Главная / Возникнование права собственности / Сколько Стоит Договор Дарения От Дочери Бабушке На Квартиру У Нотариуса 2022

Сколько Стоит Договор Дарения От Дочери Бабушке На Квартиру У Нотариуса 2022

Стоимость договора дарения квартиры у нотариуса в 2022 году примеры

Пример №3 . Владимир и Олег имеют квартиру в Самаре. Они решили подарить квартиру снохе Владимира — Светлане, т.е. неблизкому родственнику. Кадастровая стоимость квартиры — 980 тыс.руб. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4 000 руб. За его удостоверение — 3 000 руб. + (0,4% * 980 т.) = 6 900 руб. Всего 10 900 руб.

Пример №1 : У Владимира и Андрея имеется квартира в Москве. Они решили подарить ее своему племяннику Артему. Племянник не считается близким родственником. Хоть и необязательно, они обратились к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 4 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за его удостоверение — 7000 руб. + (0,2% * (4 млн — 1 млн) = 13 000 руб. Всего 21 000 руб.

Здравствуйте. Ниже я подробно расписала о том, сколько стоит у нотариуса договор дарения квартиры + примеры расчета. Нотариус составляет договор дарения, заверяет (удостоверяет) и подает его в Росреестр для регистрации сделки. Также упомянула про некоторые особенности работы нотариуса и про дополнительные услуги, которые могут возникнуть.

Нотариусу нужно отдать деньги только за госпошлину, которую он передаст за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивают одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто даст деньги.

Да, согласно п. 5 ст. 333.25 НК РФ дарители и одаряемые вправе САМИ выбрать какую стоимость брать как сумму сделки — кадастровую, инвентаризационную или оценочную (рыночную). Инвентаризационная стоимость почти всегда меньше кадастровой и рыночной, получается и платить за удостоверение договора придется меньше. Но подвох в том, что для этого нотариусу придется предоставить справки по каждой стоимости. Кадастровую стоимость нотариус узнает сам, справка об инвентаризационной стоимости берется бесплатно в БТИ, но оценочную (рыночную) стоимость определяют только оценочные компании и услуга эта как раз платная (п. 8 ст. 333.25 НК РФ). Стоимость оценки в каждом регионе разные – от 4 тыс.руб.

При совершении нотариального действия вне помещения нотариальной конторы нотариус вправе взимать недополученный доход
— при выезде к нетранспортабельным лицам и инвалидам 1 и 2 группы
— 2 000,00 рублей
— при выезде к физическим лицам — в размере 5 000,00 рублей;
— при выезде к юридическим лицам — 10 000,00 рублей.
Льготы установленные пунктами 1 и 2 Приложения применяются также при взимании недополученного дохода.
При совершении нотариальных действий вне помещения нотариальной конторы по одному адресу для нескольких лиц недополученный доход взимается однократно в равных долях.
При совершении по одному адресу вне помещения нотариальной конторы несколько нотариальных действий для одного лица, недополученный доход взимается однократно.

При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.

В случае, если услуги ПТХ, непосредственнно связанные с совершением нотариального действия, были выполнены до его совершения, нотариус вправе взимать установленную плату за УПТХ до совершения нотариального действия. Факт взимания платы за УПТХ подтверждается записью в реестре без присвоения номера. При последующем совершении нотариального действия сумма подлежащая уплате уменьшается на ранее взысканную сумму. Если же нотариальное действие впоследствии не будет совершено, уплаченные суммы за УПТХ возврату не подлежат.

При удостоверении протокола регистрации членов группы избирателей при проведении собрания в поддержку самовыдвижения кандидата и протокола собрания данной группы избирателей, а также при нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой кандидатом на должность Президента РФ уполномоченному представителю по финансовым вопросам, при свидетельствовании сведений, содержащихся в списке лиц, осуществляющих сбор подписей избирателей (участников референдума), и подлинности подписи этих лиц .

Исчерпывающего перечня оснований собственности в законе не приводится. В России признаются акты на недвижимость, выданные в советский и перестроечный периоды. Если речь идет о жилье, приобретенном после 1997 года, права на него должны быть зарегистрированы в ЕГРН.

Одаряемый участник может заявить отказ от договора. Сделать это разрешено до передачи имущества. Если соглашение оформлялось у нотариуса, то удостоверить потребуется и отказ. При этом лицо, расторгающее сделку, обязано возместить дарителю убытки (ст. 573 ГК РФ). К таковым относят затраты на составление документов, подготовку помещения к передаче, оплаченные пошлины.

Договор дарения не заключается при наличии обременений. Препятствием становятся аресты и запреты на распоряжение. Если речь идет об ипотечной квартире, участникам стоит озаботиться получением согласия залогодержателя. Если кредитор выдаст такой документ, вопросов у нотариуса не возникнет.

Процедура оформления дарственной на квартиру вызывает у граждан немало вопросов. Потенциальных участников интересует общая стоимость юридического сопровождения, правила удостоверения соглашений у нотариуса, сроки регистрации и многое другое. Наши специалисты готовы рассказать обо всех нюансах сделки. Консультацию можно получить по телефону или при личном обращении. Запись на прием осуществляется прямо на сайте.

Свободно заключать соглашения вправе лица, достигшие совершеннолетия (18 лет). С предъявления паспорта или иного удостоверения личности начинается любая процедура у нотариуса. При этом оценке подлежит и состояние человека. В удостоверении будет отказано, если появятся сомнения во вменяемости. Препятствием является нетрезвое или одурманенное состояние.

Сколько стоит оформление договора дарения

Перед совершением сделки нужно узнать, сколько стоит договор дарения – от этого зависит общий размер затрат и распределение расходов. Они зависят от способа оформления дарственной: у нотариуса, юриста или самостоятельно. В некоторых случаях требуется удостоверение сделки, что повышает затраты. Рассмотрим, какие устанавливаются цены на оформление договора дарения, каков размер госпошлины и как все правильно оформить.

Исключение – дарение общенажитого в браке имущества: даритель должен получить нотариально удостоверенное согласие у своего супруга перед подписанием ДД. Если этого не сделать, супруг сможет оспорить сделку в течение 1 года после того, как узнает о нарушении своих прав.

Главное преимущество ДД у родственников дарителя: получив имущество безвозмездно, им не придется платить НДФЛ. От уплаты освобождаются обе стороны. Если недвижимость передается по договору купли-продажи, налоговые обязательства возникают у продавца. Но пытаться замаскировать возмездную сделку безвозмездной не стоит – по закону ее могут признать притворной.

Определиться, кто составит дарственную: нотариус, юрист, либо оформить документ самостоятельно.

Согласовать дату и время подписания ДД. Присутствие обеих сторон обязательно. Если одаряемый или даритель не смогут прийти, понадобится заверенная нотариусом доверенность.

Подписать в назначенное время дарственную у юриста или нотариуса.

не нужно получать согласие остальных участников долевой собственности: преимущественное право распространяется только на возмездные сделки;
при отчуждении родителем сыну или дочери, состоящей в браке, недвижимость переходит в единоличную собственность и не подлежит разделу в случае развода.

Ответ для Натальи.
Однозначного ответа нет, в договоре этот вопрос четко не прописан. После вступления в силу поправок в 42 ст ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» ( с 31.07.2022 г) можно попробовать подать договор в простой письменной форме.https://exspertrieltor.ru/2022/12/23/st-42-fz-218/
Перераспределить доли, например, одному 99\100 и другому 1\100 точно можно без нотариуса

Вы просили Решение суда:
https://oktiabrsky—riz.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=41711906&delo_id=1540005&new=&text_number=1&case_id=34469871
Тут надо пояснить, что вообще в принципе изначально противоречиво получается в документах Росреестра. В графу «собственник» они пишут единоличного собственника, а при попытке подарить супруге пытаются «подтянуть», что жена тоже собственник, хотя это явно противоречит выданному самим же Росреестром документу на собственность! 🙂 Разумеется, по ГК и СК это совместная собственность и жена (например, при разводе) имеет право претендовать на долю, но если записан один собственник, то никак не происходит дарения самой себе, как пытался преподнести Росреестр при требовании выделения долей с их последующим разделом, то есть принуждая произвести другую сделку, не входящую в намерение супругов о распоряжении совместным имуществом.

Здравствуйте. Была приобретена квартира за счет ипотеки, мат капитала и средств в долг. Семья из 4 человек (2 детей).При оформлении долей в квартире супруга сделала договор дарения и распределила доли 1/3 себе и по 1/3 детям. Так как доверял ей-подписал все не глядя (думая , что подписываю долю детям от мат капитала). Спустя месяц жена подает на развод. Я подал на раздел квартиры. Суд исходя из того, что 2/3 долей были подарены детям, разделил 1/ 3 долю жены, постановил выплатить денежную компенсацию. Жена подала иск о разделе долгов, на которые была приобретена квартира. Получается, что подписав согласие на дарение им-остался без всего и хотят еще с меня получить половину долгов. Что можно сделать в данной ситуации?

Росреестр в Уведомлении о приостановлении ссылался на пункты 5 и 7 ч. 1 ст. 26 ФЗ-218. ( 5) не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав, 7) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;)

Вместе с тем согласно пп. 2 п. 2 ст. 14 закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются “договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки”.
“В силу вышеуказанных причин приостановление государственной регистрации на основании пп. 5, 7 ч. 1 ст. 26 закона № 218-ФЗ с требованием вместо Договора дарения предоставить для регистрации нотариально удостоверенный брачный договор либо нотариально удостоверенное соглашение о разделе общего имущества между супругами административный истец считает необоснованным и нарушающим его гражданские права́, а именно права́ распоряжаться совместной собственностью (установленные Гражданским и Семейным кодексами РФ — п. 2 ст. 576 ГК, п.2 и п. 3 ст. 253 ГК РФ, ст. 35 СК РФ) в установленном пп. 2 п. 2 ст. 14 закона «О государственной регистрации недвижимости» порядке, а именно на основании поданного заявления от …. № MFC… о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и Договора дарения недвижимого имущества от …г., заключенного в соответствии со ст. 572, 161 ГК РФ.”

45.1. Выдача свидетельств о праве на наследство на денежные средства или права требования на них (недополученные пенсии, заработную плату, пособия, любые страховые возмещения, денежные средства на депозите нотариуса, права по закрытым вкладам/счетам и т.п. ), кроме указанных в п. «45.2.»
— при сумме денежных средств, находящихся в одном учреждении, организации 10 000 руб. включительно

а) долей в праве общей собственности на жилое помещение, дом с земельным участком, в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство дома, квартиры или обеспечение кредита (займа), на реструктуризацию кредита предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры

7. При передаче нотариусом по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, изготовленного данным нотариусом электронного документа, равнозначность которого документу на бумажном носителе удостоверена нотариально, другому нотариусу посредством электронных каналов связи в соответствии со ст. 86 Основ плата за оказание УПТХ не взимается.

Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляется одновременно при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки в результате которой образован новый объект недвижимости.

Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора (между стороной продавца и стороной покупателя). Размер льготы рассчитывается от половины установленной платы за УПТХ.

Как оформить дарственную на квартиру

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно. Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.

По закону составлять акт приема-передачи в обязательном порядке не нужно. Но лучше его составить — это позволит избежать взаимных претензий и проблем, если подписание договора и государственная регистрация будут существенно разнесены по времени. Хотя договор дарения и считается заключенным с момента регистрации перехода права, но сама сделка считается совершенной с момента передачи дара одаряемому.

С 31 июля 2022 года изменили правила об обязательном участии нотариуса в сделках с долями. Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Все собственники квартиры могут подарить свои доли по договору дарения без участия нотариуса. По-прежнему обязателен нотариус только в случае, если долю дарит только один из собственников.

Если договор дарения заверен нотариально и подан на регистрацию в электронном виде нотариусом, срок регистрации сокращается с десяти до трех рабочих дней. Это связано с тем, что норматив Росреестра для регистрации нотариальных сделок — один день, а нотариус направляет документы на регистрацию в Росреестр в течение суток с момента удостоверения. Поэтому можно уже через два дня получить зарегистрированный договор обратно.

Оспорить дарение можно. В первую очередь это касается супругов, когда один, например, подарил квартиру без ведома другого. Но такое случается редко. Как правило, государственные регистраторы не принимают документы, если нет нотариального согласия супруга на дарение. В любом случае оспорить дарение можно только в суде и только в пределах срока исковой давности — от одного до трех лет в зависимости от оснований оспаривания. С этим все сложно и без юристов тут не обойтись.

договор дарения квартиры;
договор дарения земельного участка;
договора дарения жилого дома;
договор дарения апартаментов;
договор дарения машиноместа;
договор дарения гаража;
договор дарения коммерческой недвижимости, в том числе договор дарения нежилого помещения;
договор дарения здания и иные.

Дарение объектов стоимостью свыше 3000 рублей, или если одной из сторон выступает юридическое лицо, осуществляется исключительно в письменной форме, что оправданно, поскольку минимизирует судебные споры, исключает в будущем возникновение притязаний со стороны третьих лиц.

Дарение представляет собой договор безвозмездной передачи прав собственности в одностороннем порядке. Даритель передает безвозмездно имущество или свои имущественные права на те или иные объекты недвижимости, предметы, ценные бумаги, транспорт одаряемому, а нотариус поможет Вам оформить это желание путем составления и удостоверения договора в соответствии с требованиями закона.

ценных бумаг;
активов, приравненных к ценным бумагам (исключение составляют доли в обществе с ограниченной ответственностью);
любых транспортных средств;
материальных активов с большой ценностью – картин, предметов искусства и др.

Собираясь передать в дар движимое или недвижимое имущество, физические лица могут оформить это устно если подарок не имеет большой ценности, которая не превышает 3000 рублей, поскольку для это достаточно устной формы дарения. Такая форма имеет юридическую силу, однако в случае возникновения разногласий между участниками соглашения потребуется обращение в суд и не гарантирует выполнения достигнутых устно договоренностей.

Стоимость оформления дарственной на квартиру между родственниками у нотариуса в 2022 году

Одновременно с вышесказанным, федеральная нотариальная палата устанавливает предельные лимиты на услуги, связанные с консультированием по правовым вопросам и техническим оформлением документов. Местные объединения нотариусов коллегиально принимают решения о стоимости услуг в конкретном субъекте федерации.

В некоторых договорах могут быть свои особенности в зависимости от характеристик недвижимости. Например, если передаётся дом с участком, следует указать, получает ли одаряемый вещи, находящиеся на указанной территории: газовое оборудование, система освещения участка, система освещения, сельскохозяйственные агрегаты и т.д.

данные о заявителе (Ф.И.О., адрес регистрации, контактный телефон);
наименование документа – заявление о согласии на совершение сделки по распоряжению общим имуществом;
утверждение, что заявитель состоит в браке с определённым гражданином;
сведения о дате регистрации брака и номере свидетельства;
информация об общем имуществе (адрес жилого помещения, количество комнат и др.);
ссылка на п. 2 ст. 35 СК РФ;
заявление о согласии на отчуждение указанного имущества;
описание условий сделки (дарение конкретному гражданину);
дата составления согласия;
фамилия, инициалы, подпись.

В Москве техническая работа по составлению соглашения будет стоить 8 000 рублей.
В Санкт-Петербурге рассматриваемые услуги нотариуса обойдутся в сумму от 5 000 до 7 800 рублей.
В Московской области стоимость технической работы юриста составит 10 000 рублей, в Екатеринбурге – 10 200 рублей.
В Новосибирской области – от 6 120 до 12 250 рублей.

Заранее следует оплатить 2 000 рублей в бюджет. Подтвердить перечисление средств можно квитанцией из банка или кассовым документом. Если сделать всё заранее, то данные о поступлении средств отобразятся в Государственной системе учёта платежей – дополнительный документ не потребуется.

Зарегистрировать переход права по договору дарения — сколько это стоит? Независимо от способа направления заявления для осуществления данного регистрационного действия нужно уплатить государственную пошлину, которая в 2022 году для физических лиц составляет 2000 руб., для организаций — 22 000 руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Обратиться в нотариальную контору для получения услуги по составлению договора. При этом удостоверять нотариально договор необязательно.
Обратиться к любому частнопрактикующему юристу или в организацию, оказывающую юридические услуги.
Самостоятельно составить текст договора, сэкономив на оплате услуг профессиональных юристов.

Законодатель не регламентирует, где и кем должен быть составлен текст договора дарения. Единой унифицированной формы не существует, поэтому стороны свободны в формулировках условий договора. Необходимо только соблюсти требование о согласовании его существенных условий (ст. 572 ГК РФ).

По общему правилу договор дарения квартиры не требует обязательного нотариального удостоверения и заключается в простой письменной форме (ст. 574 ГК РФ). Поэтому сторонам обычно достаточно составить письменный договор и, минуя нотариуса, сразу обратиться в управление Росреестра для государственной регистрации перехода права.

Обратите внимание! В цену за оформление дарственной на квартиру может входить не только непосредственно тариф (госпошлина) за удостоверение сделки нотариусом, но и плата за услуги правового и технического характера (удостоверение копий, составление документа и т. д.). В то же время следует иметь в виду, что такие услуги абсолютно добровольны и не могут навязываться нотариусами (определение Конституционного суда от 01.03.2011 № 272-О-О).

При оформлении дарственной на квартиру нотариус проводит юридическую экспертизу. Не допускается отчуждение помещений с самовольной перепланировкой. Проблемой могут оказаться дефекты в правоустанавливающих документах. Квартире у нотариуса уделяют максимум внимания. Задачами является обеспечение бесспорности сделки и защита интересов сторон.

При составлении договора дарения важно учитывать требования статьи 572 ГК РФ. В соглашении необходимо подробно описать предмет сделки. В тексте должны быть указаны кадастровый номер, площадь, этажность, адрес и прочие характеристики, позволяющие точно идентифицировать имущество. Предметом может стать как вся квартира, так и доля в праве собственности. Ограничений по этому пункту нет.

Ответ: Закон обязывает нотариально удостоверять договор дарения в случаях дарения доли в праве на квартиру, а также в случаях, когда дарителем выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин. В остальных случаях — по желанию сторон.

Как оформить дарственную на квартиру: советы, образцы, бланки

Статья 244 ГК РФ дает четкое определение собственности и ее владельцев. Если жилплощадью владеют несколько человек, то она может быть либо общей, либо долевой. В первом случае границы жилплощади, принадлежащие каждому владельцу, не определены точно. Обычно в документе просто прописывается «часть жилья», в зависимости от количества владельцев.

Также есть требование к имуществу. Оно не должно находиться в аресте. Помимо этого, если квартира принадлежит нескольким людям, например супругам, то вторая половина дарителя должна дать официальное письменное согласие. И конечно же, квартира не должна находиться в залоге в кредитном банке.

В случае, если предметом договора является недвижимое имущество, то регистрация необходима. А если каждый объект недвижимости, который даритель желает передать одаряемому, регистрировать отдельно, то лучше оформлять и несколько договоров, по количеству передаваемого недвижимого имущества. И каждый такой договор в количестве экземпляров — по количеству сторон сделки плюс для предоставления в регистрирующий орган.

Ст. 223 Гражданского кодекса РФ регулирует приобретение любого имущества по договору. Право собственности возникает с момента, когда вещь ему передается. В то же время, если для отчуждения определенного имущества необходимо проходить процедуру государственной регистрации (к примеру, при дарении квартиры или автомобиля), то право собственности у нового владельца возникнет только с момента завершения необходимой регистрации.

С 31 июля 2022 года в силу вступили изменения, касающиеся данного вопроса. Теперь по законодательству при сделках с недвижимостью необязательно обращаться к нотариусу. Обращение необходимо в том случае, если дарится не вся квартира, а лишь доля.

Дарственная на квартиру у нотариуса стоит дорого

Добрый вечер, Ольга Дмитриевна! Сегодня написал Вам вопросы в комментариях, но прочесть Ваши ответы не смог — отвлекли на 40 минут, а за это время всё пропало!😢 Перевернул дважды весь сайт — исчезли.
Вопрос был о получении нотариального согласия на дарение квартиры несовершеннолетнем сыну.
Вы посоветовали простой договор дарения, но квартира приобретена в браке и для исключения претензий других родственников, была оформлена на бывшую супругу. И отсутствие моего согласия делает этот договор дарения оспоримым, чего бывшая бы не хотела.
Дарительницей в договоре выступает именно бывшая супруга и только она? Или мы с ней вместе?
Её можно успокоить тем, что срок исковой давности составляет 3 года с даты расторжения (через месяц примерно)? Брак был расторгнут по суду в конце 2022, решение вступило в законную силу в январе 2022.
И какое согласие оформить нотариально? Не отчуждение — мы не делим квартиру. Просто хотим подарить её сыну ЦЕЛИКОМ. На 100%.
Дарит ТОЛЬКО бывшая или в договоре дарения мы оба — дарители?!

1.Если недвижимость куплена в браке — она является совместно нажитым имуществом даже если права собственности зарегистрировано на одного из них. Оформить передачу собственности на другого супруга договором дарения в простой письменной форме нельзя!
Ведь такая сделка является по сути разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению нотариусом.
Необходимо оформлять нотариальное соглашение!
В противном случае Росреестр откажет в регистрации перехода права.

К слову, нотариального согласия супруги на отчуждение при дарении между супругами не потребовалось (это согласие специально было прописано в Договоре дарения), хотя мне известны случаи, когда Росреестр требовал такие согласия (при дарении между супругами), ссылаясь на п.3 ст.35 СК РФ, а нотариусы, разумеется, шли навстречу клиентам, выдавая супруге согласие о том, что супруга не возражает, чтобы муж ей подарил! :))))))

После смерти брата его земля и дом ,приобретенные до вступления в брак, были распределены по закону- по 1/3 на его мать,его дочь,его жену. весь период вступления в наследство я была ее доверенным лицом. Мама при жизни оформляет 1/3 своей доли мне в дар.После вступления в наследство прошло 3 года и 7 мес. Сноха обращается в суд с иском о выкупе у меня моей доли. Знакомясь с судебным делом ,узнаю что были очень сильные нарушения во время вступления в наследство. Возможно ли по истечении такого срока подавать в суд по распределению наследства?

Ольга Дмитриевна, добрый день! Прошу Вас ответить на мой вопрос. Квартира приобретена с помощью своих средств+материнский капитал+ ипотека (совместная собственность 1/2+1/2), в сентябре 2022г. сняли обременение с квартиры, по обязательству необходимо выделить доли двум детям(дочь-24 года замужем, сын 8 лет несовершеннолетний). Мы с супругом хотим сделать дарственные своих долей в квартире в полном объеме обоим детям в равных долях. Можно это сделать сразу, не прибегая к оформлению соглашения и без нотариуса. опираясь на ваши шаблоны? По человечески мы выполняем обязательства перед Законом, даря все детям, возможно ли это сделать на практике?

преамбула документа содержит реквизиты сторон с указанием роли каждого из участников – даритель, одаряемый;
предмет дарения должен иметь четкое описание, без двоякой трактовки;
нелишним будет указать отсутствие обременения на квартиру и право собственности у дарителя;
права и обязанности сторон включают передачу дара дарителем и возможность отказа со стороны одаряемого, а также некоторые другие пункты, которые лучше предварительно согласовать, уточнив правомерность каждого у юристов;
в следующем пункте следует указать условия и порядок передачи подарка с дополнительными действиями или без таковых (передаточный акт, экспертиза, осмотр объекта и прочее);
порядок государственной регистрации квартиры;
порядок расторжения договора при наличии некоторых обстоятельств;
спорные ситуации и порядок их урегулирования;
заключительная часть содержит срок действия договора, количество экземпляров, правила отправки, копии документов и другие сведения, необходимые в конкретной ситуации.

одна сторона была введена в заблуждение – подлог договоров, документов и прочие мошеннические схемы;
угроза и тяжелые телесные повреждения со стороны одаряемого;
после дарения объект получит непоправимый вред – новый владелец алкоголик/наркоман и дебошир, что может повлечь за собой потоп, пожар и иное действие;
если в договоре прописаны сроки ремонта инженерных коммуникаций, которые не были соблюдены.

удостоверение личности каждого участника сделки;
технический паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру;
заключение экспертов о рыночной стоимости жилья;
документ о регистрации имущества;
если собственников несколько, то потребуется нотариально заверенное разрешение на дарение от каждого;
справки из бюро технической инвентаризации (БТИ);
выписка из домовой книги;
квитанции по оплате ЖКХ, подтверждающие отсутствие задолженности;
справка об отсутствии обременения/ареста/залога квартиры;
заявление по образцу (можно получить на сайте Росреестра и у юристов) на государственную регистрацию.

Задав свой вопрос на сайте компании Правовед и по телефону, вы можете получить развернутую консультацию по самому сложному делу. Попробуем разобрать общие принципы перехода жилья в собственность по договору дарения между родственниками, как близкими, так и дальними.

Также следует понимать, что в дарственной нельзя указывать иные пожелания, как в завещании. Например, пожизненное проживание любого из родственников, замужество или передача жилья внукам в момент совершеннолетия и прочее. За счет безусловности сделки, даритель теряет все полномочия по данному объекту при передаче прав на недвижимость, не может претендовать и выставлять свои требования, за исключением спорных моментов.

Как оформить дарственную на квартиру

Чаще всего жилье дарят родители детям, и такое решение кажется более практичным, чем завещание. Но дарственная на квартиру, в первую очередь, это гражданско-правовой договор, который нужно оформить правильно. Чтобы после ни у дарителя, ни у получателя не возникало проблем. а проблемы возможны. Поэтому стоит заранее изучить, что такое дарственная, какие у нее есть достоинства, в чем недостатки, как ее оформлять и что следует учитывать.

Выбрать МФЦ, записаться на удобный день и время.
Подготовить документы.
Оплатить госпошлину, сумма составляет 2000 рублей (при подаче документов через портал Госуслуг госпошлина составляет 1400 рублей).
При электронном оформлении сделки стороны должны подписать договор с помощью ЭЦП.
Явиться в МФЦ, заполнить бумаги, дождаться оформления сделки (до 7 дней).

Нотариальная форма более сложна в оформлении. Ее составляет только нотариус, исключительно по месту нахождения недвижимости. Документ распечатывается на специальном бланке. Стороны должны иметь оригиналы документов, к ним нужно приложить справку о стоимости квартиры. Присутствие обеих сторон обязательно.

Дарственная на квартиру достаточно часто оформляется в браке, на одного из супругов. При этом недвижимость может принадлежать дарителю единолично (была приобретена до брака или в порядке наследования, дарения), или же, быть совместной собственностью супругов.

Так как до 18 лет человек не является таким же дееспособным, как и взрослый, он не может участвовать в сделке самостоятельно. Его интересы представляют родители, усыновители или опекуны, и сделка проводится только в их присутствии. Присутствие ребенка возрастом до 14 лет не обязательно. Если одаряемому исполнилось 14 лет, он имеет право участвовать в сделке, но с письменного согласия родителей, опекунов или усыновителей. При заключении договора в документе ставят подписи представители ребенка и он сам. Обязательна отметка представителя о согласии на сделку.

24 Мар 2022 juristsib 45