Главная / Возникнование права собственности / Расприватизация Земельного Участка В Беларуси

Расприватизация Земельного Участка В Беларуси

Земельные участки в Республике Беларусь: формы владения и правила продажи

В этой статье разберемся, какие формы владения землей бывают в Республике Беларусь, и как они влияют на продажу. Мы будем рассматривать в первую очередь землю, связанную с жильем или личным пользованием, коммерческую составляющую затрагивать будем в меньшей степени.

Это форма владения. Принципиальное отличие от права собственности заключается в том, что при совершении сделки купли-продажи объекта недвижимости, отчуждаться будет только капитальное строение, а земельный участок будет следовать за строением. Это значит, что земельный участок автоматически перейдет в пользование и владение нового хозяина.

Белорусское законодательство для физических лиц предполагает несколько форм владения земельными участками. Чаще всего встречаются объекты, где земля находится в частной собственности или пожизненном наследуемом владении. У покупателей часто возникает вопрос: “А в чем разница?”

При изъятии участка для государственных нужд, обладатель права частной собственности получит компенсацию за землю и строение на ней. Расчет будет производиться по кадастровой стоимости земли. Обычно кадастровая стоимость земли ниже реальной рыночной цены участка.

Государственной и частной собственности. А также на праве собственности иностранных государств, международных организаций;
Пожизненного наследуемого владения;
Постоянного пользования;
Временного пользования;
Аренды (субаренды).

Здравствуйте! Мы проживаем в Прибалтике и в данный момент заинтересованы в покупке дома с участком на территории РБ (для личного пользования). С основными нюансами ознакомлены, знаем, что сам участок возможно только арендовать, но хотелось бы заранее побольше узнать о процедуре его расприватизации для получения аренды: как происходит данный процесс, насколько он длительный по времени и как узнать во сколько данная процедура обойдётся? В дальнейшем будущем (например, при возможном получении гражданства РБ) будет ли возможность получения участка в собственность? К сожалению, не могу нигде найти данную информацию. Заранее благодарю! С уважением, Марина

Добрый день, Марина!
Спасибо, что посетили сайт ООО «Час-Пик»!
Будем рады Вам помочь.
Вам не просто найти необходимую информацию по той причине, что с ней знакомы только практики.
Для ответа стоит привести наглядный пример, который позволит увидеть «скрытые камни».
Для начала нужно понять одну вещь, — жизнеспособность задуманного Вами плана целиком и полностью зависит от позиции ПРОДАВЦА. Далее будет понятно, почему мы так говорим.
Предположим, что Вы присмотрели для себя недвижимость, а именно дом с участком, которые (и дом и участок имеется в виду) находятся в частной собственности.
Для продажи недвижимости иностранцу собственник должен отказаться от права собственности на земельный участок и перевести его в аренду.
Стоит очень подробно поговорить о механике процедуры. В чем ее сложность?
Во-первых, у продавца имеется опасение, а вдруг я откажусь от собственности, а потенциальный покупатель в процессе процедуры передумает проводить сделку. Для того, чтобы этого не произошло ПРОДАВЕЦ, как правило, желает получить основательную часть стоимости недвижимости (в качестве задатка), для того чтобы у ПОКУПАТЕЛЯ не возникало желания «передумать». Вот собственно ответ на вопрос, сколько это будет стоить. Только ПРОДАВЕЦ Вам может сказать, какая сумма обеспечит ему спокойствие и уверенность в проведении сделки в перспективе.
Решение о судьбе земельного участка будет принимать местный орган власти. Продолжительность рассмотрения зависит от ряда факторов. Так, заседания исполкома (как правило) проходит два раза в месяц, если на первое заседание документы не успели подготовить, то две-три недели можно ждать, пока не состоится очередное заседание исполкома. Два-три дня может уйти на подготовку самого решения. Заседание исполкома, по объективным причинам, может быть перенесено, что также может повлиять на продолжительность рассмотрения вопроса. Полагаем, что процедура может занять от момента подачи документов от 14 до 60 дней.
Если ПРОДАВЕЦ, не желает «проходить» процедуру отказа от частной собственности на землю, то естественно сделка не состоится. Не редки случаи, когда мягко говоря, ПРОДАВЦЫ не желают иметь сложностей, и соответственно при прочих равных, выберет в качестве покупателя человека, чье гражданство гарантирует более легкий путь продажи недвижимости.
Ответить на вопрос, можно ли в перспективе (при получении гражданства Республики Беларусь) перевести участок из арендуемого в частный, заранее нельзя. Теоретически это возможно. Решение будет принимать все тот же местный орган власти, с учетом местных условий и перспектив развития конкретного населенного пункта.
Вот, пожалуй, и все (если говорить в общем плане).
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Осуществить отчуждение земельного участка, полученного гражданином как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в том числе в процессе принудительного исполнения судебных постановлений и иных исполнительных документов, возможно только местному исполнительному комитету, а в случае отказа местного исполнительного комитета от его приобретения им может быть дано разрешение на отчуждение земельного участка третьим лицам при соблюдении условий, предусмотренных частью второй статьи 51-1 Кодекса о земле.

Местным исполнительным комитетам предоставлено право давать согласие на отчуждение названных объектов третьим лицам до истечения установленного законодательством 8-летнего срока в исключительных случаях, к которым относятся направление на работу (службу) в другую местность, потеря кормильца, получение I или II группы инвалидности и другие обстоятельства, объективно свидетельствующие о невозможности использования недвижимого имущества, а также при условии досрочного либо полного погашения льготного кредита и выкупа участка в частную собственность или аренду на 99 лет.

Копия решения (выписка из решения) местного исполнительного комитета о предоставлении земельного участка в частную собственность либо аренду сроком на 99 лет (об изменении вида вещного права на земельный участок, о продлении срока аренды земельного участка до 99 лет) и (или) о разрешении отчуждения объектов направляется местным исполнительным комитетом землепользователю заказным письмом либо выдается под роспись в течение 10 рабочих дней со дня подачи соответствующего заявления и предоставления документов, подтверждающих совершение указанных выше действий.

залога (ипотеки) открытому акционерному обществу ”Сберегательный банк ”Беларусбанк“ строящегося или построенного жилого помещения;
залога земельного участка местному исполнительному комитету (в случае предоставления рассрочки внесения платы за право заключения договоров аренды земельных участков или платы за земельные участки, предоставляемые в частную собственность);
запретов отчуждения земельного участка и (или) дома, незавершенного законсервированного строения, установленных в соответствии с законодательными актами.

Принятие местным исполнительным комитетом указанного решения осуществляется на основании документов, определенных подпунктом 1.1.2-1 пункта 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. N 200 (далее — Перечень).

Для обслуживания жилого дома, квартиры в блокированном жилом доме, принадлежащих на праве собственности или ином законном основании, согласно Кодекса о земле, могут предоставляться земельные участки на праве частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды.

Обращаем внимание, что одним из принципов земельных отношений является принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем капитального строения. Так, при переходе по наследству жилого дома, квартиры в блокированном жилом доме, зарегистрированных в установленном законом порядке в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, к наследникам переходят и права на земельный участок, на котором расположены перешедшие по наследству капитальные строения.

По наследству достался домик. Документы на него переоформлены. А вот до оформления прав на землю руки так и не дошли, земельный участок под дом не выделялся. Работники местного райисполкома говорят о срочном оформлении прав на землю. В этом есть необходимость?

Следует отметить, что оформленные правоудостоверяющие документы — это единственный документ, подтверждающий право владения и пользования земельным участком, это гарантия и защита прав граждан в отношениях со смежными землепользователями при возникновении земельных споров и т.д.

О совершенствовании земельных отношений: комментарий к указу N 485

После вступления Указа N 376 в силу с 01.01.2022 госорганы, подчиненные (подотчетные) Президенту и Правительству, облисполкомы и Мингорисполком управляют деятельностью подчиненных (входящих в их состав (систему)) организаций и вырабатывают предложения по ее совершенствованию.

В целях определения единого подхода к распределению компетенции по рассмотрению обращений, касающихся контроля за деятельностью субъектов хозяйствования в различных сферах жизнедеятельности населения, из перечня исключается сфера контроля и надзора, закрепленную в Указе N 510.

Пункт 28 перечня дополнило указание на органы госбезопасности, поскольку они осуществляют воинский учет граждан, состоящих в их запасе, призыв на военные и специальные сборы в органы госбезопасности, а также соцобеспечение военнослужащих органов госбезопасности и иных лиц.

В связи с большим количеством обращений, касающихся предоставления книги замечаний и предложений, разъяснения порядка ее ведения, приобретения, признания недействительной, хранения, перечень дополнили вопросы соблюдения законодательства о книге замечаний и предложений. Рассматривать такие обращения обязаны местные исполнительные и распорядительные органы.

Причем Указ концептуально не изменил подходы к изъятию и предоставлению земельных участков и не затронул компетенцию Главы государства, но снизил финансовую нагрузку на сельхозорганизации и гослесхозы. Изменение подходов, в том числе в части установления нефиксированных границ структурными подразделениями землеустройства местных исполнительных комитетов, не приведет к возникновению земельных споров, поскольку предполагает обязательное согласие лица, у которого изымается земельный участок, и волеизъявление лица, который хочет получить его для хозяйственной деятельности.

Земельные участки в Республике Беларусь: формы владения и правила продажи

Для возведения и обслуживания частного дома;
Обслуживания жилого строения, зарегистрированного на данном участке;
Ведения личного подсобного хозяйства в сельской местности для граждан, которые там зарегистрированы;
Для нужд крестьянских и фермерских хозяйств;
Коллективного садоводства;
Строительства дачного дома;
Для традиционных народных промыслов или ремесел.

Земли сельскохозяйственного, природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения;
Земли водного, лесного фонда;
Земли под дорогами и другими транспортными коммуникациями;
Территории общего пользования;
Земли, загрязненные радиацией;
Земельные участки, на которых расположены государственные объекты недвижимости;
Территории с источниками природных ресурсов;
Земли, предусмотренные для целевого использования, исключающие предоставление их в частную собственность.

Государственной и частной собственности. А также на праве собственности иностранных государств, международных организаций;
Пожизненного наследуемого владения;
Постоянного пользования;
Временного пользования;
Аренды (субаренды).

К процедуре деления земельного участка обращаются в случае, когда у одного участка два собственника, например, если земля стала предметом наследования. Здесь возникает вопрос о том, как законно разделить участок, при этом не нарушить законодательство и права собственников.

Право оформления земельных участков в собственность предоставляется гражданам Белоруссии уже более 20 лет. Это привело к развитию гражданских правоотношений в землепользовании. В настоящее время все чаще возникают случаи деления участков земли. Следовательно, вопрос о том, как разделить земельный участок в Беларуси, стал особо актуальным.

При разделе земельного участка на два самостоятельных законодатель разделяет их на делимые и неделимые. Таким образом, разделить можно лишь те земельные участки, разделение которых не приведет к нарушению пожарных, санитарных норм, а также градостроительного регламента. При этом два участка, полученных после разделения, должны сохранить свое целевое предназначение. Иначе участок признается неделимым, и процесс разделения невозможен. Кроме того, делению не подлежат участки, предоставленные под строительство многоэтажных домов. Вопрос о разделе земельного участка отражен в статье 10 Кодекса о земле Республики Беларусь.

копии документов о праве собственности;
договор или решение суда о разделе земли;
письменное согласие арендаторов на осуществление раздела или решение суда;
земельно-кадастровый план и новый проект разделения земли с указанием границ, согласованный предварительно с градостроительными и архитектурными органами, в ведомстве которых находится данный участок;
технические паспорта на капитальные строения, если производится деление участка с имеющимся на нем домом.

В 2022 году специалистами проведена систематизация всех имеющихся данных по оформлению правоудостоверяющих документов на земельные участки, предоставленные гражданам для строительства и (или) обслуживания жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства, сенокошения, выпаса скота, огородничества, коллективного садоводства и на другие цели. В процентном отношении наименьшее количество зарегистрированных земельных участков в Шарковщинском (20%), Шумилинском (24%), Сенненском (28%), Чашникском (29%), Дубровенском (30%) районах, наибольшее – в Поставском (66%) и Россонском (65%).

По словам начальника управления землеустройства облисполкома Игоря Левенкова, наличие правоудостоверяющих документов диктуется самой жизнью. Согласно действующему законодательству без должного оформления земельного участка нет возможности отчуждения капитального строения, совершения сделок с ним, регистрации прав на наследство. То есть при наличии у физического или юридического лица любого недвижимого имущества, в том числе земельных участков, требуется его оформление в установленном порядке. Наличие правоудостоверяющих документов регламентирует все отношения, связанные с землей, и предоставляет дополнительные гарантии при рассмотрении обращений, а также споров в судах. По своей сути регистрация – это юридический акт признания и документального оформления государством статуса (правового положения) того или иного земельного участка.

Заинтересованным в должном оформлении земельных участков гражданам необходимо обратиться в местный исполком. Выполнение землеустроительных работ будет осуществлено специализированной организацией согласно заключенному договору, стоимость услуг от 130 до 360 руб. Для завершения процедуры оформления нужно обратиться в структурное подразделение РУП «Витебское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».

Вопросы оформления дачного участка в собственность: регистрация, приватизация

Для этого лучше обратиться к председателю садового товарищества, чтобы он вызвал землеустроительную организацию, которая может за плату провести восстановление границ участков и, при необходимости, внесет исправления в землеустроительное дело, а затем эти изменения границ обязательно нужно зарегистрировать в БТИ. Если площадь земельного участка будет отличаться, в этом случае будет необходимо дополнительное решение исполкома.

— Если ваш участок соответствует проекту застройки данного садового товарищества, то исправления в документы внести возможно. Вам необходим утвержденный в установленном порядке проект застройки, на котором видно, что длина вашего участка должна быть 25, а не 24м 2 .

— Сегодня участки выкупаются в собственность по их кадастровой стоимости. Все земли садовых товариществ оценены. Получить информацию о стоимости квадратного метра можно на сайте www.nca.by. Никаких льгот для пенсионеров не предусмотрено. Граждане Беларуси могут получить этот же участок в пожизненное наследуемое владение. В этом случае плата за участок не взимается. Оплачивается только стоимость работ по оформлению недвижимости и прав на нее. Подробности можно уточнить в агентстве по государственной регистрации по месту нахождения участка.

— Регистрации подлежат завершенные строительством капитальные строения (в том числе садовые домики) либо незавершенные строительством, но законсервированные. Сроков регистрации не установлено. Сейчас внесены изменения в законодательство об архитектурно-строительной деятельности, по которому проектной документации на садовый домик не требуется.

— В садовом товариществе этого сделать нельзя, как, собственно, и на дачном участке. Согласно Указу № 372 «О мерах по развитию агроэкотуризма в Республике Беларусь», такой деятельностью могут заниматься только граждане, которые постоянно проживают в сельской местности и малых городах (с численностью населения не более 20 тысяч) и имеют земельный участок, предоставленный для строительства и обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Такая возможность есть у фермерских хозяйств, которые ведут раздельный баланс, где из основного вида деятельности выделяется агроэкотуризм.

Целевое назначение земельных участков, предоставленных до вступления в силу этого Указа, будет приводиться в соответствие исходя из волеизъявления землепользователей, по мере поступления от них соответствующих заявлений. Исключение составят случаи осуществления на земельном участке строительной деятельности, когда целевое назначение земельного участка будет изменяться одновременно с выдачей разрешительной документации на строительство ( реконструкцию) объекта.

А земля, в соответствии с земельным законодательством Республики Беларусь, иностранным государствам, юридическим и физическим лицам, международным организациям и объединениям может предоставляться на праве пользования по договору аренды сроком до 99 лет. Все права на владение строением в этом случае также полностью сохраняются.

Вам нужно собрать документы на участок, включая решение исполкома об отведении участка, земельное дело, а также документы на недвижимость, если таковая имеется (технический план).
Если какие-либо документы у вас отсутствуют, вам необходимо обратиться в местные органы для их восстановления.
Далее вам нужно будет обратиться в местное представительство агентства гос. регистрации. Сделать это вы можете по месту расположения участка или же в месте проживания и подать документы на рассмотрение, внеся дополнительный платеж.

В целях выполнения указанной нормы в отношении неиспользуемых и неэффективно используемых объектов, находящихся в государственной собственности и предлагаемых для продажи, безвозмездной передачи в собственность, сдачи в аренду, передачи в безвозмездное пользование, а также земельных участков, опубликование извещений о проведении аукционов ( конкурсов) будет осуществляться их организаторами в Единой информационной базе неиспользуемого государственного имущества, размещенной на сайте Государственного комитета по имуществу ( Единой площадке).

При заключении такими землепользователями после получения копии акта выбора места размещения земельного участка договора, влекущего ( предусматривающего возможность) переход права на земельный участок, либо являющегося основанием для предоставления его местным исполнительным комитетом иному лицу, такие землепользователи обязаны указать в соответствующем договоре сведения о согласовании ими размещения земельного участка на их землях и изъятия у них данных участков. При этом получение согласия нового землепользователя на размещение земельного участка на его землях и изъятие у него данного участка не требуется.

Как расприватизировать землю в беларуссии

Земельный фонд любой страны — ресурс не бесконечный. Именно поэтому покупка участков считается вовсе не закапыванием средств, а одной из самых экономически выгодных инвестиций. — Земельные участки в Беларуси могут находиться у землепользователей на следующих правах: государственной и частной собственности, а также на праве собственности иностранных государств, международных организаций, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, временного пользования и аренды (субаренды).

С точки зрения владения и распоряжения недвижимым имуществом отличий в законодательной базе нет — и в одном и в другом случае собственник имеет право продавать, дарить, передавать в наследство объект, расположенный на любом из зарегистрированных участков.

Переход права пожизненного наследуемого владения на землю происходит автоматически, так как основным принципом земельных отношений является принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем капитальных строений (зданий, сооружений). Вид владения землей имеет значение для собственника лишь в случае изъятия земельного участка для государственных нужд, например, при сносе жилых домовладений для строительства жилья, дорог и т. д. В этих случаях за землю, находящуюся в частной собственности, предоставляется компенсация, исчисляемая согласно кадастровой стоимости земли.

Просто в случае частной собственности на землю при совершении гражданско-правовой сделки (например, купли-продажи) в сделке участвуют сразу два объекта продажи: земельный участок и расположенное на нем строение. А при продаже домовладения, расположенного на участке с пожизненным наследуемым владением, объект продажи один — это зарегистрированное строение.

С квартирой никаких проблем, а вот землю в собственность не отдадут»

В случае покупки дома или коттеджа в Минске или за городом, иностранный гражданин становится собственником строения, землю в частную собственность получить нельзя. Исключение составляют земельные участки и дома, которые получены по наследству. А купить саму землю в нашей стране могут только белорусы либо юридические лица.

— Действие Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания не распространяется на иностранных граждан и лиц без гражданства, временно пребывающих или временно проживающих в Республике Беларусь. Соответственно, у иностранца может быть только временная регистрация, если нет вида на жительство. Льготы (субсидии) на услуги ЖКХ распространяются лишь на собственников жилых помещений, зарегистрированных по месту жительства или пребывания.

Однако агент решил показать супружеской паре еще несколько загородных домов, и иностранцы остановились на частном доме в Колодищах. Рядом с Минском, в направлении аэропорта — все, как и хотели муж с женой. Тем более до Беларуси супружеская пара жила несколько лет в Польше в частном доме под Варшавой. И привыкла к загородной жизни. Но для того, чтобы купить загородную недвижимость в Беларуси, всем иностранным гражданам нужно соблюдать определенные условия.

— Мы еще объяснили нашим гостям из Китая, что коммунальные платежи у них будут чуть выше, чем у их соседей белорусов. Потому что в соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь «Об утверждении Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги», иностранный гражданин будет оплачивать коммунальные услуги по экономически обоснованным тарифам, то есть 100%, — разъясняет агент.

— К нам недавно обратилась супружеская пара из Китая с пожеланием купить недвижимость в Минске. Мужчине 50 лет, его супруге 43. И вот они хотели купить либо трехкомнатную квартиру в столице, либо дом возле Минска. Желательно в направлении аэропорта, — рассказывает Павел Товкач. — Минск выбрали потому, что у них в следующем году сын поступает в магистратуру БГУФК.

Земля моя; Всё о правовых аспектов приобретения в частную собственность земли

Относительно критериев земельных участков сообщаем, что строгих критериев нет, за исключением градостроительных и архитектурных регламентов. То есть размещение земельного участка в конкретном месте должно соответствовать и согласовываться с архитектурными и градостроительными нормами.

Наряду с уже сформированными для продажи земельными участками заинтересованное лицо имеет возможность внести свои предложения о формировании участка на аукцион, обратившись с письменным заявлением в местный исполнительный комитет по месту нахождения земельного участка.

Справочно: В соответствии с частью второй статьи 10 Кодекса Республики Беларусь о земле не допускается раздел земельных участков, предоставленных для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, за исключением случаев, связанных с разделом этих домов.

В случае раздела жилого дома и вычленения изолированных помещений (квартир) будет возможен раздел земельного участка и предоставление собственникам изолированных помещений отдельных земельных участков для обслуживания, зарегистрированных организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним квартир в блокированном жилом доме.

? «Где я могу получить информацию об аукционах по продаже земли, какие критерии подбора земельных участков, можно ли инициировать проведение аукциона?»

Ответ: С порядком проведения аукционов и уже сформированными земельными участками вы можете ознакомиться на сайте главного управления землеустройства Гомельского облисполкома www.gomeloblzem.by/aukcijny.

Документы, удостоверяющие права на земельные участки, выданные в соответствии с законодательством об охране и использовании земель, в том числе до 1 февраля 2006 года, являются действительными и имеют одинаковую юридическую силу со свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации.

Право временного пользования земельным участком, предоставленным для строительства (установки) временных индивидуальных гаражей, огородничества, сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных, осуществляется на основании решения о предоставлении земельного участка, принятого государственным органом, осуществляющим государственное регулирование и

Землепользователи, которые собираются производить реконструкцию существующих капитальный строений, возводить строения, устанавливатьзабор,не зная своих точных границ земельного участка, и в целях недопущения самовольного занятия земельного участка должны обратиться в организацию по землеустройству ДУП «Витебскгипрозем» с заявление о восстановлении границ земельного участка.

В случае отказа лица, самовольно занявшего земельный участок, выполнить решение соответствующего исполнительного комитета снос самовольной постройки и приведение земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние осуществляются местным исполнительным комитетом.

Согласно статье72 Кодекса Республики Беларусь о земле «Возврат самовольно занятого земельного участка» самовольным занятием земельного участка является использование земельного участка без документа, удостоверяющего право на него, за исключением случаев использования по целевому назначению гражданами земельных участков, предоставленных им до 1 января 1999 года для строительства и (или) обслуживания жилого дома, обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированномжилом доме, ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, дачного строительства, строительства и эксплуатации индивидуального гаража для хранения транспортного средства, сведения о которых внесены в земельно-кадастровую документацию.

Подытожив сказанное, можно сделать вывод: 100% гарантии, что землю у вас никто не заберет, не дает ни один из видов владения земельными участками. Единственное, в чем выигрывают собственники участков, это компенсация за землю в случае сноса домовладения.

Внимательными нужно быть с участками, приобретенными по льготам. Такую землю продать с одним лишь фундаментов не получится. На участки для льготников установлен запрет на отчуждение в течение 8 лет с момента завершения строительства жилого дома.

Земельный фонд любой страны — ресурс не бесконечный. Именно поэтому покупка участков считается вовсе не закапыванием средств, а одной из самых экономически выгодных инвестиций. Сегодня белорусам предлагается несколько видов владения землей, в числе которых пожизненное наследуемое владение, право собственности и аренда. В чем разница этих понятий, рассказала Татьяна Мигай, менеджер отдела « Дома. Дачи. Коттеджи» АН «Твоя столица».

Можно сказать, что практическая разница между правом собственности, и правом пожизненного наследуемого владения для собственника недвижимости, расположенной на этом участке, не столь велика, как кажется. С точки зрения владения и распоряжения недвижимым имуществом отличий в законодательной базе нет — и в одном и в другом случае собственник имеет право продавать, дарить, передавать в наследство объект, расположенный на любом из зарегистрированных участков. Просто в случае частной собственности на землю при совершении гражданско-правовой сделки ( например, купли-продажи) в сделке участвуют сразу два объекта продажи: земельный участок и расположенное на нем строение. А при продаже домовладения, расположенного на участке с пожизненным наследуемым владением, объект продажи один — это зарегистрированное строение. Переход права пожизненного наследуемого владения на землю происходит автоматически, так как основным принципом земельных отношений является принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем капитальных строений ( зданий, сооружений).

Вид владения землей имеет значение для собственника лишь в случае изъятия земельного участка для государственных нужд, например, при сносе жилых домовладений для строительства жилья, дорог В этих случаях за землю, находящуюся в частной собственности, предоставляется компенсация, исчисляемая согласно кадастровой стоимости земли. Что же касается строений, посадок и других объектов на участке, то и в одном и в другом случае собственнику полагается компенсация.

15 Апр 2022 juristsib 78