Главная / Недействительность сделок / Кто должен на выделенную площадь под аренду запрашивать присвоение кадастровогономера

Кто должен на выделенную площадь под аренду запрашивать присвоение кадастровогономера

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Кто должен на выделенную площадь под аренду запрашивать присвоение кадастровогономера. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.

Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.

Собственник сможет использовать незадействованную часть нежилого помещения под размещение иных объектов на условиях аренды или для собственных нужд. Такая ситуация встречается повсеместно в связи с необходимостью экономного и рационального использования нежилых помещений, достижения собственником максимального экономического эффекта от использования своей коммерческой недвижимости.

Разделяй и сдавай в аренду: когда и как нежилую недвижимость можно сдавать по частям

Анализируя две приведенные правовые позиции, видим, что во втором случае суды не лишают возможности участников оборота заключать договоры аренды на части помещений при условии надлежащей идентификации таких частей в документах технического учета, если речь идет об изолированных частях, где возведены перегородки и стены, позволяющие отграничить одни части от других. Отметим, что ранее суды не предъявляли даже таких требований, вполне достаточно было простого описания части помещения в договоре аренды.

Для сдачи в аренду офисные помещения можно разделить

Закон не возлагает на собственника недвижимого имущества обязанности повторно регистрировать свое право на отдельные части объекта недвижимости, предоставлять заявления о государственной регистрации прекращения права собственности на первоначальный объект недвижимости, регистрации права собственности на оставшуюся часть данного объекта, а также уплачивать государственную пошлину (постановление ФАС Поволжского округа от 14.07.2009 по делу № А65-26458/2008). Однако за получением свидетельства о праве собственности собственник должен будет обратиться сам.

Если осуществляется только постановка части объекта на временный учет в кадастровых органах, заявителю не придется уплачивать госпошлину. Однако при одновременной регистрации арендного договора заявителю потребуется представить платежное поручение об оплате госпошлины (для физических лиц она составит 2000 рублей, для организаций – 22000 рублей).

временный учет будет проводиться на основании договора о передаче в аренду части помещения или здания;
срок временного учета будет совпадать с продолжительностью договора;
для временного учета в кадастровых органах необходимо представить технический план на часть помещения или здания;
по итогам учетных мероприятий арендуемой части объекта присваивается временный кадастровый номер, который будет зафиксирован в реестре ЕГРН.

Договор аренды для временного кадастрового номера

Поскольку постановка объекта на временный кадастровый учет возможна только путем изготовления технического плана, от правильности его составления будет зависеть итог рассмотрения документов в службе Росреестра. Чтобы избежать сложностей при обращении в кадастровые органы, обратитесь за помощью к профессиональным специалистам компании Кадастровая Москва, которые предоставят полный комплекс услуг для проведения учета части здания или нежилого помещения.

Договор аренды без точного определения границ недвижимости и без указания кадастрового номера части недвижимости может быть признан недействительным. Есть примеры, когда недобросовестные арендаторы пользовались долей земельного надела, но после отказывались производить оплату по договору на основании отсутствия индивидуализации объекта аренды.
В дальнейшем может возникнуть спор с арендатором из-за размеров сдаваемого участка. Межевой план с конкретными цифрами может защитить от претензий недобросовестного арендатора.

Первое требование – участок может сдать в аренду лицо, владеющее этим наделом на правах собственности. Такое ограничение связано с положениями ст. 39.6 ЗК РФ, предусматривающими аренду муниципальных (государственных) участков только после проведенного торга (аукциона). Исключение составляет образование отдельных участков из государственной (муниципальной) земли, полученной некоммерческим товариществом под дачи, садоводческие или огородные наделы. В этом случае земельный пай предоставляется участникам товарищества без предварительного проведения аукциона (п.п. 7 – 8 ст. 39.6 ЗК РФ)

Как оформить сделку

Предмет договора. В эту часть документа входят описание, адрес, кадастровый номер и размеры (площадь) надела. Если конкретного адреса нет – достаточно описания месторасположения недвижимости. При заключении договора на часть участка без межевого плана здесь же указывается ссылка на приложенный общий план участка.
Стоимость сделки. Аренда части участка подразумевает регулярное внесение арендатором оплаты за пользование землей – необходимо указать сумму, периоды и дату внесения оплаты, условия повышения и, если предусмотрено, ответственность за просроченный платеж.

решение о проведении раздела может принимать только собственник, а в случае наличия нескольких правообладателей не обойтись без получения согласия каждого из них;
осуществление раздела происходит в ходе строительных работ, попадающих под понятие о перепланировке или реконструкции;
проведение перепланировки и реконструкции невозможно без предварительного согласования – его осуществление возможно только на основании проектной документации. Если встанет вопрос о реконструкции, понадобится получение разрешения на реконструкцию. Подробно о том, как оформить уведомление и получить разрешение на строительство или реконструкцию мы писали здесь https://prokadastr.com/kak-zaregistrirovat-dom/;
утверждаются итоги в акте строительных работ. После утверждения результаты фиксируются в техническом плане, оформляемом кадастровым инженером (он приступает к выполнению этой задачи только после того, как лично обследует вновь созданные помещения).

Раздел и выдел помещений

Главным отличием выдела помещений от раздела является сохранение существования исходного помещения. Но его характеристики претерпевают значительные изменения (в первую очередь они затронут общую площадь). В результате выдела помещений происходит образование 1-го и более новых помещений, и при этом каждое из вновь образовавшихся будет обладать своими собственными характеристиками.

Раздел помещений

В Центральном кадастровом бюро Вам помогут пройти все стадии согласования и регистрации с первого раза. Мы оформим проектную документацию на раздел помещений, выполним необходимые кадастровые работы, изготовим технические планы на созданные вновь объекты недвижимости, поставим их на кадастровый учет и зарегистрируем право собственности.

Проверить, не внесен ли объект в базу Росреестра, путем составления запроса на выписку из кадастра и подачи лично или в электронном виде, или по уловному номеру, или по адресу.
В КП или МФЦ, а также можно на странице портала Росреестра выяснить, какие документы нужны, и собрать их (технический план нужно заказать аккредитованному специалисту).
Прийти лично или посредством доверенного лица в КП, или в МФЦ, заполнить заявление специального образца, приложить нужные бумаги (в том числе чек на оплату госпошлины в сумме 200 руб.) и сдать регистратору в единое окно.
В назначенное время получить готовый результат.

В п.4 перечисляются все прилагаемые бумаги, а п.5 является разрешением на обработку персональных данных заявителя. П.6 заявитель подтверждает, что предоставленные им сведения и документы достоверны.

Заявление

Почему присваивается новый КН недвижимости? Это происходит потому, что данные имущества изменились, и, по сути, объект уже не тот, а другой – иная площадь, например, или в результате раздела на несколько частей изменился адрес.

Коллеги, получается, что пока я не решу заключить договор аренды мне никто не обособит помещение? Как же тогда его в договоре аренды прописывать? Кадастровый инженер требует договор аренды, а я площади, номера не знаю, т.к. еще на кадастр не поставлено.

Почему же? Гос.кадастровый учет может осуществляться как вместе с гос регистрацией права, так и отдельно. Если хотите сначала разделить помещение/разделить здание на помещения, которые стоят на отдельном кадастровом учете, — делайте.

#8 vio31 vio31 —>

Чтобы получить информацию о кадастровом номере жилого помещения, человек должен знать его адрес. Сведения предоставляются бесплатно. Запросить данные без внесения госпошлины имеют право, как физические лица и ИП, так и юридические лица. Представители соответствующего учреждения могут отказать в выдаче сведений только в том случае, если адрес помещения указан некорректно.

33 – округ, в котором расположен объект недвижимости. Обычно число совпадает с границами субъекта РФ;
44 – район, в котором расположен дом или квартира;
55 – жилой массив;
1144 – район жилого массива, в котором расположена недвижимость;
111 – код, позволяющий идентифицировать сам объект недвижимости.

Когда присваивается кадастровый номер на квартиру

Порядок присвоения кадастрового номера зафиксирован в приложении №2 к приказу Минэкономразвития РФ №144 от 4 апреля 2011 года. Гражданин имеет право получить информацию о коде, присвоенном жилому помещению. Для этого разработано несколько способов.

Важно: Если описание месторасположения границ между субъектами России, муниципальных образований и населенных пунктов изменяется, или они прекращают существовать, то изменение или создание новых единиц территориального деления не является основанием для смены идентификационного кода.

Одной из основных задач учета по кадастру является проведение качественной экономической оценки зданий, квартир, земли. Также немаловажной целью внесения имущества в госреестр считается предотвращение или разрешение конфликтных ситуаций относительно границ земельных участков и площади недвижимости.

Как определяются границы

паспорт заявителя или нотариально заверенную доверенность на представителя;
заявление на получение искомого документа;
план межевания;
копии учредительной документации, если номер по кадастру необходимо получить юрлицу;
выписка из сельсовета о местонахождении участка, если он расположен на территории сельского поселения.

Часть здания, не обособленная и не изолированная от остальных помещений, не может выступать самостоятельным предметом договора купли-продажи. Однако, с принятием Федерального закона № 218-ФЗ, это ограничение официально снято для передачи части здания во временное возмездное пользование (аренду). Вместо подтверждения признаков изолированности и обособленности, арендатор должен заказать технический план, в котором будет указана временно образованная часть целого объекта недвижимости.

Технический план и кадастр на часть здания под аренду

собственник обращается к кадастровому инженеру и заключает с ним договор подряда для выполнения кадастровых работ;
при изготовлении технического плана инженер использует кадастровые сведения на здание, а также условия договора аренды (площади и границы части здания, передаваемые арендодателю);
готовый технический план является основанием для временного кадастрового учета в службе Росреестра, по итогам этой процедуры части здания будет присвоен временный кадастровый номер (нюансы временного кадастрового учета можно уточнить в этой статье про часть здания ).

Еще статьи в рубрике Проектные и изыскательские работы:

Только при таких условиях договор аренды будет зарегистрирован с внесением сведений в госреестр ЕГРН. Ключевое значение для регистрации аренды на часть здания имеет изготовление технического плана. Специалисты компании « Кадастровая Москва » обладают большим опытом выполнения данных работ, и имеют все необходимые разрешительные документы.

07 Окт 2020 juristsib 222