицы. Горожане пока не понимают, могут ли они действительно лишиться своего жилья, какой будет альтернатива, насколько болезненным окажется для них процесс переселения, и будут ли учтены их пожелания. С другой стороны, вопрос ветхих и аварийных построек необходимо решать, и не только на уровне Москвы. Эта проблема остается актуальной для всех регионов страны. Подробнее – в материале «ФедералПресс».

«Законопроект о реновации написан так, что под снос можно будет отправлять любые дома, которые попадают в зону реновации. Можно обвести на карте Москвы любую зону и снести там все, вот так написан этот закон. Безусловно мы собираемся проводить пикеты и и митинги. Но власти пока их нам не согласовывают, поэтому мы «забрасываем» мэрию, Мосгордуму, Госдуму письмами и обращениями с требованием отозвать этот законопроект. На сегодняшний день мы готовы сотрудничать с любыми партиями, которые нас поддерживают. У нас политического окраса нет», – сообщил Эйсман.

Износ жилого фонда – беда известная в России далеко не первый год. И в регионах страны она ощущается гораздо острее, чем в столице. На конец 2014-го года суммарная площадь аварийного жилья в России составляла 93,3 млн кв. м. Специалисты подсчитали, что на расселение жильцов всех аварийных построек уйдет по меньше мере 30 лет. Однако не стоит считать проект реновации в Москве пилотным для регионов, убеждены эксперты. Политолог Михаил Мирзоян в беседе с корреспондентом «ФедералПресс» заявил, что столица не станет законодателем моды в вопросе реновации жилых домов.

«Это уже не вопросы политики, выборов и так далее. Это вопрос личного имущества, жилья. И люди относятся к нему очень щепетильно. Есть две группы людей. Одни боятся переселиться в неравноценное жилье, в другой район, в худшие условия, потому что привыкли не доверять власти. Но есть и вторая группа людей, которые не хотят, чтоб их дома сносили. Это дома сталинского типа, абсолютно хорошие. Например, в районе Сокольники есть шикарная пятиэтажка. Я общался с жильцами, проживающими в ней. Она хорошо сделана, находится в зеленой части района, на берегу пруда. И она попала под снос. Люди не знают, куда их переселят, не видели этих квартир. Да и возникает вопрос: где все это новое жилье? Сложно представить, что такое количество одномоментно смогут расселить. Ведь шла же речь в период подготовки этого законопроекта о бараках временного типа. Вот это будет действительно страшно. Если проект не будет дополнен, то город охватит массовый протест», – завил Ляскин «ФедералПресс».

23 Мар 2022 juristsib 47