Главная / Тестовая рубрика / Можно Ли Взять В Аренду Территорию Общего Пользования

Можно Ли Взять В Аренду Территорию Общего Пользования

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Можно Ли Взять В Аренду Территорию Общего Пользования. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.

Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.

Истцом в данном случае будет выступать СНТ либо ГСК, ведь именно им передано право использования земли. Кроме непосредственно заявления в суд необходимо предоставить документально подтверждение размеров участка и размеров и границ земель общего пользования.

Срок аренды земельных участков различен и варьируется от года до 49 лет. Если участок зарезервирован для государственных нужд, то срок аренды не превышает срок резервирования. Если планируется размещение объектов не капитального строительства, то срок аренды не превышает пяти лет. Если заключается договор на аренду земли под капитальным строением, то его срок от 25 до 49 лет, и может устанавливаться по соглашению сторон. Если земельные участки расположеныв границах земель общего пользования, то срок аренды не превышает одного года.

Налоги.

Закон устанавливает необходимость передачи в собственность земельных участков СНТ, ГСК, получившим свои земли из земель государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов за плату или бесплатно, когда это предусмотрено государством. Причем, в собственность земли общего пользования передаются СНТ и ГСК – бесплатно.

Здравствуйте Снежана!
Анализируя пункт 12 статьи 85 ЗК РФ во взаимосвязи со статьей 262 ГК РФ и пунктами 11 и 12 статьи 1 ГрК РФ, можно установить, что данные нормы позволяют сделать вывод о том, что расположение земельного участка на территории общего пользования препятствует его предоставлению в аренду, поскольку передача такого объекта во временное владение и пользование исключает возможность реализации гражданами права на свободное нахождение на таком участке.
При передаче в аренду земель общего пользования единственным пользователем земельного участка может быть только арендатор, что противоречит правовому режиму земель общего пользования.

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

Задать свой вопрос адвокату

Добрый день, у меня такой вопрос, могут или нет часть дороги общего пользования отдать в аренду, землепользователи. Дорога идет вдоль участка, часть которого выставлена на продажу и другого подъезда там нет,

Законный собственник территории, получая документальное подтверждение о праве собственности на земельные участки, приобретает и возможность использования земельных ресурсов, а также всех водных, растительных и почвенных объектов в полной мере, при условии что законодательством не предусмотрены определенные запреты.

Правовой режим земельных участков общественного предназначения предусматривает возможность граждан полностью и бесплатно использовать все объекты инфраструктуры и удобства, расположенные в конкретных пределах. Таким образом, граждане могут использовать все дороги городов, улицы и тротуары, урны, скамейки, детские площадки и др.

Право прохода через чужой участок

Законные собственники любых земельных территорий, которые подпадают под категориальные признаки общественных участков в составе любых земель, могут по собственному желанию предоставлять в пользование свое имущество в виде участка земли для прохода граждан или же устанавливать запрет на такую эксплуатацию с помощью установки специальных ограждений.

Общество с ограниченной ответственностью «Макро» (далее — ООО «Макро») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа с заявлением о признании незаконными действий администрации муниципального образования «Город окружного значения Сургут» (далее — МО «Город окружного значения Сургут») в отказе в приватизации земельного участка и обязании Департамента имущественных и земельных отношений администрации МО «Город окружного значения Сургут» подготовить проект договора купли-продажи земельного участка общей площадью 414 кв. м, расположенного в пос. Снежном г. Сургута.
Исковые требования обоснованы нормой статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
До принятия решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказался от исковых требований к администрации МО «Город окружного значения Сургут» и просил признать незаконными действия Департамента земельных и имущественных отношений МО «Город окружного значения Сургут» в отказе ООО «Макро» в выкупе земельного участка площадью 1200 кв. м и обязать названного ответчика подготовить проект договора купли-продажи указанного земельного участка.
Решением суда первой инстанции от 18.11.2005, оставленным постановлением суда апелляционной инстанции от 13.02.2006, в иске отказано, в отношении исковых требований, заявленных к администрации МО «Город окружного значения Сургут», производство по делу прекращено.
Сославшись на нормы статьи 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества», статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд при отказе в иске исходил из того, что спорный земельный участок, находящийся под автозаправочной станцией, являющейся собственностью истца, не подлежит приватизации, так как находится за красной линией, то есть на землях общего пользования.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО «Макро» обжаловало их в суд кассационной инстанции. Считая оспариваемые судебные акты противоречащими обстоятельствам дела, заявитель просит их отменить, иск удовлетворить. По мнению заявителя, суд также неправильно применил нормы материального права и нарушил нормы процессуального права. Заявитель полагает, что поскольку согласно законодательству не может быть отчужден земельный участок, включенный в генеральный план развития соответствующей территории, то суду следовало изучить этот план, а затем делать вывод о неправомерности требований истца. В связи с тем, что генеральный план развития территории земельного участка, на котором расположена автозаправочная станция, в материалах дела отсутствует, суд принял незаконные судебные акты, необоснованно отказав в иске.
В отзыве на кассационную жалобу администрация МО «Город окружного значения Сургут», указывая на несостоятельность ее доводов, просит оставить состоявшиеся судебные акты без изменения.
Администрация МО «Город окружного значения Сургут», Департамент имущественных и земельных отношений администрации МО «Город окружного значения Сургут» о времени и месте слушания дела извещены, однако в судебное заседание не явились, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
В судебном заседании представитель ООО «Макро» поддержал доводы кассационной жалобы, указав на неправильное применение судом статьи 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества», просил отменить оспариваемые судебные акты, иск удовлетворить.
Выслушав пояснения представителя истца, рассмотрев материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Из материалов дела видно, что по договору купли-продажи от 15.02.2002, заключенному ООО «Макро» (покупателем) с закрытым акционерным обществом «Фирма Рубис», в собственность покупателя было передано нежилое сооружение, предназначенное для автозаправочной станции, состоящей из здания операторной площадью 21,5 кв. м, навеса площадью 181,4 кв. м, резервуаров под горюче-смазочные материалы объемом 75 куб. м и двух автозаправочных колонок, расположенное по адресу: г. Сургут, пос. Снежный, автозаправочная станция (далее — АЗС).
Распоряжением администрации г. Сургута от 16.04.2003 N 1043 для размещения АЗС в пользование ООО «Макро» с 11 июня 2002 года сроком на 10 лет выделен земельный участок площадью 1200 кв. м в пос. Снежном на ул. Саянской.
23 июля 2002 года между администрацией г. Сургута и ООО «Макро» (арендатором) был заключен договор аренды, в соответствии с которым в пользование арендатора передан земельный участок для размещения АЗС площадью 1200 кв. м с кадастровым номером 86:10:0101067:0034.
С целью приобретения в собственность земельного участка под АЗС истец обратился с заявлением в Департамент имущественных и земельных отношений администрации МО «Город окружного значения Сургут», который отказал в приватизации земельного участка.
Полагая, что отказ в передаче земельного участка в собственность является неправомерным, истец предъявил настоящий иск.
Рассматривая заявление ООО «Макро», суд установил, что согласно выкопировке детальной планировки поселка Снежный принадлежащая истцу АЗС находится на землях общего пользования.
В пункте 8 статьи 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» содержится перечень земель, земельные участки в составе которых не подлежат отчуждению.
В частности, отчуждению не подлежат земельные участки в составе земель общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и другие) и земельные участки земель, предусмотренных генеральными планами развития соответствующих территорий для использования в государственных или общественных интересах, в том числе земель общего пользования.
Согласно пункту 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации красные линии — это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
Таким образом, красные линии отделяют территории общего пользования, которыми может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц (включая площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары), от других территорий, которые находятся или могут находиться в собственности физических и юридических лиц.
В соответствии с пунктом 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Поскольку земельный участок, предоставленный в аренду ООО «Макро» под АЗС находится за красной линией и относится к землям общего пользования, то он не может быть приватизирован в силу прямого указания закона.
При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал в иске ООО «Макро», сочтя действия органов местного самоуправления г. Сургута законными.
Учитывая, что при принятии обжалуемых судебных актов нормы процессуального права не нарушены и нормы материального права применены правильно, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для их отмены и удовлетворения кассационной жалобы.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

Аренда земель общего пользования

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов» в редакции решения Саратовской городской Думы от 27.04.2010 N 50-595, испрашиваемый земельный участок расположен на территории общего пользования, что подтверждено фрагментом карты градостроительного зонирования.

#4 Чилим Чилим —>

Согласно части 12 статьи 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Сформированные земельные участки, то есть с кадастровыми номерами и состоящие на кадастровом учете, можно получить в аренду без торгов при определенных условиях. В пошаговых инструкциях описаны эти условия и поэтапный алгоритм прохождения процедуры.

Как взять землю в аренду 16 способами в 2022 году

Но в любом случае, стоит добиться от чиновников официального ответа (для этого нужно официально обратиться к ним по вопросу получения земли по вышеуказанному закону) и получить письменный отказ, а не просто устную отговорку.

аренда участка для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Размер выкупа земельного участка из аренды после строительства дома, как правило, устанавливается в виде процента от кадастровой стимости и не имеет какой-либо связи с ранее уплаченными арендными платежами.

Законодательство ясно не определяет, что можно назвать землями общего пользования. В Земельном кодексе (ст. 85) говорится о том, что земельные участки общего пользования в населенных пунктах – это скверы, проспекты, дороги, проезды, зоны отдыха на берегу водоемов, парки, улицы, водоемы и иные земли.

Земля общего пользования

Землями общего пользования пользуются все граждане, преимущественно те, которые проживают в том населенном пункте, где земли эти находятся, поэтому бремя налогообложения также ложиться на граждан. Если участок находится в аренде, то налогами он облагается в том случае, когда на участке нет никаких строений, если же строение имеется, то платится только арендная плата на имущество. Если участок не имеет своего владельца или пользователя (например, проезжая часть), то земельный налог в этом случае будет заменён транспортным, и сумма налогообложения делится между всеми предполагаемыми пользователями.

Как можно использовать земли общего пользования

Земли общего пользования для того и созданы, чтобы граждане могли беспрепятственно гулять, проезжать, пользоваться благами и любоваться. Государство эти земли благоустраивает за счет средств казны. Земли общего пользования нельзя приобрести в собственность, но закон не запрещает брать их в аренду или безвозмездное бессрочное пользование. На здания и сооружения, возведенные на землях общего пользования, можно оформить право собственности, а вот земля, находящаяся под этим зданием, будет оставаться государственной или муниципальной собственностью и у собственника будет преимущественное право аренды. Согласно ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» земельные участки отчуждаются одновременно с приватизацией строения, однако, на земли общего пользования это правило не распространяется.

Каждая такая ситуация индивидуальна. Скорее всего, места под окнами относятся к тому земельному участку, который сформирован под Ваш дом и принадлежит всем собственникам квартир в доме пропорционально их площадям. В этом случае все юридически корректные решения предполагают принятие соответствующего решения общим собранием собственников.

Могу ли я арендовать место для машины под своими окнами

Аналогичным образом можно поставить вопрос о передаче собственнику индивидуально определенного парковочного места на возмездной основе (договор аренды). Решение по таким вопросам считается принятым, если за него проголосовало более половины собственников многоквартирного дома.

— Как арендовать или оформить в собственность участок под окнами своей квартиры в многоквартирном доме для стоянки автомобиля?

Если места под окнами относятся к другому земельному участку, например принадлежат муниципалитету (городу), то простых способов оформления у Вас не остается. Такой исход весьма вероятен, например, для Москвы, где принадлежащая собственникам земля зачастую заканчивается на расстоянии 1 метра от стены дома.

Вариантов использования придомовой территории множество: можно организовать красивый газон, обустроить удобный въезд для автомобиля или установить качели для детей. Однако существуют и некоторые ограничения в использовании такого участка. Муниципалитет запрещает:

Межевание — это комплекс работ, направленный на установление точных границ земельного участка и дальнейшее юридическое оформление результатов этих работ. Межевание придомовой территории проводится в следующих случаях:

Стандарты и нормы придомовой территории частного дома — сколько метров от дома?

согласовать со всеми заинтересованными собственниками границы участка. Такое соглашение лучше оформить в письменном виде, так как в процессе межевания кто-либо из соседей может поменять свое мнение.
Для обсуждения и принятия общего решения должно быть проведено собрание. Каждый участник должен быть уведомлен о его месте и времени проведения за 30 дней до самого собрания.
При отсутствии одного из участников, который имел информацию о собрании, межевание будет считаться согласованным.
Непосредственно межевание осуществляется специалистами до проведения собрания.

В заявлении укажите на то, что вы хотите получить в аренду участок, укажите категорию льгот и сошлитесь на закон, который вам дал право на землю. Преимуществом такой аренды является возможность получить землю даже в тех случаях, если она зарезервирована муниципалитетом. Никаких аукционов проводить не нужно – договор будет подписан сразу после рассмотрения заявки.

Недостаточный набор документов;
Невозможность получить земельный участок в собственность из – за его статуса (например, нельзя арендовать заповедники);
Невозможность выдать участок конкретному заявителю (например, если он не является гражданином РФ).

Без торгов для формирования участков

Начать стоит с поиска аукциона. Сделать это без подготовки достаточно сложно – нужно постоянно быть на чеку и собирать информацию обо всех инициативах муниципалитета их СМИ и официальных источников. В определенные моменты будет назначен аукцион аренды, в котором ставкой будет считаться арендная плат – кто даст больше за месяц, тот и получит в своё пользование землю.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, рассмотрев 23.05.2006 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Макро» на решение от 18.11.2005 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа и постановление апелляционной инстанции этого же суда от 13.02.2006 по делу N А75-9304/2005,

Аренда земель общего пользования

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО — СИБИРСКОГО ОКРУГА от 23.05.2006 N Ф04-2958/2006(22769-А75-12) по делу N А75-9304/2005
Отказ городского департамента имущественных и земельных отношений в передаче земельного участка в собственность является правомерным, поскольку земельный участок, предоставленный истцу в аренду, находится за красной линией, относится к землям общего пользования и не может быть приватизирован в силу прямого указания закона.

#2 Чилим Чилим —>

В аренду у ТСЖ можно взять имущество, находящееся в общем пользовании членов Товарищества и остальных владельцев жилья, если такое пользование не создает препятствия в использовании остального имущества и организации деятельности ТСЖ (ч.2 ст. 137 ЖК РФ).

Можно ли взять помещения и имущество в аренду у Товарищества? Заключение договора пользования земли с ТСЖ

Арендовать какой либо объект у владельца недвижимости гораздо легче, чем у ТСЖ. Аренда у такой организации осложняется ограничением права председателя на распоряжение общим имуществом многоквартирного дома.

Какое общее имущество может сдавать в аренду ТСЖ?

Если договор не будет зарегистрирован, то срок использования имущества начинается с момента утверждения сторонами передаточного акта. Исходя из даты подписания акта, стороны определяют срок пользования объектом, расчет платы и расчет неустоек.

23 Янв 2021 juristsib 196