Как происходит монтаж системы отопления в подъезде многоквартирного дома
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Как происходит монтаж системы отопления в подъезде многоквартирного дома. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
Как известно, обеспечение теплом значительной доли жилого фонда осуществляется централизованно. И, не смотря на то, что в последние годы появляются и внедряются более современные схемы теплоснабжения, центральное отопление остается востребованным, если не у собственников, то у застройщиков многоквартирного жилья. Однако следует отметить, что многолетний зарубежный и отечественный опыт использования такого варианта обогрева доказал его эффективность и право на существование в дальнейшем при условии безотказной и качественной работы всех элементов.
Обеспечение теплом многоквартирных домов: централизованная система отопления
Схема организации циркуляции воды в системе многоквартирного дома представляет собой, как правило, однотрубный вариант подачи теплоносителя с верхним или нижним розливом. При этом трубы подачи и обратки могут разводиться либо обе в подвале, либо подача на чердаке или техэтаже, а обратка в подвале.
Структура системы центрального отопления
Это устройство состоит из стального корпуса, в котором расположено сопло, из которого поступающая с теплоэнергоцентрали вода выходит с пониженным давлением и высокой скоростью. В результате этого создается разрежение, вызывающее подсос теплоносителя из обратки в элеватор, где и происходит смешивание воды, т.е. изменение ее температуры.
Поскольку тепло в квартирах с каждым годом дорожает, жильцы домов все активнее меняют старые отопительные приборы. При этом следует учитывать несколько важных моментов:
- Диаметр трубы отопления в квартире. При замене радиаторов не стоит менять сами трубы. Это может повлиять на работоспособность и привести к разбалансировке системы. В случае замены используйте трубы того же диаметра (обычно 20-30 мм).
- Устанавливая перед радиатором устройство, регулирующее проходимость теплоносителя, следует между ним и стояком обязательно поставить перемычку. Без нее регулятор будет влиять на проходимость не только в радиаторе, но и во всем стояке.
- Производите замену приборов в теплое время года. Тем, кого интересует, сливают ли воду из системы отопления летом, отвечаем: жидкость находится в батареях постоянно. Однако именно летом замена радиаторов создает минимальный дискомфорт владельцу и другим жильцам. К тому же повторный запуск воды в систему позволяет убедиться в отсутствии течей еще до начала отопительного сезона.
Верхний розлив имеет и другие характерные для него особенности:
- запуск системы отличается простотой – достаточно открыть обе задвижки на подаче и воздушные клапаны, чтобы циркуляция началась сама собой;
- отключение/подключение отдельных стояков, наоборот, вызывает проблемы, ведь задвижки расположены и на чердаке, и в подвале;
- при правильной проектировке сброс носителя из стояка занимает несколько секунд.
Радиаторы
Элеваторный узел начинается сразу после входных задвижек. Следом за ними расположены:
- Грязевики – устройства, улавливающие стойкие механические частицы в воде, например, окалины или ржавчину.
- Врезки горячего водоснабжения на трубе подачи и обратке. Практикуется размещение одной или нескольких врезок, что обеспечивает круглосуточную подачу горячей воды в систему.
- Узел учета тепла, который обычно монтируется между местом врезки ГВС и элеватором.
- Элеватор – ключевое устройство элеваторного узла. Благодаря ему мы получаем в системе воду необходимой температуры. Дело в том, что по теплотрассам циркулирует вода, нагретая до 110-150˚С. Конструкция элеватора позволяет смешивать жидкость на подаче с остывшей водой из обратки, пуская в систему теплоноситель температурой 90-95˚С. С помощью этой конструкции осуществляется регулировка системы отопления: чем шире отверстие сопла подачи воды в элеватор, тем выше температура в батареях.
- Задвижки отопительных контуров – краны, повторно отключающие дом от центральной магистрали и подачи тепла.
- Вентиля сброса – краны для осушения системы в случае ее ремонта или замены горячей воды на холодную в летний период.
- Неравномерный нагрев помещения в зависимости от удаленности точки забора горячей воды (котла или коллекторного узла). Т.е. возможны варианты, когда у потребителя подключенного раньше по схеме, батареи будут горячее, чем у следующих по цепочке;
- Проблемы с регулировкой степени нагрева радиаторов. Для этого на каждом радиаторе нужно делать байпас;
- Сложная балансировка однотрубной системы отопления многоэтажного дома. Она осуществляется с помощью терморегуляторов и запорной арматуры. При этом сбой системы возможен даже при незначительном изменении входных параметров – температуры или давления.
Специалисты, работающие в этой сфере, утверждают, что центральное отопление в многоквартирном доме изживает себя, и наступает эра мини-котельных и автономных систем отопления. Но, пока это произойдет, приходится выбирать.
Однотрубная разводка отопления
Автономное отопление многоэтажного дома должно выполнять одну функцию — своевременную доставку теплоносителя каждому потребителю с сохранением его технических качеств (температуры и давления). Для этого в здании должен быть предусмотрен единый распределительный узел с возможностью регулирования. В автономных системах он совмещен с устройствами нагрева воды — котлами.
- Уточняем, есть ли техническая возможность для отключения. Именно на этом этапе предстоит большая часть трений: ни ЖКХ, ни поставщики тепла не любят терять плательщиков.
- Готовятся технические условия для автономной системы отопления. Вам нужно вычислить примерное потребление газа (в случае, если будете отапливаться им) и показать, что вы способны обеспечить безопасный для конструкций здания температурный режим в квартире.
- Подписывается акт пожарного надзора.
- Если вы планируете установить котел с закрытой горелкой и отводом продуктов сгорания на фасад здания — вам потребуется разрешение, подписанное Санэпиднадзором.
- Лицензированная монтажная организация нанимается для составления проекта. Вам понадобится полный пакет документов — от инструкций к котлу до копии лицензии монтажников.
- После завершения монтажа представитель газовой службы приглашается для подключения котла и его первого запуска.
- Последний этап: вы ставите котел на постоянное сервисное обслуживание и уведомляете о переходе на индивидуальное отопление организацию-поставщика газа.
В тех же 90-х они массово менялись на радиаторы из-за весьма оптимистично рассчитанной строителями теплоотдачи: из-за недостатка финансирования температурный график выдерживался редко, и в квартирах было очень холодно.
Техническая сторона
Сейчас отопление жилых домов с ЦО обычно выполняется биметаллическими радиаторами, представляющими собой сердечник с каналами для движения воды из коррозионно-стойкой стали и алюминиевую оболочку с развитым оребрением. Цена секции довольно высока — 500-700 рублей; однако этот тип отопительных приборов совмещает крайнюю механическую прочность с прекрасной теплоотдачей (до 200 ватт на секцию).
Справка. Принцип работы максимально прост. Вода, которая проходит через котёл, подогревается до требуемых параметров, по трубам доставляется в нужное помещение. Через трубы и радиаторы излучается тепло, вода охлаждается и идёт обратно в котёл.
В чём секрет её работы? Особенности системы отопления в многоэтажном доме
- Вода — самый доступный и недорогой теплоноситель. Она поглощает в четыре тысячи раз больше тепла, чем воздух.
- Так как система замкнутая, объём воды после окончания монтажа и запуска не меняется.
- Есть возможность регулировать температуру на каждом радиаторе. Нет необходимости вентилировать помещение.
- Водяная отопительная система работает практически бесшумно, не разносят пыль по сравнению с воздушными системами.
По характеристикам теплоносителя
- Во все радиаторы поступает вода одинаковой температуры без перепадов.
- На каждую батарею можно поставить регулятор потока и это не отразится на общем тепловом потоке.
- Есть возможность использования фитингов меньшего диаметра.
- Лёгкий демонтаж при аварии одного радиатора.
Аналогичная норма содержится и в п.5 Правил содержания общего имущества. Она утверждает факт, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы вместе со стояками и ответвлениями от них до первого отключающего устройства, ОДПУ, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования, расположенного на этих сетях.
Верховный Суд РФ в своём заключении ссылается на пп.«д» п.2 Правил содержания общего имущества, в котором также говорится о включении в состав общего имущества МКД механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений, которое обслуживает более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Позиция Верховного Суда РФ
Радиаторы отопления, установленные в квартирах собственников помещений в МКД, имеющие отключающие устройства на ответвлениях от стояков внутридомовой отопительной системы, которые обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (ст.26 ЖК РФ), не входят в состав общего имущества в МКД.
Так, в жилых зданиях хрущевского проекта количество распределительных стояков в одной квартире может доходить до 5-ти. Т.е. на каждый из них необходимо устанавливать счетчик учета потребления энергоносителя.
Схема отопления многоэтажного дома: принцип работы
Конечно, невольно возникает вопрос – если нередко температура теплоносителя в системе достигает критической точки, то почему же батареи в квартирах, в основном, – чуть теплые? На самом деле, все довольно банально.
Отдельное подключение каждой квартиры
Основная особенность современной системы обогрева многоэтажного дома проявляется в работе на перегретой воде. Данный теплоноситель исходит из ТЭЦ и имеет очень высокую температуру – 150С с давлением до 10 атмосфер.
Тепловой пункт (элеваторный узел) функционирует и в двухконтурной схеме отопления, и в однотрубной системе отопления многоквартирного высотного дома. Функции, которые он будет выполнять при таком подключении: Уменьшать рабочее давления жидкости при помощи элеватора. Конусообразная задвижка изменяет приток жидкости в распределительную систему.
Правильно составленная смета на отопление многоэтажного дома с однотрубной системой должна включать в себя не только затраты на техническое обслуживание, но и модернизацию трубопроводов – замену отдельных компонентов на более эффективные.
Централизованное отопление для многоквартирного дома
Практическая схема отопления жилого многоэтажного дома включает в себя набор документации: проект, чертежи, расчеты. Вся документация на отопление в многоквартирном доме составляется ответственными исполнительными службами (проектными бюро) в строгом соответствии с ГОСТ и СНиП. Ответственность за то, что централизованная система центрального отопления будет эксплуатироваться правильно, возлагается на управляющую компанию, как и ее ремонт или полная замена системы отопления в многокартирном доме.
Сейчас такую сеть отопления можно увидеть в хрущевках и сталинках. Позже появился усовершенствованный вариант, который назвали «ленинградка». В этой системе можно устанавливать ручные регуляторы и новые радиаторы.
Проектирование и установка системы отопления многоквартирного дома
Автономное отопление чаще встречается в новостройках, где владелец квартиры самостоятельно принимает решение по подключению к центральной системе обогрева. Также оно используется для частного сектора. Источником тепла в такой системе служит индивидуальная котельная, расположенная в квартире.
Двухтрубная разводка
В этом случае системы отопления разделяют по типу теплоносителя, который используется. Различают водяные, паровые и воздушные отопительные системы. Еще встречаются радиационные, газовые, огневоздушные и электрические сети, но они не слишком распространены в многоквартирных домах.
07 Окт 2020 juristsib 242