Главная / Недействительность сделок / Различия Между Садом И Коттеджным Поселком 2022

Различия Между Садом И Коттеджным Поселком 2022

Распорядительный акт органов местного самоуправления, где указана информация об изменении вида разрешенного использования;
Документ, подтверждающий нахождение территории в пределах населенного пункта;
Согласование проекта застройки поселка.

Обычно это малоэтажный жилой комплекс, который расположен в городской черте или на окраине. Он ориентирован на постоянное проживание. К коттеджным поселкам еще до строительства подводят всю совокупность необходимых коммуникаций: электричество, телефон, водопроводов, газопровод, канализация, интернет.

Дачный поселок обладает целым набором особенностей, за счет которых стоимость загородного жилья не поднимается выше отметки в 35-45 тысяч за кв. м. Когда вы видите предложение насладиться загородной жизнью по низким ценам, сразу нужно выяснить, это жилой участок или дачный. Обычно информация указана в документах, которые предоставляются местной администрацией и застройщиком:

Возможности застройщиков и технологии, применимые в работе, таковы, что на территории дачных поселков можно возводить любые объекты, в числе которых и коттеджи, имеющие все удобства. У заказчика есть возможность выбрать характеристики дома. С законной точки зрения невозможно прописать человека на даче, расположенной вне населенного пункта. Дачное строительство регулируется Федеральным законом, который позволяет менять вид разрешенного использования сельхоз земель, но нельзя изменить статус «дачи» на «жилой дом».

Еще одно отличие состоит в невозможности возведения чего-то помимо дач и сопутствующих объектов. Тут нет развитой инфраструктуры, что является обязательным условием коттеджного поселка. В последних обычно стараются возводить торгово-развлекательные комплексы, медицинские и образовательные организации, а также обеспечивают систему видеонаблюдения и охраны.

В чем отличия дачного поселка от коттеджного? на сайте Недвио

Ответ: Многие люди понимают под терминами «дачный поселок» и «коттеджный поселок» — одно и то же. В российских законах разделения тоже между ними нет. Поэтому, в принципе эти термины означают одно и тоже — это поселок с домами за пределами города. И дома в нем могут любыми: как коттеджи, так дачи, так и дуплексы или таунхаусы…

Есть и другая трактовка терминов дачный и коттеджный поселок. Некоторые специалисты относят к дачным старые поселки, построенные еще в советское время, стародачные поселки, СНТ, ДНП, ДНТ и прочие варианты садовых кооперативов. А вот к категории коттеджных относят современные поселки, которые задумывались изначально с определенным генпланом, собственной концепцией и архитектурой.

Основные отличия дачного и коттеджного поселка

Жители мегаполиса, которые стремятся к спокойной жизни за городом, часто не видят различий между коттеджным и дачным поселком. Чтобы купить земельный участок в Московской области (заманчивые условия тут http://www.kraszem.ru/cottages/), который будет соответствовать конкретным ожиданием, нужно полностью разобраться в отличиях между этими двумя вариантами.

Уникальные технологии позволяют построить на дачном участке любой объект, в том числе и престижный загородный дом со всеми удобствами. Но согласно действующему законодательству прописаться в таком коттедже нельзя независимо от того, проживаете ли в своей загородной резиденции постоянно или бываете только время от времени.

Так как дачные поселки предназначаются для временного проживания, то на их территории законом запрещено строить любые объекты, кроме дач и сопутствующих сооружения. Поэтому не стоит рассчитывать, что на территории поселения будет магазин, аптека, школа, детский сад или другие объекты инфраструктуры.

Хотя на современном рынке недвижимости множество предложений по продаже жилья в коттеджных поселках, но многие жители Москвы задумываются о том, чтобы купить участок недорого в Подмосковье (ознакомьтесь с условиями http://www.kraszem.ru/) и построить жилой дом на даче. Ведь низкая цена земельного участка в дачном товариществе кажется такой привлекательной, но на этом достоинства такого решения заканчиваются.

Коттеджные поселки лишены этих недостатков, ведь они создаются с учетом всех современных требований к полноценному загородному жилью. Такие поселки электрифицированы, во многих из них есть магистральный газ и другие коммуникации, детские площадки, магазины и прочие объекты инфраструктуры.

Плюсами товариществ являются низкая стоимость земли (в товариществах можно купить землю по кадастровой стоимости) и возможность зарегистрироваться, если земля находится в поселении. Сторонники дачного партнерства отдают предпочтение проживанию в ДНТ, но список минусов некоммерческого товарищества все же существенный.

Статус земельного участка в КП нужно выяснять до покупки, чтобы впоследствии не возникло проблем с постройкой и оформлением дома в собственность. Перед подписанием договора с управляющей компанией нужно узнать, каков состав общего имущества собственников и выяснить свою долю в праве общей собственности.

Жизнь в поселке коттеджной застройки – удовольствие не из дешевых, и это главный недостаток поселков, о котором знает любой покупатель. Но не все знают, что чем меньше население КП, тем дороже жителям будет обходиться ежемесячная плата за коммуникации и их обслуживание. Но такой недостаток в проживании не перевесит плюсы участков в КП.

Одним из вариантов организации дачного хозяйства является дачное некоммерческое партнерство. Приобретая дачный участок на Рублевке такого плана, нужно знать все плюсы и минусы ДНП. Например, минусом проживания здесь являются плотная жилищная застройка и частая удаленность дачного поселка от центральных дорог. Индивидуальному дачному строительству могут препятствовать и такие недостатки на участке, как отсутствие инженерных коммуникаций. Это минус строительства жилищного помещения на даче. Что касается уже имеющихся домов в ДНП, то, как правило, они уже далеко не новые и во многие из них просто нет смысла вкладываться.

Мечтая о жизни в деревне, многие люди не знают, есть ли разница между коттеджным и дачным поселком. Между тем, покупку дома или жилищное строительство нужно осуществлять в соответствии со статусом строения и земельного участка, иначе можно получить совсем не то, что хотелось.

Чем отличается ИЖС от СНТ

Исходя из целевого назначения участков, выстраивается и вся система пользования ими. Так как ИЖС изначально предназначен под застройку, то здесь можно возводить не только коттеджи, но и таунхаусы, дуплексы, а также другие виды жилой недвижимости.

Расшифровка ИЖС тоже проста – индивидуальное жилищное строительство. Такие ЗУ приобретаются для возведения частного дома с последующей пропиской в нем. Строительство ведется за счет собственника участка и на основе разрешительной документации.

К тому же развитие ЗУ и прилегающих территорий заложено в федеральные программы, а значит будет хорошо финансироваться. Хотя нужно учитывать, что в рамках подобных программ очередь до определенных населенных пунктов может дойти и через 5-10 лет.

После передачи бумаг в администрацию заявление будет рассматриваться в течение 30 календарных дней. По их истечении ответ присылается в письменном виде. Большой процент решений носят отрицательный характер, но в письме не всегда отражают причины, побудившие власти поступить таким образом.

земли легко обустроить, так как они изначально могут быть подведены ко всем инженерным сетям;

они расположены в черте города, а значит не возникнет проблем с доставкой стройматериалов и поездками на работу;

прописка не доставит особых хлопот;

хорошая инфраструктура позволит наслаждаться комфортной жизнью, не уезжая далеко от дома.

Применение такого же подхода со стороны застройщиков и ТСН к собственникам частных домов в коттеджных посёлках является необоснованной, ибо последние, не являясь собственниками объектов инфраструктуры, не должны нести бремя его содержания, а обязаны уплачивать денежные средства в пользу собственника – ТСН (застройщика, управляющей организации) только ровно в том объёме, который был получен в качестве блага (предоставления) в результате использования таким индивидуальным собственником общепоселковой инфраструктуры. Именно такой подход возобладал в правовой позиции Верховного суда, который обязал нижестоящие суды устанавливать и учитывать в каждом случае объём и реальную рыночную стоимость пользования гражданином-собственником общепоселковой инфраструктуры.

Здесь нужно отметить довольно интересный по содержанию довод нижестоящих судов, которым возражали против названного выше принципа распределения обязательств по содержанию инфраструктуры, а именно, удовлетворяя требования управляющей организации о взыскании с гражданина в полном размере понесенных затрат по содержанию имущества и объектов инфраструктуры (без учёта объёма и рыночной стоимости полученного блага этим гражданином), суды сослались на нарушения прав других собственников, проживающих в коттеджном поселке, в том случае, если кто- либо будет освобожден от несения этих расходов или размер этих расходов будет уменьшен. Тем самым, нижестоящие суды пришли к выводу о том, что факт приобретения гражданином индивидуального дома и (или) земельного участка в коттеджном посёлка автоматически порождает у последнего обязательства нести соответствующие расходы на содержание всей инфраструктуры посёлка без учёта объёма использования такого имущества и встречного предоставления со стороны ТСН (управляющей организации), даже в условиях отсутствия как права собственности жителей на поселковую инфраструктуру, так и соответствующей нормы закона, которая бы возлагала на них такие обязательства.

Следовательно, согласно позиции Конституционного и Верховного судов, лицо, приобретая индивидуальный дом и участок под ним в таких населённых пунктах, в силу закона автоматически не приобретает право собственности на так называемое инфраструктурное имущество, которое обеспечивает функционирование всего посёлка (прежде всего общие дороги).

Судебная коллегия также раскрыла содержание этого обозначения — жилой комплекс с единой территорией застройки, включающей земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые дома и иные строения, принадлежащие физическим и юридическим лицам. Однако из этого определения не представляется возможным выделить какие-либо сущностные и отличительные черты данного института.

Данное разъяснение имеет важное правовое значение, поскольку нижестоящие суды общей юрисдикции последовательно при разрешении аналогичных споров ошибочно ссылаются на Федеральный закон от 29 июля 2022 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд …» (или предшествующий ему закон о садоводстве), что ведёт к принятию неправильного судебного акта по существу дела и, как следствие, к нарушению прав собственников индивидуальных земель и домов в таких населённых пунктах.

Законодательно не запрещено регистрировать в строениях на таких землях, но делается это с трудом. При оформлении регистрации требуется адрес, а у маленьких дачных домиков, построенных за пределами населённого пункта, такая важная особенность отсутствует. При наличии адреса всё значительно упрощается, иначе требуется проводить экспертизу строения, получать в суде документ о его годности для проживания — только таким путем будет возможным оформить в нём регистрацию.

Выбирая, следует определить цели использования участка. Для постройки капитального дома за городом выигрышным вариантом станет ИЖС. Он более дорогой, но и при продаже можно установить высокую цену. Если вам нужна земля для дачи, сада-огорода, оптимальнее выбрать ДНП. Стоимость такой земли ниже, разрешается постройка дома для житья круглый год, но получить регистрацию в нём, по всей видимости, не удастся.

ЛПХ — сокращение от «личного подсобного хозяйства». Такие участки используют для разведения скота, выращивания сельскохозяйственных культур. Строительство жилья разрешено лишь, если участок находится в границах населённого пункта. Земля станет выгодным приобретением желающих вести хозяйство.

небольшие по площади (часто не превышают 15 соток);
из-за того, что дом построен вне населённого пункта, в нем сложно оформить постоянную регистрацию по месту жительства;
проведение коммуникаций полностью ложится на счет владельца участка;
каждый дом в СНТ по документам относится к дачным, включая коттеджи для проживания круглый год, поэтому цена его высокая;
банки с большим трудом заключают ипотечные договоры на такие участки.

Для земель поселений — городов, сёл, посёлков, деревень, коттеджных районов — разрешается строительство. А на территориях с/х назначения законодатель позволяет возведение только садового дома, и то не на любых. Важнейшим их предназначением государство определило организацию фермерских хозяйств, разведение садов и сельскохозяйственное производство.

обязательность решений, принятых общим собранием собственников по вопросам указанной платы, обусловлена наличием гарантий, обеспечивающих возможность всех собственников участвовать в таких собраниях, периодичность их проведения, подотчетность и информационную открытость управляющей организации перед собственниками;

состав и размер указанной платы определяются с учетом объективной необходимости соответствующих услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей потребности жителей поселка в комфортных условиях проживания, размер платы сохраняется в пределах разумной и обоснованной рыночной стоимости, а также имеются возможности эффективной судебной защиты при произвольном установлении платы;

Из текста Постановления видно, что основной своей задачей КС РФ видел именно обеспечение справедливого баланса, с одной стороны, интересов лиц, являющихся собственниками имущества общего пользования и понесших расходы на его создание (приобретение), содержание, а с другой стороны, интересов собственников участков и домов в коттеджном поселке, которые могут пользоваться указанным имуществом и получать от этого полезный эффект. При этом принималось в расчет, что отсутствие законодательной регламентации правового режима имущества общего пользования в коттеджных поселках и отношений по управлению им создает почву для злоупотреблений с обеих сторон. На наш взгляд, соблюсти названный баланс интересов в рассматриваемом решении Суду удалось. В этой связи хотелось бы привести (не дословно) следующие, как представляется, ключевые тезисы Постановления.

8. Отсутствие единообразия в судебной практике, предопределенное, главным образом, пробелом в правовом регулировании отношений по управлению имуществом общего пользования в коттеджных поселках, порождает правовую неопределенность. Она создает предпосылки для нарушения конституционных гарантий реализации частной собственности, конституционных принципов равенства, справедливости и соразмерности, сбалансированности прав и обязанностей собственников недвижимости при возложении на них соответствующих обременений и может приводить к трансформации обязанности по внесению платы за управление имуществом общего пользования и его содержание из условия реализации права собственности на недвижимость в непропорциональное ограничение данного права.

КС РФ начал с постановки проблемы, сложность решения которой, прежде всего, связана с нахождением, по общему правилу, земельных участков и обслуживающей дома в коттеджных поселках инфраструктуры в частной собственности застройщиков и аффилированных с ними лиц. Права этих лиц, равно как и права домовладельцев, подлежат защите согласно Конституции РФ (статья 8, часть 1, статья 34, часть 1, статья 35, части 1-3, статья 55, часть 3). Учитывая, что действующее законодательство не связывает покупку дома (земельного участка) в поселке с приобретением доли в праве собственности на названную инфраструктуру, констатировать, что последняя одномоментно превращается в общую собственность домовладельцев Высший суд не стал, да и не мог, иное означало бы лишение собственников имущества во внесудебном порядке – грубое нарушение конституционных предписаний. Поэтому КС РФ отметил, что «сам по себе факт приобретения права собственности на земельный участок (с расположенным на нем жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе, безусловно, не влечет возникновения у приобретателя какой-либо доли в праве собственности на имущество общего пользования в данном комплексе, что само по себе исключает возможность установить (в системе действующего правового регулирования – кроме как посредством гражданско-правовых договоров) в отношении указанного имущества, принадлежащего собственникам соответствующих участков и домов на праве общей долевой собственности». В этой, довольно объемной, фразе проводится та же логика, что и в Постановлении от 10 ноября 2022 года № 23-П по делу С.Н.Марасанова о том, что:

Эти участки стоят меньше, чем ИЖС.
Они находятся в сельской местности.
На участке СНТ можно не строить загородный дом, а полностью использовать землю под сад и огород.

В число минусов земельных участков СНТ можно отнести те же недостатки, которые свойственны ДНП:

Участки под ИЖС имеют ограниченные размеры. В разных регионах есть свои минимальные и максимальные нормы площади таких участков.
Строительство жилого дома требует согласования проекта с ответственными инстанциями и получения всех положенных разрешений, в том числе от местных властей, архитектурного комитета и комиссии, которая проверит документы на соответствие действующим строительным нормативам.
Полагающаяся законом инфраструктура далеко не всегда обеспечивается в полном объеме. Надо смотреть на вещи реалистично – обещанная законом бесплатная дорога может оказаться не такой прекрасной, какой вы ее себе представляли.

На участке ИЖС позволено строить дом с дальнейшей регистрацией
Эти участки самые дорогие и престижные, потому что расположены на землях населенных пунктов и предназначены для жилого строительства. Они имеют весомые достоинства, среди которых самыми заметными являются следующие:

Поскольку участки в ДНП предназначены прежде всего для выращивания садовых и огородных культур, то построить капитальный дом представляется проблематичным.
Подведение бесплатных дорог, газовых и водопроводных коммуникаций (а порой и электричества) не предусмотрено статусом ДНП. Эти услуги могут оказать коммерческие предприятия, но за счет самих собственников. Соответственно, стоимость работ вырастает многократно, и порой подведение дороги к дачному участку обходится владельцам земли в сумму, сопоставимую с ценой самого участка.
Бывает, что расходы на создание инфраструктуры закладываются в стоимость участков, но земля в таком месте стоит очень дорого.
Решение Конституционного суда, принятое в 2008 году в пользу участников ДНП, позволяет оформить прописку в строениях, возведенных на таких участках. В принципе это возможно, но на деле отнимает массу времени и сил, при этом результат тяжбы совершенно непредсказуем.
На территории участков, предназначенных для ДНП, не строятся детские сады, школы, поликлиники и больницы. Чтобы получить медицинскую помощь или сделать покупки, надо ехать в ближайший населенный пункт.
Банки неохотно принимают участки ДНП в качестве залога при оформлении ипотеки.
Участок ДНП предназначен не только для садоводства, но и для строительства дачи, поэтому вам придется возвести на нем загородный дом и оформить его в собственность.

Первое, с чем предстоит познакомиться новичку, — малопонятные аббревиатуры ИЖС, ДНП, СНТ. Под этими загадочными буквами скрываются земельные участки различного назначения. Так, ИЖС расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство». Судя по названию, эта земля предназначается для возведения частных домов и находится в границах населенных пунктов.

ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: в чём разница

К числу распространенных видов разрешенного использования земельного участка относится «ведение личного подсобного хозяйства». Владельцы таких участков могут заниматься выращиванием сельзпродукции или животноводством, поэтому обычно их приобретают с целью развития предпринимательства или создания фермерского хозяйства.

Индивидуальные жилые дома дают своим владельцам целый ряд преимуществ по сравнению с другими разновидностями загородной недвижимости. , они имеют собственный почтовый адрес и позволяют оформить постоянную регистрацию (кстати, инструкцию о том, как зарегистрироваться в новом доме можно прочитать здесь). Кроме того, владельцам участков ИЖС как правило гораздо проще подключить дом к электросетям и коммуникациям.

В случае, если СНТ находится в границах населенного пункта, на участке допустимо возведение жилых домов. К таким постройкам предъявляются аналогичные требования, как и к объектам индивидуального жилищного строительства (ограничение по высоте до 20 метров, наличие фундамента и несущих стен).

Строительство индивидуальных жилых домов возможно только на участках, которые находятся на землях населенных пунктов. При этом к таким зданиям предъявляются отдельные требования в части проекта. Они обязательно должны иметь фундамент и инженерные коммуникации, а их высота не может превышать 20 метров (не более 3 этажей), иначе потребуется проходить длительную процедуру получения разрешения на строительство.

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) является форм объединения собственников садовых земельных участков с видом разрешенного использования «ведение садоводства». На территории СНТ можно возводить садовые дома, хозяйственные постройки (сараи, бани, теплицы, навесы, колодцы) и выращивать сельхозкультуры для собственных нужд.

Домик в деревне или коттедж в поселке

Загородная недвижимость с каждым годом набирает все большую популярность. При этом, присматривая дом или участок под его строительство, многие задаются вопросом: что выбрать, коттеджный поселок или деревню? Для того чтобы ответить на него, нужно рассмотреть все плюсы и минусы данной недвижимости.

продающиеся строения имеют высокую степень износа, новые дома в деревнях – редкость;
коммуникации также в плачевном состоянии, их замена требует значительных финансовых вложений;
канализация чаще всего отсутствует, поэтому приходится пользоваться выгребной ямой, из которой за отдельную плату при помощи специальной ассенизаторской машины периодически выкачивается все содержимое;
централизованное водоснабжение также зачастую отсутствует, для получения воды необходимо бурить скважину, а добытую таким способом воду дополнительно фильтровать, в чистом виде она непригодна к употреблению;
с вывозом мусора тоже могут быть проблемы;
отсутствует охрана, в часто пустующих домах кражи – это обычное явление, поэтому безопасность полностью падает на плечи землевладельца;
территорию возле дома зимой придется расчищать самостоятельно, как и отрезок до дороги, по которой ходит транспорт;
с амброзией и прочими растениями придется бороться самостоятельно;
малообеспеченные соседи, которые обычно завидуют тем, кто может себе позволить дом больше и лучше.

коттедж в поселке – это новое строение, имеющее необходимое современное оборудование;
имеются все необходимые инженерные сети и коммуникаций, в том числе и интернет;
есть охрана и ведется видеонаблюдение;
вывозится мусор, зимой осуществляется централизованная уборка снега, удаляются сорняки и растения, вызывающие аллергию;
территория поселка всегда ухожена;
существуют дороги с качественным покрытием;
соседи – это люди с приблизительно одинаковым достатком, благодаря чему зависть – редкость;
наличие пешеходных дорожек, зон отдыха, а также спортивных и детских площадок;
близость к городу.

жизнь в деревне значительно дешевле, как и стоимость самой недвижимости, в среднем на 15-20%, а иногда и более, все зависит от удаленности деревни от более крупного населенного пункта;
возможность получения прописки;
наличие всей необходимой для комфортной жизни инфраструктуры (сад, школа, аптека, магазин, поликлиника и прочее);
все коммуникации (газ, электричество);
нет необходимости оплачивать услуги по уходу за территорией всей деревни;
общественный транспорт ходит, хоть и не так часто, как в городе;
есть свой участковый и дежурный врач.

основной минус – это цена самого участка с коттеджем и дальнейшего обслуживания их и территории поселка: охрана, уборка снега и прочее оплачивают все жители, и чем меньше население, тем выше сумма;
не все поселки дают возможность прописки, так как зачастую земля имеет статус дачного строительства, а для оформления регистрации необходим статус индивидуального строительства;
ведутся строительные работы по соседству, дома сдаются и заселяются не все одновременно, поэтому ряд людей может продолжать ремонт, придется мириться с мусором и шумной техникой;
отсутствие общественного транспорта, такие поселки рассчитаны на состоятельных людей, имеющих личный автомобиль, поэтому маршрутные такси и автобусы там – редкость.

Что такое коттедж? Чем он отличается от дома

📌 Плoщaдь. Кoттeдж и дoм: в чeм paзницa , ecли oцeнивaть плoщaдь. Чacтный дoм peдкo бывaeт бoльшe 100 квaдpaтныx мeтpoв в плoщaди. A плoщaдь кoттeджa в ocнoвнoм cocтaвляeт 100–500 квaдpaтныx мeтpoв, ecли yчитывaть вce имeющиecя этaжи, в тoм чиcлe мaнcapдy и цoкoль. Ecли бoльшe — здaниe бoльшe oтнocитcя к тaкoмy типy нeдвижимocти, кaк ycaдьбa. Peдкo бывaют кoттeджи плoщaдью oкoлo 1 000 кв .м.

🏠 Иcпaнcкиe кoттeджи. Oтличaютcя нeбoльшими двepными пpoeмaми, бaшeнкaми, aжypным oфopмлeниeм нeбoльшиx oкoн, apoчными oкoнными пpoeмaми. Кpышa oбычнo выcтyпaeт зa cтeны, зaщищaя пpидoмoвyю тeppитopию oт ocaдкoв. Дoпoлнитeльныe oтличитeльныe чepты дизaйнa — двopик c плиткoй, peзнaя кoвкa, oпopныe кoлoнны, кpacивыe пepилa лecтниц.

🏠 Aнглийcкиe кoттeджи . Ими являютcя пpямoyгoльныe oтдeльнo cтoящиe здaния для пpoживaния бoльшoй ceмьи. Oбычнo oфopмляютcя нaдcтpoйкaми нa вepxниx этaжax, имeeт двa выxoдa — нa пapaднyю тeppитopию и в caд, oтличaeтcя двyxcкaтнoй кpышeй. Oбязaтeльнoe ycлoвиe для coздaния нeпoвтopимoй aтмocфepы — caд c бoльшим кoличecтвoм зeлeныx нacaждeний: дepeвьeв, кycтapникoв, цвeтoв.

📌 Maтepиaлы . Дoмa cтpoят из caмaнныx киpпичeй, кaмня, oбычныx киpпичeй, бpyca, дpyгиx типoв дpeвecины, шлaкoблoкa и мнoгиx дpyгиx мaтepиaлoв. Caмый pacпpocтpaнeнный мaтepиaл cтpoитeльcтвa для кoттeджa — киpпич. Taкжe здaния мoгyт cтpoить из гaзoблoкoв или пeнoблoкoв, нo oбязaтeльнo oблицoвывaть кaмнeм или киpпичoм.

📌 Нaзнaчeниe. Нeoчeвиднoe oтличиe кoттeджa oт дoмa — нaзнaчeниe. B зapyбeжнoй пpaктикe кoттeдж пpeимyщecтвeннo cдaют в apeндy, в poccийcкиx peaлияx oн пpиближeн к дaчe, нa кoтopoй мoжнo oтдыxaть. Дoм пpeднaзнaчeн для пocтoяннoгo пpoживaния, чaщe вceгo в нeм живyт coбcтвeнники, xoтя cдaчa в нaeм нe зaпpeщeнa.

Дома в ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП

Нахождение участков ЛПХ — всегда за городской чертой. Они рекомендованы к использованию в личном хозяйстве — разводить животных, птицу, выращивать сельскохозяйственную продукцию. Если ЛПХ расположены в пределах населённого пункта, они относятся к приусадебным участкам. На них разрешается построить дом, включая здания постоянного проживания, вспомогательные хозяйственные постройки типа сараев и другие. Для этого требуется получить согласование в местном административном органе и соблюсти все нормы по размещению построек. ЛПХ за границами населённого пункта относят к полевым участкам. Их исключительное предназначение — выращивание продукции сельскохозяйственного назначения, любые строительные работы на них запрещены.

СНТ — сокращение от «садового некоммерческого товарищества». Это объединения участков, но предназначенных уже для земледельческих работ, а не для отдыха. Подобные товарищества всегда располагаются за границами населённого пункта, под них выделяются территории с более плодородными землями. Ими удобно пользоваться тем, кто намеревается серьёзно заняться сельскохозяйственной деятельностью. Здесь разрешено возведение загородного дома.

Вроде бы между ДНП и СНТ отсутствуют различия: нередко они представлены садом-огородом рядом с жилищем. Но отличие есть, и оно существенное: для владельца участка в ДНП обязательна постройка дома, а для СНТ такого требования нет, здесь необходимо чем-либо засаживать участок. Земли участков ДНП часто не отличаются хорошим плодородием: они предназначены для отдыха, а не для выращивания чего-нибудь, поэтому они дешевле по кадастровой оценке.

возможность перевода приусадебного участка в ИЖС, из-за чего вырастет его цена;
в строительстве не требуются наличие согласованного проекта и специального разрешения;
в банке можно получить ипотечные деньги на такой участок;
размер налоговой ставки втрое меньше, чем для земли ИЖС;
для всей продукции, выращенной на участке ЛПХ, можно оформить сертификат или ветеринарную справку для продажи продуктов в дальнейшем; такая деятельность не относится к предпринимательству и не подлежит налогообложению.

Я считаю, коттеджным поселком могут называться только дома, построенные на землях ИЖС. Разрешения на строительство получают в районной администрации, в отделе архитектуры. Регистрация построенного дома проходит в районном бюро технической инвентаризации. Для ИЖС регистрация является обязательной процедурой.

Первый уровень разделения земли — категории — он отменяет. Целевое назначение земель устанавливается документом в правилах землепользования и застройки территориальных зон. По прогнозам некоторых экспертов, законопроект к окончательному чтению будет серьезно скорректирован, поэтому отложим подробный разбор его положений.

На земельных участках для дачного строительства (в ДНП) можно возвести дом, пригодный для постоянного проживания без права регистрации проживания в нем или жилой дом с правом регистрации проживания в нем. Получение градостроительного разрешения на данных участках не требуется, кроме того, государственная регистрация объектов недвижимости осуществляется в упрощенном порядке, то есть по декларации.

На какой земле можно строить дома? На какой прежде необходимо согласовать проект постройки? Где возможна регистрация дома в качестве жилого? Необходимо ли это для оформления «прописки» по месту жительства? Для каких участков действует льгота на получение 15 кВт электричества? Зависит ли от статуса земли возможность газификации дома? Кто будет чистить дорогу к участку? Скорая помощь, вызов пожарных, ремонт линий электропередач — зависит ли жизнеобеспечение домов от трех букв, обозначающих статус земли? Владельцы каких участков платят больший налог?

«От разрешенного вида использования участка в некоторой степени зависит его ликвидность, но влияние на цену и ликвидность инженерного обеспечения намного больше. Право получить 15 кВт электричества по льготной стоимости 550 руб. один раз в три года распространяется на землевладельцев-физлиц независимо от назначения участка. По постановлению Правительства РФ № 915 от 12.10.2013 г., в сельской местности до точки присоединения должно быть не более 500 м. Примерно в 70% случаев точка присоединения находится дальше, что является поводом для отказа.

Постановление КС РФ о коттеджных поселках

28 декабря Конституционным Судом РФ было принято Постановление по делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.С.Малковой № 55-П (далее – Постановление по делу Т.С.Малковой, Постановление). Оно было опубликовано на сайте КС РФ днем позже (http://doc.ksrf.ru/decision/KSRFDecision575367.pdf).

7. Законодательный пробел восполняется применением аналогии закона (в частности жилищного законодательства) и это дискреция суда. Реализация дискреционных полномочий суда не должна приводить к нарушению баланса интересов субъектов соответствующих отношений. Однако это происходит, когда по аналогии применяются лишь отдельные нормы ЖК РФ (об обязательности решений собраний для всех собственников помещений в доме, об обязанности внесения ими платы за содержание общего имущества и пр.) без их соотнесения с нормами того же Кодекса, регулирующими отношения по управлению многоквартирным домом и обеспечивающими собственникам помещений доступ к управлению общим имуществом, в том числе гарантирующими периодичность общих собраний, подотчетность управляющей организации собственникам помещений и ее информационную открытость перед ними, что в совокупности уравновешивает обязанность внесения ей платы за содержание общего имущества.

09 Апр 2022 juristsib 58