Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками образец 2022
Договор дарения квартиры между близкими родственниками: нюансы, образец 2022
- Даритель находился в преклонном возрасте, в алкогольном или наркотическом опьянении и не мог отвечать за свои действия.
- Он своими действиями существенно ухудшил свои жилищные условия, или остался совсем без жилья.
- Дарственная подписана им под угрозами, принуждением, давлением других лиц и под иными подобными действиями.
Если в жилье зарегистрированы и живут недееспособные лица или несовершеннолетние дети, их законные представители должны заручиться согласием на проведение сделки от органов опеки и попечительства. Это необходимо и тогда, когда договор дарения оформляют в пользу недееспособных лиц и несовершеннолетних граждан.
Договор дарения доли квартиры
- Одариваемой стороной может быть ребенок, однако дарственная в этом случае обязательно должна составляться в присутствии родителя ребенка или его законного представителя (опекуна).
- Родитель или опекун обязательно должен поставить свою подпись в дарственной на имя несовершеннолетнего одариваемого.
- Если доля квартиры передается в дар ребенку до 14 лет, тогда от имени одариваемого должен выступать его родитель или опекун (усыновить). При этом присутствие самого одариваемого необязательно.
- Если доля квартиры передается в дар лицу в возрасте 14–18 лет, тогда одариваемый вначале должен получить разрешение родителей или своих законных представителей на проведение сделки. Кроме того, в самой дарственной должно стоять три подписи: дарителя, одариваемого и его законного представителя (родителя, попечителя, опекуна).
- Если доля квартиры передается в качестве дара несовершеннолетнему лицу, например, сыну или дочери, которая проживает в этой квартире, тогда согласие второго родителя, проживающего в этой семье, не требуется.
- Выбрать третье лицо, которое не будет заинтересовано в сделке. Человек должен находиться в том же регионе, что и одариваемый либо даритель (в зависимости от того, чьи интересы представляет представитель).
- Если даритель хочет, чтобы дарственную за него оформил представитель, тогда ему следует написать доверенность, заверить ее у нотариуса и отправить по почте своему представителю.
- Когда доверенность будет получена, представитель дарителя и одариваемый должны пойти к нотариусу и подписать дарственную на долю квартиры.
- После оформления договора стороны сделки должны пойти в МФЦ и зарегистрировать право собственности на долю в квартире.
Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику
Точно так же, как и обычная дарственная, договор обещания дарения может иметь только письменную форму и подлежит обязательной регистрации в ЕГРП. Нельзя подменять данным документом завещание, указывая условием вступления в силу смерть дарителя, так как документ будет признан ничтожным.
Составить документ можно самостоятельно в простой письменной форме, после чего обратиться в Регистрационную палату и провести все необходимые регистрационные мероприятия. Однако, можно упростить себе задачу и передать эту обязанность нотариусу, который заверит сделку и сам ее зарегистрирует. Стоимость услуг нотариуса выше, чем расходы на самостоятельную регистрацию, но оспорить надлежащим образом заверенную дарственную намного сложнее.
Дарение доли в квартире близкому родственнику: порядок оформления, стоимость и документы
- ФИО участников сделки.
- Суть договора, которая выражается в том, что даритель передает в дар безвозмездно долю в квартире, а одаряемый принимает ее.
- Описание подаренной доли (указывается ее размер) и квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер, этаж, другие характеристики).
- Подписи сторон.
Доля в квартире – это один из самых распространенных вариантов владения недвижимостью в России. Иногда такую часть необходимо переоформить на близкого человека. Для родственных отношений лучше всего подходит дарственная, поскольку не требует уплаты НДФЛ и оформляется достаточно быстро. О том, какие существуют особенности и как подарить долю в квартире близкому родственнику – ниже.
Дарение доли квартиры близкому родственнику в 2022-2022 — нюансы
При дарении между близкими родственниками (родители, дети, братья и сестры, в том числе и неполнородные) не возникает необходимости оплачивать имущественный налог. Этого нельзя сказать о передаче объектов недвижимости иными способами. Поэтому довольно часто под видом дарения скрывается купля-продажа. Однако стоит понимать, что при выявлении фикции сделка может быть признана недействительной.
Важно быть очень внимательными при оформлении, так как даже малейшая неточность может стать причиной отклонения дарственной и отказа от регистрации. Кроме того, при некорректном или двусмысленном составлении текста заинтересованные лица смогут оспорить сделку в судебном порядке.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2022 году
Нарушение хотя бы одного из них может стать причиной признания договора дарения недействительным. О том, какие документы потребуются для оформления процедуры передачи недвижимости близкому родственнику, об особенностях ее проведения и требованиях, которые должны соблюдаться, поговорим далее.
Закон разрешает передавать только имущество, которое не находится в обременении. Возможность заключения договора дарения на квартиру предоставляется только дееспособному гражданину, понимающему суть своих действий и отдающему себе отчет. Этот факт нужно подтвердить. К общему перечню документов стоит приложить справку от врача.
Как оформить дарение квартиры между близкими родственниками
- оригиналы, а также нотариально удостоверенные копии паспортов участников сделки;
- несколько экземпляров договоров (в зависимости от количества участников);
- подтверждающая право собственности на предмет дарения документация;
- согласие всех владельцев на дарение квартиры близкому родственнику (потребуется оформить, если имущество принадлежит на равных правах супругам);
- дозволение на проведение процедуры со стороны органов опеки (потребуется, если в процессе участвует несовершеннолетний);
- выписка из домовой книги и квитанция, подтверждающая уплату государственного сбора.
- персональные сведения каждой из сторон процесса;
- дата подписания, а также место его дальнейшей регистрации;
- сведения об объекте, выступающем предметом дарения (в частности, его почтовый адрес, данные по площади помещения и этажности строения, если родственнику передается право собственности на частный дом);
- документация, подтверждающая права собственности владельца на предмет дарения;
- наименования органов, которые зарегистрировали договор;
- дата регистрации и условия заключения сделки.
Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2022 году – что нужно знать
Основная характеристика договора дарения это его безвозмездность, то есть, волеизъявление на отчуждение вещи не зависит от какого-либо встречного исполнения обязательств. При этом, вещь должна быть конкретизирована и описана таким образом, чтобы ее можно было идентифицировать. Без соблюдения этого условия договор считается не заключенным. Можно заключить договор о дарении в будущем, но только не после смерти дарения (к таким правоотношениям применяются нормы о наследовании).
Дарение ребенку не связано с получение каких-либо дополнительных документов. Можно подарить квартиру как несовершеннолетнему, так и малолетнему, но только с согласия их законных представителей (за имени малолетних, от 6 до 14 лет, вообще действуют их законные представители). А вот для того, чтобы продать квартиру, если ребенок является ее сособственником, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Также для того, чтобы подарить квартиру в ипотеке, потребуется согласие банка, в соответствии со ст. 37 ФЗ-102.
Как правильно оформить договор дарения на квартиру – 5 важных этапов заключения сделки образец дарственной близкому родственнику
К тому же не надо стоять в очередь в Росреестре и вообще туда ездить, так как нотариус сам сдаст все документы на регистрацию и получит их после. Но за все удовольствия приходится платить, а нотариальные услуги стоят недешево, особенно для посторонних людей и дальних родственников.
Оформление дарственной в пользу людей из этого списка редко причина возникновения семейных конфликтов. Хотя по желанию собственника он может одарить квартирой и совершенно постороннего человека, дальнего родственника или даже организацию, одного или нескольких человек.
Дарение доли недвижимости и регистрации сделки
После подписания сделки стороны процесса должны явиться в Росреестр и подать заявление на регистрацию прав собственности. Процесс займет около двух недель, и обойдется по правилам 2022 года в 2000 рублей за выдачу правоустанавливающего свидетельства. Должностное лицо проверит все сведения и данные, внесет информацию о новом владельце в ЕГРП и выдаст свидетельство о праве собственности на имя одаряемого. С этого момента дарение доли в квартире будет завершено, а новый собственник сможет распоряжаться частью приватизированной квартиры или жилого дома – продавать его, завещать, подарить и т. д.
Консультация правового эксперта в 2022 году доступна россиянам в режиме онлайн. На нашем сайте круглосуточно работают профессионалы в отрасли гражданского законодательства. Эксперты дистанционно изучат ситуацию соискателя, и подберут индивидуальное решение проблемы. Юристы работают оперативно и ответственно, предоставляя людям рекомендации в отношении того, как составить договор дарения доли частного дома или части приватизированной квартиры. Сделку можно заключить между родственниками или посторонними людьми, что влияет на процедуру регистрации документов и ее стоимость. Юрист-онлайн станет для россиян гарантией экономии времени, сил и личных ресурсов.
Договор дарения квартиры: как подарить жилье и не запутаться в формальностях
Среди близких родственников безвозмездная передача не редкость. Вы вправе составить договор дарения квартиры детям, супругу, сестре или брату (в т.ч. сводным), бабушке, дедушке, внукам. К такому соглашению применяются те же самые требования, как и для дарения между посторонними лицами.
Часто возникает ситуация, когда собственник не владеет всей квартирой целиком, а только ее частью. Говоря юридическим языком, он является собственником доли в праве. Доля выражена в виде дроби: квартира как бы поделена между всеми. Размер доли может быть крайне мал, но вне зависимости от этого ее можно продать или подарить.
Как составить договор дарения между супругами
Если один из супругов решил подарить свою долю в квартире до расторжения брака, он может сделать это без разрешения второго супруга. Передача квартиры в дар в этом случае оформляется по всем правилам, закрепленным в соответствующих нормах Законодательства. Оформленная дарственная должна заверяться у нотариуса в обязательном порядке.
- В самом верху прописывается название документа, а именно — «Договор дарения» или «Дарственная»;
- После указывается точная дата составления документа в формате число/месяц/год;
- Здесь же указывается место регистрации дарственной (квартира, нотариальная контора и т.д.);
- Основная часть, включающая в себя описание объекта дарения и условия его передачи одаряемому. Так, если речь идет о квартире, то указываются: её точный адрес, метраж, количество комнат, наличие мебели и проч. Кроме того здесь указывается дата и условия вступления договора дарения в силу;
- В конце подчеркивается безвозмездный характер сделки;
- В самом конце проставляются подписи сторон соглашения (дарителя и одаряемого).
