Как узнать рыночную стоимость земельного участка на 2022 год
Рыночная стоимость земельного участка
Кадастровая цена участка предполагает понимание, какую налоговую цену нужно будет отнять. Только несколько показателей, полученных с применением сразу нескольких методик, в соотношении укажут на реальную рыночную стоимость участка. Рыночная цена участка всегда указывает на максимально реальную цену его продажи на существующем рынке недвижимости.
Данная тема непроста, т.к. здесь фигурирует сразу два вида цен – рыночная и кадастровая. Мы будем говорить именно о кадастровой. Размер и назначение этих цен отличается друг от друга. Знание рыночной цены всегда важно для собственника участка, а определяется она всегда действующим законодательством.
Рыночная стоимость земельных участков
Оценка рыночной стоимости земельного участка осуществляется для того, чтобы знать реальную цену объекта. Обычно цена формируется на базе территориального расположения участка, рыночной конъюнктуры, динамики предложения и спроса, а также ситуации в экономике страны на момент совершения сделки. Благодаря проведению комплексного определения всех указанных факторов можно произвести расчет стоимости земельного участка, ведь оценочная компания соберет наиболее актуальные данные, которые могут пригодиться для объективной оценки.
Ежегодно местными органами власти устанавливается стоимость земли, признанная нормативной, которая может изменяться в пределах 25%. Рыночная стоимость земельных участков обычно на 25% превышает нормативную. Документ, который служит подтверждение нормативной цены для определенного участка, можно получить в городском или районном комитете по землеустройству и земельным ресурсам.
Аспекты проведения независимой оценки стоимости земель
В отчет об оценке стоимости земельного участка следует включить перечень документов, на основании которых сделаны выводы о качественных характеристиках надела. К отчету прилагаются фотографии, зарисовки и карты. Оценщик подписывает документ и заверяет его печатью.
- сравнительный. Считается одним из наиболее информативных при определении РС, поскольку учитывает данные об аналогичных сделках в районе нахождения объекта недвижимости;
- доходный. Стоимость участка определяется с учетом ожидаемой прибыли. Сюда включаются возможное строительство, сдача в аренду или продажа;
- затратный. При расчете РС принимаются во внимание расходы на восстановление участка с учетом его износа или нецелевого использования.
Как узнать рыночную стоимость земельного участка
Совершению сделок на рынке недвижимости предшествует этап анализа и подбора продавцом и покупателем наиболее выгодных предложений с учетом предъявляемых требований. Выбор из нескольких удовлетворяющих условиям покупателя участков с аналогичными либо схожими условиями производится потенциальным покупателем, исходя из их цены. Ориентируясь на параметры собственного участка и рыночную ситуацию, продавец выставляет предполагаемую цену продажи. Чтобы сделка была выгодна обеим сторонам, продавец и покупатель должны понимать, как узнать рыночную стоимость земельного участка.
Затратный метод применяется для оценки земельного участка с точки зрения имеющихся затрат по его приобретению, эксплуатации и поддержанию в конкурентном состоянии. Оценивается стоимость понесенных затрат на подведение коммуникаций, удобрение почв, озеленение, осушение, бурение скважин и получение разрешений от контролирующих органов на проведение подобного рода работ.
Как рассчитать стоимость аренды земельного участка
Право аренды дает возможность временно владеть и пользоваться территорией по собственному усмотрению, при этом момент распоряжения площадью полностью исключается. Передача подобных полномочий основывается на соглашении между нанимателем и арендодателем, составленном на бумажном носителе и подкрепленном подписями обеих сторон. В договоре в обязательном порядке указывается сумма арендной платы за предоставленную территорию.
Вычисление суммы аренды земельной площади предполагает учет всех данных относительно кадастровой, рыночной и нормативной стоимости. Только совокупность объективных и субъективных показателей, касающихся земельного надела, позволит определить достоверную цену участка.
Как можно узнать кадастровую стоимость земельного участка в 2022 году
- Регистрации прав на участки земли и сделок с ними, защиты прав землепользователей.
- Точного определения размеров налогов, арендных платежей, сумм денежных компенсаций при изъятии у собственников земель для муниципальных нужд.
- Поддержки рынка земли, ипотеки, ценных бумаг, фондового, привлечения инвестиций в регионы.
- Оценки эффективности землепользования на территории, разработки генпланов развития городов и поселков, осуществления крупномасштабных проектов.
По определению Конституционного суда РФ администрация муниципального образования имеет законное основание оспаривать решение Комиссии, когда переоценка проведена по обращению собственника. Муниципалитет теряет налоговые потоки в бюджет и заинтересован в их увеличении.
Стоимость земельного участка по кадастровому номеру: как узнать в 2022 году
Если сравнивать результат оценки стоимости земли и рыночную цену на этот объект, тогда первая сума в несколько раз меньше, нежели вторая. Именно от оценки стоимости определяются размеры налогов. Помимо этого, кадастровая стоимость определяется для того, чтобы:
Конечно, электронная карта намного удобнее и чтобы ею воспользоваться, не нужно платить деньги. Однако если при использовании электронной карты возникли трудности, лучше обратиться в соответственный орган. Также в Росреестр можно обращаться, если нужен документ, подтверждающий стоимость земли.
Кадастровая стоимость арендованного земельного участка превышала рыночную
Руководствуясь п. 3 ст. 66 ЗК РФ, а также фактом определения рыночной стоимости земельного участка, Обществом 19 мая 2011 года в ФБУ «Кадастровая палата» по Челябинской области было подано заявление об учёте изменений кадастровой стоимости земельного участка, к которому был приложен отчёт по рыночной оценке, а также пояснения с просьбой установить кадастровую стоимость земельного участка равной рыночной, т.е. в размере 906,25 руб./кв.м, и внести данные изменения в государственный кадастр недвижимости.
Новый виток рассмотрению дела придало убеждение судьи в том, что спор должен рассматриваться по правилам искового производства, такую позицию выразил Президиум ВАС РФ в Постановлении от 28.06.2011г. № 913/11 по сходному делу. Данная правовая позиция была известна Обществу, однако, в этом Постановлении рассматривалось оспаривание самой кадастровой стоимости, а не факта неисполнения закона исполнительным органом, поэтому Обществом и была выбрана форма защиты в публичном порядке.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в 2022-2022 году
Наиболее частая причина для инициирования пересмотра цены земли по кадастру – желание снизить налоговое бремя. Дело в том, что земельный налог напрямую зависит от установленной кадастровой стоимости. Помимо этого, данные о цене оказывают влияние на размер арендных платежей и стоимость выкупа участка из собственности государства или муниципалитета.
Для таких дел установлен определенный срок исковой давности. Он составляет пять лет с момента вынесения результата оценки. По прошествии этого периода стоимость и так будет пересмотрена по требованию законодательства. Оспорить можно будет данные новой оценки. Прежняя стоимость оспариванию не подлежит.
Как самостоятельно узнать рыночную стоимость земельного участка и как она соотносится с кадастровой оценкой земли
Рыночная оценка земельного участка – это цена, которая свободно и беспрепятственно назначается владельцем ЗУ и допускает неоднократного изменения на протяжении имущественной сделки, вплоть до оформления сторонами предварительного договора купли-продажи (ПДКП). Это обосновано рисками за срыв продажи при неправомерном ее завышении или риском убытков, которые несет сам продавец – владелец ЗУ.
Может быть кадастровая стоимость земельного участка равна рыночной стоимости, допуская несущественные различия. Но такой факт так же может быть обусловлен объективными причинами. Например, если сбыт надела совершается в начале зимнего сезона, когда спрос на землю падает. Или участок не обрабатывался и имеет крайне не ухоженный вид. Но не должно возникать ситуации, когда рыночная цена оказывается существенно ниже кадастровой.
Как изменить кадастровую стоимость земельного участка
- Когда он не был информирован о проводящейся ревизии в месте нахождения ЗУ, а результаты не обнародовались в открытом доступе.
- Когда претензия на переоценку не превышает 30% от установленной комиссией кадастровой стоимости.
- Если установленная сумма оценки превышает установленную рыночную стоимость или приравнена к ней.
- Если нарушения получены почвой ЗУ при использовании ядохимикатов, по объективным обстоятельствам, без вины правообладателя.
Граждане и организации уплачивают земельный налог за использование земельного участка (ЗУ) в фиксированном размере. Однако, в результате переоценки стоимости земельного участка сумма налога изменяется. Этот факт мотивирует налогоплательщиков на уменьшение кадастровой стоимости ЗУ.
Как пересчитать земельный налог при изменении кадастровой стоимости земель
Аналогичные данные содержатся и в п.1 ст. 391 НК РФ — “сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания”.
В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда земельный налог также можно пересчитать, — но уже на дату подачи заявления об оспаривании: согласно ст. 24.20 ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ» (новация введена Федеральным законом от 03.07.2022 N 361-ФЗ), сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости (но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания).
22 Фев 2019 juristsib 392