Главная / Недействительность сделок / Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками 2022

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками 2022

Дарение доли в квартире близкому родственнику

Процесс дарения регламентируется законодательством РФ и начинается с оформления договора дарения. Делается это у нотариуса. Специалист проверит на вменяемость и дееспособность стороны, проконсультирует в нюансах сделки, посчитает затраты на ведение дела и выдаст квитанцию на оплату государственной пошлины.

Если одариваемым выступает ребенок, которому еще не исполнилось 14 лет, то регистрация договора должна проходить в присутствии уполномоченных опекунов или родителей. Сотрудник регистрирующего органа просматривает все бумаги, проверяет их, после чего выдает расписку о принятии документов. После этого участникам сделки назначается дата, когда они смогут забрать договора, а в случае с одариваемым еще и новое право собственности на недвижимость.

Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2022 году – что нужно знать

Дарение ребенку не связано с получение каких-либо дополнительных документов. Можно подарить квартиру как несовершеннолетнему, так и малолетнему, но только с согласия их законных представителей (за имени малолетних, от 6 до 14 лет, вообще действуют их законные представители). А вот для того, чтобы продать квартиру, если ребенок является ее сособственником, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Также для того, чтобы подарить квартиру в ипотеке, потребуется согласие банка, в соответствии со ст. 37 ФЗ-102.

подготовка пакета документов;
запись в МФЦ или отделение Росреестра (можно прийти и ожидать приема в порядке очереди). Также подача документов возможно через портал Госуслуги;
оплата госпошлины;
подача документов с предоставлением расписки;
выдача документов, подтверждающих переход права собственности.

Дарение доли квартиры близкому родственнику в 2022-2022 — нюансы

договор дарения;
заявление от сторон о госрегистрации;
квитанция на оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей;
общегражданские паспорта сторон;
нотариально заверенные доверенности, если действуют представители;
техническая документация на объект недвижимости из БТИ;
документы, подтверждающие право собственности на долю;
согласие супруга/супруги дарителя на совершение сделки;
справка о стоимости доли, передаваемой в дар;
выписка из домовой книги, включающая сведения обо всех прописанных на жилплощади лицах.

При дарении между близкими родственниками (родители, дети, братья и сестры, в том числе и неполнородные) не возникает необходимости оплачивать имущественный налог. Этого нельзя сказать о передаче объектов недвижимости иными способами. Поэтому довольно часто под видом дарения скрывается купля-продажа. Однако стоит понимать, что при выявлении фикции сделка может быть признана недействительной.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2022 году

Когда пакет документации подготовлен, можно отправляться в отделение Росреестра. В офисе государственного органа необходимо подготовить заявление на регистрацию. Бланк документа предоставляет работник государственного органа, который принимает бумаги. Заниматься написанием заявления должен даритель или его представитель. Если даритель столкнулся с затруднениями во время регистрации договора безвозмездной передачи квартиры, можно обратиться за помощью к работнику Росреестра. Не стоит стесняться. Подписывает готовое заявление даритель. Пакет документов можно отправить и по почте. Если даритель выбрал этот способ передачи бумаг, бланк заявления потребуется заполнить заранее. Найти его образец можно в интернете.

Если составляется договор дарения жилой квартиры между близкими родственниками, недвижимое имущество переходит в собственность лица, которому оно передается. Оформлением дарственных занимается Росреестр. Найти отделение государственного органа можно в любом населенном пункте РФ. Чтобы выполнить дарение между близкими людьми, лицо владеющее имуществом и получатель недвижимости должны вместе посетить отделение государственного органа. Если одна из сторон по каким-либо причинам не может присутствовать во время регистрации сделки, потребуется предоставить доверенность. Она должна быть заверена в соответствии с установленными требованиями. В этой ситуации представлять интересы стороны будет третье лицо. Выполнить манипуляцию не получится без подготовки пакета документов.

Договор дарения доли квартиры

После подписания необходимых документов ответственный сотрудник МФЦ забирает заявление и все приложения к нему, выдает заявителям расписку в получении документов, после чего назначают время и дату, когда сторонам сделки нужно прийти к регистратору и получить готовые документы.

Одариваемой стороной может быть ребенок, однако дарственная в этом случае обязательно должна составляться в присутствии родителя ребенка или его законного представителя (опекуна).
Родитель или опекун обязательно должен поставить свою подпись в дарственной на имя несовершеннолетнего одариваемого.
Если доля квартиры передается в дар ребенку до 14 лет, тогда от имени одариваемого должен выступать его родитель или опекун (усыновить). При этом присутствие самого одариваемого необязательно.
Если доля квартиры передается в дар лицу в возрасте 14–18 лет, тогда одариваемый вначале должен получить разрешение родителей или своих законных представителей на проведение сделки. Кроме того, в самой дарственной должно стоять три подписи: дарителя, одариваемого и его законного представителя (родителя, попечителя, опекуна).
Если доля квартиры передается в качестве дара несовершеннолетнему лицу, например, сыну или дочери, которая проживает в этой квартире, тогда согласие второго родителя, проживающего в этой семье, не требуется.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками: нюансы, образец 2022

Одаряемый обязан принять дар и сразу же оформить его в собственность. Это необходимо сделать, так как при смерти дарителя неоформленное жилье будет включено в наследуемое имущество.
Безусловность сделки. Даритель не вправе получать какие-либо выгоды, передавая жилье родственнику.
Требуется согласие обеих сторон (одаряемого и дарителя).

Даритель находился в преклонном возрасте, в алкогольном или наркотическом опьянении и не мог отвечать за свои действия.
Он своими действиями существенно ухудшил свои жилищные условия, или остался совсем без жилья.
Дарственная подписана им под угрозами, принуждением, давлением других лиц и под иными подобными действиями.

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику

По общему правилу, текст дарственной не предусматривает указания конкретной доли в квартире. Даритель указывает площадь передаваемой недвижимости, а также характеристики квартиры в целом. Поскольку имущество принадлежит собственнику, и он передает его в дар близкому родственнику, то он может распоряжаться им по своему усмотрению и не спрашивать согласия остальных собственников на совершение сделки.

Не только полный пакет документов потребуется для регистрации, но и личное присутствие всех участников сделки или их законных представителей (доверенных лиц). При успешной подаче заявления и документов, в назначенное время новому владельцу доли потребуется придти еще раз, чтобы получить выписку из ЕГРП о регистрации перехода права собственности на долю в квартире.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2022 году

На данный момент в ЕГРП содержится информация не только о собственнике недвижимости. Из полученных данных можно узнать, находится ли квартира в залоге или под арестом. На самом деле это очень важно, поскольку дарение квартиры с обременениями будет существенно затруднено.

Прежде чем оформлять договор, следует ознакомиться с нормами ГК РФ, регулирующими процедуру дарения. Отличительной особенностью такого рода сделок является то, что подарок предоставляется совершенно безвозмездно, без наличия каких-либо встречных обязательств от второй стороны. Объект дарения может перейти в собственность как в момент подписания договора, так и спустя определенное время. В любом случае, этот момент фиксируется актом приема-передачи. После его оформления, получатель подарка должен зарегистрировать свои права на него в территориальном органе Росреестра.

Как составляется дарственная на квартиру между близкими родственниками

Имеются все документы на нее, которые зарегистрированы в Росреестре.
Владелец должен обладать такими параметрами: достичь совершеннолетия, обладать дееспособностью, быть психически здоровым.
Объект приватизированный.
Если имущество нажито в браке, то потребуется согласие супруги(а) на сделку. Исключение составляют случаи, когда собственность подарена, и жена не вкладывала своих денег в ее ремонт и улучшение.
Если есть несовершеннолетние, и они прописаны в квартире, то совершение сделки усложняется, так как они имеют некоторые права на это имущество. В этом случае в обязательном порядке нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства, которые должны удостовериться, что сделка не ухудшит их положение, и они будут иметь, где жить после ее совершения. Если разрешения нет, то сделку невозможно будет заключить.
Если имущество заложено, то потребуется разрешение банка, а это сделать очень сложно. Почти всегда банки указывают в соглашении по ипотеке, что передавать в дар или отчуждать его иным способом запрещено. Но это все-таки возможно, если есть согласие залогодержателя. В данном случае переход обязанностей по выплате ипотеки не является возмездным условием (ст. 37 ФЗ «Об ипотеке»).
С целью борьбы с многочисленными прописками на небольшой жилой площади, установлены минимальные размеры ее частей для сделок с ними, учитывая метраж на одного человека. Если гражданин намеревается подарить часть жилья, но она меньше лимита (в зависимости от региона в среднем 8 – 15 м. кв.), то сделка не состоится. Он может только сам прописаться и проживать на этой площади.

Стороны соглашения имеют особое название в Гражданском праве: их именуют дарителем и одаряемым. Дарение автомобиля между близкими родственниками осуществляется по тем же правилам, что и квартиры, но переход права собственности регистрируется не в УФРС, а в МРЭО.

Налог на дарение квартиры родственнику в 2022 году

Если одариваемый субъект является российским резидентом, то он платит подоходный налог по ставке 13%. Нерезиденты платят аналогичный налог по ставке 30%. База налогообложения при дарении квартиры определяется в соответствии с актуальной рыночной стоимостью объекта, которая сопоставляется с его кадастровой стоимостью. При определении суммы взимаемого налога может учитываться стоимость квартиры, указанная сторонами в дарственной.

безвозмездный характер передачи другому лицу прав на имущество;
в собственности одаряемого субъекта увеличивается имущество;
в собственности дарителя уменьшается имущество;
добровольный характер участия обеих сторон в сделке дарения (передача объекта в дар осуществляется дарителем исключительно по его собственной воле, а одаряемый субъект имеет право по своему личному желанию принять этот подарок или отказаться от него);
безвозвратный характер передачи права собственности на объект дарения, который не может быть обратно изъят дарителем у одаряемого лица, если иное не предусматривается действующим в РФ законодательством.

Дарение квартиры

Договор дарения квартиры прост в оформлении, составляется в письменной форме. К тому же сделка, совершенная после 1 марта 2013 года, не подлежит государственной регистрации — теперь в Росреестре необходимо зарегистрировать только возникшее право собственности одаряемого на квартиру.

Лаврова И.С. передала в дар своему сыну, Лаврову Н.Н. имущество, принадлежащей ей на праве собственности — однокомнатную квартиру. Договор заключен в надлежащем порядка, осуществлена его государственная регистрация. После регистрации права собственности на квартиру Лавров Н.Н. заполнил налоговую декларацию, не уплачивая налог на полученное в дар имущество, сославшись на ст. 217 НК РФ.

Договор дарения имущества близкому родственнику

В статье № 572 ГК РФ непосредственно прописано определение договора дарения. Согласно содержанию данной статьи, «дарение определяется как соглашение, в результате которого владелец передает другому лицу какое-либо имущество бесплатно, то есть, дарит». Из определения можно сделать вывод, что сделка дарения является безусловной, безвозмездной и безотзывной.

Существует множество шаблонов договора дарения, в том числе между близкими родственниками, ведь по факту, он ничем не отличается от обычной дарственной. В самом верху страницы оригинала документа должна быть проставлена дата заключения договора (желательно продублировать цифровое значение прописью). Правильнее будет рядом обозначить и место составления дарственной.

15 Фев 2019 juristsib 383