Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами образец 2022
Как составить договор аренды нежилого помещения между ИП и ИП, образец, а также общие правила оформления
Сторонами при такой сделке являются арендодатель – собственник помещения – и арендатор, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо. Независимо от срока действия соглашения и статуса субъектов гражданского права договор будет признан действительным только при оформлении его в письменном виде.
Реальность получения собственником определенной прибыли от объекта недвижимости достигается путем сдачи его в аренду заинтересованному субъекту. При этом большим «плюсом» для владельца является сохранение своих прав на обладание нежилой недвижимой площадью. Договор аренды нежилого помещения может быть заключен, как между ИП и ИП, так и между ООО и ИП и другими юридическими лицами.
Договор аренды нежилого помещения
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв. м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № от « » 2022 г.
3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.
PRO новостройку 7 (499) 703-42-46 (Москва)
Договор на аренду нежилого помещения – разновидность соглашения между сторонами. Одной из них выступает владелец помещения. А второй – тот, кому оно необходимо для решения каких-либо задач. Если объект предполагает использование земельного участка, то второй стороне передают право использования и на него.
Договора по аренде нежилого фонда – двухсторонние документы. Они составляются только в том случае, если сторонам удаётся достичь соглашения по каждому важному пункту. Государственная регистрация обязательна, если в документе указан срок действия от одного года и более.
Как правильно составить договор субаренды нежилого помещения: 6 основных разделов
Это снимает с него часть финансовых обязательств, и аренда становится выгоднее для всех сторон. Единственная сложность возникает при распределении долей в оплате коммунальных услуг. Этот момент нужно оговаривать отдельно (так как обязательства по их оплате лежат на арендаторе).
Если такового согласия нет – договор субаренды не имеет юридической силы и может признаваться недействительным . Это несет с собой неприятные последствия, вплоть до возможности собственника досрочного расторжения первоначального договора аренды с последующим возмещением убытков (так как помещение использовалось не назначению).
Договор аренды нежилого помещения между физ
2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.
3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется:
Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицами
— с письменного согласия Арендодателя осуществлять перестройки, перепланировки арендуемого имущества в пределах установленных законодательством, а также неотделимые улучшения имущества (не влекущие ухудшения состояния арендуемого имущества). Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества, осуществленных Арендатором, не подлежит возмещению Арендодателем в случае прекращения действия настоящего договора, если иное не предусмотрено соглашением Сторон;
— немедленно принимать все необходимые меры в случаи аварии, пожара и иных чрезвычайных ситуаций для их устранения. При этом Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещение убытков, причиненных аварией, пожаром и иными событиями, если убытки причинены по вине Арендатора;
Особенности договора аренды части нежилого помещения
- если документ оформляется сроком менее, чем на год, требуется обязательная индивидуализация части помещения – оформление технического паспорта.
- если договор будет составляться сроком более года, помимо индивидуализации части помещения требуется и регистрация документа в Росреестре.
- в обязательном порядке происходит разделение нежилого помещения перегородками, а также последующая их нумерация – это необходимо для уточнения характеристик сдаваемой в аренду части.
- В шапке документа указывают дату подписания договора и его название, а также все данные о сторонах.
- Далее описывается пункт «Предмет Договора», в котором указывается факт сдачи части нежилого помещения в аренду. В этом пункте в точности вся информация о сдаваемом объекте – части помещения. Причем информация должна быть юридической – номер свидетельства о праве собственности, данные кадастрового паспорта и технического паспорта и прочая информация.
- Следующим пунктом вносятся особенности расчета за арендную плату и коммунальным платежам – указываются все ставки по энергоресурсам, отоплению и прочим коммуникациям. Также необходимо уточнить правила расчета денежных вложений для оплаты работы охранника, дворника, уборщицы и прочие расходы.
- Теперь описываются права и обязанности сторон. Со стороны арендатора должна гарантироваться сохранность переданного помещения и встроенного оборудования. Арендодатель гарантирует предоставление всех услуг, рассчитанных на нормальное ведение деятельности – обеспечение электричеством, водой, бесперебойной работой вентиляции, своевременной уборкой помещения и прочими моментами. Если говорить о правах, то в большей степени здесь выделяют возможность расторжения договора или требование о выполнении условий пользования арендованной площадью.
- Ответственности сторон – стандартный текст, который призывает и обязывает арендатора и арендодателя соблюдать Российское законодательство и решать конфликтные ситуации, согласно имеющимся правам и нормам.
- Порядок размещения споров – указываются условия для разрешения конфликтных ситуаций.
- Изменение и прекращение договора – оговариваются и фиксируются моменты, когда условия договора могут быть изменены (изменения происходят только по обоюдному согласию), а также отмечают факторы, влияющие на прекращение действия документа.
- Прочие условия – пункт выделяется всегда, поскольку у арендатора и арендодателя в ходе беседы могут возникнуть малоизученные моменты, явно непопадающие под какую-либо статью действующего законодательства. К примеру, здесь можно указать условия проведения ремонта – требования к арендатору и арендодателю.
- В завершении указывают реквизиты и подписи сторон – подписи ставятся только при условии согласия с указанными пунктами.
Договор аренды нежилого помещения c физическим лицом
Заключение договора аренды нежилого помещения с физическим лицом осуществляется на тех же основаниях, которые предусмотрены для юридических лиц, и регулируются §1 Главы 34 ГК РФ. Единственной особенностью являются требования, предъявляемые к подписанию сделки заключаемой в письменной форме.
Во-вторых, срок аренды. Согласно ст. 610 ГК РФ договор может быть заключён на определённый срок либо без его указания, в таком случае договор считается заключённым на неопределённый срок. В таком случае о прекращении договорных обязательств, стороны предупреждают друг друга в срок не менее 3-х месяцев.
Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами образец 2022
Субаренда — это хороший выход из сложившейся ситуации для обеих сторон соглашения. Арендатор может избежать лишних денежных затрат на аренду того имущества, которое им уже не используется, а арендодатель же не потеряет деньги, которые были выручены от сделки.
Важным условием является то, что договор субаренды заключается только на тот срок, на который то же помещение арендуется у собственника. В случае, если собственник помещения расторгает договор аренды, то договор субаренды также становится недействительным. При этом субарендатор получает право на первостепенную возможность арендовать помещение.
Образец типового договора аренды нежилого помещения поможет в оформлении сделки
Гражданским кодексом РФ разрешается сдача временно пустующей арендованной площади в субаренду (ст.615). Субаренда — юридически сложная сделка. Заключение договора субаренды в 2022 г. возможно только с разрешения основного собственника, так как участие еще одной стороны в сделке повышает вероятность появления рисков. Поэтому юридически грамотное составление договора поможет избежать возможных недоразумений и конфликтов между сторонами. В первоначальном договоре необходимо прописать, что арендатор имеет право сдать нежилое помещение в субаренду. Если собственник против этого, то его отказ также должен быть прописан в особых условиях.
Бланк договора не представляет собой сложного юридического документа, недоступного для понимания гражданам, но консультация у квалифицированного юриста по некоторым пунктам не будет лишней. Чтобы ознакомиться с форматом документа, можно предварительно рассмотреть образец в сети и скачать его. Если оформление договора поручается юристам, то можно быть уверенным в том, что юридическая сторона будет соблюдена: они подготовят бланки образцов и позаботятся о прозрачности сделки.
Типовой образец договора аренды нежилого помещения между физическими лицами
В момент заключения соглашения, стороны должны заранее определить бремя распределения расходов, которые касаются оплаты коммунальных услуг. Договором может быть предусмотрена обязанность по внесению коммунальных платежей арендатора. В этом случае, допускается установить твердую сумму таких платежей или сумму, которая будет указана непосредственно в платежных квитанциях.
На основании заключенного соглашения об аренде, одна из сторон, получает статус арендодателя. Такой стороной является собственник помещения. Круг его прав достаточно широк. Он получает право осуществлять проверку сданного помещения, взимать плату за использование того помещения третьим лицом, требовать возмещения убытков или ущерба, которые причинены в результате владения объектом третьим лицом.
Заключение договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами: основные правила и образец документа
Может ли договор субаренды заключаться без договора, который выше идет под пунктом один? Очевидно, что если такое и будет иметь место, то ни о какой законности речи идти не будет. Почему? Все просто: в таком случае, у лица, передающего имущество в пользование субарендатору, не будет полномочий на это. Ведь именно собственник нежилого помещения наделяет арендатора правом сдавать недвижимость кому-то еще.
Во-первых, следует понимать, что юридическое лицо в гражданском праве – это фикция. Если, например, ИП – это человек, наделенный определенным статусом. То любая организация – это объединение людей. У юр. лица есть органы управления, руководитель. От его имени при субаренде, в любом случае, будет действовать некий человек. Варианты:
15 Фев 2019 juristsib 514