Расселение Аварийного Жилья В Сормовском Районе 2022 Последние Новости
Как следует из протокола заседания комиссии по землепользованию и застройке минграда Нижегородской области, новостройки возведут на улице Дружаева в Автозаводском районе и улице Зайцева в Сормовском. Еще один дом будет построен на улице Героя Васильева на Автозаводе – это обсуждалось на заседании комиссии по развитию города и строительству Гордумы в минувшем октябре.
Новостройки на улицах Дружаева и Зайцева предусмотрены региональной программой переселения граждан из аварийного фонда, рассчитанной до 2025 года. Оба дома будут восьмиэтажными, что требует внесения изменений в зонирование территорий на генплане и правилах землепользования и застройки.
Если специальная комиссия вынесла решение о признании дома аварийным, он добавляется в региональный реестр по переселению. После этого разрабатывается порядок расселения, увидеть который можно в администрации, департаменте архитектуры. О факте будущего переселения собственник уведомляется заблаговременно, как правило за 3-6 месяцев.
Теперь часть владельцев квартир в аварийных зданиях лишена права выбора. В эту группу попадают владельцы, которые приобрели жилплощадь в доме, после того, как он получил статус аварийного. Исключением являются лица, оформившие право собственности на квартиру, полученную по праву наследования. Таким образом, закон защищает органы самоуправления от возможных незаконных действий с аварийным жильём.
В конце 2022 года приняты дополнения в ЖК РФ, с этого момента изменилась процедура переселения жителей из домов, признанных непригодными для проживания. Права владельцев недвижимости в домах, признанных аварийными, подлежащих сносу, регламентируются ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
До внесения изменений в Жилищный кодекс каждый жилец мог выбирать между новой квартирой и получением денежного возмещения. Как правило, выгоднее было запрашивать от муниципалитета в Нижнем Новгороде (Сормовский район) новое жильё, при расчете площади которого используется выкупная цена старой недвижимости.
Собственникам, чьи квартиры расположены в аварийных домах, выделяют жильё той же комнатности, соразмерности метража. При определении площади учитывается общий метраж, а не жилой. Поиск нового жилья осуществляется в границах района, где находится аварийным дом.
Почти 1,5 млрд пойдет на расселение аварийных домов Нижнего Новгорода в 2022 году
Около 1,5 млрд рублей потратят на расселение аварийных домов Нижнего Новгорода в 2022 году. Расходы предусмотрены муниципальной программой «Обеспечение граждан города доступным и комфортным жильем». Об этом на заседании гордумы 14 декабря рассказал директор департамента финансов мэрии Юрий Мочалкин.
По словам докладчика, расселение коснется преимущественно домов дореволюционной постройки. Работы затронут здания на 43 улицах практически во всех районах города. Самыми «возрастными» объектами, включенными в программу, стали дома № 23А по улице Чкалова и № 22А на Зеленодольской. Они появились на карте города в 1904 и 1906 годах соответственно. Также в список входит ряд зданий с неопределенной датой постройки.
Суммарные расходы муниципальной казны на 2022 год должны составить 44,553 млрд рублей, такой же суммы достигнут расходы. Предполагается, что бюджет будет бездефицитным. В 2023 году общие поступления оцениваются в 45,711 млрд рублей, потратить планируется 45,648 млрд. В таком случае в нижегородской казне образуется профицит в 63 млн рублей.
Нижегородская развязка и городская власть уперлись в стены аварийных домов
Правда, на соблюдение графика это может уже и не повлиять, так как при расчистке периферий стройплощадки рабочие натолкнулись на стену непонимания со стороны местных жителей. Дело в том, что из-за негативного воздействия путепровода было решено снести семь многоквартирных домов (№ № 2, 3, 4, 6, 8, 10 и 12) по улице Циолковского. Все они были признаны аварийными, и подлежат расселению в рамках адресной инвестиционной программы на 2022 год.
Такого же мнения придерживается и его коллега из Заксобрания Василий Суханов, который возглавляет там комитет по градостроительному развитию, имущественным и земельным отношениям. Он считает, что городская администрация должна брать пример с Москвы, где по принципу «жилье на жилье» проходит масштабная реновация. Суханов также напомнил коллегам, что у Нижнего Новгорода есть еще одна проблемная точка в Московском районе, где жители не согласны с компенсациями от мэрии.
С квартирами, которые принадлежали муниципалитету, вопрос уже решен, говорит Илья Гор. Мэрия еще в октябре прошлого года провела аукционы и закупила все 12 квартир для переселенцев, семь из них уже получили ключи. Еще семь собственников согласились с предлагаемой заменой и урегулировали этот вопрос в досудебном порядке, плюсом к ним один нижегородец после долгих колебаний тоже дал добро на переезд, а вот оставшиеся 15 владельцев недвижимости не согласились с предложенной за изымаемые квартиры суммой и обратились в суд.
Строительство этого путепровода – один из «отложенных» подарков Нижнему Новгороду на его 800-летие. Сормово – второй по величине район приволжской столицы, население которого подбирается к отметке в 165 000 человек. Около половины из них ежедневно простаивает в пробках, так как самые густонаселенные кварталы отсечены от основных магистралей многочисленными железнодорожными переездами. Из-за насыщенного движения поездов там ежедневно возникают километровые пробки, выбить которые городские власти не могут с 70-х годов прошлого века – и это несмотря на приоритетные мероприятия последних 4 генпланов.
Отсюда и большое внимание к этой стройке. Не проходит месяца, чтобы какой-нибудь большой областной начальник не отчитался о ходе работ. На конец января, к примеру, готовность объекта, где задействованы 358 рабочих и 53 единицы техники, составляла 86%. Как сообщил директор ГКУ НО «Главное управление автомобильных дорог» Владимир Тужилин, на сегодняшний день завершается монтаж и начинается гидроизоляция пролетных строений и вынос коммуникаций – эти работы не зависят от погодных условий.
Также Суханов отметил, что ведётся работа по привлечению дополнительных средств, и для более эффективной реализации программ развития территорий и расселения требуется совершенствование законодательной базы. Сегодня ряд градостроительных норм сдерживают реализацию проектов и требуется их корректировка. Также необходимо задействовать земельные участки, освобождающиеся после расселения аварийных домов. Об этом, в частности, шёл разговор в рамках дней Нижегородской области в Совете Федерации.
Как сообщили корреспонденту GiperNN в департаменте строительства и капитального ремонта администрации Нижнего Новгорода , в настоящее время администрация Сормовского района проводит работу по расселению жителей дома № 1 на улице Циолковского. Для данных целей закуплены шесть квартир. Следующие на очереди — дома № № 2, 3, 4, 6, 8, 10, 12. Все они признаны аварийными и подлежащими сносу.
В Нижнем Новгороде запущен процесс расселения аварийных жилых домов на улице Циолковского в Сормовском районе . Всего под снос определены 17 строений в непосредственной близости от строящейся новой транспортной развязки, восемь из них попадают в зону негативного воздействия и будут расселены до конца 2022 года.
Расселение граждан из многоквартирных домов № № 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 38 по улице Циолковского, признанных в установленном законодательством порядке аварийными и подлежащими сносу, будет осуществляться в сроки, установленные постановлениями администрации города Нижнего Новгорода и в соответствии с жилищным законодательством, — отметили в Депстрое.
«Нашими экспертами был составлен ответ на то соглашение, которое было предложено Татьяне Александровне. Этот ответ отправлен в администрацию Нижнего Новгорода, в администрацию Сормовского района, а его копия – губернатору и в прокуратуру», – прокомментировала ситуацию активист ОНФ, модератор тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» в Нижегородской области Светлана Крюкова.
Когда Татьяна Баскакова отказалась подписать соглашение с представителями МСУ о выплате заниженной компенсации за свою квартиру, чиновники обратились в суд с иском о принудительном выселении строптивой пенсионерки. На помощь землячке, попавшей в беду и рискующей остаться вовсе без крыши над головой, пришли активисты регионального ОНФ.
История нижегородки Татьяны Александровны Баскаковой благодаря вмешательству активистов ОНФ разлетелась по всей Нижегородской области. Дом № 2 на улице Беломорской в Сормовском районе, где проживает горожанка, — деревянный двухэтажный барак с почти вековым стажем – в 2022 г. признали аварийным. В 2022-м городская администрация решила расселить его жильцов. Но вместо аналогичного по площади жилья предложила собственникам денежную компенсацию, неравнозначную объективной оценке стоимости их квартир, на которую невозможно было приобрести не то что равнозначное – никакое отдельное жилье в областном центре. Так, за двухкомнатную квартиру площадью 34 кв. м Татьяне Александровне пообещали выплатить 1,3 млн руб. Этих денег хватило бы лишь на комнату в общежитии, коммуналке или однокомнатную квартиру в доме, близком по состоянию к аварийному. Чиновники оценили жилое помещение Татьяны Баскаковой в 38 тыс. руб. за 1 кв. м.
В итоге и защищать нижегородку преклонного возраста в суде пришлось представителям Народного фронта. 30 сентября суд вынес решение: выделить Татьяне Баскаковой жилье, равноценное тому, что принадлежит ей в аварийном доме по адресу: улица Беломорская, 2. Теперь пожилая нижегородка не боится остаться на улице.
Эксперты ОНФ в Нижегородской области помогли нижегородской пенсионерке отстоять в суде свое право на получение равнозначного жилья взамен аварийного. Женщина могла остаться без крыши над головой, поскольку выкупных средств за двухкомнатную квартиру в аварийном доме ей хватало только на покупку комнаты в общежитии или коммуналке, а администрация уже подала на женщину в суд иск о выселении. Благодаря помощи общественников теперь пожилая женщина может рассчитывать на адекватную компенсацию своего жилья, попавшего в статус аварийного.
Как проходит расселение домов, которые снесут для строительства новой развязки на Циолковского
В Нижнем Новгороде идет работа по расселению нескольких домов по улице Циолковского в Сормовском районе, где проходит строительство новой транспортной развязки. В администрации Сормовского района отметили, что речь идет о деревянных домах № 1,2, 3, 4, 6, 8, 10, 12, которые построены в 1920 году.
— Завершается процесс расселения дома № 1. Кроме того, проект постановления на изъятие земельного участка под домом № 2 проверяют в департаменте правового обеспечения. По другим строениям идет процесс оценки жилых помещений и установления их выкупной стоимости. Затем эксперты установят размер выкупной стоимости, — добавили в администрации Сормовского района.
Нижегородцам дадут новое жилье уже в 2022 году: на чей переезд выделили 3 млрд рублей
В регионе за 2022−2022 годы будут улучшены жилищные условия более 4 тысяч человек. Власти взяли на себя обязательства по ускоренной реализации федерального проекта, до конца 2023 года чиновники запланировали расселить не менее 151,72 тысяч кв. метров аварийного жилья, это составляет почти 8 тысяч человек.
Нижегородцы смогут переехать из аварийного жилья во вновь построенные дома. Переселение планируется на последний квартал года. Это связано с тем, что именно в конце года застройщики завершают строительство и сдают в эксплуатацию дома, а также именно в конце года происходит передача квартир для переселения жителей из аварийного фонда в муниципальную собственность.
Нижегородская область получит на расселение аварийного жилья 3 млрд рублей в 2022 году
Депутаты создали рабочую группу по вопросам комплексного развития территорий (КРТ), расселения аварийного жилья и совершенствования региональных нормативов градостроительного проектирования в ходе заседания комитета по градостроительному развитию, имущественным и земельным отношениям 15 декабря. Об этом сообщает пресс-служба регионального парламента.
«В 2022 году в регион поступит 3 млрд рублей, в 2023 году сумма должна вырасти до 4,5 млрд рублей. Сейчас прорабатывается вопрос о получении дополнительных средств помимо этих. Поэтому для эффективной реализации программ комплексного развития территорий и расселения аварийных домов нужно совершенствовать законодательство»,- рассказал Суханов.
Депутат подчеркнул, что в настоящее время часть градостроительных норм является сдерживающим фактором для реализации проектов, поэтому нужно их корректировать и вовлекать в эффективный оборот земельные участки, которые освободятся после расселения аварийного жилья.
И еще один иск, с участием даже прокурора, выиграли другие собственники жилья на Керченской – Г. Им за изымаемую квартиру площадью 51,2 кв. м было предложено 2 937 000 рублей. Истцы тоже обратились за независимой оценкой в ИП Фоминой И.А., там насчитали размер возмещения в 3 360 344 рубля. Но в суде квалифицированные эксперты из того же НПО «Эксперт Союз» определили выкуп в 3 174 000 рублей.
Как нам рассказали, в этом районе раньше строил жилье для своих работников Нижегородский порт. Сегодня нет уже порта, и реорганизация этой территории – вопрос времени. Место очень востребованное: около Нижегородской ярмарки, недалеко от стадиона, рядом Дорожный фонд.
Граждане, как обычно, считают, что их «обижают». Те, например, кого выселяют из домов в центре Нижнего Новгорода ссылаются на то, что земля под их деревянной избушкой просто золотая, и «торгуются» до последнего. Но тогда начинает действовать процедура принудительного изъятия жилого помещения для муниципальных нужд. К примеру, ряду жильцов из этого «особняка» на Керченской удалось оспорить в суде выкупную цену квартир. Правда, пришлось и самим предварительно вложиться.
Так, например, размер возмещения за квартиру площадью 37,8 кв. м и долю в праве собственности на земельный участок (включая размер убытков) составил 2 224 000 рублей. Конечно, многие не согласились с «щедрым» предложением и пошли в суд. И большинству удалось хотя бы частично, но повысить компенсацию.
Истцы получили письменное уведомление о том, что принадлежащее им жилое помещение будет изъято путем выкупа. Сначала был установлен срок отселения дома – до 1 января 2022 года, потом перенесен на более ранний – июль 2022 года. (Но вообще сроки «гуляют», по другим документам срок отселения – 30 декабря 2027 года. – Ред.) Р. было предложено возмещение (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме) в сумме 2 139 000 рублей.
Депутаты Думы Нижнего Новгорода обсудили текущие изменения в муниципальную программу расселения
Кроме того, для расселения муниципального жилфонда застройщики передали городу «беспрецедентное за последнее время количество квартир – 62, что вдвое больше, чем в прошлом году, и оплатили возмещение за собственников в размере более 36,5 млн рублей», сообщила Мария Павлова.
За время реализации Муниципальной адресной программы сноса и реконструкции ветхого и сноса аварийного жилищного фонда в Нижнем Новгороде — с 2007 года — заключено 129 договоров по развитию застроенных территорий. В бюджет города поступило более 1,8 млрд рублей, расселено и снесено 345 домов, жилищные условия улучшили более 2 тыс. нижегородских семей. Кроме того, в рамках реализации программы построено 49 жилых домов, гостиница и административное здание.
В числе материальных потерь, которые несет переселяемый гражданин, закон упоминает расходы на изменение места жительства, аренду другого помещения, оформление права собственности, а также досрочное прекращение своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Споры о величине определенного возмещения рассматриваются в судебном порядке.
О планируемых масштабных преобразованиях в феврале 2022 года нижегородцам рассказал губернатор Глеб Никитин. По его словам, преображение улицы Бекетова будет вестись в рамках нового федерального закона о комплексном развитии территорий, который пришел на смену действовавшему до конца прошлого года механизму развития застроенных территорий. Разработать нормативную базу к новому ФЗ планируется до конца второго квартала текущего года.
Добровольный снос собственниками своих домов — мера, предусмотренная Жилищным кодексом РФ. Как правило, жители отказываются делать это за свой счет, что дает муниципалитету возможность выделить финансирование на снос зданий. Оплата возмещения за изымаемое под снос помещение при этом остается неизменной.
С 2022 по 2022 годы в Нижегородской области будут реализованы следующие два этапа программы. В 2022–2022 годах планируется расселить 643 аварийных жилых помещений общей площадью 23,18 тыс. кв.м, в которых проживают 1 377 человек. На эти цели регион получит 1,01 млрд рублей из средств Фонда ЖКХ, объем регионального софинансирования составит 42,56 млн рублей.
Возле помойки на Норвежской женщина со стаффордширским терьером рассказывает нам, что купила здесь квартиру для дочери еще в советские годы. Уже тогда шли разговоры, что эти дома будут сносить. Гниют сараи во дворах — на них жительница особенно зла: говорит, там и крысы, и наркоманы-закладчики, и другие ужасы встречаются. Несколько раз повторяет, что «гнилушкам» здесь больше не место.
Очередность расселения многоквартирных домов в рамках Программы определяется исходя из даты признания таких домов аварийными. В первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, дата признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов.
д) отделку потолков во всех помещениях квартиры водоэмульсионной или иной аналогичной краской, либо конструкцией из сварной виниловой пленки (ПВХ) или бесшовного тканевого полотна, закрепленных на металлическом или пластиковом профиле под перекрытием (натяжные потолки).
— представили в министерство строительства Нижегородской области сведения (уточненные сведения) об общей площади жилых помещений в многоквартирных домах, которые признаны в установленном порядке до 1 января 2022 г. аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации;
В проектной документации проектные значения параметров и другие проектные характеристики жилья, а также проектируемые мероприятия по обеспечению его безопасности должны быть установлены таким образом, чтобы в процессе его строительства и эксплуатации оно было безопасным для жизни и здоровья граждан (включая инвалидов и другие группы населения с ограниченными возможностями передвижения), имущества физических и юридических лиц, государственного или муниципального имущества, окружающей среды.
Одним из приоритетов жилищной политики как на уровне Российской Федерации, так и в Нижегородской области является обеспечение комфортных условий проживания населения, в том числе выполнение обязательств государства по реализации права на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в жилых домах, не отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям, то есть аварийных и ветхих домах. Проблема аварийного жилищного фонда — источник целого ряда отрицательных социальных тенденций. Условия проживания в аварийном жилищном фонде негативно влияют на здоровье граждан и на демографию, понижают социальный статус гражданина, не дают возможности реализовать право на приватизацию жилого помещения.
Рассели-ка Мэр Панов не справляется с расселением аварийных домов
Но проблема, на наш взгляд, еще более серьезная, чем просто невыполнение очередного федерального проекта. Постепенно рушится вся система расселения аварийного фонда, которая была создана и худо-бедно действовала в Нижнем Новгороде последние лет 20. При Склярове и Лебедеве аварийных домов практически не было, жителей ветхих домов переселяли в ЖСК, которые строились в большинстве районов города. При Булавинове начал работать фонд ЖКХ, дома стали официально признаваться аварийными. Для их расселения строились городским УКСом дома, также закупались квартиры у застройщиков. При Кондрашове и Сорокине эта тенденция сохранилась, даже появился термин “волновое переселение”.
При всех градоначальниках городской бюджет финансово участвовал в расселении жителей аварийных домов. По законодательству обязанность расселения жителей приходится именно на местные власти. Доля затрат городского бюджета в стоимости квартиры составляла в среднем не менее 30% от общей стоимости. Но это были новые, современные квартиры. Как для нанимателей, так и для собственников.
Никогда такого не было и вот опять! Еще раз к вопросу о расселении аварийного фонда. За новостями о присоединении Новинок и задержках в пуске тепла осталась незамеченной новость о том, что Нижний Новгород получил очередные средства на расселение аварийного жилья по федеральной программе.
Напомним, реализация программы по расселению началось в Нижегородской области в 2022 году. В рамках этой программы в городе планируется расселить 142 жилых дома, признанных аварийными, подлежащими сносу или реконструкции с января 2012 года по январь 2022 года. Рассчитана программа до 2025 года. Финансироваться она должна за счет федерального (96%), регионального (3,2%) и городского (0,8%) бюджетов. Общий объем финансирования программы в мэрии и городской думе оценивают в 4,6 млрд руб.
26 Мар 2022 juristsib 58Сейчас же закупаются администрацией “бэушные”, вторичные квартиры для нанимателей и выплачиваются денежные средства собственникам. Причина – нежелание администрации мэра Панова тратить средства городского бюджета в объеме большем, чем минимально установленный (0,8% от общей стоимости).
