Главная / Лицензионный договор / Сколько Стоит Квадратный Метр По Социальной Ипотеке В Казани 2022

Сколько Стоит Квадратный Метр По Социальной Ипотеке В Казани 2022

Согласно Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.09.2022г. №557/пр «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на IV квартал 2022г.», средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья на IV квартал 2022г. по Республике Татарстан – 53 919 рублей.

В соответствии с п.1.9 Постановления КМ РТ от 02.08.2007 № 366 обязательный ежемесячный платеж предварительных накоплений составляет не менее 11% от размера средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья, утвержденной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ на IV квартал года, предшествующего году, в котором реализуется программа «Обеспечение жильем граждан в Республике Татарстан» на очередной год.

В соответствии с п.6 Правил осуществления выплат при рождении, а также при усыновлении (удочерении) каждого ребенка в семье, реализующей право на жилище в соответствии с Законом РТ от 27.12.2004 №69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в РТ», утвержденных Постановлением КМ РТ от 31.08.2012 №748, получение выплаты при рождении, , а также при усыновлении (удочерении) ребенка в семье не освобождает граждан, принятых на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки, от обязанности осуществлять ежемесячные платежи предварительных накоплений с момента заключения договора социальной ипотеки и до подписания документов, удостоверяющих право на заселение и пользование выбранной квартирой.

ГЖФ уступил подрядчикам: соципотека в Казани подорожает до 42,5 тысячи за «квадрат»

— Требования подрядчиков, занятых на строительстве соципотечного жилья в Казани, о пересмотре цены строительства 1 кв. м до 46,4 тысячи рублей с учетом запланированного увеличения фонда оплаты труда рассмотрены, — сообщили сегодня «Реальному времени» в пресс-службе ГЖФ. — По итогам анализа принято решение увеличить цену строительства 1 квадратного метра с 32,5 тысячи до 38 тысяч рублей.

«Застрельщиком» переговорного процесса называют главу строительной компании «Ак таш» Газинура Ахметова, который первым поднял эту проблему перед правительством РТ. Его компания отвечает за строительство нескольких из девяти жилых домов. В письме к премьер-министру он указывал, что его расходы не укладываются в обозначенную контрактную цену 32,5 тыс. рублей за 1 кв. метр. По его расчетам, фактическая стоимость строительства монолитно-каркасных домов достигает 42,8 тыс. рублей. «Во временном диапазоне, учитывая макроэкономические и инфляционные составляющие, влияющие на ценообразование в строительной отрасли, сметная стоимость строительства соответствует фактической», — говорилось в обращении к главе правительства.

В ГЖФ согласились с доводами подрядчиков. «Специалисты Госжилфонда изучили все приложенные подрядчиками расчеты и проанализировали изменения цены по проектно-сметной документации, прошедшей государственную экспертизу. Анализ показал, что цены на основные строительные материалы только с начала текущего года выросли на 10—17%. Строительство — реальный сектор экономики, поэтому такие факторы, как инфляция, изменение цен на строительные материалы и рост цены на энергоносители, не могут не учитываться в конечной стоимости квадратного метра», — говорится в сообщении пресс-службы ГЖФ.

Резкое повышение базовой цены последовало в ответ на многочисленные жалобы подрядчиков «Салават купере», которые обещали достроить и сдать до конца этого года девять высотных монолитных домов. В своих письмах к премьер-министру РТ Алексею Песошину они указывали, что проектно-сметная документация не учитывает в полной мере подорожание строительных материалов, ГСМ и индексацию заработной платы.

Вслед за «Ак ташем» подобные прошения стали подавать другие подрядчики. Правда, их пожелания оказались скромнее и остановились на ценовом уровне в 38 тысяч рублей. При этом подрядчики были единодушны в том, что сохранение нынешней контрактной цены в 32,5 тысячи рублей подводит их к грани выживания.

Ренат Шамсутдинов: «В среднем при своевременных платежах и всех бонусах выплатить соципотеку можно за 10 лет»

Летом прошлого года благодаря Президенту Татарстана Рустаму Минниханову в документ о порядке предоставления квартир по соципотеке были внесены изменения, и программа стала доступна молодым семьям. Теперь в программе также могут принять участие семьи, в которых хотя бы один из супругов моложе 36 лет. Причем речь идет не только о супружеских парах, состоящих в зарегистрированном браке, но и семьях, в которых есть только один родитель, воспитывающий ребенка (детей). При этом учитывается ежемесячный совокупный доход на одного члена семьи, обеспечивающего суммарно прожиточный минимум на каждого члена семьи. В 2022 году прожиточный минимум в Татарстане составляет 10 622 рубля. Кроме того, совокупный доход должен гарантировать своевременное погашение ежемесячных текущих платежей по выкупу жилых помещений в собственность.

Молодые семьи также могут улучшить свои жилищные условия в рамках программы «Жилье горожанам». Стоимость жилья, предоставляемого участникам этой программы, выше соципотечной, но на 20% ниже рыночной. Если в программе соципотеки могут принять участие только бюджетники и молодые семьи, то в «Жилье горожанам» – все жители Казани. К тому же недавно были внесены изменения в программу, и теперь к участию в ней допускаются и те, кто не имеет регистрации в столице Татарстана, но не менее двух последних лет работают в этом городе. Полагаю, что программа получит большой отклик у горожан. Мы получали множество просьб от тех, кто на протяжении нескольких лет трудится в городе, но из-за отсутствия казанской прописки не может приобрести жилье в рамках действующих программ.

Перечень документов утвержден постановлением Исполнительного комитета Казани №3042 от 28.10.2022 года, информация размещена на официальном портале органов местного самоуправления Казани kzn.ru в подразделах «Управление жилищной политики» и «Администрации районов» раздела «Мэрия».

Подробную информацию о жилищных программах, реализуемых в Казани, можно получить в отделах жилищной политики районных администраций и в Управлении жилищной политики по адресу: ул.Миславского, 4. Актуальная информация публикуется на странице управления на портале Мэрии Казани и в блоге в Instagram.

Важно учесть, что для каждой категории граждан предусмотрен свой перечень документов. Так, для молодых семей не учитывается ухудшение жилищных условий за последние 5 лет, например, при переоформлении доли в родительской квартире, которая была приватизирована родителями вместе с детьми, или продаже и выписке из квартиры, в которой площадь на одного человека составляла более 18 кв.м.

Жилищный фонд размещает на официальном сайте Жилищного фонда извещения о проведении конкурса в целях определения гражданами своих будущих квартир в пределах установленных квот. Извещение также размещается на официальном сайте Правительства Республики Татарстан.

Если после принятия на учет у семьи рождается ребенок, у нее возникает право на государственную поддержку, направляемую на оплату стоимости жилого помещения, на сумму 200 000 рублей, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения или остатка неоплаченной суммы основного долга и процентов по договору целевого денежного займа, заключенному со специализированной организацией (некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан»), на момент рождения ребенка.

Размер субсидии – 200 000 рублей.

Для получения мер поддержки, граждане, поставленные на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в органах местного самоуправления, обязаны в календарном году, в котором осуществляется выбор жилого помещения, и до подписания протокола выбора квартиры пройти по месту постановки на такой учет перерегистрацию в целях подтверждения права на государственную поддержку в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки.

С момента возникновения у граждан права на государственную поддержку в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки они в 90-дневный срок со дня получения уведомления о включении в Реестр специализированной организации (некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан») обязаны заключить договор социальной ипотеки с некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и осуществлять ежемесячные платежи предварительных накоплений в размере не менее 11% от размера средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья, утверждаемой Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на IV квартал года, предшествующего году, в котором реализуется Программа «Обеспечение жильем граждан в Республике Татарстан».

Жилые помещения в домах, построенных НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» на земельных участках выделенных на основании Закона Республики Татарстан от 27.12.2004 N 69-ЗРТ (ред. от 14.05.2022) «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан».

работники бюджетных организаций;
работники предприятий, финансирующих программу «Социальная ипотека»;
граждане нуждающиеся в неотложной поддержке по улучшению жилищных условий;
многодетные семьи;
молодые семьи до 35 лет.

А так же стоите на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий по социальной ипотеке (обеспеченность менее 18 кв. метров на одного члена семьи).

После можно приступать к поиску объекта недвижимости и сбору бумаг. Предварительно банк даст перечень аккредитованных им оценочных компаний. Нужно вызвать специалиста для осмотра недвижимости, ее описания и определения рыночной цены. Стоимость услуги усредненно 3000 рублей.

сумма выдачи обычно ограничена финансовыми возможностями заемщика;
срок возврата может доходить до 30 лет;
ставка устанавливается каждым банком отдельно для каждого заявителя. Нужно смотреть точные тарифы;
требуется первый взнос, минимум 10-30%.

Семейная ипотека. Программа создана для поддержки семей с детьми. Если у вас появился второй или последующий ребенок в 2022-2022 году, вы можете выбрать любой банк с Бробанк.ру и оформить ипотеку в Казани под 6%. По этой же программе кредиты получают семьи с детьми-инвалидами.
Сельская ипотека. Предложение для тех, кто планирует приобрести любое жилье не выше 5 этаже в сельской местности. Ставка составит 2-3%. О том, какие территории Татарстана признаны сельскими, узнаете в банке.
С господдержкой. Программа действует при покупке недвижимости от любого застройщика. Она действовала до 1 июля 2022 со ставкой 6,5%. Но льготу продлили с увеличением ставки до 7%.

квартиру на вторичном рынке. То есть у этого объекта уже была череда собственников. Здесь важно выбирать объект, соответствующий критериям банка. О них заемщик будет уведомлен при оформлении;
квартира на первичном рынке в уже готовом доме. Вы обращаетесь к застройщику, выбираете квартиру и оформляете на нее ипотечный кредит. Но финансовую сделку можно заключить только в том банке, который эту новостройку аккредитовал;
квартиру в строящемся доме. То есть дом еще не сдан, но продажи уже ведутся. Обычно это самые выгодные покупки, цены на недвижимость на этапе строительства всегда ниже. Но банки редко аккредитовывают объекты, сданные менее чем на 70%.

В последнее время ипотека становится все более доступной. Банки снижают критерии к заемщикам, появляются льготные программы с низкими ставками. А если учесть, что срок заключения договоров можно растянуть на период до 30 лет, кредит на покупку жилья могут позволить себе даже граждане с невысокими уровнем дохода.

Сколько Стоит Квадратный Метр По Социальной Ипотеке В Казани 2022

Социальная ипотека – это улучшение жилищных условий социально не защищенных граждан с использованием ипотечного кредитования и государственной финансовой поддержки. Улучшаются жилищные условия только в пределах установленных социальных норм (на сегодня эта норма составляет 18 кв.м. на человека).

Кроме требований к участнику социальной ипотеки, которые предъявляют органы власти, существуют еще требования ипотечного банка, который сотрудничает с властью по программе социальной ипотеки и, собственно, выдает ипотечные кредиты. Требования к заемщику со стороны ипотечного банка могут касаться его гражданства и прописки, продолжительности трудового стажа и пр. Требование обязательного ипотечного страхования за свой счет так же остается в силе для участников социальной ипотеки.

Всероссийская программа «Военная ипотека» направлена на реализацию права военнослужащих на жилье посредством накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения. Возможность и обязательность участия в программе военнослужащих определяется их званием и датой заключения первого контракта о прохождении военной службы. Суть программы по военной ипотеке в том, что каждый год на индивидуальный счёт военнослужащего, который участвует в программе, перечисляется некоторая сумма денег. Конкретный размер суммы устанавливается на уровне Правительства РФ и регулярно пересматривается с учетом инфляции и общеэкономической ситуации в стране. Накопленную сумму денег военнослужащий сможет использовать в качестве первоначального взноса при покупке жилья с помощью ипотечного кредита.

В случае, если молодая семья включается в федеральную программу, ей выдается специальное свидетельство. Сама субсидия предоставляется в безналичной форме — соответствующая сумма зачисляется на счет в банке-партнере федеральной программы. Субсидию можно использовать в качестве первоначального взноса при получении ипотечного кредита на покупку квартиры или строительство индивидуального дома.

Возможно участие в этой программе даже без первоначального взноса. Так же существует возможность оплаты стоимости жилья собственным трудом и (или) продукцией личного подсобного хозяйства. Если у семьи-участника программы рождаются дети, то они получают за каждого ребенка безвозмездную субсидию для погашения части ипотечного кредита в размере, эквивалентном стоимости 18 кв.м., но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка.

>>наверх

К участию допускается любой сотрудник бюджетной сферы, вне зависимости от его материального обеспечения и состояния прежнего жилья;
Не нужно дожидаться очереди на улучшение условий проживания;
При рассмотрении претендента специальная комиссия не берет во внимание возрастной ценз, опускает требования, касающиеся семейного положения;
Потенциальный претендент должен находиться в должности работника бюджетной сферы не менее полугода со дня подачи заявки и продолжать трудовую деятельность на прежнем месте в течение всего периода исполнения обязательства;
Выдача ипотеки бюджетнику осуществляется по алгоритму, в котором очередность определяется не временем подачи заявления на предоставление субсидии, а размерами аккумулированных средств (чем больше капитала накопит работник за отведенное договором время, тем быстрее он получит квартиру).

Программа реализуется в порядке очереди (есть исключения);
Для зачисления в очередь необходимо подтвердить соответствующий статус;
Направлена на снижение финансовой нагрузки при приобретении квартиры;
Возможен выкуп арендуемого жилья.

Социальная ипотека в Казани призвана удовлетворить спрос на недвижимость тех граждан, которые не могут приобрести жилплощадь без региональной помощи, ввиду низкого уровня доходов и отсутствия первоначального взноса. Важно понимать, что потенциальные участники программы могут рассчитывать только на первичное жилье.

Ознакомиться с условиями предоставления ипотеки;
Убедиться в том, что имеющийся статус позволяет быть участником программы;
Собрать необходимые документы (в том числе и в поддержку основания для участия);
Обратиться в администрацию города;
Составить заявление по образцу;
Предоставить требуемый пакет документов;
Осуществить регистрацию заявки и получить талон-уведомление;
Дождаться проверки представленных бумаг и вердикта комиссии;
Получить документ, подтверждающий зачисление в очередь (для участников, не работающих в бюджетной сфере);
Дождаться очередности;
Получить соответствующий вид субсидии;
Оформить покупку квартиры.

Необходимо пройти регистрацию и стать участником дотации;
Для участника будет открыт специальный счет в банке;
Участник программы должен делать ежемесячные отчисления и, тем самым, формировать накопления для выкупа квартиры;
Как только размер накоплений достигнет 60% от выкупной цены квартиры, объект будет закреплен за участником;
Процедура купли-продажи недвижимости пройдет сразу после получения участником субсидии, кратной остатку недостающей выкупной стоимости.

Соципотека в Казани при Президенте Республики Татарстан: условия в 2022 году

Размер взноса устанавливается фондом в пропорции к получаемому клиентом доходу (обычно не более 40-50% от ежемесячной заработной платы). Затем этими накоплениями можно будет оплатить часть стоимости приобретаемого жилья, а оставшуюся часть получить в виде ипотечного кредита с льготной процентной ставкой.

Документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи.
Свидетельство ИНН.
СНИЛС.
Военный билет для военнообязанных мужчин.
Копии свидетельства о рождении детей (при наличии).
Свидетельство о заключении/расторжении брака.
Копия диплома или иного документа об образовании.
Документы, подтверждающие получение дохода и трудовую занятость.
Анкета-заявление.
Документы, подтверждающие определенные условия проживания (свидетельство о праве собственности, выписка из домовой книги, техпаспорт БТИ, акт признания жилья аварийным и т.д.).

Приобрести квартиру с помощью соципотеки можно не в любом доме, а только в специально возведенном для этих целей жилье. Сейчас возводятся современные и привлекательные жилищные комплексы. Самым крупным является ЖК «Салават Купере», строительство которого ведется по сей день.

Приветствуем! Сегодня на очереди у нас социальная ипотека в Казани. В республике Татарстан принята и успешно реализуется с 2005 года программа выдачи социальной ипотеки на льготных условиях для определенных категорий граждан. Такая программа является ярким примером эффективной работы государства по вопросам обеспечения социально-незащищенных слоев населения жильем. Разберем подробнее, кто может рассчитывать на ее получения и какие существуют особенности.

Первоначальным органом, куда следует обращаться человеку, решившему оформить соципотеку, является орган местной администрации. Именно в нем можно получить полную информацию об условия выдачи займа, получения квартиры и произведут предварительные расчеты. После получения предварительных разъяснений и консультации о том, какие документы необходимо собрать.

Министерством финансов Российской Федерации в целях улучшения жилищных условий граждан Российской Федерации, имеющих детей, в рамках федерального проекта «Финансовая поддержка семей при рождении детей» в составе национального проекта «Демография» реализуется программа льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека».

— возможность получения в рамках Программы кредитов, выданных с 1 апреля 2022 года на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном на территории Российской Федерации, или приобретение земельного участка, расположенного на территории Российской Федерации, и строительство на нем индивидуального жилого дома, на приобретение у юридического лица или индивидуального предпринимателя индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном на территории Российской Федерации.

В случае предложения гражданином своего жилья в качестве уплаты первоначального взноса рейтинг гражданина определяется как числовое значение, равное стоимости жилого помещения в тысячах рублей, умноженное на количество дней со дня регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Жилищным фондом, не включая последних 10 дней до дня подведения итогов конкурса. Стоимость жилых помещений, принадлежащих гражданину на праве собственности, определяется по соглашению сторон либо по результатам независимой оценки в соответствии с законодательством.

1.8. Граждане — работники бюджетной сферы имеют право выбора квартир только по месту их постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки, за исключением случаев, предусмотренных Кабинетом Министров Республики Татарстан.

2.5. Для участия в конкурсе граждане заполняют протокол в двух экземплярах, форма которого устанавливается Кабинетом Министров Республики Татарстан (далее — протокол). В протоколе гражданами определяется желаемый перечень выбираемых квартир в порядке уменьшения приоритета,

1.9. С момента возникновения у гражданина права на государственную поддержку в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан (далее — Жилищный фонд) заключает с ним договор социальной ипотеки. Форма указанного договора утверждается Кабинетом Министров Республики Татарстан.

2.10. Утвержденный Жилищным фондом отчет об итогах конкурса является основанием для акцепта протокола в срок не позднее 10 дней со дня утверждения отчета об итогах конкурса. Подписанный сторонами протокол становится неотъемлемой частью договора социальной ипотеки и является документом, удостоверяющим право победителя конкурса на заселение и пользование выбранной квартиры на условиях рассрочки платежа в соответствии с нормативными правовыми актами Республики Татарстан, Форма протокола выбора жилого помещения утверждается Кабинетом Министров Республики Татарстан.

Ипотека в Казани

Казань — город, который постоянно растет. Застройщики возводят новые жилые комплексы, жители Татарстана и других городов России стремятся сюда переехать. Спрос на ипотечные кредиты большой, поэтому в городе предлагают свои услуги десятки банков. И все лучшие предложения вы видите на этой странице.

заявитель или семья с достаточным уровнем платежеспособности;
гражданин с положительной кредитной историей;
клиент, соответствующий всем требованиям банка, который предоставил полный пакет документов;
необходимо трудоустройство. Некоторые банки готовы выдавать ипотеки ИП и собственникам бизнеса.

Семейная ипотека. Программа создана для поддержки семей с детьми. Если у вас появился второй или последующий ребенок в 2022-2022 году, вы можете выбрать любой банк с Бробанк.ру и оформить ипотеку в Казани под 6%. По этой же программе кредиты получают семьи с детьми-инвалидами.
Сельская ипотека. Предложение для тех, кто планирует приобрести любое жилье не выше 5 этаже в сельской местности. Ставка составит 2-3%. О том, какие территории Татарстана признаны сельскими, узнаете в банке.
С господдержкой. Программа действует при покупке недвижимости от любого застройщика. Она действовала до 1 июля 2022 со ставкой 6,5%. Но льготу продлили с увеличением ставки до 7%.

квартиру на вторичном рынке. То есть у этого объекта уже была череда собственников. Здесь важно выбирать объект, соответствующий критериям банка. О них заемщик будет уведомлен при оформлении;
квартира на первичном рынке в уже готовом доме. Вы обращаетесь к застройщику, выбираете квартиру и оформляете на нее ипотечный кредит. Но финансовую сделку можно заключить только в том банке, который эту новостройку аккредитовал;
квартиру в строящемся доме. То есть дом еще не сдан, но продажи уже ведутся. Обычно это самые выгодные покупки, цены на недвижимость на этапе строительства всегда ниже. Но банки редко аккредитовывают объекты, сданные менее чем на 70%.

Проходим пик или надуваем пузырь: что будет со стоимостью жилья в Татарстане в 2022-м

Но Бикбов не считает сегодняшнюю ситуацию в России началом надувания пузыря. Несмотря на значительно и быстро возросшее число «ипотечников», в нашей стране все получить ипотеку остается делом нелегким, отмечает он. В начале же американского кризиса банки давали займы, даже не будучи уверены в том, что кредитор действительно сможет выплатить всю сумму с процентами.

Замминистра также отметил эту статистику как тревожный симптом, вспомнив кризис 2007-го в США. «Главное, чтобы у нас не сложилась такая же ситуация, как в прошлом столетии за рубежом, когда стоимости жилья людям было недостаточно, чтобы погасить ипотеку», – сказал Гимаев.

В Агенстве недвижимости «Флэт» отмечают: « . покупать квартиру, действительно, нужно именно сейчас – по нашим прогнозам цены не опустятся ниже нынешнего уровня и, возможно, продолжат свой рост и в 2022 году. В случае с покупкой недвижимости лучший вариант – этот тот, который есть прямо сейчас.»

Андрей Савельев отмечает, что при всей ситуации с жильем число неплательщиков по ипотеке в России даже на фоне роста на госсубсидировании общего числа заемщиков уменьшился. «Процент неплательщиков по ипотекам снизился и стал ниже 1%», – говорит Савельев. Бикбов связывает это также с тем, что на ипотеки, которые существуют сегодня, покупались более дешевые квартиры. На фоне современных цен такие ипотеки куда проще выплачивать.

Например, маркетинговые предложения американских банков разрешали первые год-два не оплачивать ни проценты, ни «тело» ипотеки. В итоге люди брали на себя обязательства, не задумываясь, а когда приходило время, понимали, что не в состоянии выплатить долг: проще было отказаться от квартиры, чем нести непосильную ношу.

В 2022 году рынок недвижимости был активным, хоть и объем сделок был ниже, чем в 2022 году. Главный тренд года — перетекание покупателей с первичного рынка на вторичный. Это произошло из-за роста цен на первичку в прошлом году. Сейчас в целом инвесторов на рынке стало меньше, а оставшиеся стали более избирательными. Ушли инвесторы с минимальным первоначальным взносом. Если в 2022 году многие, видя резкий рост цен, покупали в ипотеку квартиру с целью « пусть будет», то сейчас стоимость порога входа на рынок уже выше, таких импульсивных покупателей нет.

В 2022 году тенденция роста продолжится, по крайней мере, до конца первого квартала цены будут расти невысокими темпами. Продавцы будут смотреть на покупательскую способность людей и, в случае, если она сохранится — продолжат планомерно повышать цены на свои объекты. Если увидят, что люди уже не могут себе позволить покупку — цены остановятся в росте.

В Татарстане стали строить меньше многоквартирных домов, но совокупный объем ввода жилья растет. Количество ипотек на новостройки снизилось, цены на квартиры выросли, и в целом количество сделок было высоким. 2022 год на рынке недвижимости — в цифрах и комментариях экспертов TatCenter.

Несмотря на снижение текущих объемов строительства, по данным минстроя РТ, в республике в этом году совокупный объем ввода жилья вырос на 4% — введено свыше 2,64 млн квадратных метров. Львиная часть сданного жилья приходится на индивидуальную застройку — в части ИЖС татарстанцы перевыполнили годовой план. А вот застройщики коммерческого и соципотечного жилья от плана отстали.

В целом за 2022 год вторичка подорожала процентов на 15%, первичка — на 10%. Усиленный спрос весь год был на загородную недвижимость вблизи Казани, подорожание в этом сегменте составило от 15 до 40%. Пока ставки по ипотеке приемлемые, даже с учетом недавнего повышения ключевой ставки. Коммерческая ипотека выдается под 9%, не считая госпрограмм. Спрос на квартиры под конец года активный.

На официальном портале жил. фонда размещаются данные о наличии свободных квартир;
Нуждающийся человек подаёт заявление на приобретение жилья;
Право предоставления, согласно очереди, предоставляется гражданину, чей рейтинг окажется выше, чем у других.

Сотрудники области здравоохранения, образования и силовых структур (бюджетники);
Семьи с жилой площадью не подходящей под нормы комфортного проживания (18 кв.м. на члена семьи);
Инвалиды и семьи с ребёнком-инвалидом;
Работники компаний оборонной промышленности;
Работники коммерческих компаний, на чьи средства инвестировалось строительство домов для осуществления программы по социальной ипотеке («Татнефть», например).

Паспорта каждого члена семьи;
СНИЛС;
Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
Военный билет для военнообязанных;
Ксерокопия (или) свидетельства о рождении ребёнка (детей), если они есть;
Копия диплома (другого образовательного документа, аттестата, например);
Свидетельство о заключении или расторжении брака;
Справка, подтверждающая трудоустройство и стабильный доход;
Форма заявления;
Все документы, доказывающие потребность в улучшении жилищных условий.

Размер платежа определяет фонд. Как правило, он не превышает 40-50% месячной зарплаты и зависит от соотношения получаемого дохода. Далее накопленными средствами можно заплатить за часть стоимости покупаемой недвижимости, как первоначальный взнос. Оставшуюся часть нуждающийся гражданин получит в виде ипотеки с льготной ставкой.

Каждый участник государственной программы стоит в очереди на строящуюся квартиру. По завершению строительства многоквартирного дома ему предоставляют право заключить договор с банком на оформление ипотеки. При этом человеку присваивается особый рейтинг, который находится в зависимости от времени ожидания и размера взноса. Чем выше перечисленные показатели, тем выше будет рейтинг.

Условия программы «Социальная ипотека» для работников бюджетной сферы:
На учет принимаются семьи, если:
— совокупный уровень обеспеченности общей площадью на каждого члена семьи составляет менее 18 кв.м. Совокупный уровень обеспеченности общей площадью в объектах жилых прав — это суммарный размер общей площади всех жилых помещений (доли жилых помещений), занимаемых членами семьи по договору найма и (или) принадлежащих им на праве собственности;
— имеется регистрация по постоянному месту жительства в Республике Татарстан;
— осуществляется трудовая деятельность заявителем и трудоспособными членами семьи;
— имеется возможность внесения первоначального взноса 10% от стоимости жилого помещения;
— ежемесячный совокупный доход на одного члена семьи обеспечивает суммарно прожиточный минимум каждого члена семьи и гарантирует своевременное погашение ежемесячных текущих платежей по выкупу жилых помещений в собственность.

1) заключить договор социальной ипотеки в Представительстве Государственного жилищного фонда при Президенте РТ, по адресу: г. Альметьевск, ул. Калинина, д.64, (всем совершеннолетним членам семьи подойти с паспортами, ИНН, на несовершеннолетних — свидетельства о рождении. Все указанные документы иметь при себе в копиях и оригиналах).

01 Апр 2022 juristsib 66