Главная / Тестовая рубрика / Можно Ли Заменить Главного Квартиросъемщика Если Он Выписался И Пропал

Можно Ли Заменить Главного Квартиросъемщика Если Он Выписался И Пропал

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Можно Ли Заменить Главного Квартиросъемщика Если Он Выписался И Пропал. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.

Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.

Если квартира муниципальная, то ответственный квартиросъемщик обязательно должен быть в ней прописан (зарегистрирован). При выписке из неё происходит смена нанимателя, что закрепляется договором социального найма, который заключается на другого человека. А вот когда квартира находится в собственности, то ответственный квартиросъемщик может и не быть в ней прописанным. Однако с точным определением у юристов практически всегда возникают сложности, поскольку оно многозначно.

Кто такой ответственный квартиросъемщик? Смена ответственного квартиросъемщика

Приватизация муниципального жилья началась ещё в 1991 году, однако даже спустя столько лет огромное количество граждан продолжает проживать в квартирах муниципальных и не собирается пользоваться правом получения этого имущества в собственность. Именно отсюда проистекают все проблемы приватизации, если наступает смерть ответственного квартиросъемщика. Здесь возникает множество труднорешаемых вопросов по наследованию и праву проживания в данном помещении.

Собственность и регистрация

После смерти нанимателя муниципальную квартиру предстоит переоформить посредством составления нового ДСН. В соответствии с законодательством РФ выбирается лицо, которое имеет право на такое оформление: выбор делается исключительно среди проживающих на данной жилплощади членов семьи или лиц, которые получили привилегированное право через суд.

Жители Москвы и области могут обратиться в наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры» за составлением исковых заявлений. Специалисты бюро внимательно изучат вашу ситуацию и составят правильное исковое заявление, которое точно примут в суде.

Как принудительно выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия

После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение — ст. 193 ГПК РФ. Если ответчик присутствовал на судебных заседаниях, будет очное судебное решение. Если не присутствовал, решение может быть очным или заочным. Это будет на усмотрение конкретного судьи.

С адвокатом больше шансов на успех и вот почему

Фигурировать в заявлении можно нанимателю (главному квартиросъемщику) или члену его семьи, которые указаны в ордере/договоре соц.найма или просто прописаны в квартире. Кто будет указан в заявлении как истец, тот и должен участвовать в суде. Если истцов несколько, не требуется исковое заявление от каждого. Достаточно заявления от одного истца, а остальные будут указаны в нем как третьи лица, которые вправе высказать свое мнение относительно иска.

Ответственный квартиросъемщик — это тот же наниматель недвижимости. То есть тот, который подписал договор найма. Сейчас в законодательстве это понятие практически не используется. Тем не менее, бывают случаи, когда ответственного квартиросъемщика необходимо сменить. Причин этому может быть множество. Одна из таковых — смерть.

Ответственный квартиросъемщик в коммунальной квартире: как поменять, если он умер

Необходимо собрать все документы, вместе с заявлением о просьбе сменить состав жильцов.
Это заявление должны подписать все жильцы квартиры.
Также необходимо указать причину смены ответственного квартиросъемщика и доказательства.
Со всеми документами надо пойти в ближайший департамент жилищной политики.
Если все документы правильные и не вызывают у сотрудников этой организации вопросов, в течение нескольких дней вам придет уведомление, что изменения в договор внесены.
И теперь ответственным квартиросъемщиком будет другой человек. Тогда, чтобы затвердить изменения, все жильцы квартиры должны явится в департамент и подписать новый договор социального найма, уже с исправлениями.
После этой процедуры, необходимо явиться в жилищно-эксплуатационную контору. Там изменят лицевой счет, с которого нужно будет платить деньги за наем. По сути, это все.

Неприватизированная квартира

Причины смены ответственного квартиросъемщика бывают разные. Начиная от развода заканчивая смертью. В случае смерти повстает вопрос, как переоформить квартиру и на кого? Ответ на этот вопрос будет в дальнейшей части статьи. Причиной тоже может послужить переезд квартиросъемщика, либо же арест. Закон гласит, что без согласия всех членов семьи изменить квартиросъемщика невозможно. Но бывают и случаи, что человек умирает, а семьи у него нет.

Жильцы могут сменить ответственного квартиросъемщика, если гражданин становится невменяемым/недееспособным путем предоставления доказательств того, что предыдущий гражданин не может справляться со своими обязанностями.

Его обязанностей — платить плату за аренду, коммунальные услуги. Без его согласия, никакие сделки с квартирой провести нельзя, т.е. кого-то прописать-выписать, сделать перепланировку, купля-продажа. Он является непосредственным владельцем данной квартиры, это касается муниципального жилья.

К нанимателю предъявляются следующие требования:

Смена ответственного квартиросъемщика наиболее часто происходит после смерти предыдущего. При такой ситуации прежний договор соцнайма прекращает действовать, после чего все жильцы выбирают нового квартиросъемщика, с которым будет подписываться договор муниципальными властями.

Согласно ч.2 ст.69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные права и обязанности с нанимателем жилого помещения. В частности члены семьи нанимателя жилого помещения имеют право на бессрочное пользование жилым помещением, вселение в жилое помещение других лиц, право на обмен жилого помещения и иные права.

Существует определенный круг лиц, которых невозможно выписать из жилого помещения без получения их согласия. В данном случае у собственника жилья выход только один – договариваться с данным лицом о добровольной выписке из квартиры. Рассмотрим более подробно, как можно собственнику выписать человека из квартиры без его присутствия и согласия.

Может ли главный квартиросъемщик выписать из квартиры без согласия

Самое главное условие — человек, которого хотите выписать, не должен быть собственником/одним из собственников квартиры. Если же он собственник квартиры/доли в ней, то принудительно выписать его не получиться, даже через суд. По закону собственник имеет право проживать своём жилье — п. 1 ст. 209 ГК, а значит и быть прописанным. И не важно как досталась квартира — была куплена, получена в дар, досталась по наследству и т.п.

При этом человек, который претендует на заключение договора, является его родственником (членом семьи).
При этом факт регистрации человека по тому же месту жительства, что и основной квартиронаниматель будет играть решающую роль при заключении договора на новый срок с другим лицом.
При этом если в квартире фактически проживают (и зарегистрированы) несколько родственников, то смена ответственного квартиронанимателя осуществляется при наличии согласия их всех.

Затем, нужно направиться в ЖЭК или управляющую компанию для снятия умершего с регистрационного учета и перевода лицевого счёта на человека, получившего статус основного квартиронанимателя. При этом требуется предоставление следующих документов:

Что это значит?

паспорта (или паспортов лиц);
подтверждающий факт проживания человека совместно с квартиронанимателем;
копии свидетельства о смерти основного квартиронанимателя;
документы, подтверждающие оплату лицевых счетов за коммунальные услуги;
копию договора социального найма;
выписку из домовой книги.

Приватизация допускается после получения разрешения на этот процесс. Договор оформляется на ответственного квартиросъемщика. Для замены ответственного квартиросъемщика от всех членов семьи требуется согласие. Нанимателем может только дееспособный и совершеннолетний гражданин. У нанимателя имеются обязательства по сохранности имущества, принадлежащего муниципалитету. Претензии по жилью предъявляются человеку, с которым подписывался договор соцнайма. Но даже этот гражданин не может без согласия других жильцов вписать/выписать людей, а также самостоятельно продать, разменять, сдать или выполнить иные действия с жилой недвижимости.

К нанимателю предъявляются следующие требования:

Кто станет ответственным квартиросъемщиком в муниципальной квартире в случае смерти бабушки и на основании чего? Сын с матерью конфликтуют. Можно ли сделать ответственным квартиросъёмщиком племянника ? Можно ли выписать кого либо из данной квартиры без его согласия («в тихую») и на основании чего.

следить за сохранностью объекта недвижимости;
использовать жилое здание согласно своему прямому назначению, то есть именно для проживания;
выполнять за счет своих средств текущий ремонт в помещении;
выполнять необходимые меры по поддержанию оптимального состояния в жилом объекте;
регулярно расплачиваться по коммунальным платежам и оплачивать проживание в предоставленном помещении.

В неприватизированной

Сейчас же после внесения некоторых поправок термин «ответственный квартиросъемщик» исчез из терминологии, использующейся Жилищным Кодексом. Поэтому юристы и правоведы больше его не употребляют. Вместо него чаще всего встречается «наниматель жилого помещения».

Здравствуйте! Муниципальная квартира, умер отчим который являлся ответственным квартиросъёмщиком ( ранее умерла мама) остались я и брат совершеннолетние , все четверо прописаны в этой квартире , мама была официально в браке с отчимом но мы с братом не усыновлены им . Могут ли нас выселить или подселить кого то , квартира однокомнатная 51 кв.м.

Здравствуйте. На мою маму был оформлен ДСН. Она умерла в 2011м году. Прописаны как члены семьи я — её дочь и двое её племянников. Как мне переоформить на себя ДСН, если те согласия не дают? То есть не выходят на связь и игнорируют. Не проживают в данном жилье с 2007го года. Все коммунальные счета все эти годы оплачивала я одна

Договор социального найма

Уважаемая Ирина. Это квартира была и будет после смерти бабушки муниципальной собственностью. Вы можете после смерти бабушки оформить на себя эту квартиру как единственный наниматель, или (если разрешат) приватизировать ее. Удачи Вам.

обеспечение слежения за сохранностью недвижимого объекта;
эксплуатирование жилого здания в соответствии с его прямым и непосредственным назначением;
выполнение за собственный счет текущих ремонтных мероприятий;
принятие ряда мер, связанных с поддержанием оптимального состояния на территории жилого объекта;
регулярная оплата коммунальных услуг и внесение сумм за проживание в предоставленном объеме.

К сведению

Права и обязанности ответственного квартиросъемщика

Все эти граждане имеют права, приравненные к тем, которыми был наделен ответственный наниматель. Соответственно, их имена должны фигурировать в ДСН. Квартира муниципального типа после смерти основного квартиросъемщика переоформляется посредством составления нового ДСН. Порядок переоформления отражен в рамках ст. 82 ЖК РФ, где сказано, что абсолютно любой гражданин, который пользуется жильем на базе индивидуального договора, решивший создать семью, может требовать формирования общего ДСН или замены первоначального нанимателя при согласии других членов семьи.

Что такое ДСН?

Договоры такого плана на практике чаще всего расторгаются по взаимному соглашению, но порой выписка может быть осуществлена по инициативе арендодателя. В ст. 687 ГК РФ описан ряд ситуаций, в которых арендатора могут попросить покинуть жилое помещение. Если речь идет о договоре социального найма, то в нем право ответственного нанимателя на выселение иных граждан не предусмотрено. Тем не менее, в ст. 67, 85, 91 ЖК РФ перечислены основания и порядки, в рамках которых осуществить выселение можно.

Здравствуйте подскажите пожалуйста как быть!У нас квартира муниципальная было прописано 5чел это мой папа,папина сестра ее дочь и их родители гл квартиросъемщиком был дед он умер как и бабушка. и папа мой решил прописать своих несовершеннолетних 2ух детей с этим не согласна его сестра и она всячески хочет их выписать тем не менее сестра после смерти деда стала гл.квартиросъемщиком сама не проживает в данной квартире ее дочь тоже. они живут в собственной приватизированной квартире!а в одной из папиной комнаты живу я его дочь но зарегистрирована я по маме и мне уже25 лет могу ли я жить в данной квартире я исправно плачу все коммунальные услуги и можно ли поменять ответственного квартиросъемщика, то есть папину сестру на папу.

Поменять ответственного квартиросъемщика

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

Задать свой вопрос адвокату

Здравствуйте, Светлана.
Заменить главного квартиросъемщика возможно с согласия всех совершеннолетних, зарегестрированных в данном жилом помещении. Юридической потребности в такой замене нет, поскольку все наниматели муниципального жилья имеют равные права.
Если ваша тетя длительное время в квартире не проживает, не пользуется ею, расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не несет, вы вправе обратиться в суд с иском о снятии ее с регистрационного учета.

2.1. Анна, добрый день! Этот человек который не проживает, имеет там постоянную регистрацию, квартира государственная. И просто не включить его в соглашение нельзя. Таким образом, ДГИ г. Москвы нарушит его права и он может обязать заключить с ним договор.
Сам факт не включения его в договор, не прекращает его прав, которые у него возникли ранее.

Возможность приватизировать государственную квартиру существует уже более 20 лет. Однако до сих немалая часть данного фонда остается не приватизированной. Законодательство до сих пор допускается такую возможность. Но граждане не всегда решаются пойти на этот шаг.

Эксплуатация социального жилья

Что значит — социальный найм? К сожалению, государственный или территориальный жилой фонд не настолько развит, чтобы обеспечить квадратными метрами всех желающих. Поэтому возможность получить социальное жилье, дается не всем. Этим правом обладают:

03 Дек 2020 juristsib 220