2022 цены на земельные участки промышленного назначения в зависимости от направления
Обзор рынка земельных участков промышленного назначения Ленинградской области (июнь 2022)
Средняя удельная цена предложения земельных участков промышленно-складского назначения в Ленинградской области составляет около 1500 руб./кв. м., диапазон цены предложения составляет 100-6500 руб./кв. м. Наиболее высокие цены предложения сложились во Всеволожском (1985 руб./кв. м.), Ломоносовском (1628 руб./кв. м.) и Выборгском (1430 руб./кв. м.) районах.
Важной особенностью Ленинградской области является то, что она — пограничный регион, причем ее соседом является Финляндия — страна, отличающаяся значительно более высоким уровнем экономического развития. Наконец, Ленинградская область имеет выход к морю, действующие порты и бухты, пригодные для создания новых морских терминалов.
ПРОМЫШЛЕННЫЕ ЗЕМЛИ: ЦИФРЫ И ТЕНДЕНЦИИ
Компании предъявляют высокие требования к будущей строительной площадке. Обычно они ищут участок, расположенный в стратегически привлекательном месте с удобной транспортной доступностью. Он должен быть хорошо виден с трассы, располагаться недалеко от основных магистралей, иметь правильную форму. Помимо приобретения участка в собственность некоторые игроки рынка также рассматривают возможность аренды земли сроком от 10 до 49 лет. Однако конечные пользователи редко заключают данный тип сделок. Так, запросы на аренду земли составляют около 0,6 % в общем объеме предъявленного спроса.
Пикантность ситуации состоит в том, что повышение или понижение цен влияет на представляемый сегмент рынка весьма условно. По данным компании Colliers International, собственники могут осуществить перевод земли из одной категории в другую (из сельскохозяйственной в промышленную или в земли поселений), что в значительной степени повышает стоимость продажи участка в конечном итоге и практически не зависит от конъюнктуры рынка.
АНАЛИЗ РЫНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРОМЫШЛЕННОГО И КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ И НА 01 ЯНВАРЯ 2022Г
2 Распределение объема предложения земельных участков под индустриальную застройку г.тюмени на г. В разрезе направлений трактов г.тюмени общий объем предложения составил более 1 млн. земельных участков. Наибольший объем предложения представлен в направлении Тобольского тракта (26%), далее, в порядке убывания, Старо-Тобольский тракт (23%), Московский тракт (19%). Распределение объема предложения земельных участков под индустриальную застройку по направлениям трактов г.тюмени на г. Наименьший объем предложения () представлен в направлении Червишевского, Салаирского и Ирбитского трактов города.
5 Корректировка на масштаб (площадь) земельного участка под индустриальную застройку к цене предложения Наименование показателя менее 1 га 1,0-2,5 га 2,5-5,0 га 5,0-10,0 га более 10 га менее 1 га 1,00 0,90 0,88 0,83 0,83 1,0-2,5 га 1,11 1,00 0,98 0,93 0,92 2,5-5,0 га 1,13 1,02 1,00 0,94 0,94 5,0-10,0 га 1,20 1,08 1,06 1,00 0,99 более 10 га 1,21 1,09 1,07 1,01 1,00 Рынок продажи земельных участков под офисно-торговую застройку Общий объем предложения земельных участков коммерческого назначения по состоянию на г. в г.тюмени составил более 200 тыс. Наибольший объем предложения представлен в районе Московского тракта (25% общей совокупности), далее, в порядке убывания, Лесобаза (14%) и Центр (14%), Мыс, Матмассы (12%). Наименьший объем предложения представлен в направлении Червишевского тракта (2%) и СМП, ММС (1%). Распределение объема предложения земельных участков под офисно-торговую застройку г.тюмени на г. Из общей совокупности представленных к продаже земельных участков выявлено следующее распределение в зависимости от площади:
Анализ рынка земельных участков Московской области на конец первого полугодия 2022 года
На удалении от 50 км от МКАД самыми дорогими направлениями для участков сельскохозяйственного назначения являются Рижское, Горьковское, Белорусское; для участков ИЖС – Белорусское, Киевское, Рижское; для участков промышленного назначения – Киевское, Белорусское, Горьковское.
С начала 2022 года и по настоящее время эксперты наблюдают тенденцию – отсутствие спекулятивного спроса. Земельный участок как актив на балансе сегодня достаточно затратный объект. Законодательные инициативы обязывают осваивать земельные участки в собственности по назначению. При этом произошло значительное повышение налоговых отчислений.
Инвестиции в недвижимость 2022 года
При выборе региона для работы, желательно отдавать предпочтение мегаполисам, так как инвестировать в недвижимость в 2022 году в крупных городах намного выгоднее: это обусловлено высокой ликвидностью объектов и постоянным спросом. Впрочем, при определенном подходе можно найти достойные внимания помещения и в небольших населенных пунктах — производственные площади, земельные участки под строительство. В целом инвестировать в недвижимость в России можно в:
Кроме того, на стоимость объекта могут повлиять непредвиденные обстоятельства — строительство поблизости вредных предприятий или крупных транспортных узлов, банкротство градообразующих экономических субъектов, застройщиков или даже изменение климата. Разумеется, предусмотреть все факторы невозможно, но в предшествующий инвестициям в недвижимость в 2022 году анализ следует обязательно включить изучение не только самого объекта, но и всех перечисленных тенденций.
Земельные — участки — по — Горьковскому — шоссе
В каталоге компании «Земля-Регион 50» представлены недорогие и требующие существенных финансовых вложений объекты двух категорий – для частного строительства и активы для бизнеса, в том числе сельскохозяйственного производства. Для последних доступно несколько вариантов эксплуатации помимо инвестирования:
Кроме того, востребована продажа земли по Горьковскому шоссе вблизи населенных пунктов для строительства коттеджных поселков. В таком случае необходимо изменение целевого назначения сельскохозяйственных территорий. В зависимости от требований и запроса, специалисты компании «Земля-Регион 50» всегда смогут проконсультировать Вас в отношении приобретения земельного участка с иным видом разрешенного использования и приведением его в необходимое соответствие.
Обзор рынка промышленных земельных участков Московского региона
Прежде всего стоит отметить, что в 2001 году был принят к исполнению Земельный кодекс – №136-ФЗ от 25 октября 2001 г. Другой важнейшей вехой стал федеральный закон о переводе земель из одной категории в другую – №172-ФЗ от 21.12.2004 г. В дальнейшем в данные документы вносились различные изменения и дополнения, однако в целом данные законы заложили фундамент будущего развития земельного рынка.
Другими крупнейшими проектами КОТ с большим уклоном в жилую недвижимость заявлялись «Гран-При» (вместе со строительством ипподрома) в районе дер. Путилково и проект «Рублево-Архангельское», где предполагалось строительство около 4 млн кв. м (под жилье, офисные центры, торгово-развлекательный комплекс).
Анализ рынка объекта оценки
Основных покупателей можно разделить на две группы — ритейлеры, приобретающие участки для размещения своих торговых объектов, и конечные пользователи складских площадей (то есть те же ритейлеры, производственники, девелоперы и т.д.), рассматривающие покупку земли для строительства новых логистических комплексов.
Обращает на себя незначительное количество предложений по Минскому, Киевскому и Рублево-Успенскому направлению. Не слишком насыщены Ярославское, Дмитровское и Рижское направления, что связано с функциональной ориентаций данных направлений. Обилие водоемов на севере области, престижность направлений на западе обеспечивают привлекательность участков под коттеджную застройку. Предложение промышленных земель в данных направлениях ограничено 54 .
Рыночная стоимость земельных участков
Оценка рыночной стоимости земельного участка производится на базе определенной информации. Обычно для этого требуется: определиться с целями проводимой оценки; назначить конкретную дату проведения расчетов; знать реквизиты заказчика; иметь документы, которые служат подтверждением права владельца участка на территорию, это может быть арендатор или собственник.
Оценка рыночной стоимости земельного участка необходима при разделе имущества. Это принято относить к физическим и юридическим лицам. Если речь идет о физических лицах, то процесс оценки запускается при разводе пары и вычисляется с учетом строений, расположенных на участке. В случае с юридическими лицами оценка земли состоит из выделения и оценки доли каждого акционера или совладельца компании соответственно юридическому статусу компании. Часто раздел имущества сопровождается тяжбами в суде, из-за чего рыночная стоимость земельных участков может определяться многократно.
2022 цены на земельные участки промышленного назначения в зависимости от направления
Британский фонд Aberdeen Property Investors планирует инвестировать около $1 млрд. в объекты офисной, торговой и складской недвижимости. Российско-швейцарская компания United Bottling Group объявила о намерении вложить 100 млн. евро в новый проект, который включает расширение мощностей по производству напитков, строительство двух логистических центров и создание транспортной компании.
Для строительства и открытия новых производств, складов, логистических центров, технопарков, гипермаркетов, объектов сферы услуг необходимы земельные участки промышленного назначения. Предлагаемых к продаже участков земли много, но непрозрачность рынка и недостатки законодательства требуют осторожности в области заключения сделок по объектам промышленной недвижимости.
Как взять землю в аренду у государства
Кроме того, регистрация договора аренды в Росреестре предполагает оплату обязательной государственной пошлины в размере 350 рублей. В случае если договор аренды заключается без ограничения права пользования, размер сбора для граждан составит 2000 рублей, а для предприятий и организаций – 22000 рублей.
Существует еще один вариант пользования земельным наделом, находящимся в собственности государства – бессрочная аренда. В данном случае, стороны не оговаривают срок использования территории, фиксируя в договоре лишь его верхнюю границу – 49 лет. В любой момент наниматель либо арендодатель могут расторгнуть соглашение, предварительно уведомив об этом вторую сторону.
Как изменить кадастровую стоимость земельного участка
- паспорт заявителя;
- нотариальная доверенность, если интересы стороны представляет третье лицо;
- решение кадастровой комиссии, если заявитель изначально применял досудебный порядок урегулирования спора;
- выписка о праве собственности на ЗУ;
- кадастровая документация на участок;
- доказательства, подтверждающие правоту истца (экспертиза, независимая оценка, чеки об оплате налога по спорной стоимости недвижимости и т.д.);
- чек об оплате пошлины.
На основании представленной заявителем документации, местное отделение Росреестра вправе принять соответствующее решение об изменении стоимости. Так же допускается возврат документации, что допускает повторного обращения или передачи решения вопроса в суд. И если у вас все получилось и кадастровая стоимость земельного участка изменилась, то мы вас поздравляем и надеемся что наша инструкция помогла вам!
08 Фев 2019 juristsib 678