Может Ли Тсж Взять В Аренду Землю Общего Пользования У Администрации
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Может Ли Тсж Взять В Аренду Землю Общего Пользования У Администрации. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
Ответчик письмом от 21.02.2012 N 1183 уведомил истца об отказе в выдаче разрешения на строительство, поскольку установлено, что строительство будет осуществляться на двух земельных участках, при этом существующий объект капитального строительства, расположенный на земельном участке по ул. Ялуторовская, 67а, к сносу не показан.
Правовая позиция о недопустимости предоставления в пользование конкретному лицу территорий общего пользования сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 15248/10.
Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22 мая 2014 г. N Ф04-3273/14 по делу N А70-6579/2013 (ключевые темы: сервисное обслуживание — территория общего пользования — градостроительный план земельного участка — договор аренды земельного участка — выдача разрешений на строительство)
В дальнейшем обществом осуществлены работы по изменению проекта для приведения его в соответствие с градостроительным планом земельного участка, после чего оно вновь обратилось к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на строительство.
Также разрешение на временное использование земельного надела выдается на основании местных правил земельного пользования и региональных нормативных актов, существующих в органах местной администрации конкретной области.
Как арендовать землю у администрации города
Важно утонить, что участок для аренды можно подобрать самостоятельно. Для этого потребуется собрать информацию относительно свободных территорий, пользуясь различными онлайн-сервисами. В этом случае особенной популярностью пользуется публичная кадастровая карта, на которой отмечены как занятые, так и свободные площади, и их границы. В ином случае, администрация сама предложит варианты незанятых территорий для аренды.
Ограничения на получение земли в аренду
- Стороны соглашения, которыми являются: арендатор – ИП, физическое лицо либо организация и арендодатель, в качестве которого выступает муниципалитет.
- Предмет договора, в данном случае, участок земли. Здесь же указывается его месторасположение, размеры, категория, цель использования территории, номер кадастрового учета.
- План земельного участка.
- Срок аренды – не меньше 3 месяцев и не больше 49 лет.
- Порядок внесения платы за арендованный участок и размеры установленной суммы.
- Обязанности и ответственность обеих сторон.
- поставленные на кадастровый учёт;
- если участок можно использовать в тех целях, для которых его хотят арендовать;
- чётко определена его категория;
- он не находится в уже оформленной аренде у других пользователей.
Процедура аренды земли у муниципалитета
В остальных случаях это необходимо сделать. Поэтому составляется 3 экземпляра договора – один арендатору, один собственнику и один в Росреестр. Составляется он по шаблону, здесь нужно указать следующую информацию:
Сроки аренды
Бывает краткосрочная и долгосрочная аренда. При краткосрочной аренде договор сроком от 3 до 5 лет. Если стороны придут к соглашению, его можно продлить, заключив новое соглашение или подписав дополнительное соглашение к ранее действовавшему.
- необходимо уточнение границ участка;
- нет документов подтверждающих право собственности на эту землю у муниципалитета;
- нет данных о возможности подключения будущего жилья к коммуникациям;
- цель использования земли указанная в заявлении не соответствует типу участка;
- на участке имеются сооружения, принадлежащие третьим лицам;
- земля зарезервирована под муниципальные нужды;
- участок относится к землям комплексного освоения;
- на участке запланировано возведения объектов муниципального, регионального или федерального значения;
- участок располагается на землях общего пользования.
- Департамент градостроительства администрации вашего города. Этот аппарат занимается сдачей в аренду земель под ИЖС расположенных на территории города.
- Администрация района. Эта государственная структура занимается вопросами аренды участков расположенных вне городов и пгт: деревенские территории.
Возможные причины отказа
- Если назначены торги на аренду участка под ИЖС, то они будут признаны состоявшимися только при наличии минимум 2-х участников.
- Если семья претендент имеет 3-х и более несовершеннолетних, то они могут запросить упрощенную процедуру получения земельного участка в аренду без проведения торгов.
Как видите, этот способ весьма прост, так как участникам торгов потребуется просто явиться на аукцион, проявить инициативу и правильно рассчитать свои силы. При этом с самими участками ничего не придется делать – они уже будут полностью оформлены в соответствии со всеми нормами.
Как взять в аренду земельный участок у администрации города
- Найдите участок, который не стоит на кадастровом учете. Сделать это можно по описанной выше схеме либо по карте на сайте Росреестра;
- Наймите кадастрового инженера и попросите его подготовить вам схему земельного участка. Это будет стоить вам около 2000 рублей;
- Передайте готовую схему в муниципалитет на согласование. Вместе с ним направьте заявление на предоставление земельного участка в аренду. В этом заявлении обязательно нужно указать кадастровый квартал и цель аренды земельного участка;
- Подождите месяц на рассмотрение вашего заявления и получите у муниципалитета разрешение на предоставление земельного участка. С этим документом вам потребуется снова обратиться к кадастровому инженеру и запросить разработку кадастрового плана. По завершению работ поставьте участок на кадастровый учет;
- Со всеми документами вновь обратитесь в муниципалитет и подайте заявление на аренду земельного участка. Оно будет рассмотрено в течение месяца, после чего вам укажут на условия договора. У вас будет месяц на ознакомление с ним и подписание.
Аукцион гражданский
Самый сложный, но при этом самый надежный способ получить в аренду землю – это взять территорию неосвоенную, требующую большой работы как со стороны арендатора, так и со стороны государства. При этом работать гражданину, желающему взять неосвоенную территорию в аренду, нужно будет с муниципалитетом.
Вернёмся к решению положительному. С полученным в администрации актом надо мигом мчаться в кадастровый орган. Здесь свои требования, свои заявления, свои расценки, их придётся оплачивать. С результатом и планом кадастра – вновь в администрацию. И только теперь можно получить постановление уполномоченного органа администрации о передаче вам земельного участка в аренду (именно то, что и называется договором аренды).
Об аукционах можно пытаться узнать и самостоятельно; согласно регламенту объявление о торгах должно быть опубликовано в официальном местном СМИ не позднее чем за месяц до его проведения.
Заключение
Решение городской администрации может быть и отрицательным. Если оно таково, требуйте указать мотив отказа. Причинами отказа в предоставлении земельных участков в аренду от администрации являются лишь изъятие участка из оборота, а также занесение земель в список резерва для городских или государственных нужд.
В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
- Департамент градостроительства администрации вашего города. Этот аппарат занимается сдачей в аренду земель под ИЖС расположенных на территории города.
- Администрация района. Эта государственная структура занимается вопросами аренды участков расположенных вне городов и пгт: деревенские территории.
Требования к зданию
- необходимо подать заявку на аренду участка во время проведения торгов;
- никто не должен подать заявку на последующий выкуп этого участка земли у государства (об особенностях аренды земли у государства с правом дальнейшего выкупа узнайте здесь).
Как правило, торги проводятся в удаленном режиме, т.е. через интернет. Заинтересованные лица повышают стоимость аренды, опираясь на свои финансовые возможности. По итогам торгов, арендатором станет лицо, предложившее наивысшую цену.
После определения победителя аукциона, с ним оговариваются условия аренды государственной земли. Далее происходит составление и подписание договора.
Как взять землю в аренду у администрации города
Земли, переданные в бесплатную аренду, в дальнейшем могут быть приватизированы. На них возможно строительство жилых зданий, право собственности на которые будет принадлежать арендатору. Это дает право оформления земли, расположенной под домом в личные владения.
Заявление на аренду государственной земли
Как взять землю в аренду у государства, данный вопрос волнует многих потенциальных землепользователей. Большое количество земель, принадлежащих государству, не используются по назначению, попросту простаивая. Так почему бы не получить от них личную выгоду, заплатив небольшую сумму арендной платы?
В том случае, если вы ищете земли для реализации сельскохозяйственных целей, укажите в поисковой строке карты нужный вам район и название города. Если же вы ищете участок для возведения ИЖС, укажите город и район будущего строительства.
Как арендовать земельный участок у администрации
В том случае, если арендатор в дальнейшем продаст объект недвижимости, построенный на этом участке, ему нужно будет пройти дополнительную процедуру переоформления арендного соглашения уже на нового собственника. Если этого не сделать, арендная плата так и продолжит взиматься с вас.
Аренда земельного участка у администрации города
- Сначала нужно обратитесь в городскую администрацию с запросом на предварительное согласование;
- После этого проведите межевание и поставьте участок на кадастровый учет;
- Затем составьте и подайте заявление на аренду земли у муниципалитета без проведения аукциона;
- И финальный этап – подайте объявление в региональные СМИ о желании взять участок в аренду. Это нужно для того, чтобы уведомить других кандидатов на эту землю о вашем намерении.
Можно ли взять в аренду участок реки? Арендовать речку, а выражаясь языком закона, оформить водопользование реки можно, но достаточно сложно, если не иметь практического опыта хождения по различным инстанциям. Аренда участка реки займет у Вас около 4 месяцев, при условии корректной подготовки документов. Для начала Вам потребуется выяснить занесена ли река в государственный водный реестр. Для выяснения этой информации нужно обратиться в бассейновое управление вашего региона. Если водного объекта в реестре нет, то взять речку в аренду вряд ли получится законным путем.
- заявление собственников многоквартирного дома с просьбой согласовать представленный проект;
- проект, разработанный в соответствии с требованиями жильцов;
- решение общего собрания владельцев помещений многоквартирного дома;
- справку из Росреестра о характеристиках придомовой территории.
Аренда реки, берега, правила оформления
Вышеперечисленные документы вместе с официальным обращением подавайте в службу Росреестра. При соответствии всех представленных документов требованиям законодательства орган регистрации проведет оформление парковочных мест и внесет соответствующие сведения в единый реестр.
После этого заявка рассматривается, и органы местной власти размещают информацию о проведении торгов. Для этого мероприятия достаточно присутствия двух и более граждан, заинтересованных в получении земли. После выявления победителя также заключается договор аренды.
Аренда земли у администрации города: условия и стоимость
Время процедуры получения в аренду земли зависит от способа его получения, а также от наличия или отсутствия его регистрации в кадастровом реестре. Обычно сделка оформляется в течение двадцати дней после торгов, однако при определенных условиях этот срок может быть увеличен до шестидесяти дней: при этом нужно закладывать пять дней на подготовку схемы и сорок дней на постановку на учет, в случае отсутствия межевания и регистрации.
Алгоритм действий
- создать схему участка;
- обратиться с ней и заявлением в органы муниципальной власти;
- ожидать рассмотрения в течение месяца;
- получить постановление от главы администрации;
- обратиться в Росреестр с полученными схемой и постановлением;
- дождаться выписки из ЕГРН и межевого плана;
- подать в муниципалитет документы и заявление о предоставлении земли в аренду;
- подписать договор аренды и зарегистрировать в Росреестре или МФЦ.
Общество с ограниченной ответственностью «Макро» (далее — ООО «Макро») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа с заявлением о признании незаконными действий администрации муниципального образования «Город окружного значения Сургут» (далее — МО «Город окружного значения Сургут») в отказе в приватизации земельного участка и обязании Департамента имущественных и земельных отношений администрации МО «Город окружного значения Сургут» подготовить проект договора купли-продажи земельного участка общей площадью 414 кв. м, расположенного в пос. Снежном г. Сургута.
Исковые требования обоснованы нормой статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
До принятия решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказался от исковых требований к администрации МО «Город окружного значения Сургут» и просил признать незаконными действия Департамента земельных и имущественных отношений МО «Город окружного значения Сургут» в отказе ООО «Макро» в выкупе земельного участка площадью 1200 кв. м и обязать названного ответчика подготовить проект договора купли-продажи указанного земельного участка.
Решением суда первой инстанции от 18.11.2005, оставленным постановлением суда апелляционной инстанции от 13.02.2006, в иске отказано, в отношении исковых требований, заявленных к администрации МО «Город окружного значения Сургут», производство по делу прекращено.
Сославшись на нормы статьи 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества», статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд при отказе в иске исходил из того, что спорный земельный участок, находящийся под автозаправочной станцией, являющейся собственностью истца, не подлежит приватизации, так как находится за красной линией, то есть на землях общего пользования.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО «Макро» обжаловало их в суд кассационной инстанции. Считая оспариваемые судебные акты противоречащими обстоятельствам дела, заявитель просит их отменить, иск удовлетворить. По мнению заявителя, суд также неправильно применил нормы материального права и нарушил нормы процессуального права. Заявитель полагает, что поскольку согласно законодательству не может быть отчужден земельный участок, включенный в генеральный план развития соответствующей территории, то суду следовало изучить этот план, а затем делать вывод о неправомерности требований истца. В связи с тем, что генеральный план развития территории земельного участка, на котором расположена автозаправочная станция, в материалах дела отсутствует, суд принял незаконные судебные акты, необоснованно отказав в иске.
В отзыве на кассационную жалобу администрация МО «Город окружного значения Сургут», указывая на несостоятельность ее доводов, просит оставить состоявшиеся судебные акты без изменения.
Администрация МО «Город окружного значения Сургут», Департамент имущественных и земельных отношений администрации МО «Город окружного значения Сургут» о времени и месте слушания дела извещены, однако в судебное заседание не явились, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
В судебном заседании представитель ООО «Макро» поддержал доводы кассационной жалобы, указав на неправильное применение судом статьи 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества», просил отменить оспариваемые судебные акты, иск удовлетворить.
Выслушав пояснения представителя истца, рассмотрев материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Из материалов дела видно, что по договору купли-продажи от 15.02.2002, заключенному ООО «Макро» (покупателем) с закрытым акционерным обществом «Фирма Рубис», в собственность покупателя было передано нежилое сооружение, предназначенное для автозаправочной станции, состоящей из здания операторной площадью 21,5 кв. м, навеса площадью 181,4 кв. м, резервуаров под горюче-смазочные материалы объемом 75 куб. м и двух автозаправочных колонок, расположенное по адресу: г. Сургут, пос. Снежный, автозаправочная станция (далее — АЗС).
Распоряжением администрации г. Сургута от 16.04.2003 N 1043 для размещения АЗС в пользование ООО «Макро» с 11 июня 2002 года сроком на 10 лет выделен земельный участок площадью 1200 кв. м в пос. Снежном на ул. Саянской.
23 июля 2002 года между администрацией г. Сургута и ООО «Макро» (арендатором) был заключен договор аренды, в соответствии с которым в пользование арендатора передан земельный участок для размещения АЗС площадью 1200 кв. м с кадастровым номером 86:10:0101067:0034.
С целью приобретения в собственность земельного участка под АЗС истец обратился с заявлением в Департамент имущественных и земельных отношений администрации МО «Город окружного значения Сургут», который отказал в приватизации земельного участка.
Полагая, что отказ в передаче земельного участка в собственность является неправомерным, истец предъявил настоящий иск.
Рассматривая заявление ООО «Макро», суд установил, что согласно выкопировке детальной планировки поселка Снежный принадлежащая истцу АЗС находится на землях общего пользования.
В пункте 8 статьи 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» содержится перечень земель, земельные участки в составе которых не подлежат отчуждению.
В частности, отчуждению не подлежат земельные участки в составе земель общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и другие) и земельные участки земель, предусмотренных генеральными планами развития соответствующих территорий для использования в государственных или общественных интересах, в том числе земель общего пользования.
Согласно пункту 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации красные линии — это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
Таким образом, красные линии отделяют территории общего пользования, которыми может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц (включая площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары), от других территорий, которые находятся или могут находиться в собственности физических и юридических лиц.
В соответствии с пунктом 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Поскольку земельный участок, предоставленный в аренду ООО «Макро» под АЗС находится за красной линией и относится к землям общего пользования, то он не может быть приватизирован в силу прямого указания закона.
При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал в иске ООО «Макро», сочтя действия органов местного самоуправления г. Сургута законными.
Учитывая, что при принятии обжалуемых судебных актов нормы процессуального права не нарушены и нормы материального права применены правильно, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для их отмены и удовлетворения кассационной жалобы.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
Аренда земель общего пользования
Согласно части 12 статьи 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
#4 Чилим Чилим —>
Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов» в редакции решения Саратовской городской Думы от 27.04.2010 N 50-595, испрашиваемый земельный участок расположен на территории общего пользования, что подтверждено фрагментом карты градостроительного зонирования.
12 Июн 2021 juristsib 141