Главная / Недействительность сделок / Кто делает технический план и как выглядит

Кто делает технический план и как выглядит

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Кто делает технический план и как выглядит. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.

Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.

в ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ»;
к кадастровому инженеру – индивидуальному предпринимателю;
в компанию, оказывающую услуги в области составления техпланов (но это может быть и не основная деятельность).

Составление такого документа невозможно без участия кадастрового инженера, а следовательно стоит немалых денег. Однако, оформить его все же потребуется в обязательном порядке в случае постановки на кадастровый учет и внесения в кадастр изменений.

В чем разница между техническим планом и техническим паспортом?

О заказчике.
Данные кадастрового инженера (анкетные данные, адрес и телефон, номер кадастрового аттестата).
Перечень использованных в составлении документов и применявшихся в работе средствах измерения.
Данные об объекте недвижимости, из которого было выедено помещение (или обособленная группа помещений).
Технические характеристики непосредственно самого помещения (кадастровые сведения, адрес и нахождение на этажах, назначение помещения и его вид, площадь, описание, дополнительные характеристики.

Сроки действия техплана строго не оговорены в нормативно-правовых актах, однако есть указание на то, что документ является актуальным до того момента, пока указанная в нем информация соответствует фактическим свойствам объекта. Следовательно, если вы будете делать перепланировку дома, квартиры, нежилого помещения, следует заранее подготовиться к внесению изменений в технический план и техпаспорт.

Согласно нормам законодательства РФ, для объектов капитального строительства предусмотрен обязательный кадастровый учет. Это означает, что факт существования самого объекта недвижимости, прав на него, а также перечень технических характеристик подтверждаются наличием сведений в Росреестре. Кадастровый план помещения необходим для получения кадастрового паспорта, следовательно, без этого документа вы не сможете поставить на учет свою недвижимость. В плане также содержится техническая информация, которая необходима для инвентаризации объекта. План оформляется для домов, зданий, сооружений, помещений и даже для объектов, которые находятся на этапе строительства. Только после проверки сведений о недвижимости, правоустанавливающих документов недвижимости присваивается кадастровый номер и может выдаваться кадастровый паспорт.

Когда необходимо получение техпаспорта?

Важно! Информация в техплане подлежит актуализации, которую вправе провести инженеры из БТИ в порядке плановых работ или, например, по решению суда. Проведение проверки данных в техплане и паспорте в обязательном порядке проводится в следующих случаях:

Причина, по которой нужен кадастровый учет строения. То есть документы, которые предоставляются при первичной регистрации интересующего объекта недвижимости, будут отличаться от пакета документов, которые нужны для того, чтобы внести изменения в учетные данные вышеуказанного объекта, подлежащего учету.
К какому виду принадлежит объект недвижимости.
Кому принадлежит объект, кто владелец – физическое лицо или организация.

Технический план на дом: оформление, стоимость и другие важные аспекты

Текстовая составляющая технического плана будет состоять из сведений, отражающих данные непосредственно о самом объекте недвижимости. Эти сведения, характеризующие объект, понадобятся для его постановки на учет. В их состав входят:

Шаг 1. Готовим документы

Услуга по изготовлению техплана платная. Стоимость его изготовления варьируется в зависимости от типа объекта, его площади и срочности предоставления услуги. Если техплан нужен здесь и сейчас, то опытному инженеру не составит труда изготовить его за несколько часов, но нужно быть готовым к тому, что стоимость работы вырастет очень существенно.

Технический план любого здания является одним из обязательных документов, который изготавливает кадастровый инженер при постановке объекта на кадастр. В нем содержится абсолютно вся информация об объекте недвижимости.

Для чего нужен технический план дома

Если вас интересуют стоимость и сроки кадастрового технического плана дома , обратитесь к опытным специалистам за консультацией и заказом. Данный документ нужен при внесении изменений после реконструкционных (строительных) или перепланировочных работ, если появились новые отдельные помещения или оформляется вновь построенный дом, проводится судебное разбирательство. Без него не обойтись при вводе объекта в эксплуатацию.

Как проводятся работы

Далеко не все знают, где сделать технический план жилого дома, дачной постройки, загородного жилья и т.д. Ранее все работы подобного рода проходили через БТИ, но теперь технический план любого сооружения оформляет исключительно специализированный кадастровый инженер, который является юридическим лицом и имеет право на проведение работ (наличие аттестата Кадастровой палаты и членства в СРО). Как правило, кадастровый инженер работает либо на себя как ИП, либо на специализированную кадастровую компанию. Если нужно купить технический план дома цена в «МК-Град» будет наиболее приемлемой. В этой компании работают только лучшие специалисты с большим опытом, которые быстро оказывают услуги в соответствии со всеми нормативами. Если нужна срочная и качественная услуга касательно техплана, то лучше всего заказать технический план дачного дома недорого в «МК-Град» .

В зависимости от конкретной ситуации может возникнуть необходимость в предоставлении дополнительных документов, таких как: разрешение на перепланировку, справка от нотариуса, договор залога.

Сроки и порядок проведения работ

при вводе объекта недвижимости (завершенного строительством) в эксплуатацию или снятии такового с учета в случае, когда недвижимость прекращает свое существование;
при оформлении сделок с недвижимостью (во всем их многообразии);
для внесения в кадастр изменений характеристик квартиры, считающихся уникальными, которые произошли с квартирой после произведенных работ по перепланировке, реконструкции;
внесения в кадастр сведений об отдельных помещениях объекта недвижимости, ранее уже поставленного на кадастровый учет (например, в случае продажи части объекта недвижимости);
в случае судебного разбирательства.

Важно отметить, что подготовка технического плана зависит от типа недвижимости, то есть на здания, помещения, сооружения, недостроенные объекты форма документа будет разной. Ранее оформлением и сверкой данных занимались инженеры из БТИ, теперь же полномочия по проверке сведений переданы кадастровым инженерам. Они уполномочены выполнять инвентаризацию объекта, снимать замеры, подготавливать акт обследования помещений, зданий, участков.

Когда необходимо получение техпаспорта?

Технический паспорт и техплан – это два разных по содержанию документа. Техплан используется для введения объекта в эксплуатацию и на его основании выдается технический паспорт. Говоря простым языком, заказать технический план нужно для того, чтобы у государственного регистратора появились основания внести учетные сведения по объекту недвижимости.

Для чего нужен технический план дома

Как проводятся работы

Стоимость услуги по изготовлению техплана дома зависит от сложности объекта и квалификации кадастрового инженера. Она устанавливается в рамках договора. Ориентировочно для Московского региона цена работ начинается от 12 000 рублей. Для регионов варьируется от 5 000 рублей.

графическая составляющая технического плана воспроизводит местоположение дома на участке земли посредством определения координат точек его контура и геометрической фигуры, образованной наружными стенами. Если дом имеет несколько этажей, графическая часть будет содержать поэтажный план здания (помещения) каждого из них;
текстовая часть является описанием сведений и характеристик объекта, необходимых для внесения записи в ЕГРН.

Стоимость

Технический план объекта недвижимости – является документом, необходимым для постановки объекта на кадастровый учет, а также внесения изменений в ЕГРН. Передается в составе пакета документов в орган Росреестра.
Технический паспорт — на его основании происходит ввод объекта в эксплуатацию. Не требуется для кадастрового учета, но может быть запрошен банком в случае приобретения недвижимости с привлечением ипотечного займа (для определения рыночной цены) или нотариусом при оформлении сделки (дарения, наследования и т.д.). Содержит техническое описание объекта и его качественные характеристики.

В кадастровый паспорт будут внесены изменения. На руки выдается техплан с уже внесенными изменениями. Придется предоставить и расширенный пакет документов на его оформление. В него войдут:

Технический план квартиры или здания: что это и как оформить, составить

Законом не установлен период действия техплана на здание. Но через каждые 5 лет следует осуществлять инвентаризацию, поэтому каждый раз владельцу необходима новая техническая документация.

Срок действия плана

Сначала нужно определиться с целью. Для чего понадобится техплан. Дело в том, что в зависимости от ситуации подготовить придется разные пакеты документов. Для постановки на учет одни, для оформления, например, перепланировки – другие.

Как уже говорилось ранее, технический план представляет собой документ, содержащий все необходимые для постановки объекта на кадастровый учет и внесения в ЕГРН, данные. К таким сведениям относится информация о местонахождении или адресе объекта, его площади, если это незавершенное строительство, то степень его готовности, если это отдельно стоящий объект, то его расположение на участке, этажность здания с учетом подземных уровней, для квартир – номер этажа.

Зачем нужен техплан

Сразу скажем, что без техплана невозможна постановка объекта недвижимости на кадастровый учет, независимо, здание это или квартира, или же нежилое помещение. Соответственно, зарегистрировать право собственности на такую недвижимость, будет невозможно, как и совершать с ней сделки в рамках правового поля, с регистрацией перехода права собственности. Разберем более подробно, в каких же случаях может понадобиться технический паспорт и что, вообще, он собой представляет.

Зачем нужен технический план?

Ни для кого не секрет, что государственная регистрация прав собственности сопровождается подготовкой огромного количества самых разных бумаг, в том числе и техплан. Все эти, казалось бы, бюрократические преграды, созданы, в первую очередь, для того, чтобы защитить права собственников недвижимости и достоверность сведений, содержащихся в ЕГРН. Итак, в каких все-таки случаях нужно заказывать изготовление технического плана:

Технический план здания — это официальная документация, необходимая для занесения учетных сведений в ГКН. Она содержит важную информацию из Росреестра о конкретном здании, материалы о некоторой части строений или внесенных ранее изменений, фактические новые данные об объекте, которому уже был приписан номер в кадастровом учете.

Составление технического плана здания

В такой план включают нужные данные из земельного кадастра о недвижимости граждан, которая может быть недостройкой или находиться в эксплуатации. Такая формальность нужна для постановки на учет или внесения поправок в существующие данные своего имущества.

Для чего нужен технический план

инвентарная оценка, на основании которой начислялся налог;
сумма для начисления коммунальных платежей;
на основании стоимости можно рассчитать плату за аренду;
получение разрешения на выполнение работ по перепланировке или реконструкции своей жилой площади, подведение всяческих коммуникаций.

в отделениях Росреестре
в отделениях МФЦ
у честных предпринимателей, получивших лицензию кадастрового инженера
в организациях, аккредитованных в Кадастровой палате, со своим штатом кадастровых инженеров
заказать услугу онлайн на сайте Госуслуги

Техплан квартиры готовится исключительно кадастровым инженером, который проводит все необходимые замеры, делает опись помещения, включая: количество комнат, проведенные коммуникации и т.д. На основании полученных данных готовится план-схема помещения, это именно тот чертеж планировки, который Вас интересует. Если квартира содержит два уровня и более (двухэтажная и т.п.) – чертеж готовится по каждому из ее уровней.

Планировка и размер квартиры и ее комнат. Есть ли она в Выписке из ЕГРН?

Далее, Вы заполняете соответствующее заявление, которое сотрудники МФЦ передают в обработку БТИ, а БТИ, подготовив Вам технический паспорт помещения – возвращает его обратно в МФЦ, где Вы его и получите. Вся процедура может занимать от 3-х дней до недели.

07 Окт 2020 juristsib 233