Когда не нужно согласие супруга на продажу недвижимости
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Когда не нужно согласие супруга на продажу недвижимости. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
Перечень случаев, когда на совершение сделки необходимо получить предварительное нотариальное согласие супруга, является исчерпывающим. Эти случаи приведены в первом разделе настоящей статьи. Поэтому все остальные сделки, которые не подпадают под предусмотренный законом перечень, могут совершаться без оформленного согласия супруга.
За удостоверение согласия нотариусу государственной нотариальной конторы надо оплатить госпошлину, а частному нотариусу — нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру госпошлины. В случае необходимости частному нотариусу также отдельно придется оплатить услуги правового и технического характера.
Нотариальное согласие супруга на сделку: образец
Если сделка, требующая согласия, совершена без нотариально удостоверенного согласия, то супруг, чье согласие не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной через суд. На это у него есть один год со дня, когда он узнал или должен был узнать об этой сделке.
Стоимость документа складывается из нескольких составляющих. При самостоятельном оформлении согласия придется заплатить только государственную пошлину за услуги нотариуса по удостоверению документа и сумму госпошлины.
При наличии у гражданина юридических знаний и времени можно составить текст согласия самостоятельно, либо воспользоваться помощью опытного и квалифицированного юриста. Для предотвращения задержек и спорных ситуаций при регистрации перехода прав собственности документ должен соответствовать требованиям законодательства, быть грамотным и не содержать ошибок.
Стоимость услуги
- название сделки — купля-продажа;
- описание отчуждаемого недвижимого имущества;
- данные свидетельства о браке;
- срок действия полномочия;
- сведения паспортов обоих супругов;
- при наличии — информация о покупателе;
- дата составления;
- подписи сторон.
Еще одним способом подстраховки является получение от продавца нотариально заверенного заявления о гражданском состоянии. В таком документе собственник уведомляет покупателя, что не женат и не имел брачных отношений на момент получения квартиры в пользование.
Разрешительная бумага действует бессрочно, если иное не установлено её условиями. То есть, супруги вправе самостоятельно определить период, в течение которого необходимо совершить сделку. Как правило, это 1 год.
Цена нотариального удостоверения
Разрешение супруга входит в перечень обязательного комплекта документов, предоставляемого в Росреестр для госрегистрации сделки. Отсутствие бланка может послужить поводом для приостановки регистрационных действий.
Совершая акт покупки, подтверждать согласие второй половины вроде бы и не нужно (п.2 ст.35 СК), но растранжиривание семейного бюджета без ведома супруга – действие, которое может повлечь неприятные последствия в виде судебной тяжбы.
Всегда ли требуется согласие супруги на совершение сделки
Ниже с новой строки нотариус пишет, что подписывающему данный документ разъяснен смысл статей 34,35 СК РФ. Далее следует подпись лица, согласившегося на покупку супругом квартиры, с расшифровкой ФИО.
Когда требуется согласие супруги (супруга) при сделках?
В этом вопросе ответ неоднозначен. На покупку земельного участка регистратором вопрос о необходимости согласия супруги ставиться не будет (требование отменено с 01.03.13 г.), так что сделка в этом случае состоится без лишних проволочек.
- Дата выдачи справки.
- Личные данные мужа (ФМО, дата рождения, адрес прописки и проживания).
- Реквизиты свидетельства о заключении официальных отношений.
- Подробная информация о продаваемом объекте (кадастровый паспорт, точное местонахождение, доступная площадь участка).
- Информация о правах собственности на недвижимость.
- Личная подпись супруга.
Продажа квартиры без согласия супруга: как оформить сделку и избежать неприятностей
Если недвижимость находится в собственности одного человека, то продать ее можно без соглашения супруга. Это происходит в тех случаях, когда жилье было приобретено до вступления в брак на личные деньги жены либо по нормам брачного договора, где указано, что она является единственным владельцем.
Когда получить согласие невозможно
- Квартира была куплена на собственные деньги жены до вступления в официальный брак.
- Между мужчиной и женщиной был заключен договор о том, что единственным владельцем жилья является супруга.
- Квартира перешла в собственность женщины по наследству от родственников.
- Недвижимость оформлялась по договору дарения.
- Жилье было приватизировано на одного партнера, в то время как другой написал письменный отказ.
- Женщина приобрела квартиру на те материальные средства, которые не входили в семейный бюджет.
- точное наименование объекта недвижимости, находящегося в собственности супругов;
- полный адрес данного объекта;
- паспортные данные обоих совладельцев отчуждаемого объекта;
- реквизиты свидетельства о браке;
- сведения о покупателе квартиры (указываются не всегда).
- Квартира приватизирована на одного из супругов. Это значит, что второй отказался от приватизации или не имел на нее права. Например, прописка была оформлена по другому адресу.
- Недвижимость получена в порядке наследования или дарения.
- Квартира куплена до брака.
- Права собственности одного из супругов на спорный объект недвижимости прописаны в брачном договоре.
Когда согласие супруга необходимо
Документ подписывается при условии личного присутствия человека, дающего согласие. Если состояние здоровья не позволяет супругу явиться в нотариальную контору, можно вызвать специалиста на дом за дополнительную плату.
При отказе супруга дать согласие на совершение сделки с недвижимым имуществом целесообразнее обратиться в суд с требованием о разделе совместно нажитого имущества, после чего сделку можно оформить без согласия второго супруга.
Когда не нужно согласие супруга на продажу недвижимости
В то же время в некоторых случаях согласия супруга на сделку не требуется, и орган регистрации обходится без него. Поэтому если позже вы спохватились об отсутствии согласия и боитесь того, что ваша сделка может быть оспорена, то должны знать, что повода для беспокойства может и не быть. Вот что по этому поводу говорят наши эксперты-юристы.
Продажа недвижимости без согласия супруга
Если сделка была зарегистрирована без согласия супруга, то данная сделка относится к категории рисковых и приобретать имущество, на продажу которого не было получено согласие второго супруга, не рекомендуется.
Кроме того, такой документ так же нужно регистрировать соответствующим образом в различных реестрах, о чем так же может позаботиться только нотариус. Так что разрешение на продажу квартиры от супруга имеет юридическую силу только в том случае, когда на нем стоит подпись и печать нотариуса.
Многие желающие сэкономить интересуются «Можно ли оформить разрешение и без нотариуса?». К сожалению, это невозможно, так как потребуется подтвердить добровольность согласия сторон. Так что подписи на документ могут быть поставлены только в присутствии специалиста и всех сторон, имеющих отношение к сделке.
Нужно ли заверять у нотариуса
Зачастую супругов волнует вопрос «Как долго действует разрешение? Нужно ли спешить или оно не имеет границ и может лежать сколько угодно?». Ответ на этот вопрос дать достаточно сложно. С одной стороны, законодательство не имеет никаких указаний на то, сколько действует выданное между супругами разрешение. С другой стороны, данный документ строго привязан к конкретному договору купле – продажи, так что сроки действия разрешения связаны со сроками действия самого договора.
- Вид объекта недвижимости, который принадлежит обоим супругам на законных основаниях;
- Паспортные данные супругов;
- Реквизиты их свидетельства о браке (где, когда, кем выдано и прочее);
- Срок действия согласия.
Согласие супруга при продаже квартиры
Семейным кодексом Российской Федерации установлено, что общей является вся нажитая в официальном браке собственность. При этом право собственности у супругов равное, независимо от уровня дохода каждого из них и личных финансовых вложений. Единственным исключением считается имущество, которое было подарено одному из супругов. Оно разделу не подлежит и прав у второго супруга на него нет никаких. Если на имя мужа или жены был подарен дом, квартира или прочий объект недвижимости, в который впоследствии была вложена крупная сумма из общего бюджета, то решением суда такое имущество может быть признано общим. На его продажу согласие супруга потребуется даже после развода.
В каких случаях согласие необходимо
Бывают исключения. Если супруг написал и нотариально заверил отказ от данной недвижимости и всем, что с ней связано. При этом второй супруг перечисляет на счёт бывшего мужа или жены денежную сумму, эквивалентную стоимости ее доли собственности. В результате у обоих должны остаться документы, подтверждающие данный факт, чтобы избежать судебного разбирательства.
Образец согласия супруга на продажу недвижимости можно получить непосредственно на месте составления. Нотариус тоже может поспособствовать при оформлении согласия. Однако изучить его можно самостоятельно заранее, чтобы избежать проблем с оформлением.
Не имею ничего против: нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости и нюансы его оформления
В зависимости от наличия того или иного условия требуется представление согласия второго супруга на отчуждение. Очевидно, что, когда объект недвижимости является общей собственностью супругов, то требуется участие в процессе продажи обоих.
Пример для ознакомления
Вопросы получения положительного решения на продажу квартиры от второго супруга определены в СК РФ. Там сказано, что существует такой вид имущества, как нажитое совместно и принадлежащее обоим супругам.
Здравствуйте! Продаю квартиру. Нашлась покупательница, муж у неё сидит в тюрьме. Обязательно ли наличие от него нотариально заверенного согласия на покупку квартиры? Если этого согласия нет, чем для меня это чревато?
Чем грозит продавцу отсутствие согласия на покупку квартиры от супруга покупателя
Что касается вопроса автора, то я бы не стал отказываться от этого покупателя и уж тем более не стал бы отправлять человека в тюрьму за согласием мужа. Считаю, что муж должен наоборот радоваться тому, что супруга не является транжирой, купила квартиру, а не потратила семейный бюджет на свои прихоти, а ведь могла, но не сделала.
Извините, что набегами — работа ))
Проверено ЦИАН
С другой стороны, можно просить у покупателя согласие супруги на покупку, чтобы исключить всякого рода истории, не будем забывать, что нотариусы требуют, а не просят и в этом есть свои нюансы.
Я неоднократно на сделках в простой письменной форме ставил условие, чтобы супруги подписывали ДКП вместе и оба по титулу становились собственниками – это экономит затраты на нотариуса. Но если титульным собственником хочет стать один из супругов, то без угрызения совести могу попросить нотариальное согласие, если эти люди не внушают доверие.
ВАЖНО . Акт несогласия с осуществлением приватизации нужно удостоверить у специалиста, в дальнейшем будет проверена полнота воли для принятия решения. Этот отказ, по собственному юридическому значению, сразу же уничтожает потребность в дальнейшем заручаться разрешением партнера на совершение различных действий с жилой площадью.
Требуется ли согласие супруга на продажу недвижимости
Из рассмотрения положений Семейного Кодекса РФ можно определить случаи, когда различное имущество не только способно числиться в собственности любого из партнеров, но и не потребует позволения на его реализацию, поскольку было обретено еще до начала семейной жизни.
Согласие супруга на реализацию приватизированной жилплощади
ВНИМАНИЕ . В частности, осуществление супругой купли-продажи жилого помещения может считаться противозаконным, если позволение супруга на реализацию жилой площади не было оформлено в виде официальной бумаги. Для этого супругом должно быть подано заявление в судебный орган. Поводом для подачи искового заявления будет являться отсутствие разрешения на продажу совместного имущества.
07 Окт 2020 juristsib 203