Расселение Аварийных Домов Новый Закон С 2022 Года Последние Новости Ярославль
Расселение аварийных домов: с какими сложностями сталкиваются жильцы
- Аварийное техническое состояние несущих строительных конструкций или многоквартирного дома в целом. Например, разрушения, повреждения или деформации, которые говорят об исчерпании несущей способности и опасности обрушения дома. Или крены, которые могут вызвать потерю устойчивости МКД.
- Расположение дома в зоне вероятных разрушений и техногенных аварий.
- Повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений и неравномерной просадки грунтов.
- Дома, непригодные для жизни, не всегда признают аварийными.
- Даже если в доме опасно жить, его могут не расселить.
- Вместо аналогичного жилья власти предлагают компенсацию.
- Дом не включен в региональную программу, и собственникам предлагают только денежную компенсацию — как правило, меньше стоимости предоставляемого жилья.
- Количество комнат в предоставленном и прежнем жилье не совпадает.
- Размер компенсации меньше положенной по закону.
Как решить. Жильцы аварийных домов, недовольные сроками расселения, могут оспорить их, если докажут опасность проживания в доме. Для этого можно также провести независимую экспертизу и обратиться в межведомственную комиссию с заявлением о признании жилого помещения непригодным для проживания. В случае отказа — идти в суд.
Если после обследования технического состояния межведомственная комиссия не признала дом аварийным, жильцы могут заказать экспертизу самостоятельно. Это будет стоить порядка 20 000—40 000 Р . Затем необходимо снова направить заявление в городскую администрацию и приложить к нему экспертное заключение.
- межведомственная комиссия самостоятельно проведет обследование технического состояния МКД и признает дом аварийным;
- комиссия проведет обследование и не признает дом аварийным;
- комиссия потребует с жильцов провести обследование с привлечением специализированных организаций.
Расселение Аварийных Домов Новый Закон С 2022 Года Последние Новости Ярославль
По состоянию на 01 января 2022 года жилищный фонд Ярославской области, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, по информации муниципальных образований области, составляет 103533,18 тыс. квадратных метров.
При расселении аварийного жилья в рамках Программы учитывается необходимость развития малоэтажного строительства. Малоэтажное строительство характеризуется быстротой возведения, удобством планировки земельных участков, применением современных энергоэффективных технологий, что обеспечивает удобство и комфорт для проживания граждан.
Целью Программы является финансовое и организационное обеспечение переселения граждан из аварийных многоквартирных домов, собственники помещений в которых проявили готовность участвовать в Программе, при условии, что органы местного самоуправления обеспечивают выполнение показателей реформирования жилищно-коммунального хозяйства, определенных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ.
Программа разработана в рамках реализации регионального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», утвержденного протоколом заочного заседания регионального проектного комитета от 14.12.2022 N 2022-2, национального проекта «Жилье и городская среда», утвержденного президиумом Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и национальным проектам, протокол от 24.12.2022 N 16.
обеспечение благоустроенными жилыми помещениями граждан, переселяемых из многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации до 01 января 2022 года, в том числе за счет привлечения финансовой поддержки государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее — Фонд)
Следует напомнить, что разработка закона Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России и общественный Фонд содействия реформированию ЖКХ началась в середине 2022 года. За это время произведен анализ реализации программ переселения аварийных домов, выполнявшихся последние десять лет. В этом вопросе субъекты РФ и некоммерческий Фонд значительно продвинулись, а полученные выводы были положены в основу законопроекта.
27.12.2022 г. президент Российской Федерации В. Путин подписал ФЗ №473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда».
Например, финансирование, выделяемое Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, в 2022 году может использоваться для частичной денежной компенсации собственникам квартир в аварийном доме затрат на оплату процентной ставки по ипотечному кредиту размером не более ключевой ставки за пользование кредитными средствами, которые использованы на покупку жилплощади.
Изменения в законе устанавливают правило целевого использования земельных участков под переселяемыми аварийными объектами. На изъятых территориях возможно размещение только объектов здравоохранения, социального обслуживания, образования и просвещения, объектов коммунального обслуживания, общественного управления, парков, зеленых зон, скверов, обустройство зон для занятий физкультурой, размещение жилья, строительство которых воплощается в действительность за счет средств бюджета.
Также чтобы избежать возможных злоупотреблений и безосновательного получения государственных субсидий, закон устанавливает правило, что квартира, выдаваемая взамен аварийного жилья, не предоставляется жильцам, оформившим собственность на квартиру в многоквартирном жилом доме после присвоения ему аварийного статуса (за исключением лиц, которые приобрели право собственности в порядке наследования).
Он допустил, что существует техническая возможность ускорения новой программы, которая зависит от механизмов реализации программы и графика финансирования. По его мнению, большинство регионов России завершит текущую программу в 2023 году, а регионы с очень большими объемами аварийного фонда — в 2024 году.
Программа расселения аварийного жилья запущена в рамках проекта «Жилье и городская среда». По программе планируется переселить из 9,54 млн кв. м аварийного фонда более 530 тыс. человек. Региональные программы уже досрочно завершили Карачаево-Черкесия, Сахалинская область, Ямало-Ненецкий автономный округ, Санкт-Петербург и Севастополь.
Рынок авиаперевозок России будет перекроен до неузнаваемости
Тем не менее темп продвижения российских войск вглубь Украины довольно высокий, добавил Кашин. «Он явно выше, чем можно было ожидать, поскольку ВСУ обладали значительным количеством относительно серьезных видов вооружения, оставшихся в наследство от СССР и частично модернизировавшихся. Кроме того, они получали современное оружие от стран Запада. Также они имеют непрерывный опыт ведения боевых действий на протяжении восьми лет. То есть это довольно серьезный противник», – пояснил военный эксперт.
«В то же время со стороны российских войск на раннем этапе наступления имела место серия тактических неудач, что в сочетании со слабой работой по информационному обеспечению действий наших войск привело к преувеличенным слухам о проблемах российской армии, – указал собеседник. – Например, широко известны данные об отдельных разбитых подразделениях российских войск, сожженных колоннах техники, успешных ударах противника по тыловым колоннам и применении БПЛА. Однако, по всей видимости, российские войска преодолевают допущенные просчеты».
«Главная проблема «Эха Москвы» в том, что король, то бишь – главный редактор Венедиктов – голый, а вокруг него сидят лизоблюды, которые не могут его вовремя остановить и сказать, что он идет не в том направлении», – пояснила экс-помощник главного редактора «Эха Москвы», телеведущая Леся Рябцева.
«Лавров в лаконичный и яркой форме выразил идею, которая давно присутствовала в российском руководстве. Фактически выбор сводится к тому, чтобы сохранять суверенитет, но тогда оставаться объектом экономического давления. Либо каким-то образом снизить давление, но – за счет части суверенитета», – считает гендиректор Российского совета по международным делам, член дискуссионного клуба «Валдай» Андрей Кортунов.
«В дискурсе российского руководства давно существовала идея о том, что страна будет вынуждена, образно говоря, заплатить дополнительный налог, чтобы оставаться самостоятельным игроком и не идти на политические уступки оппонентам», – сказал газете ВЗГЛЯД политолог Андрей Кортунов. Ранее глава МИДа Сергей Лавров назвал западные санкции «налогом на независимость».
Расселение Аварийных Домов Новый Закон С 2022 Года Последние Новости Ярославль
Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрены обращения по вопросам применения положений частей 8.1, 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда и сообщается следующее.
Статья 32 ЖК РФ была дополнена новой частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.
По вопросу установления различных требований к гражданам, которым могут быть установлены дополнительные меры поддержки, в части 8.1 статьи 32 ЖК РФ и в пункте 3 части 6 статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее — Федеральный закон N 185-ФЗ, Фонд ЖКХ) следует учитывать, что ЖК РФ является актом более высокой юридической силы, чем Федеральный закон N 185-ФЗ. Следовательно, положения Федерального закона N 185-ФЗ подлежат применению в части, не противоречащей ЖК РФ.
Данная норма вступила в силу 28.12.2022. Федеральный закон N 473-ФЗ не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.
Исходя из части 8 статьи 32 ЖК РФ, предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение возможно исключительно при наличии волеизъявления сторон соглашения — собственника изымаемого жилого помещения и органа, осуществляющего изъятие. Таким образом, предоставление жилого помещения взамен изымаемого, является по сути заменой денежного возмещения натуральной формой с доплатой разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения той или иной стороной.
- предоставляемая площадь в новой квартире должна соответствовать размерам аварийного жилья;
- при получении помещения большей площади собственник возмещает государству разницу в стоимости;
- порядок рассмотрения индивидуальных пожеланий на улучшение жилищных условий предусматривает заключение отдельного договора на коммерческой основе;
- квартира должна находиться в том же муниципальном образовании, что и старая недвижимость владельца, а не в ином субъекте федерации или за городом;
- жилое помещение должно предоставляться в сданном в эксплуатацию объекте недвижимости;
- застройщик обязан выполнить полную муниципальную отделку в квартире;
- помещение должно быть оборудовано электрической разводкой, осветительными приборами, смонтированными ванной, раковиной и туалетом.
Если жильцы подозревают, что их дом находится в аварийном состоянии, но официального решения на руках нет, следует составить коллективное заявление в органы местного самоуправления с просьбой инициировать данное действие. Арендаторы квартиры не могут участвовать в социальной программе по расселению ветхого жилого фонда.
Если квартира оказывается большей по площади, чем старое аварийное жилье, но у гражданина отсутствуют средства на доплату разницы, ему также перечисляется компенсация. Жилое помещение, при этом все равно передается в его распоряжение. Но не в собственность, а по договору социального найма.
При проведении обследований экспертная комиссия дает оценку потенциального риска обрушения несущих конструкций из-за потери прочности и устойчивости. Данная работа может быть проделана как государственной, так и частной структурой, имеющей соответствующий сертификат СРО.
- жильцы заказывают обследование текущего состояния несущих конструкций здания;
- при наличии официального заключения экспертного органа о неудовлетворительном состоянии конструкций собственники коллегиально оформляют заявление в департамент ЖКХ;
- уполномоченный представитель органа местного самоуправления обязан созвать комиссию и назначить заседание;
- составляется график выезда группы специалистов на объект. Также определяются поименные списки граждан, попадающих под действие реформы;
- в назначенный день комиссия посещает жилое здание. Она сверяет реальное состояние конструкций с текстом заключения экспертного органа;
- финальное рассмотрение вопроса о признании здания не подлежащим капитальному ремонту и вынесение постановления.
В частности, в Ярославле на проспекте Дзержинского идет строительство многоэтажки для 83 семей. В настоящее время возводятся стены четвертого этажа, идет монтаж плит перекрытий третьего этажа. По контракту дом должен быть построен до декабря текущего года. Он станет вторым в регионе, построенным исключительно с целью расселения аварийного жилья. Также расселение непригодного для проживания жилищного фонда осуществляется путем покупки квартир в строящихся домах, на вторичном рынке жилья и выплаты денежных компенсаций.
Расселение аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2022 года, осуществляется в рамках федерального проекта Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда. Средства выделяются в рамках национального проекта Жилье и городская среда, реализация которого осуществляется Министерством строительства и ЖКХ РФ.
Условия программы «Ветхое жилье»: переселение из аварийного и ветхого жилья по шагам в 2022 году
Ежегодно большое количество объектов недвижимости признается аварийным и ветхим жильем. В результате этого люди не имеют возможности продолжать жить в своих квартирах из-за высокого риска причинения вреда их здоровью или жизни. Для обеспечения населения новым жильем была разработана программа «Ветхое жилье».
На основании обследования составляется акт, который передается в орган МСУ. Администрация уже принимает решение о том, когда и куда переселять. Просьба собственников не всегда может быть удовлетворена межведомственной комиссией. Если жильцы считают ее решение неправомерным, им стоит подать иск в судебную инстанцию.
На основании него человек может безвозмездно пользоваться жильем с правом его выкупа в будущем. Платить гражданину придется только за услуги коммунальных служб. Но не все категории имеют право бесплатного пользования муниципальной квартирой. Такой льготой наделяются только следующие лица:
Важным новшеством является то, что гражданам теперь нужно будет выплачивать определенную плату за получение нового жилья. Это дает возможность собственникам самостоятельно выбирать себе жилую площадь. Например, если человек не желает переезжать в квартиру с такими же параметрами, ему потребуется доплатить за дополнительные квадратные метры.
- Отсутствие развитой инфраструктуры в новом месте проживания. Семьи всегда выбирают квартиры, расположенные рядом с детскими садиками, школами, больницами и прочими важными учреждениями. Поэтому отдаленность данных организаций часто влечет отказ от переезда.
- Несоответствие параметров нового жилья старым размерам. Не все люди понимают, что площадь может быть общей и жилой. Чиновник нередко пользуются этим, в результате чего выдают гражданам более маленькие квартиры.
- Расположение жилья на высоком этаже. Строить многоэтажные дома для переселения органам местной власти намного выгоднее. Поэтому расселение из ветхого жилья чаще всего производиться именно в высотки. Но не всем людям хочется жить на высоком этаже. Особенно этот касается пожилых людей, молодых мам, инвалидов.
Более шести тысяч семей региона получат новое жилье взамен аварийного
— В час ночи обвалилась такая глыба, хорошо хоть телевизор здесь стоял, потом уже стулья поставила, потому что детки маленькие чтобы не подходили, не рухнуло. Конечно, страшно, вон все висит, — рассказывает жительница 5-го дома по улице Павлика Морозова Галина Спиридонова.
Не один год распадается по кирпичам и 27 дом на проспекте Октября. А чтобы окна не выпали вслед за обломками, местные закрепляют их веревками. И так с 2013 года, когда дом признали аварийным. Но сейчас многолетняя борьба за жизнь в человеческих условиях подошла к концу.
— Завершается 20-летняя борьба с расселением этого дома. И на сегодняшний день благодарны мэрии, что она наконец-таки завершает историческую эту борьбу, и надеемся, что все наши транши будут выданы вовремя и надеемся, что к декабрю люди смогут заняться переездами, — сказала жительница 27-го дома по проспекту Октября Эвелина Долматович.
Дом на проспекте Октября является архитектурным памятником регионального значения. Построен в 19 веке. В то время здесь жили дворяне Васильевы-Толубеевы. В нашем же веке в именитой постройке разместились 6 квартир. Но несколько лет назад жителей пришлось эвакуировать — обрушился потолок и стены. В 2022 году дом признали аварийным и с тех пор 9 человек скитаются по съемным квартирам и городским коммуналкам.
27 дом на проспекте Октября, как и другие дома, признанные аварийными до 1января 2022 года, попали в региональную программу расселения ветхого и аварийного жилья. До 25 года их хозяева должны получить новое жилье. Причем можно взять не только квадратными мерами, но и деньгами.
В-четвёртых, для абсолютного большинства регионов страны расселение аварийного жилья «замыкается» исключительно на федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда». Другие механизмы практически отсутствуют. Реновация пока даёт свои плоды только в Москве. А широко разрекламированный по осени разработанный председателем комитета Государственной Думы по ЖКХ Галиной Хованской законопроект «О реновации жилищного фонда в РФ», если верить данным автоматизированной системы обеспечения законодательной деятельности, пока продолжает бродить в недрах парламента. Но даже в случае его принятия, документ будет предельно «рамочным». И потребует немало изменений в другие нормативные акты. Кроме того, упор в нём сделан не на расселение, а на реконструкцию и капитальный ремонт. Что вполне коррелирует с современными тенденциями разделения аварийного и ветхого жилья. По мнению властей, в последнем при проведении надлежащего ремонта вполне можно жить. То, что подобные строения изношены минимум на две трети и порой ремонтировать там нужно всё – от чердака до подвала – официальных лиц в Москве, судя по всему, не смущает. Но обновлению жилого фонда такой подход явно не способствует.
Решение на основании заключения принимается большинством голосов комиссии, оформляется в трех экземплярах. Один из них направляется заявителю. Если количество голосов одинаково, решающим считается голос председателя комиссии. При принятии решения могут привлекаться представители других органов: градостроительства, архитектуры, эксперты.
│├══════════════┼═════════════════════════════════════════════════════════════════┤│Цель │Переселение граждан, проживающих в домах, признанных до ││муниципальной │01.01.2022 аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в ││программы │связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, а также │││переселение граждан из жилищного фонда, признанного непригодным │││для проживания, исполнение решений судов │├══════════════┼═════════════════════════════════════════════════════════════════┤│Раздел │Раздел III «Современное состояние и основные направления ││Программы │социально-экономического развития города», пункт 3 «Развитие ││комплексного │городской среды», подпункт 3.3 «Комплексное решение жилищной ││социально — │проблемы, реконструкция и развитие жилых территорий» ││экономического│ ││развития │││города, │││которому │││соответствует │││цель │││муниципальной │││программы ││├══════════════┼═════════════════════════════════════════════════════════════════┤│Задачи │1.
Информация о графиках отселения и списках участников региональных программ находится на официальных сайтах органов региональной власти в Ярославле. Кроме того информация регистрируется в федеральном реестре с обязательной публикацией на онлайн-портале «Реформа ЖКХ».
Надзор за соблюдением жилищных прав граждан является одним из приоритетных направлений деятельности органов прокуратуры области. В текущем году прокурорами принимались меры реагирования, направленные на понуждение муниципалитетов инициировать процедуру признания домов аварийными, установить сроки расселения и сноса аварийного дома, сформировать земельный участок под аварийным домом, предоставить иное жилье взамен аварийного, организовать меры по сносу расселенного аварийного фонда.
Более 2000 ярославцев переедут из аварийного жилья в ближайшие годы
Ярославская область по объемам расселения занимает шестое место в ЦФО. Регион реализует программу опережающими темпами, поэтому мы получили одобрение заявки на финансирование следующих двух этапов программы – 2022 и 2023 годов, говорится в сообщении правительства Ярославской области.
Часть средств уже поступила в регион. Это дает нам возможность раньше срока приступить к расселению в Ярославле, Гаврилов-Яме, Переславле-Залесском и Волжском сельском поселении, – рассказал губернатор Дмитрий Миронов. – Всего в ближайшие два года из аварийного жилья в новые квартиры смогут переехать почти 2300 человек. Для расселения аварийных домов у нас подбираются исключительно новостройки с косметической отделкой.
Помимо этого, до 31 декабря 2023 года взять ипотеку под 6% годовых могут семьи с одним и более детьми, рождёнными после 1 января 2022-го. Максимальная сумма кредита при этом зависит от региона — для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей это 12 млн рублей, а для остальных субъектов страны — 6 млн рублей.
По словам экспертов, в пользу более активного переселения граждан из аварийного жилья в новое также играют действующие в России льготные ипотечные программы. Так, в частности, до 1 июля 2022 года россияне могут оформить жилищный кредит на сумму не выше 3 млн рублей по сниженной ставке 7% годовых.
«Считаю в этой связи, что нужно двигаться дальше: не только поддержать те субъекты Федерации, которые активно переселяют людей из аварийных домов, но и запустить новую программу. по которой будет расселено жильё, признанное таковым — аварийным — на 1 января 2022 года. По всей стране, уважаемые коллеги, это более 11 млн квадратных метров», — отметил Путин.
Отметим, что расселение граждан из аварийных домов ведётся по поручению главы государства в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда». Согласно инициативе, до 2024 года в России планируется переселить более 530 тыс. человек из непригодных для проживания объектов в новые дома.
«При таком раскладе будет запускаться новая стройка за счёт выделенных средств. По аналогичному сценарию последние годы проходит реновация в Москве, и этот подход показал свою эффективность. По сути это ускорение программы комплексного развития территорий. Сейчас в России огромное количество жилья находится в настолько плачевном состоянии, что ещё несколько лет оно банально может не протянуть», — добавил Переславский.
Хуснуллин отметил, что власти должны создать систему, которая на основе самоокупаемости позволит решать проблему расселения аварийных домов. «Сейчас успешно идет расселение аварийных домов, признанных такими до 2022 года. Но за эти годы накопилось еще 15 млн кв. м аварийного жилья, а до 2030 года появится еще 15 млн кв. м, сказал вице-премьер. В качестве примера он привел Москву, где программа реновации должна выйти на самоокупаемость в ближайший год», – пишет издание.
2 февраля подрядчик, ООО «Степ-Строй», приступил к сносу аварийного жилого дома № 28 по ул. Чайковского. Рабочие также снесут аварийные дома по адресам: 9-й Проезд, д. 9, 20-я Линия, д. 3, ул. Гоголя, д. 8, ул. 10-я Сосневская, д. 93, и постройки на ул. Станко, д. 32, 1-й Мебельщиков с торца дома 14а, ул. Свободы, д. 31а, ул. Богдана Хмельницкого, д. 60, во дворе домов 10 и 12 на ул. 4-й Курьяновской и между домами на 2-й Окружной, 9, и Шувандиной, 82.
– Долгожданная новость для жителей домов, которые были признаны аварийными до 1 января 2022 года. Принята региональная адресная программа, благодаря которой люди получат возможность переехать в хорошие квартиры, – отметил Виктор Неженец на своих страницах в соцсетях.
Напомним, буквально вчера в одном из таких аварийных домов обрушился потолок . Дом №19а на Белинского считается аварийным с 2014 года, и пока что средств на его расселение у города нет. Равно как и на многие другие «жилые руины». Аналогичная ситуация, к примеру, сложилась в Пошехонье, но ситуацией в доме на улице Терешковой уже заинтересовался Следственный комитет.
Областная программа реализуется в рамках федеральной – «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда». По словам заместителя председателя регионального правительства, львиная доля средств поступит из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
– Общая стоимость программы 4 286,432 млн. рублей. Планы, которые перед нами поставлены, масштабные: до 2025 года должно быть расселено более 6 тысяч человек из 97 тысяч квадратных метров аварийного жилья, – отметил Виктор Неженец. – 4,11 миллиарда рублей – это федеральные средства, более 150 миллионов – региональные, около 20 миллионов – деньги местных бюджетов.
19 Апр 2022 juristsib 43