Как продать квартиру в 2022 году без посредников пошаговая инструкция
Как продать квартиру без посредников быстро и выгодно: пошаговая инструкция и советы
Первоначально составляется предварительный договор и официально регистрируется передача задатка. Далее заключается и регистрируется договор купли-продажи. Окончательно производятся расчеты между двумя участниками сделки. Покупатель регистрирует квартиру на себя в Росреестре, а продавец передает ему ключи от недвижимости. Все, квартира продана! Просто и оперативно. И не пришлось оплачивать дорогостоящие услуги риэлторов или прибегать к помощи посредников. Но такие сценарии развития событий, увы, бывают не всегда.
Часто люди желают самостоятельно заниматься реализацией объекта. Для этого может иметься множество причин, но при этом должно быть время для выполнения многочисленных этапов. Как продать квартиру быстро и выгодно? Процесс обязательно реализуется в несколько последовательных действий.
Самостоятельная продажа квартиры без риэлтора и посредников – пошаговая инструкция
Самостоятельная продажа квартиры – задача достаточно сложная, приготовьтесь к тому, что большинство звонков по объявлениям будет поступать от риэлтеров. Чтобы избежать этого, необходимо подобрать оптимальные способы распространения информации. Подача объявления в печатные издания и строку объявлений сейчас – морально устаревший путь.
В соответствии со ст. 14 ФЗ-218, регистрация прав осуществляется на основании заявления (которое оформляется специалистом регистрирующего органа при подаче документов) и прилагаемых к нему документов, подтверждающих основание для осуществления данной государственной функции. Есть «базовый» пакет документов:
Как можно продать квартиру без посредников в 2022 году
- обозначается наименование документа;
- указывается дата составления и место;
- прописываются стороны соглашения, их реквизиты;
- обозначается точный адрес расположения недвижимости;
- обозначаются основные технические характеристики жилья;
- указывается дата, с момента наступления которой договор будет действительным;
- перечисляется полный перечень прав, а также обязанностей продавца;
- обозначается вопрос по поводу оплаты расходов – кто именно обязан это делать;
- указывается стоимость квартиры, а также способ передачи денежных средств;
- проставляются подписи с расшифровкой продавца и покупателя.
- документы правоустанавливающего характера, дающие право продавцу на осуществление сделки с недвижимостью — договор купли-продажи, договор мены или же дарения, иное;
- акт приема-передачи недвижимости в случае успешного свершения сделки;
- паспорт продавца, покупателя и иных лиц (например, прописанных на жилой площади);
- технический, кадастровый паспорт;
- экспликация помещения;
- выписка из домовой книги – оформленная соответствующим образом;
- согласие на осуществление процедуры отчуждения квартиры – если подобное требуется в конкретном случае;
- финансово-лицевой счет на квартиру – он позволяет убедиться в отсутствии задолженности на жилье.
Как продать квартиру без посредников
Гарантией того, что вы сможете быстро продать квартиру, является составление предварительного договора купли-продажи (в произвольной форме с паспортными данными покупателя и продавца, а также подписями и датой заключения этого документа) и взятие задатка с человека, изъявившего желание купить.
Как бы там ни было, переговоры с любыми людьми, представившимися покупателями, нужно вести вежливо и благожелательно. Чтобы продать квартиру, потребуется немало терпения и такта, а также времени. Если вы хотите продать недвижимость, будьте готовы встречаться с покупателями утром, днем или вечером в рабочие и выходные дни, а также по праздникам.
Как правильно продать квартиру самостоятельно — документы для продажи квартиры
Если следовать обозначенной пошаговой инструкции, то можно осуществить продажу вторичного жилья без посредников и риэлтора, то есть самостоятельно. Но один раз все же придется обратиться в сторонние учреждения. Речь идет о процессе передачи денег, когда необходимо использовать банковскую ячейку или прибегать к услугам нотариуса.
Следует знать, что договоры купли-продажи уже с 2014 года не надо регистрировать. В органе фиксируется только переход права собственности и на все это выделяется не более 10-ти дней. Т.е. после этого срока можно начинать процесс передачи объекта и получения за него денег.
Как продать квартиру быстро и выгодно: пошаговая инструкция самостоятельной продажи
Вместе с подписанием документа происходит передача аванса (задатка) за квартиру, что необходимо зафиксировать в расписке. Соглашение о задатке и расписку следует оформлять документально в любом случае – оба документа имеют юридическую силу и позволяют защитить обе стороны от мошенничества. Образцы документов для заполнения можно скачать ниже.
Поставленная цель прямо оказывает влияние на сроки. А также есть прямая связь между срочностью и стоимостью квартиры – обычно в таком случае цену выставляют чуть ниже, чтобы побыстрее привлечь потенциального покупателя. Дальше пошаговая инструкция, как продать квартиру быстро и выгодно включает в себя несколько последовательных этапов, придерживаясь которых ваша сделка пройдет гладко.
Как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру без посредников
Затем продавец отдает документы на регистрацию перехода права собственности, при этом еще нужно будет оплатить в банке госпошлину в размере 2000 рублей. Теперь нужно подождать несколько дней. Новый владелец вскоре получит свидетельство о праве собственности, а бывший хозяин – справку о продаже квартиры, которая может пригодиться в любой момент: например, если коммунальные службы будут начислять на его имя платежи или штрафы, справка будет доказательством, что человек уже не имеет отношения к квартире.
После заключения договора задатка стоит приступить к завершающей стадии продажи: нужно выписаться из квартиры и получить справку об отсутствии коммунальных задолженностей. Выписывают в паспортном столе или в МФЦ, которые сейчас находятся почти во всех крупных городах России. Если в квартире были прописаны несколько человек, то процедуру можно начать и раньше. После этого нужно взять выписку из домовой книги, которая бы подтверждала, что в квартире больше никто не прописан.
Как продать квартиру без участия посредников — пошаговая инструкция для самостоятельных продавцов
Когда участником сделки является несовершеннолетнее лицо, нужно добыть согласие органов опеки и попечительства. Данный орган не выдаст разрешение, если за продажей квартиры последует ухудшение условий для детей. При этом все доказательства того, что эти условия не будут ухудшены, ложатся полностью на продавца квартиры (опекуна, родственника несовершеннолетнего).
Изначально стоит побеспокоиться о предварительном договоре — как показывает практика, покупатель, даже согласившись на приобретение квартиры, до заключения самой сделки будет искать более выгодные варианты. Поэтому лучше заранее договориться о задатке, поскольку это обязывает обе стороны к совершению действий.
Как продать квартиру быстро и без риэлтора оформление купли-продажи и остальных документов
Идеальное объявление — краткое и интересное, составленное простыми предложениями без непонятных сокращений. Запрещено врать и приукрашивать действительность – если покупателю не сообщить какие-либо данные об имуществе, имеющие значимость (к примеру, некоторые наотрез отказываются покупать квартиры, где кто-то умер), он может аннулировать сделку.
Аккредитив предусматривает обязательства банка по проведению расчетов с продавцами после заключения договора купли-продажи и передачи имущества в собственность продавцу. Подобная услуга предлагается многими банками, но она предусматривает значительную комиссию.
Как правильно продать квартиру без помощи риэлторов
- переезд в более просторную квартиру, по площади или количеству комнат;
- переезд в меньшую по площади квартиру;
- необходимость в получении крупной суммы в связи с жизненными обстоятельствами;
- необходимость выезда продавца квартиры на постоянное место жительства за рубеж или в другой город;
- желание продавца сменить район проживания на более удобный в транспортном сообщении или с более благоприятной экологической ситуацией;
- желание продавца переехать из квартиры в частный дом;
- необходимость инвестирования крупной суммы в бизнес или покупку коммерческого объекта, который будет обеспечивать владельцу квартиры постоянный доход.
- Неправильная оценка квартиры в большую или меньшую сторону. Необоснованно завышенная цена вряд ли поможет найти покупателя, а заниженная стоимость станет причиной недополученной прибыли.
- Продавец не провел необходимую подготовку помещения к продаже.
- Продавец помещения не готов к уступкам в цене. Небольшая скидка в 2-5% от цены квартиры позволит намного быстрее её продать. Если вы заинтересованы в скорейшей продаже, будьте готовы к компромиссу.
- Документы неправильно оформлены. Неверное оформление, ошибки или исправления потребуют повторного обращения в БТИ или иное учреждение. Соответственно, продавец теряет время, а сделка с продажей может попросту сорваться.
Как самостоятельно продать автомобиль в 2022 году: пошаговая инструкция
Существует немало сайтов, специализирующихся на купле-продаже автомобилей. Как правило, основной процент сделок совершается именно на этих ресурсах. Однако не пренебрегайте также и обычными «досками объявлений», городскими форумами и группами в социальных сетях.
Прежде чем демонстрировать фотографии машины на сайтах или показывать ее потенциальным покупателям, необходимо привести транспортное средство в порядок. Для этого проведите в автомобиле генеральную уборку – очистите салон, приберитесь в багажнике и, конечно же, помойте кузов.
Как продать квартиру в 2022 году без посредников пошаговая инструкция
Чтобы продать квартиру, необходимо установить верный уровень цены. Если стоимость жилья будет значительно выше цены схожих объектов в том же районе, продажа вряд ли состоится. Цена должна быть рыночной, т.е. соответствовать ожиданиям покупателей на текущий момент в текущих обстоятельствах.
При наличии таких ограничений, жилплощадь нельзя передавать другому лицу в рамках сделки купли-продажи. Чтобы проверить наличие ограничений, заранее необходимо обратиться в Росреестр и получить выписку, где будет указано наличие или отсутствие обременения. Сделки купли-продажи квартиры с обременением не запрещены законом, однако, лучше избежать такой ситуации.
08 Фев 2019 juristsib 416