Раздел Имущества При Военной Ипотеке С Ребенком
Военная ипотека при разводе
Военная ипотека при разводе – вопрос сложный с юридической точки зрения. Решение суда при возникновении имущественных споров в данном случае зависит от многих факторов. Существуют общие положения о правах и статусе недвижимости, приобретенной военнослужащим по программе ипотечного кредитования для военных. законодательством предусмотрены варианты, при которых возможен раздел квартиры, купленной таким способом. Упростить этот вопрос поможет заключение брачного договора для ипотеки.
Поэтому и прав у мужа или жены военнослужащего на приобретенное таким образом жилье при расторжении брака нет, даже если у них есть дети. Но судебная практика в этом вопросе гораздо сложнее. Стоит учитывать все значимые факторы, которые могут повлиять на решение суда.
Как делить военную ипотеку при разводе в 2022 году
Брачный контракт позволяет избежать затяжных судебных разбирательств, ссор и других неприятных моментов. Он может быть заключен как до регистрации брака, так и после него. В первом случае, он вступит в силу только после официального оформления отношений. После развода составить брачный договор невозможно. Подписание этого документа – обоюдное решение. То есть заставить подписать его супруга/супруг не получится.
Но здесь есть один важный момент. Сделать это можно только тогда, когда военная ипотека будет полностью погашена и банк снимет обременение в виде залога. Право претендовать на недвижимость родителя-военнослужащего у ребенка появляется только в порядке наследования после его смерти.
Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке
Рассмотрим основные законодательные акты, утверждающие право совместной собственности супругов. Прежде всего — статья 256 Гражданского Кодекса РФ, а также часть 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ. Данные положения закона утверждают, что нажитое мужем и женой имущество – совместная собственность. Однако уже часть 2 статьи 34 СК РФ указывает на исключение – денежные выплаты специального целевого назначения не являются совместной собственностью.
Для этого нужно обращаться в суд с иском, к которому обязательно нужно приложить доказательства вложения денежных средств в «общее дело» (квитанции о внесении денежных средств на кредитный счет, договора дарения, выписки по банковскому счету, чеки о покупке строительных или отделочных материалов, расписки о передаче денежных средств и другие документы). Имеют значение также такие обстоятельства, как наличие и количество детей, срок выплаты кредита, срок пребывания в браке и прочее.
Процедура проведения раздела квартиры, полученной по военной ипотеке
При разводе супружеской пары без детей, у которых куплено жилье по военной ипотеке, раздел имущества происходит по стандартной вышеозначенной процедуре. При наличии брачного контракта процесс происходит намного быстрее – каждый остается при своем (так как все было прописано изначально).
Однако не будем забывать о ситуации, когда квартира оказывается по стоимости дороже, чем выделило государство. Не покрытую дотацией часть военный оплачивает своими силами (как раз среди этих денег и могут быть общие накопления). Только при привлечении общих средств при покупке квартиры по военной ипотеке при разводе права жены могут быть соблюдены, а часть вложений по решению суда возмещена ответчиком.
Раздел квартиры в военной ипотеке
Второй коллизией является то, что приобретшие право собственности на купленное с участием материнского капитала жилье дети, ни при каких условиях не могут быть лишены права собственности на него. Доля их собственности в составе стоимости квартиры будет равняться не проценту от доплаты, а той части, которая приходится от раздела квартиры на количество членов семьи. Если членов семьи 4 – то каждый ребенок вправе претендовать на 1/4 долю квартиры.
Второй вариант, когда суд может удовлетворить требования – увольнение военнослужащего со службы. Если к этому моменту ипотека выплачена не полностью, обязанность по её оплате переходит с МО РФ на уволившегося, а средства, которыми он будет погашать кредит, являются совместным имуществом семьи (зарплата, дивиденды, иные источники дохода). В этом случае бывший супруг, состоявший в браке официально, имеет право требовать выплаты половины стоимости внесенных денежных средств с момента окончания платежей МО.
Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке
Целевые ипотечные платежи ежегодно индексируются. Но, несмотря на это, накопительная сумма ограничена максимальным размером, который в 2022 году составляет 2464366 рублей. Этой суммы хватит для покупки квартиры в небольших, отдаленных от центра, городах. Для приобретения жилья в престижных районах мегаполисов ее, конечно, недостаточно. Если семья военнослужащего выберет квартиру в таком месте, то ей придется доплачивать разницу в стоимости из своего бюджета. Кроме того, после приобретения жилья приходится нести дополнительные затраты, связанные с ремонтом, а также перепланировкой. Все перечисленные затраты относятся к совместным платежам супругов. Поэтому жене важно знать, делится ли приобретенная по военной ипотеке квартира и может ли она претендовать на равную с мужем долю совместно вложенных в квартиру средств.
При установленных программой ипотечного кредитования военных правилах недвижимость, приобретенная по ипотеке, разделу подлежать не может и является собственностью конкретного лица, на которое оформлен кредит. Поскольку супруга заемщика обязательств по выплате ипотеки не имеет, то и прав на это жилье при разводе она предъявить не может. Получается, раздел квартиры, приобретенной с помощью военной ипотеки, противоречит семейному законодательству и ставит супругу военнослужащего в случае развода в неравноправное положение.
Раздел имущества, приобретенного по военной ипотеке при разводе
Кроме того, жилищные условия ребенка также должны соответствовать установленным нормам Семейного кодекса, поэтому если у жены/мужа военнослужащего имеется собственное жилье, но оно не соответствует нормам комфортного проживания детей, решение суда будет однозначно в пользу прописки детей в квартире участника НИС.
Урегулирование имущественных вопросов при разводе – один из самых щекотливых и сложных в юридическом отношении вопросов. Военная ипотека подразумевает полное финансовое обеспечение кредита со стороны государства, поэтому недвижимость, приобретенная таким способом, законодательно не считается «совместно нажитой», в силу чего ее очень трудно разделить (за исключением нескольких нюансов, описанных ниже), что создает дополнительные трудности при бракоразводном процессе.
Военная ипотека
Военный переезд не занимает в данном случае ни сторону военнослужащего, ни сторону бывшей супруги с детьми, это было бы неэтично по отношению к каждой из сторон. Но, если недвижимость, купленная по Военной ипотеке, признается судом, совместно нажитым имуществом, подлежащее разделу, стоит вспомнить и про обязательства, вытекающие из кредитного договора и договора ЦЖЗ.
Являясь участником НИС и при возникновении права на приобретение недвижимости, военнослужащий обращается к банку-партнеру Росвоенипотеки для получения ипотечного кредита. На основании Свидетельства участника НИС, банк осуществляет расчет суммы кредита, доступной военнослужащему. Основными параметрами, при расчете данной суммы, является возраст потенциального заемщика, а также сумма накоплений указанная в Свидетельстве военнослужащего. На расчет стоимости будущего жилья, ни каким образом не влияет наличие или отсутствие у будущего заемщика членов семьи. При подписании кредитного договора, военнослужащий одновременно подписывает договор ЦЖЗ, в соответствии с которым, первоначальный взнос и погашение ежемесячных платежей, по кредитному договору, осуществляется за счет накоплений, поступающих из бюджета РФ на его личный счет в Росвоенипотеке. По желанию военнослужащего, стоимость покупки можно увеличить за счет добавления дополнительных средств.
Делится ли военная ипотека при разводе
Но здесь имеются исключения. Раздел невозможен, если при покупке недвижимости применялись только деньги государства. Если супруги докладывали личные средства из семейного бюджета, тогда запускается судебный процесс. Заинтересованная сторона (истец) обязана передать суду доказательства расходования совместных средств.
Заинтересованная сторона должна передать в суд (кроме иска и документов) документальное подтверждение совместных расходов. К этой категории относятся затраты на оплату займа, счета по ЖКХ и прочие бумаги, подтверждающие осуществление плат из бюджета семьи.
Кому при разводе достанется жилплощадь, приобретённая по военной ипотеке
- в правом верхнем углу отмечается номер и название суда, в который подается заявление;
- указывается личная информация обеих сторон спора: ФИО, домашний адрес;
- сумма раздела;
- далее обозначается дата заключения брака, а также его расторжения;
- после следует описание имущества: прописывается денежный эквивалент доли квартиры, подлежащей разделу; стоимость той части, которая остается ответчику;
- заявитель ссылается на 39 статью Семейного кодекса РФ (о разделе совместно нажитого имущества);
- описание индивидуальных обстоятельств и оснований, дающих право на раздел жилья.
- Скачать бланк искового заявления на раздел имущества
- Скачать образец искового заявления на раздел имущества
Если суд примет решение о разделе квартиры военнослужащего пополам между бывшими супругами, погашать кредит придется непосредственному участнику программы НИС. При этом через суд он может потребовать компенсацию уплаченной суммы от супруги, которая получила собственнические права на недвижимость.
Раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке, при разводе супругов с детьми или без: порядок и судебная практика
- средства по такому виду займа выдаются в ограниченном количестве, и для покупки полноценного жилья необходимо вносить личные средства из общего семейного бюджета, а они являются совместным имуществом супругов и подлежат разделу;
- при увольнении военнослужащий вынужден выплачивать долг из средств семейного бюджета, который является общим;
- если супруг или супруга вкладывали свои средства в купленную недвижимость, ее можно вернуть по закону;
- если при приобретении недвижимости использовался материнский капитал, мать и дети имеют право на получение своей доли после развода.
В большинстве случаев вопросы о разделе собственности возникают при расторжении брака. Квартира, приобретенная на средства военной ипотеки, разделу не подлежит, но в некоторых случаях можно попытаться получить долю такой квартиры. Суд может вынести положительное решение по следующим причинам:
Как делится военная ипотека при разводе супругов
Если после закрытия кредита военнослужащий реализовал жильё, купленное по военной ипотеке, то эти деньги признаются нажитым в браке совместным имуществом и подлежат распределению между супругами. Иными словами, супруга вправе получить половину средств, вырученных от продажи жилья.
До момента покрытия задолженности по ипотеке поделить или реализовать жилье не удастся. Поэтому военная ипотека при разводе с несовершеннолетним ребёнком не будет препятствием для проживания несовершеннолетних детей с матерью в приобретенной таким способом квартире.
19 мая 2019 juristsib 392