Соглашение об авансе при покупке квартиры образец 2022
Соглашение об авансе при покупке квартиры — образец
8. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч. согласно п. 6 соглашения), сумма аванса возвращается Покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования. Одновременно Продавец уплачивает Покупателю договорную неустойку в сумме, эквивалентной _____________________________________________________________________________________________.
10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст. 416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект (п.10.1 соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма аванса возвращается Покупателю.
Как составить договор аванса при покупке квартиры и на что обратить внимание
Редко квартиру покупают всего за несколько дней, обычно требуется время на сбор документов, нужной суммы, освобождение жилплощади. В связи с этим в большинстве сделок оформляется договор аванса, который подтверждает серьезные намерения. После оформления договора обе стороны не должны искать другие варианты.
Если одна из сторон не выполняет условия договора, то следуют санкции. Так, покупатель не получит обратно деньги, а продавец должен вернуть не только аванс, но и в большинстве случаев оплатить штраф. Также пострадавшая сторона может рассчитывать на возмещение убытков.
Как правильно оформить задаток при покупке квартиры
Покупка недвижимости является важным шагом, который требует от покупателя внимания и осторожности. Выбрать квартиру или дом достаточно просто. Недвижимость следует тщательно проверить на запреты и ограничения, чтобы не возникли сложные ситуации, связанные с лишними тратами денежных средств. Непосредственно после проверки продавец может потребовать задаток. В настоящей статье мы поговорим о том, как оформить задаток при покупке квартиры.
Определенной суммы, которую должен содержать задаток нет. Но есть рекомендуемый процент 5-10, который может стать задатком. При передаче денежных средств необходим договор задатка, которым не является расписка в получении задатка. Расписка как самостоятельный документ абсолютно не имеет юридической силы. Она может существовать в совокупности с официально оформленным документом.
Договор задатка при покупке квартиры образец 2022
- Наименование документа, чтобы было проще его идентифицировать;
- Дата составления документа;
- Личные данные получателя денег, которые переписать из паспорта, и человека, передающего задаток;
- Пункт о том, что полученные средства – это не что иное, как задаток;
- Сумма должна быть отражена в цифровом формате и дублирована прописью во избежание мошенничества;
- Основание для передачи денег. Например, «Средства в счёт оплаты договора, который будет заключён сторонами» и указать дату;
- Дальше проставляются подписи сторон.
- Продавец не захотел заключать сделку купли-продажи;
- Продавец недвижимости в назначенную дату не явился на подписание договора;
- Хозяин помещения нарушил условия предварительного договора, например, решил завысить цену на объект;
- Продавец не погасил долги по коммуналке или не выписал всех жильцов из квартиры;
- Собственник указал ложные сведения, т.е. пытался ввести покупателя в заблуждение.
Как оформить задаток при покупке квартиры: особенности, образцы
- дата и место составления документа;
- поименовать обе стороны сделки с указанием адресов по штампу в паспорте и паспортных данных (если собственников несколько, указать всех);
- полная стоимость квартиры и сумма вносимого задатка цифрами и прописью;
- информация о квартире (все данные, которые затем будут присутствовать в основном договоре: почтовый адрес, жилая и общая площадь и т.д.). Описание квартиры должно быть полным, даже при продаже только доли в ней. При продаже доли, она обязательно указывается;
- точный срок подписания договора сделки. Это может быть конкретная дата или условия, с наступлением которых будет заключен договор купли-продажи. Таким условием может быть, например, вступление в наследство;
- другие существенные моменты, например, при наличии задолженности по ЖКУ, срок их погашения;
- обязательно нужно обозначить ответственность сторон в случае отказа от совершения сделки. При этом указывается, что продавец в этом случае возвращает задаток и дополнительно штраф в таком же размере.
- подписи сторон (все собственников со стороны продавца и хотя бы одного покупателя).
Если ваше намерение купить именно это жилье окончательное, можно предложить сумму больше. Однако далеко не все продавцы идут на такой вариант. Поэтому, если продавец предлагает установить в качестве задатка менее 5 % от суммы сделки, то задумайтесь о том, уверен ли он, что готов эту квартиру продать вам. Если до совершения сделки он найдет покупателя за цену выше, он потеряет не слишком много.
Как правильно оформить договор аванса при купле-продаже квартиры
Но все-таки далеко не все договора по купле-продаже квартир заключаются с поддержкой агентства, и поэтому обычному продавцу (как и покупателю) необходимо знать все этапы этого процесса, подводные камни и нюансы. Да и если рядом находится риэлтор, всегда полезно почитать все подписываемые документы. Одним из важных нюансов при продаже квартиры выступает предоплата за нее. Далее мы подробно поговорим о том, как правильно оформить аванс при продаже или покупке квартиры.
Договор аванса изначально не слишком гуманно относится к покупателю, но таковы законы рынка. В отличие от задатка, в этом договоре можно предусмотреть какие угодно пункты по возврату аванса в случае не совершения сделки. Наибольшее распространение получила такая форма договора, которая заключает в себе штрафные санкции для покупателя в «случае чего», и абсолютно освобождает продавца от какой-либо ответственности.
Задаток или аванс при покупке квартиры
До оформления сделки по покупке квартиры покупатель выплачивает продавцу часть ее стоимости авансом. Это делается в качестве гарантии. При передаче денег заключается соглашение и оформляется договор аванса при покупке квартиры. Он страхует покупателя от появления другого более щедрого клиента, а продавца от срыва сделки.
Задаток полностью обеспечивает выполнение стороной условий соглашения. В случае выбора между задатком или авансом при покупке квартиры стоит выбирать первый. Уровень ответственности по нему выше. При уклонении одной из сторон от выполнения от согласованных договором условий выплаченный задаток не возвращается. Передумавший покупать квартиру клиент просто не получит назад свои деньги. А разорвавший предварительное соглашение продавец обязан возместить двойную сумму задатка.
Договор аванса за квартиру
В договоре следует предусмотреть обязанности продавца о снятии с учёта всех жильцов, прописанных в продаваемой им квартире. Особенно это относится к несовершеннолетним членам семьи. Если квартира находиться в долевой собственности с несовершеннолетним, то на её продажу требуется разрешение органа опеки и попечительства.
(Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действует через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством).
Авансовое соглашение при покупке квартиры
Реутова Анна Егоровна, 07 января 1979 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 15 18 номер 498756, выдан 10.01.2011 г. Отделом УФМС России по Алтайскому краю в Советском районе г. Новосибирска, адрес регистрации: Россия, Новосибирская область, г. Бердск, ул. Писарева, д. 17, кв. 61, именуемый далее «Продавец», с одной стороны, и
- Покупатель передает Продавцу, а Продавец принимает в свою собственность денежные средства в качестве аванса по предстоящему договору купли-продажи квартиры № 41 (кадастровый номер 43:2456387:9376:3123, адрес местонахождения: г. Новосибирск, ул. Дзержинского, д. 48, общей площадью 49 кв. м) в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) руб.
- Стороны обязуются в течение срока настоящего Соглашения заключить договор купли-продажи квартиры № 41 с кадастровым номером 43:2456387:9376:3123, общей площадью 49 кв. м, расположенной на 6 этаже 9-этажного кирпичного дома, находящегося по адресу: г. Новосибирск, ул. Дзержинского, д. 48, по цене 3 700 000 (три миллиона семьсот тысяч) руб.
- Аванс передается Покупателем Продавцу в момент подписания настоящего Соглашения.
- Соглашение вступает в силу с момента подписания и действует до 15 октября 2022 года.
- В случае, если основной договор купли-продажи не заключен по вине Продавца, Продавец возвращает Покупателю сумму аванса. На указанную сумму подлежат начислению проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса РФ, со дня заключения настоящего Соглашения и до дня возврата аванса.
- Настоящее Соглашение составлено в 2 аутентичных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
- Реквизиты и подписи Сторон:
Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец
Такой вопрос может интересовать обывателя, не знакомого с правилами купли-продажи. Такая ситуация: приходит потенциальный покупатель (один или с риелтором, не важно) смотреть квартиру, его все устраивает, и он соглашается на ее покупку. Продавцу тоже все нравится, и они договариваются о сделке. Но для полной передачи прав необходимы: полный пакет документов с обеих сторон, вся сумма денег с покупателя и свободный на данный момент, обязательно проверенный, нотариус. Ряд вопросов невозможно решить за час-два. Поэтому для тщательной подготовки документации надо время, за которое может прийти покупатель № 2 и предложить на 100 $ больше за жилье, тогда претендент на покупку № 1 может остаться без квартиры. Или, наоборот, первый покупатель пошел на следующий день смотреть квартиру дешевле и согласился на ее покупку, тогда продавец остается не у дел. Все прелести задатка в его функциях. Поэтому соглашение о задатке при покупке квартиры, образец составления которого будет рассмотрен ниже, является в этом меркантильном обществе обязательным условием.
Перед внесением задатка заключается соглашение и составляется предварительный экземпляр договора купли-продажи недвижимости, который не подлежит гос. регистрации, не дает покупателю полного права владением жилья, является правовым основанием для оформления сделки в будущем.
PRO новостройку 7 (499) 703-42-46 (Москва)
Из вышесказанного следует, что для продавца выгодным является заключение договора аванса, так как неблагоприятное стечение обстоятельств может привести только к его возврату, а задаток придется заплатить в двойном размере от первоначально полученной суммы.
Очень часто заключению сделки купли-продажи квартиры предшествует оформление договора аванса. Договор аванса при покупке квартиры может понадобиться, например, если желания покупателя и продавца сошлись, и они не желают больше тратить время на поиски новой недвижимости.
Составляем соглашение о задатке при покупке квартиры
Составить грамотный договор задатка при оформлении сделки покупки квартиры – дело ответственное. Приобретение недвижимости всегда связано с финансовым риском, что вызвано стоимостью объекта сделки. Опасность подстерегает как покупателя, из-за крупной денежной суммы, которую надо передать продавцу, так и вторую сторону, желающую подстраховаться. Чтобы как-то обезопасить себя, продавец предлагает оформить задаток. Подобный шаг убедит лицо, продающее квартиру, что покупатель имеет серьезные намерения.
Выполняя эти правила, можно грамотно составить документ. Есть еще один важный момент, который не всегда принимается во внимание. Если у квартиры несколько собственников, расписку должен написать каждый. Это требуется для того, чтобы в будущем не возникло претензий владельцев квартиры друг к другу. Форма каждой расписки должна быть одинаковой, а сумма задатка – делиться пропорционально долям согласно правоустанавливающего документа на квартиру. При наличии в рядах собственников детей, не достигших совершеннолетия, за них документы оформляют законные представители – родители, опекуны, усыновители.
16 Мар 2019 juristsib 574