Продажа квартиры 3 года в собственности в 2022 году
Налог с продажи квартиры в 2022 году, новый закон
НДФЛ платится при продаже недвижимости, которой собственник владел не дольше 3-5 лет. При этом налогом не облагается только доход в сумме до 1 млн рублей. Если недвижимостью владели дольше, то подоходный налог со сделки не платится. Риелторы считают, что порядка 60% собственников жилья, обязанных платить НДФЛ, занижают реальные суммы сделок.
При продаже квартиры в 2022 году, полученной по наследству или по дарственной, налогом она тоже облагается. Однако здесь при освобождении берется старый трехлетний срок. По новому закону с изменениями, вступившем в силу 1 января 2022 года, взимается 13% от продажи. Однако если покупаешь другую квартиру взамен старой, то надо внимательно рассчитать выгодность этой сделки, когда срок владения еще не истек. Все-таки здесь платится 13% от всей суммы, а не от разница покупка/продажа, поэтому решившись продать недвижимость и перейти к купле другого имущества, вы можете оказаться в минусе. Пенсионеры и инвалиды в любом случае не платят эту сумму, так как относятся к льготной категории.
Декларация при продаже квартиры: нужно ли подавать, какую форму заполнить, образец 2022 года
Бывают ситуации, когда сумма вычета равна или превышает сумму дохода. Например, если квартира продана за 950 тысяч рублей, то эту сумму полностью перекроет фиксированный вычет – и налог платить не придется. Однако стоит помнить, что даже если в результате применения налогового вычета налог к уплате получился равным нулю (или меньше), то декларацию подавать все равно необходимо.
- от руки печатными буквами черной пастой – данный способ не приветствуется налоговыми органами, поскольку автоматика не всегда может считать такие символы;
- на компьютере с помощью специальной программы, разработанной ФНС России – скачать программу бесплатно можно по этой ссылке ;
- онлайн через личный кабинет налогоплательщика.
Продажа квартиры, которая в собственности менее 5 лет, в 2022 году облагается налогом
Сложнее рассчитать, если продажа осуществляется за меньшую стоимость (умышленно или нет) либо если оно было унаследовано или подарено. В таком случае налог будет браться со всей суммы сделки с учетом кадастровой стоимости и применения имущественного вычета.
Но 3-летний период, освобождающий от уплаты налога, еще сохранился при получении продаваемого объекта такими путями: по наследству, в дар от близких родственников, приватизации в частную собственность, в результате содержания иждивенца или на условиях пожизненной ренты.
Налог с продажи квартиры в 2022 году
Стоит сказать, что налогом в 2022 году облагается не общая цена недвижимости, а лишь та стоимость, которая изменилась с того момента, когда покупатель решил приобретать квартиру. Пример следующий: если гражданин купил жилье за 8 млн, а продал за 10 млн, то по соответствующей статье Налогового кодекса налог на объект составит 260 тыс руб – платить нужно 13% от двух миллионов.
Так, к примеру, минимальный срок владения квартирой может составлять 3 года. Этот период учитывается в случае, если на пенсионера было оформлено наследство или дарственная близких родственников, был заключен договор ренты, предусматривающий пожизненное содержание иждивенца. Дополнительно имущество должно быть приватизировано в порядке, установленном российским законодательством.
Продажа квартиры, которая в собственности менее 5 лет, в 2022 году облагается налогом
От уплаты НДФЛ освобождается доход с продажи жилья, если право собственности у продавца на него наступило до 01.01.2022 и прошло минимум 36 месяцев или он получил во владение квартиру после этой даты, и прошло 60 месяцев. Но 3 летний период, освобождающий от уплаты налога, еще сохранился при получении продаваемого объекта такими путями: по наследству; в дар от близких родственников; приватизации в частную собственность; в результате содержания иждивенца или на условиях пожизненной ренты. Получив собственность по одному из этих пунктов после 2022 года платить НДФЛ при ее реализации не нужно, будучи владельцем до сделки хотя бы 36 месяцев.
Продавая квартиру, которая досталась, например, по наследству до 2022 года, кадастровая стоимость не учитывается. Если права на нее зарегистрированы после, то расчет налога при реализации будет произведен таким путем: 70% от кадастровой стоимости на начало года минус имущественный вычет в 1 млн. руб. и умножено на величину НДФЛ в 13%. Такой же способ применяется и при реализации жилья, до прошествия минимального налогоосвобождающего срока, по заниженной цене.
11 Мар 2019 juristsib 480