Документы для регистрации договора купли продажи квартиры 2022
Как оформляется купля-продажа доли в квартире
- Ф.И.О. адресата;
- цель письма (намерение продать часть квартиры);
- характеристики доли (размер, реквизиты свидетельства о праве собственности);
- цена и условия продажи;
- предложение выкупа;
- требование дать ответ о согласии (отказе) в письменном виде;
- срок действия преимущественного права покупки.
- в имуществе выделены конкретные процентные доли;
- владельцами могут быть люди, не являющиеся родственниками;
- каждый собственник может самостоятельно распоряжаться своей частью (продавать, завещать, дарить);
- расходы на содержание жилья (коммунальные услуги, налоги, затраты на ремонт) распределяются пропорционально.
Как оформить договор купли-продажи доли в квартире
Договор имеет стандартную форму и подписывается всеми участниками процесса. Его не нужно нотариально удостоверять. Он сдается с необходимыми документами в территориальное подразделение Росреестра для регистрации перехода правомочий на часть жилья от одного лица к другому. Договор должен включать сведения о:
Договор купли-продажи доли в квартире имеет некоторые особенности, которые необходимо учитывать при совершении сделки. Если жилье находится в долевой собственности нескольких владельцев, это не может ни каким образом ущемлять прав остальных собственников по распоряжению своими частями недвижимости. Законодательство дает возможность отчуждать и приобретать доли жилых помещений, когда соблюдаются устанавливаемые им условия.
Купля-продажа доли в квартире в 2022 году
- Подготовка документации;
- Внесение государственной пошлины и приложение подтверждающего чека к пакету документов;
- Визит в МФЦ обоих участников сделки и заключение соглашения о передаче имущественных прав;
- Сдача документации специалисту центра и получение расписки с номером обращения и планируемой датой готовности услуги;
- Повторный визит в МФЦ после наступления даты, указанной в расписке, и получение готовых документов (по одному экземпляру для каждой из сторон, получаются индивидуально).
Квартира, являющаяся совместно нажитым имуществом супругов, подлежит разделу после расторжения брака. Говоря иными словами, каждый из бывших супругов вправе продать свою долю. В данной ситуации, приоритетное право выкупа принадлежит второму супругу, а значит, именно его следует письменно уведомить о принятом решении.
Договор купли продажи квартиры за материнский капитал образец 2022
Получение права на применение государственной помощи возникает только с момента получения сертификата. Оформляется он в Пенсионном Фонде во время беременности вторым ребенком, либо после его рождения. Размер дотации в 2022 г. составил – 453026 руб. Действие господдержки продолжится до 2022 года.
- паспорт;
- ДКП на квартиру (либо иной правоустанавливающий документ – напр., дарственная);
- технические бумаги на объект;
- расписка, если был задаток;
- согласие супруги (супруга), если квартира является совместной собственностью (приобретенной в браке);
- доверенность на своего представителя, изготовленная через нотариат;
- выписка из ЕГРН о праве собственности и отсутствии обременения по квартире;
- справка с лицевого счета об отсутствии долго по коммунальным услугам.
Купля-продажа квартиры 2022
Купля-продажа квартиры 2022 подчиняется требованиям фз-218 «О государственной регистрации недвижимости», а также нормам Гражданского кодекса РФ, Семейного кодекса РФ, Порядку ведения Единого государственного реестра недвижимости, размер госпошлины регламентируется Налоговым кодексом РФ.
- продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности
- продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
- купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
- купля квартиры с залогом долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности)
Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2022, с задатком, с авансом
Одним из документов, имеющих силу в сделках с жильем, служит предварительный договор купли-продажи квартиры (ДКП), заключаемый сторонами по ст. 429 ГК РФ. Он служит гарантией при недостатке у покупателя денег и времени для единовременной оплаты приобретаемого жилья, проверки документов. Такой договор действует при соблюдении его формы, вида, наличия обязательных условий. Иначе сделку могут признать недействительной.
По содержанию оба договора сходны, их предмет — купля-продажа. Отличают их правовые последствия. В предварительном гарантируют, что сделку купли-продажи совершат в установленный срок. Покупатель обязуется купить в указанный период, а продавец продать квартиру за указанную сумму.
Договор купли-продажи квартиры 2022 – 2022 (скачать образец)
Типовой формы договора купли-продажи квартиры (образец-2022 – 2022), который заключается между гражданами, не существует. Если продавец и покупатель квартиры — физлица, они составляют договор в письменной форме, соблюдая нормы законодательства, и удостоверяют его своими подписями. Возможна нотариальная форма договора (по желанию сторон, либо – обязательно – в случае продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, продажи доли в праве на квартиру)
- Информация о предмете договора. Стандартная формулировка его предмета такова: «Продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель — принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество — квартиру»
- Подробные сведения об объекте сделки — квартире (общая и жилая площадь, количество комнат, вид дома, в котором располагается квартира, место ее нахождения в доме, адрес и пр.).
- Данные о цене, по которой отчуждается квартира (так называемая цена договора), в рублях.
- Список лиц, которые по закону сохраняют право пользования квартирой после ее продажи. Если такие граждане имеются, их нужно вписать в договор и указать на право пользоваться отчуждаемой квартирой. Если таких граждан не имеется, в договоре нужно прописать, что продавец гарантирует отсутствие лиц, которые сохраняют право пользоваться квартирой после ее приобретения покупателем.
Договор купли-продажи квартиры: образец 2022 года по доверенности
Человек, на которого оформлена доверенность и будет участвовать в проведении операции. В этом случае весь процесс не будет иметь никаких существенных различий, понадобится только включить в бланк договор купли-продажи информацию о лице, которое будет выполнять свои обязательства по доверенности.
В действующем законодательстве имеется несколько определений того, что именно можно назвать жилым помещением. Наиболее полным является такое: жилое помещение – это такое, которое нельзя использовать для производственных целей, оно находится в жилом строении и предназначено исключительно для проживания (временного или же постоянного), а также подлежит техническому и кадастровому учету.
На что обратить внимание при заключении договора купли-продажи квартиры
Регистрируют договор и переход права собственности территориальные органы Федеральной регистрационной службы (Росреестр) по месту нахождения объекта сделки (т.е. квартиры). Договор купли-продажи и переход права собственности считаются зарегистрированными с момента внесения записей о них в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- продавец гарантирует отсутствие арестов, залогов, обременений, судебных решений, заключенных договоров найма квартиры;
- при передаче квартиры с мебелью и техникой делайте опись имущества (с приложенными к ней фотографиями), переходящего к покупателю после регистрации (важно при подписании акта приема-передачи); к сведению, купить мебель в Казани можно на специальном сайте, где заказ можно сделать онлайн.
- если квартира подключена к телефонной линии, и продавец не будет сохранять за собой этот номер и препятствовать переводу телефонного номера на нового собственника – внесите этот пункт в договор;
- оговорите отсутствие долгов продавца по коммунальным платежам.
Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме
Если закон прямо предписывает для некоторых случаев применять определенную форму договора (например, нотариальную), то применяется именно она (например, для случая с Договором пожизненного содержания с иждивением). В остальных случаях, в том числе в случае обычной сделкой купли-продажи квартиры, форму договора вольны выбирать сами участники сделки. Главное, чтобы эта форма была письменной, а не устной (ст. 550 и ст. 434 ГК РФ). И многие участники рынка этим пользуются.
- способ и место денежных расчетов при продаже квартиры;
- момент передачи денег (до или после регистрации), и документ, который будет подтверждать произведенную оплату (например, расписка в получении денег за проданную квартиру);
- условия прекращения прав пользования квартирой для Продавца, членов его семьи и третьих лиц;
- ответственность Продавца в случае возникновения претензий со стороны третьих лиц, по основаниям, возникшим до заключения сделки;
- ответственность Продавца в случае обнаружения долгов за ЖКХ по этой квартире;
- подтверждение Продавца о том, что квартира не является общим имуществом супругов;
- обязательство Продавца уведомить Покупателя обо всех фактах, которые могут привести к ограничению прав собственности Покупателя в будущем (в том числе, о возможных обременениях прав на квартиру);
- срок освобождения квартиры (физического и юридического) и предельный срок подписания Акта приема-передачи;
- ссылки на статьи законодательства, которыми руководствуются стороны при заключении договора;
- описание состояния квартиры (если квартира продается с дорогим ремонтом, за который Покупатель согласился доплатить определенную сумму);
- состав и описание передаваемого имущества (если квартира продается с мебелью и встроенной техникой, например);
- распределение расходов на заключение договора и регистрацию перехода права между участниками сделки;
- и другие нюансы сделки и договоренности между ее участниками.
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры
Невыплата денег еще не означает, что покупатель оказался мошенником или в один момент передумал. Она может быть вызвана и объективными причинами. Например, ПФР задерживает перечисление средств материнского капитала, или банк находится в раздумьях, одобрять ли заявителю ипотеку.
Инициировать расторжение ДКП (договора купли-продажи) вправе любая из сторон. Прежде чем иск попадет в суд, нужно принять меры к досудебному урегулированию спора. Например, если регистрация уже была произведена, стороны подают в Росреестр новый договор и производят обратную продажу. При отсутствии взаимопонимания вопрос решается в судебном порядке.
Предварительный и основной договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка: образец 2022 года
Суть сервиса заключается в том, что сторонам не требуется лично присутствовать в регистрирующем органе и тратить лишнее время на очереди и длительное ожидание. Заемщику предоставляется персональный менеджер, который курирует весь процесс сбора документов, оплаты государственной пошлины и удаленной отправки комплекта бумаг в Росреестр.
При стандартном варианте оформления жилищного кредита предусматривается передача комплекта документов по квартире, включая договор купли-продажи по ипотеке Сбербанка, в Регпалату или в МФЦ для регистрации. Итогом станет переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю и обременение объекта недвижимости в пользу банка.
16 Фев 2019 juristsib 492