Методика Проведения Землеустроительной Экспертизы
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Методика Проведения Землеустроительной Экспертизы. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
Экспертиза (франц. expertise — от лат. expertus — опытный) представляет собой исследование специалистом (экспертом) каких-либо вопросов, решение которых требует специальных познаний в области науки, техники, искусства и т.д.
Методика Проведения Землеустроительной Экспертизы
Судебные споры по землепользованию практически всегда включают в себя необходимость разрешения судом вопросов, требующих специальных познаний в области землеустройства, государственного кадастрового учета объектов недвижимости, что неизбежно предполагает проведение по данной категории гражданских дел экспертных работ, привлечение к судебному производству специалистов, владеющих данными познаниями.
Общие сведения о землеустроительной экспертизе и необходимость ее проведения
Судебная экспертиза — это процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных познаний в области науки, техники, искусства или ремесла и которые поставлены перед экспертом судом, судьей, органом дознания, лицом, производящим дознание, следователем или прокурором в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу [7].
- Установления нахождения на земле недвижимости.
- Определения вариантов реального раздела земельного участка.
- Определения, есть ли на земле границы.
- Определения возможности возведения на исследуемом участке какого-либо строительного объекта с уже подготовленными, приведенными параметрами.
- Установления факта нахождения в границах земельного участка, принадлежащего одному лицу, имущества другого собственника.
- Определения соответствия фактической площади участка и его площади согласно правоустанавливающим документам.
- Установления границ на участке согласно правоустанавливающим документам или если имеется решение суда с установленным порядком землепользования.
- Гражданский кодекс РФ (3 часть) от 26.11.2001 года №146-ФЗ;
- Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 года №136-ФЗ;
- Арбитражный процессуальный кодекс от 24.07.2002 года №95-ФЗ;
- Уголовный кодекс РФ от 13.06.1996 года №63-ФЗ;
- Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 года №190-ФЗ;
- Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 года №188-ФЗ;
- Приказ Минэконом развития РФ №412 от 24.11.2008 года «Об утверждении формы межевого плана»;
- Федеральный закон от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
- Федеральный закон от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»;
- Федеральный закон от 18.06.2001 года №78-ФЗ «Землеустройстве»;
- «Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства» утвержденные Росземкадастром 17.02.2003 г.
Цель судебной землеустроительной экспертизы
- Исковое заявление.
- Личные документы заявителя или личные документы законного представителя (паспорт, доверенность).
- Правоустанавливающие документы. К правоустанавливающим документам относятся: договор купли-продажи, свидетельство, договор дарения, выписка из ЕГРП, завещание, выписка из кадастровой палаты и т.д. Выписка из кадастровой палаты является основным правоустанавливающим документов, так как свидетельства о регистрации, в настоящее время, не выдают.
- Кадастровый паспорт объекта.
- Технический план, с отметками всех построек на данном земельном участке.
В отчете в обязательном порядке необходимо указывать погрешность измерений. Все эти факторы эксперты знают и ответственно подходят к работе, более того, они опасаются уголовной ответственности, которая может им грозить за дачу ложных показаний.
Методика проведения землеустроительной экспертизы
Кстати, нередко подлинность бумаг вызывает сомнение, поэтому необходимо бывает провести еще и экспертизу подписи. Как правило, метод исследования определяется еще на начальном этапе экспертизы. После определения методики, выбирается и спектр измерительных инструментов, которые будут использоваться при работе непосредственно на участке.
Порядок проведения землеустроительной экспертизы
Экспертизы, связанные с решением судебных споров, встречаются в нашей работе достаточно часто. Многие уже воспользовались нашими услугами по подготовке экспертизы и получили желаемый результат. Он достигается комплексным подходом к измерениям и грамотным применением законодательства. Экспертизами такого плана занимаются квалифицированные специалисты кадастровые инженеры. В процессе применяются передовые методики, геодезическое оборудование и специализированное программное обеспечение.
Хоть и есть 2 метода проведения процедуры, все же выполняется она по единым правилам. В обоих случаях необходим вызов специалистов, проведение тщательного анализа, сбора информации и оформление заключения. Это является обязательным, так как закреплено законом.
Землеустроительная экспертиза: назначение, проведение, документация
- Документальный. Происходит изучение документов участка. Выполняется это кадастровым инженером. Благодаря анализу документации создается представление об участке: границы, площадь и прочие параметры.
- Геодезический. Выполняется изучение участка на местности. С применением приборов осуществляются замеры, помогающие определить точную информацию по земле. Потом с использованием компьютера происходит создание объемной модели изучаемого участка.
Основные виды процедур
Мероприятие выполняется по желанию хозяина участка, а также принудительно, через суд. Оно позволяет разрешить многие споры, касающиеся земли. Во время мероприятия выполняется геодезическая съемка земельных участков, что позволяет получить точную информацию о земельном владении. В итоге представляется заключение эксперта. Оно включает информацию о земельном владении.
Все услуги. Во-первых, определяет реальные границы земельного участка, а также его истинную площадь. Во-вторых, эта процедура используется при регистрации объектов собственности, находящихся на земельном участке, например, домов, построек, элементов ландшафтного дизайна.
Тахеометры — это приборы, позволяющие измерять на местности расстояния, горизонтальные и вертикальные углы. Используется также для определения координат и высот конкретных точек земельного участка. Тахеометр — один из самых популярных геодезических приборов, так как выполняет большое количество разнообразных измерений. Измерения в тахеометре базируются на принципе отраженного светового луча. В настоящее время используются в основном электронные тахеометры. Каждый прибор имеет свою степень погрешности угловых измерений, которая измеряется в секундах.
Судебная землеустроительная экспертиза правила проведения
Землеустроительная экспертиза обуславливает и контролирует главные параметры используемых участков земли, их место нахождения, определенные габариты их площади. В наше время происходит большое число оформления купли-продажи участков, увеличилось подписание соглашений аренды, на небольшой срок и длительных. Суды рассматривают большое число споров о землевладении и его правильном использовании. Землеустроительная экспертиза играет важную роль в разбирательствах, в которых люди нуждаются очень часто. Она проводится в процессе судебного разбирательства и вне его.
Процесс определения границ земельных участков и закрепления их непосредственно на местности известен как межевание земель. Межевание проводится согласно Инструкции Российского комитета по земельным ресурсам и землеустройству (Роскомзем) от 8 апреля 1996 года. Инструкция включает в себя перечень подготовительных работ и список предоставляемых документов. Как при выполнении подготовительных работ, так и при формировании пакета документов используются результаты проведения землеустроительной экспертизы.
Землеустроительная экспертиза является весьма злободневным видом исследования, и потребность в ней возникает при совершении сделок купли-продажи земель, оформления договоров аренды, и в судах рассматривается множество спорных дел по вопросам с землёй.
Общие правила подготовки и проведения землеустроительной экспертизы – кто является экспертом
- Полевые измерения. Получение характеристик земельных участков с помощью специальных приборов.
- Камеральная обработка – комплекс работ, связанных с анализом полученных при полевом измерении «сырых» данных, включающий экспериментальное компьютерное моделирование среды на основании имеющихся полевых расчетов. Проводится с помощью компьютерных технологий – специализированного программного обеспечения.
- раздел права собственности на земельный участок между владельцами/наследниками/соседями;
- установление порядка эксплуатации конкретным участком земли;
- установление фактических границ участка и его суммарной площади;
- вынос границ земельного участка в натуру.
- определение границ земельного участка;
- определение порядка пользования земельным участком его владельцами;
- установление точной площади участка, который занимает каждый из его владельцев;
- сравнение границ участка, указанного в документации, с фактическими границами, которыми владеют собственники;
- выявление прочих соответствий и несоответствий документации и фактической действительности землепользования;
- установление рыночной/кадастровой стоимости участка;
- изучение документа по установлению границ земельного участка на предмет их соответствия специальным требованиям;
- создание плана по разделу земельного участка в соответствии с имеющейся документацией.
Стоимость
В среднем, стоимость проведения землеустроительной экспертизы равняется двадцати-двадцати пяти тысячам рублей. Однако, если результаты землеустроительных исследований будут использоваться как часть доказательной базы в судебном деле, стоимость их получения будет колебаться в районе сорока тысяч рублей.
Стоимость такого мероприятия напрямую зависит от фактической площади ЗУ, удаленность, перечня требуемых работ (оценка, анализ документации, топографических и геодезических работ, межевание и т.д.).
Стоит отметить, что стоимость проведения досудебной экспертизы в разы меньше, чем при осуществлении проверки по запросу судебного органа, а также цена на услуги экспертов зависит от региона проведения экспертизы.
Разрешению каких вопросов поможет проведенная экспертиза
Землеустроительной экспертизой является анализ документальных материалов по формированию земельных ресурсов. Она может быть, как внесудебная, которая осуществляется на основании договорного соглашения между владельцем земли и профильной организацией, так и судебная, которая назначается судебным органом в процессе судебного разбирательства.
Естественно, все эти документы с момента первого издания (даты в списке) претерпели множество правок и изменений посредством новых федеральных законов. При проведении экспертизы эксперты всегда руководствуются актуальными редакциями.
— если необходимо обеспечить проход или проезд на земельный участок. Это происходит, когда смежные собственники самовольно занимают землю, предназначенную для проезда. Хотя бывают случаи, что кадастровые инженеры ставят на кадастр земельные участки без учета возможности проезда к соседним. Согласно законодательству с каждого земельного участка, находящегося в не публичном пользовании, должен быть проход или проезд на земли общего пользования.
Чем руководствуется земельный эксперт?
Простому геодезисту- топографу такую экспертизу будет провести сложно, ведь его специальность не включает знание правовых тонкостей в оформлении недвижимости. Исходя из вышеперечисленного, экспертом может быть исключительно кадастровый инженер. По роду своей деятельности он как раз и занимается определением границ объектов на местности и дальнейшим сопровождением и подготовкой документов для оформления земельных участков и строений. При выборе эксперта ключевым моментом должен стать стаж и опыт работы кадастрового инженера. Поэтому заказчику рекомендуем сначала пообщаться с предполагаемым исполнителем. Узнать его мнение по Вашему делу и оценить его ответы.
- На соответствие материалам дела и законодательству Российской Федерации
- На правильное применение методик,выбранных судебным экспертом для исследования
- На нарушение процессуального порядка проведения экспертизы, некорректность и необоснованность выводов специалиста
- На обоснованность ходатайств по запросу дополнительных материалов судебным экспертом, их достаточность
- На законность применения специального оборудования при проведении судебной экспертизы
- На наличие специального образования судебного эксперта, его компетентности и стаже работы.
ООО «Организация независимой помощи обществу» проводит рецензирование экспертных заключений на всей территории Российской Федерации. Анализ экспертного заключения на соответствие нормам действующего законодательства проводится абсолютно бесплатно! По результатам наши эксперты дают устную консультацию о качестве предоставленного экспертного заключения, что позволяет Вам оценить перспективы подготовки рецензии для суда и внесении ее в судебный процесс.
Что такое рецензия на судебную экспертизу?
Обратившись в нашу организацию, Вы получите высококачественную рецензию на экспертизу, обладающую мощной юридической силой. В подготовке рецензии на судебную экспертизу часто принимает участие комиссия из нескольких рецензентов, обладающих специальной подготовкой в разных областях знаний. Преимуществом нашей организации является наличие профессионалов высокого уровня, имеющих длительный опыт работы в качестве судебных экспертов, обладающих одним или несколькими высшими образованиями, учеными степенями, а также состоящих в СРО судебных экспертов. В большинстве случаев судья принимает решение о назначении повторной судебной экспертизы, опираясь на доводы, отраженные в рецензиях наших экспертов.
На первом этапе проведения землеустроительной экспертизы происходит ознакомление специалистов с имеющейся предварительной информацией и составляется договор на проведение экспертизы. В данный договор обязательно включается предмет исследования – перечень определенных характеристик данного земельного участка. В соответствии с предметом проведения экспертизы определяются основные направления деятельности экспертов, состав экспертной комиссии (или специальность эксперта), составляется ряд задач, которые будут решены специалистом, а также список вопросов, ответы на которые будут даны в процессе производства экспертизы.
Землеустроительная экспертиза может быть проведена государственным экспертным бюро, независимым экспертным центром или частным экспертом, обладающим лицензией на осуществление геодезической деятельности. Независимые организации, проводящие землеустроительную экспертизу, обязаны иметь лицензию на осуществление геодезической деятельности. Если для выполнения экспертизы необходимы знания и кадастрового инженера, и геодезиста, то проводится комиссионная экспертиза, в которой участвуют оба специалиста. Для проведения простых и комиссионных экспертиз можно привлекать более одного специалиста в каждой предметной области. Как правило, так поступают для решения сложных прецедентных вопросов, возникающих в рассмотрении спорных случаев.
Землеустроительная экспертиза проводится в таких целях:
Все методы проведения землеустроительной экспертизы делятся на две большие группы – изучение имеющихся документов, так или иначе описывающих спорный земельный участок (или участки) и непосредственное исследование самого земельного участка.
Российский единый реестр землевладений Росземкадастр 28 февраля года опубликовал письмо, вносящее разъяснения в порядок использования вышеназванной Инструкции. Инструкция включает в себя перечень подготовительных работ и список предоставляемых документов. Как при выполнении подготовительных работ, так и при формировании пакета документов используются результаты проведения землеустроительной экспертизы.
Землеустроительная экспертиза начинается с предоставления специалисту, кадастровому инженеру или геодезисту, документов об объекте:. Затем специалист по землеустроительной экспертизе обязательно проведет осмотр участка, заранее пригласив на него представителей обеих сторон. В ходе осмотра объект измерят, сфотографируют, составят его схемы. Все эти процедуры необходимы в связи со следующим: новые участки, образовавшиеся на месте прежнего, распределяются между бывшими супругами или другими собственниками согласно предварительно составленному соглашению.
Землеустроительная экспертиза
Посредством геодезических методов размеры и формы земельных участков переносятся на бумагу с максимально возможной точностью. Землеустроительная экспертиза может быть проведена государственным экспертным бюро, независимым экспертным центром или частным экспертом, обладающим лицензией на осуществление геодезической деятельности.
22 Авг 2021 juristsib 123